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在關埔重劃區2021這個產品中，有1篇Facebook貼文，粉絲數超過2萬的網紅李妍慧 Yen Hui Lee，也在其Facebook貼文中提到， 『學區擠破頭？平衡新竹市內教育資源分布才是解方』 4月份是家長頭痛的時刻，因為本市今年總量管制學校如竹光、光武以及培英國中，還有三民與關埔兩間國小的報到日，就在幾家歡樂幾家愁中落幕。幾乎每天，我的辦公室都會接到學區陳情的電話，家長卯盡全力，想要讓子女就讀入讀「名校」或是就近入學。可惜的是，今年三所...

關埔重劃區2021 在 李妍慧 Yen Hui Lee Facebook 的精選貼文

李妍慧 Yen Hui Lee By 李妍慧 Yen Hui Lee

2021-04-28 20:30:00 有 1,303 人按讚
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『學區擠破頭？平衡新竹市內教育資源分布才是解方』

4月份是家長頭痛的時刻，因為本市今年總量管制學校如竹光、光武以及培英國中，還有三民與關埔兩間國小的報到日，就在幾家歡樂幾家愁中落幕。幾乎每天，我的辦公室都會接到學區陳情的電話，家長卯盡全力，想要讓子女就讀入讀「名校」或是就近入學。可惜的是，今年三所總量管制國中僅提供53班共1590名額，卻有超過2000名學生登記，看起來，仍有15個班的落差需要弭平。

但班級真的不夠嗎？

就經驗來說，絕大部分是因為「新竹市內」區域發展速率不均的狀況，才導致增校增班跟不上人口成長的趨勢，進而導致部分學區爆滿現象。

1. 東區人口增長快，多集中重劃區

從房屋交易的數目來看，新竹市近三年新成屋（落成5年內）的交易熱區，在重劃區與周邊建案，發展態勢主要仍是園區周邊以及舊市區外溢的範圍。從另一個指標，也就是從0到7歲幼童比例來推估三區的新增家庭數，根據戶政登記，2021年3月份新竹市的0到7歲人口為總市民的8.7%，而東區0到7歲兒童佔9.83%，21,000餘人，北區7.74%、1,1000餘人以及香山7.14%、5600餘人，以東區幼兒數居冠，且是香山區近四倍之多！綜合參酌之下，我們可以推論新成家庭落在東區居多。

2.增減班現況反應人口重心轉移，整體學生容納量仍堪稱足夠

確實，從過去三年（2019到2021）的總量管制學校來看，位在東區的學校，佔全部總量管制學校的80％以上。而根據教育處估計，110學年度，國小共將新增11班，國中將增加8班（全市總量）；但若從「各校」為單位來看，卻也出現了因為人口重心改變而減班的學校。110學年，預期減班的有東門、東園、龍山、關東、建功與陽光小學，通通都是東區學校；國中有成德與培英，也屬於老市區周邊學校。在整體校舍規模沒有太大變化的前提下，事實上，在忽略名校情節下，『現行公立學校教育資源仍有一定舒緩就學需求的空間』。

3. 追求就近入學？教育資源不平等之下的成本考量

隨著關埔重劃區的發展，短短十幾年間，每學期入學人數已經超過了原本關東、科園、關埔與龍山等周遭學校設計時能容納的學生數，許多寄戶口或沒有居住事實的學童導致了排擠效應，甚至有家長團體到市府陳抗，要求修訂市府總量管制母法，確保在地學童就學權益。依辦公室過去親身選民服務的經驗來看，寄戶口的態樣有百百種，也許反映的是父母想把小孩送入好學區的期待、或許是希望就近下班接送等，與原本就有戶籍且有常住事實的學童，其實只差『家庭是否有能力在關埔地區置產』而已。教育資源的分布以及相應的「卡學區」現象，涉及家庭經濟條件甚鉅，因此，無論財力如何，家長當然會想盡辦法，讓小孩就讀看起來充滿競爭力的學校，成龍成鳳心態下的超前部署，可說是層出不窮。

