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我很喜歡看房子，就算我已經是非常非常認真且勤勞在看房，居然還會有漏網之魚！！

在我加入「實價登錄比價王」的line後，看到可以用地址查房價，立刻查了我家的房價，跳出社區名稱以及「看看誰正在賣」，我點入一看，我的媽呀！！我真的不敢相信我的眼睛，我家對門的房子，居然正在出售，開價1798萬，意外發現鄰居正在賣房子讓我覺得很有趣。兩三年前，屋主才喜孜孜地買下房子，承接前屋主的房客，當起學生套房的包租婆，沒想到她居然要賣了！

發現用地址查房價如此有趣後，我再打入我新買的房子地址，這次我點選「最新實價登錄」，我不僅看到附近房子的成交價，更意外發現我那個政商關係良好的前屋主在104年時，這間房子交易紀錄是3216萬，每坪61.5萬，我真是驚呆了，景美地區的房價即便到現在也中古屋大概在四十幾到五十幾萬，前屋主這個交易價格高於行情很多，這筆交易非常非常特殊。

實價登錄比價王的「找建案\社區功能」我也很喜歡，只要輸入社區名稱或者建案名稱訂閱動態通知後，只要社區有新上架物件、就會即時通知。我打入中山區一個我很喜歡的建案，查到有一間出售，總價是七千多萬，我決定房子的照片看一看就好，此生應該買不起這個社區。

「鄰居房價表」功能還可看出整棟社區依門牌號碼跟不同樓層的交易紀錄，左鄰右舍買賣多少錢，真是太有趣跟方便了。

「實價登錄比價王」，不僅好用，而且是「免費」的！

你可以加入後，輸入自家地址玩玩看，看看鄰居有多少人在出售房子，從過去到現在大家賣價是多少，查詢的過程非常非常有趣，建議你不要半夜加入，會有趣到讓你玩到深夜。

實價登錄比價王，免下載，加入line就可以免費查詢：https://bit.ly/3gM04lk

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你是看開價買屋，還是看實登買屋？我早說開價只是參考，實登低價才是真，照著買就對了，不然，以後你就是全社區的最高價。

雖說實登造假也是很多，但低價總是可以參考的，總有人會誠實申報，那些才是比較正確的成交價格，卻與業務口中的「行情｣差異頗多。

業務會說：實登是假的啦，那些低價都是特殊交易。
我會說：你要賺錢才喊假，你要為賣方賣力才這樣說，只要喊實登低價都是假，這種業務要馬上換掉，不要跟他買房子。

業務會說：你看實登高價很多，房價一直在漲啦。
我會說：買家又不是白癡，那麼好騙。(搞不好真的很好騙…)

業務會說：你這樣低買，根本就買不到房。
我會說：不然實登這些低價，是鬼買的嗎？

買房子就是彼此拚氣場、比鬥志、磨耐力。你會說：買一間房子怎就那麼難，可是賺錢也很難，怎可以把你的血汗，就這樣輕鬆的花掉。

【無可奉告】

＃沒經過我的同意嚴禁拿我的聲明回應來報導否則必告

有人覺得這個新聞是我爆料的，是我出賣了隋棠姊姊，但我必須說，是「她跟我」一起被出賣的，為了自清，我想藉機爆個料：

我的至親好友、有深交的房仲同業，都知道，兩年前（2019年）我曾成交過一個高總價的物件，客戶是一名縱橫演藝圈30年以上的大哥大級人物，為何當時新聞沒有報導？？？？因為我就不是這種人！

而且，這種新聞出來是兩面刃，我是賣方經紀人，我如何對賣方（前屋主）交代呢？

總之，清者自清。

==以下是新聞報導==

210723蘋果 搶到最便宜價格 隋棠貸款4500萬買明水路8千萬豪宅
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210723/RXSIN6EPTRB5JKP36FIJTG2IDA/

最新實價登錄揭露一筆北市豪宅交易，位於中山區明水路上、屋齡28年的社區「大直傑座」8～9樓的樓中樓戶，總坪數138坪、含2車位，在4月間以總價8250萬元成交，新屋主正是知名女藝人隋棠，根據謄本資料，該屋貸款約4500萬元；《蘋果新聞網》調查，該屋6年前開價1.4億元掛賣，同時以逾10萬出租，直到今年初房客退租，原屋主降價求售，才讓隋棠撿到大便宜，比原始開價便宜5700萬元；拆算車位後，每坪低於67萬元，也創下社區單價新低紀錄。

（林佩萱／連線報導）......↓

對此，隋棠經紀人表示：「不太清楚，藝人的私事也不方便代為回應。」

經查，大直傑座屋齡28年，共分為A、B、C棟，總樓高分別為9樓、10樓、15樓，總住戶68戶，公設比僅14％；隋棠購入的A棟8~9樓戶，為頂樓的樓中樓格局，規劃5房3廳3衛浴，總面積138.81坪、含2車位，以總價8250萬元成交，拆算車位後，單價約66.8萬元，為社區最低單價交易。