4. 平衡市內發展：採行多元、彈性的學區與學制吸引就學

新竹市重劃區的搶學區現象，最便宜的辦法，就是增設學校、增添腹地或是新建教學大樓等來容納目前擁擠的就學需求，需要幾年建設的陣痛期。然而，這真的是最好的方案嗎？我在前面提過，東區有增班學校、減班者也有，若進一步往通勤範圍20分鐘內的學校來看，北區、香山區，均有許多學校的校舍仍有空間。是否有機會在適當誘因引導下，分散學區？就我的瞭解，竹科家長對於實驗教育、雙語教育以及適性資優班等教育理念有蠻高的接受度及支持，若能夠藉由市郊學校增設相關班級，並搭配交通車作為上下學輔助，或許能夠有效的作為拉力，將原本集中在特定極小區域的部分學童，有效的分流到市郊學校？

5. 打破名校框架，適性專才班級分流學生

在簡單說明我對於學區擁擠成因，並給予分散學童就學的政策發展方向後，我想強調的是，無論是政策作為誘因，還是落實硬體建設、增設學校用地，終究需要時間消化溝通，才有可能弭平家長團體以及在地住戶間的鴻溝。另外，更重要的是，公立學校應以常態分班作為原則，資優或適性教育作為例外，讓「名校」情節，以適性專才班級方式，分流到品質一樣好、空間更大而且也不遠的市郊校園中。無論如何，重劃區人口增加為不爭的客觀事實，政府仍有義務要在合理的範圍內，無論是增設校園、增設建築還是增班，為既存的需求提出解套；但同時，也要廣納意見，讓人口重心轉移的同時，更有效的整合既有的教育資源，並為新遷入的不同思維，提供容納的方案。

你/妳心中的學區劃分長什麼樣子呢？今天我在此提出未來教育政策上的方向，希望能集思廣益，讓各位的意見成為我未來監督市政的動力。

＃學區 ＃新竹市 ＃重劃 ＃分流

Tags:
李妍慧 Yen Hui Lee

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新竹市議員李妍慧 官方專頁
新竹市議員．關心城市的發展跟青年的未來・文化・數位科技・環境・女力
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關埔重劃區2021 在 Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？ - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者mfcke (drive)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
時間Sun Apr 17 02:09:39 2022

※ 引述《SkyIsMyLimit (天空才是我的極限的鍵盤)》之銘言：

你會有這說法 就代表你沒在新竹看房 不在新竹

我之前以為新竹狀況大家都懂 後來想一想 不對 新竹頂多到中型市場

沒來這的 鐵定會有誤解

基本上我2020新竹 就開始提點大家注意金流 那時候大概是我最後一批進貨

後來因為人情壓力 或者買方不錯好溝通

最近新竹手上住宅都沒貨了 被買光光 買家也都有賺到後續漲幅

我也成功套現擴大資產負債表

想說至少補一間住宅吧 最近兩周認真找 發現 金欸害 完全沒貨

新竹跟其他都市不同是 大家對精華區很執著 然後精華區又很小

原因可能跟這邊上班型態 還有科技人的成長背景有關

不過最大原因 就我判斷 還是老節奏 都市規劃沒做好 台灣每個都市基本上都有這毛病

人口成長太快 產業太集中 道路太小條 土地劃分亂七八糟

以下是很寫實新竹買房很多人的節奏

假設一個剛需現在要來買房了

依夫妻工作地點+學區 這兩點出發

TIER 1

新竹東區 縣一 縣二 縣三 高鐵區 (最高價大概是高鐵區跟新竹東區)

最頂的 就是關新路 慈雲路 高鐵西區那中央公園 水岸豪宅

TIER 2

金雅 華興 新竹舊市區 馬偕區 新竹北區 講實際這邊會有些小爭議

例如 華興金雅新竹北區 遜於新竹舊市區跟馬偕區 不過都雞犬升天 別太細分了

TIER 3

新豐 湖口 竹東 新埔 芎林 香山 南寮 新埔 竹南 寶山 其他

當然竹南新豐湖口自己也有工業區 園區


上面一定會有一些個人看法 但是大致上是這樣

至於外縣市一定覺得 你就去住外面一點會怎樣

別問我 我不知道 結論就這樣

我就一個一個幫你看
: :

H大那篇 2F 我直接跳過

Z大 22年屋 我跳過

B大那個打開是中華路3段 是北區 21年又頂樓 大概要漏水 跳過

其他都是她媽的非TIER 1 通通跳過

: :

N大那個關新路就是預售要轉 賣不掉是因為價格

B大 地點OK 但是22歲 跳過

夢想市 又一個頂價格 賣不掉是因為價格

優森多夫 這有機會 不錯 如果賣不掉應該是價格


下面兩張我懶得找了 找兩張發現好累

以前大家條件更挑 10年屋就跳過 5F以下跳過 TIER 2 3 跳過

不過 最近條件變寬 價格還一直上

原因很簡單 頂級地段預售已經太高 市場轉而追尋中古+外圍預售

但是現在我最近狂找 發現外圍的好棟別樓層 沒了

TIER1區 中古 大概跟預售價差也沒多少了 大概只剩價差5萬吧

所以我在這邊推估 資金將會再去衝擊 TIER 1的新建案

慈雲路還剩 富宇那塊地吧

高鐵也就剩3個大建案

應該都會再創高價 一切都是理性判斷而已

現在此刻大概是 60 50 40 30

然後只剩30那價格帶有房子可以選 60 50 40都很慘烈 像買菜一樣

至於 大家最愛嘴 竹風建案跟風采520

幹 自己去GOOGLE一下好不好

腦空很愛說 去買啊

不買原因 就很簡單 增值性差或者價格太貴甚至怕建案有問題

所以現在你能看到賣兩三個月還卡住 就是太貴沒錯

怎不說更多賣完的

那惠宇青禾怎閉嘴了? 要不是不能換約 我早就簽了 60萬又怎樣 超便宜 幹

竹科匯嘴老半天 接待中心不是拆了 最後賣到50萬 講話啊 廢物?

澤緣建案開出來都賣光 眼瞎?

新業那個 不是也沒了 ??