值得一提的是，由於該房包含15坪的大露臺，即便精算露臺價格是房屋單價的三分之一，購屋單價也落在73萬，但也比社區平均單價79萬要便宜。

另根據謄本資料，該房有向銀行申請貸款，依照最高限額抵押貸款5440萬元推算，該房購屋貸款約4500萬。

知情人士透露，隋棠「準備要裝潢了」，且該房為邊間，座北朝南，採光通風良好，規劃雙主臥，光是內部的使用空間就有近百坪，還有大露臺，親子在家就能享受戶外空間。

據了解，該房已掛賣6年，原始開價1.4億元，期間有房客以每月逾10萬元承租，研判屋主不急著賣出，直到今年租客退租，屋主才積極銷售，降價到9938萬；獨賣權約簽給美商ERA不動產資深經理陳泰源。

後隋棠釋出購買意願，價格一路再談到8250萬元成交，相較於最初開價，等於大降5700萬，對買方來說，相當划算。但對於交易過程，《蘋果》致電陳泰源僅低調表示，「無可奉告」。

《蘋果》走訪現場，附近住戶陳小姐透露，不知道隋棠在這裡買房，不過「大直的豪宅環境很好，值得擁有。」

隋棠接受媒體專訪時曾透露，自己理財態度保守，認為「有土斯有財」，與其投資股票，不如買房；2004年，她在關渡買下20坪小宅，因距離市區稍遠，2010年又在大安區通化街附近，買下中古屋；去年3月，她與老公、3名子女移居恆春。

《蘋果》追查，隋棠目前仍持有通化街的房產，從她3次購屋經驗來看，買房重視交通和採買等實用機能，且眼光精準，在大直買下百坪豪宅，讓一家五口擁有寬敞的生活空間。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，鄰近通化夜市的通化街門牌，即便房價較低，近一年每坪成交行情也有65~70萬；他估計，以30坪左右來算，現值行情超過2000萬是行情價，依所在路段不同，價值可能高達近3000萬，若藝人還有其他房產或豪宅，坐擁上億身家並非不可能。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「大直傑座」屋齡雖然已28年，但該社區鄰近捷運大直站、明水公園，純住宅區的環境清幽，讓屋主惜售，實價揭露至目前為止只有7筆交易，而這筆最新揭露是頂樓的樓中樓戶，但因樓高僅9層樓，所以視野略微受限，拆除車位後單價低於67萬元，「買得相當划算。」

瑞普萊坊市場研究部總監／黃舒衛：大直傑座基本上是位於明水路以西的這個區塊，因為開發時間比較早，在大直重劃區出來以前的一個高級住宅區，休閒、消費跟教育有很大的優勢，例如知名的雙語學校永安國小，的確吸引了很多的小家庭，甚至是國外回來的富二代、ABC或是藝人來這邊居住。（明水路東側）向知名的豪宅西華富邦、帝景水花園等這些名人或是企業加入住的這些產品，目前即使是中古屋，單價都是百萬元以上。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210723-45008.html

140910TVBS 買賣拉鋸 雙北房屋去化天數拉長
影片網址→http://youtu.be/HCzWX46aOIg

感謝記者 黃宇潔 的採訪，也非常榮幸能與(徐)佳馨姊剪在同一則新聞裡。買賣雙方拉鋸時間變成那是一定的，因為現在實價登錄透明化，屋主開價比較貼近實價，所以殺價空間縮小，大約9折內。

可是偏偏就是有一群人一直教民眾殺價要狠一點，最好來個6~7折，於是造成了「就算屋主底價合理，買方永遠覺得貴，出芭樂價很多」的情況。因此為難賣方也為難仲介了，麻煩屋主們委託給我們賣時，別再簽3個月委託，改簽半年吧！拜託拜託！

以下是新聞報導……↓

預期房價會往下跌，不少購屋族紛紛縮手，看屋不買屋，因此造成雙北市的房屋去化天數大幅拉長，台北市以往平均33天，現在要超過57天，新北市也要53天。專家分析，賣方讓價空間小，買方也不願意高價買，一來一往拉鋸下，想要成交難度也拉高了。

房仲業者陳泰源：「總價是3300萬，它的房屋權狀55坪，所以一坪大概是60萬。」

老房子賣一坪60萬，不少購屋族一聽就卻步。

房仲業者陳泰源：「目前是賣3個多月了啦。」

價格談不攏顯然是最主要原因，根據調查，超過75%的民眾還是認為，現在房價太高了。

房仲業者陳泰源：「在跟屋主簽委託通常是3個月，然後可能是3個月內就搞定，1、2個月房子就會賣掉，那可是現在(賣屋期)拉長了，所以我們一般，我們在跟屋主簽委託的時候，都希望屋主給我們半年(時間)。」

確實在統計數據當中發現，在台北市房屋去化天數，從第1季的33.7天 ，拉長到第2季的57.5天，新北市也超過53天。

房仲業企劃研究室主任徐佳馨：「買方認為，市場價格應該會有一定程度修正，所以並不急著這個時間點進場，但是賣方他反而認為，價格修正幅度有限，所以讓價的空間也相對比較有限。」

打房政策雷厲風行，再加上央行可能升息，你要等，我也不賣，房地產市場上演買賣拉鋸戰。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/546036

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/78693143