整天風采520 竹風

就爛建案不想買啊 怎樣 市場自然會做出判斷

來啦 我就等高鐵這幾個案子啊 看看會不會滯銷

惠宇謙禾2期 絕對壓軸創下新高 到時候我再來好好嘴爛




--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.87.239 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650132582.A.F70.html
推 DaBao56: 最近新竹東區中古屋開價又調高了…買方猶豫期變長導致一 04/17 02:20
→ DaBao56: 堆出售文 04/17 02:20
推 s26492755: 還好啦。有些人新莊也只會嘴Amax 04/17 02:20
→ s26492755: 那種沒法舉通例的根本就等於變相認輸 04/17 02:21
→ mfcke: 遠雄根本反指標 哈哈 還好她沒來 04/17 02:25
→ mfcke: 高雄那個超大大樓 也是賣到現在 04/17 02:25
→ mfcke: 遠雄很怪 各種送頭亂搞= = 不如好好去造鎮 04/17 02:26
推 yyyyoung: 我早說那些案子都是2486，前幾天被酸爆的水怡圓地點建 04/17 02:28
→ yyyyoung: 商都是至少T1，靜巷旁邊若山對面中央公園，高鐵走路5min 04/17 02:28
→ yyyyoung: 。怎麼不拿出來說 04/17 02:28
推 s26492755: 這跟叫你591上面剩下物件買爆一樣 完全沒進入市場的吧 04/17 02:31
推 yyyyoung: 竹x父子檔在新竹臭到爆，耶穌愛你沒水準眾所皆知，空空 04/17 02:34
→ yyyyoung: 有沒有別的可以講 04/17 02:34
→ mfcke: 豐邑520我覺得是價格跟產品真的很亂 其他建案賣到翻 04/17 02:37
推 yyyyoung: 520地點是真的好，耶穌愛你搶地能力不弱 04/17 02:42
推 yyyyoung: 新業縣特KFC一坪6x一堆人追 04/17 02:45
→ WrathWizard: 520那個規劃給人浪費地的感覺 ... 04/17 02:50
→ john0302: 又是你 又在喊多。謙和二期創高是一定的。 04/17 03:13
→ john0302: 最後你還是不敢買啦！只想拉抬你庫存 04/17 03:13
→ john0302: 只在那邊喊 想買一間 想買一間。 04/17 03:16
→ john0302: 阿市場全都盤子價，你都看不上了， 04/17 03:16
→ john0302: 還在誘多會創新高。 04/17 03:16
→ AlarmAlarm: 不是無腦買？還挑 04/17 03:17
→ john0302: 自己從2021年就沒進貨半間， 04/17 03:18
→ john0302: 一直寫市場還會持續創高。搞笑嗎 04/17 03:18
→ john0302: c大會提醒大家 市場最高價的物件風險最大。 04/17 03:22
→ john0302: 只有你的文章 每篇幾乎都是漲漲漲 04/17 03:22
推 testUI: 2020-2022期間小弟在竹北買房的心得是：只要還ok的建商， 04/17 03:24
→ testUI: 基地地址在竹北西區至高鐵區推預售屋，完全不需宣傳就能 04/17 03:24
→ testUI: 完售。 04/17 03:24
→ testUI: 中古屋行情只要不高於實價登錄太離譜，591掛一天不到就會 04/17 03:24
→ testUI: 賀成交，仲介還會開玩笑說可以直接寄一筆錢在他那邊，有 04/17 03:24
→ testUI: 好物件他會第一時間傳照片給你看，喜歡直接line他下斡， 04/17 03:24
→ testUI: 很扯但是真實市場狀況。 04/17 03:24
→ mfcke: 我要買啊 北七 又是你這文盲 之前說注意金流文都沒看到？ 04/17 03:31
→ mfcke: 我推薦買中古也沒看到？ 04/17 03:32
→ mfcke: 我買到的話你砍帳號？ 04/17 03:33
噓 nvsr: Tier 1 沒新竹之昇 代表你不是新竹人 04/17 04:32
推 Mulsanne: 關埔惠宇和豐邑都賣光了 04/17 04:54
推 a24573165: 認真給推 04/17 04:56
→ maypcc: T1+好品牌創新高在新竹從來不是新鮮事 嫌竹x有問題卻不 04/17 06:20
→ maypcc: 擔心寶x的案子有問題也是挺有趣 還是在你心中寶x已經進入 04/17 06:20
→ maypcc: 新竹T1? 對了論增值性 竹風和520也漲不少耶XDDDD 04/17 06:20
→ linlinme5208: 不認同遠雄是反指標 地點只要對 什麼建商蓋的都會賺 04/17 06:32
→ linlinme5208: 04/17 06:32
→ maypcc: 遠雄在新竹也有啊 也漲得不要不要的 文華匯 六家匯都翻倍 04/17 06:36
→ maypcc: 了 當代匯較晚賣還沒 04/17 06:36
→ maypcc: 遠雄厲害的是造鎮 新竹這種小區域沒幾塊地讓他玩 看看北 04/17 06:37
→ maypcc: 大林口和台中港 還不是讓他玩起來 04/17 06:37
推 maypcc: 新竹這波就雞犬升天(嚴格說起來全台都是) 多頭之下誰有賠 04/17 06:42
→ maypcc: 錢的?看看發哥翻了快三倍 槓桿還可以開10-20倍 哪個現金 04/17 06:42
→ maypcc: 投報有他強 04/17 06:42
推 maypcc: 看看好市多那區3千戶兵營宿舍 富春居 悅陽 潤隆 哪個不是 04/17 06:45
→ maypcc: 賺到流湯 04/17 06:45
推 maypcc: 對了 當時也一堆人覺得這些案子規劃有問題蓋鳥籠誰買XD 04/17 06:48
→ maypcc: 還不是爆賺 04/17 06:48
→ corning: 現在看的是未來,不是在討論過去了,升息通縮開始 04/17 06:51
→ corning: 版大也是挑物件 所以不急這1~2個月看下去再說吧 04/17 06:52
→ gototheptt: 靠接盤俠嘴爛人？ 04/17 06:53
推 Coolno9: 什麼！你沒貨了.. 04/17 07:00
推 Coolno9: 不過新竹真的算單純的市場 好東西大家搶 爛貨沒人要 拿 04/17 07:04
→ Coolno9: 那些爛的來酸沒意義 04/17 07:04
推 Coolno9: 然後amax不是遠雄 副都心很多遠雄沒錯 但那邊的抗性是事 04/17 07:08
→ Coolno9: 務所非住宅 不是房子不好 遠雄的房子本身蓋得很不錯 04/17 07:08
噓 LinuxKernel: 又是這咖 04/17 07:09
推 maypcc: 遠雄房子有一條龍履歷 app也整合的不錯 且幾年下來沒啥問 04/17 07:16
→ maypcc: 題 theone那是賣豪宅客群也不能這樣比而且有地標性意義 04/17 07:16
→ maypcc: 我都把他當指南針跟101一樣XD 他大到很可怕就算胡搞也沒 04/17 07:16
→ maypcc: 差... 04/17 07:16
噓 Lavine08: 我買了 我又賣了 04/17 07:17
噓 Lavine08: 04/17 07:19
推 Coolno9: the one就跟新莊九五一樣啊 一般人只是嘴爽的 除了地標 04/17 07:22
→ Coolno9: 性質之外 目標客群根本不是一般人 酸豪宅賣不好和酸爛貨 04/17 07:22
→ Coolno9: 沒人買一樣沒腦 04/17 07:22
推 scarrony: 沒差啦 現在沒買房還覺得新竹會跌的，這輩子財富就是輸 04/17 07:32
→ scarrony: 別人一大截 04/17 07:32
推 poi963841: 一篇新竹的文章能連續討論這麼久就知道新竹有多少等著 04/17 07:35
→ poi963841: 買的剛需年輕人了 04/17 07:35
推 orbits: 馬偕不是在新竹東區嗎？而且也在8大學區附近，怎麼又是Ti 04/17 07:37
→ orbits: er2? 04/17 07:37
→ maypcc: 其實這幾年看下來 比較難理解的原po常說的好貨通常是他有 04/17 07:38
→ maypcc: 買的(想買的) 而並不是一般新竹竹北認定的坤惠大之流才是 04/17 07:38
→ maypcc: 好貨 我單純就這點無法認同 其它新竹市場觀點同意就是強 04/17 07:38
→ maypcc: 沒啥 但其實幾年前真竹北王早就開示過了... 04/17 07:38
推 maypcc: 馬階八大學區也是老新竹人認定的蛋黃學區好 但就因不是重 04/17 07:46
→ maypcc: 劃區園區新鮮人不愛 04/17 07:46
推 laserx: 最近好幾個買方縮手,打房政策 04/17 07:49
推 orbits: 馬偕附近學區新舊房子都很少釋出，有孩子的年輕人也很多 04/17 08:08
→ orbits: ，只是因為很少交易，投資客不愛而已吧 04/17 08:08
推 YouGot5566: M大那麼認真幹嘛？不就新竹竹北漲太多惹來眼紅而已嗎 04/17 08:09
推 YouGot5566: 到哪天 板上沒有人問新竹何時崩盤 就代表快崩了 04/17 08:11
推 orbits: 八大學區因為不是重劃區，新屋比較少，比20年左右的中古 04/17 08:12
→ orbits: 屋，價格可沒輸tier1其它地方 04/17 08:12
推 tumusi: 為了小孩上學，三年前從竹東換關新路，現在笑合不攏嘴 04/17 08:16
→ tumusi: 小孩真的帶財，新竹單身狗一直看著房價飆繼續窩套房 04/17 08:17
推 yytseng: 520感覺是蓋給服務業買的，不是竹科人喜歡的型，服務業 04/17 08:17
→ yytseng: 錢又支撐不了那個房價 04/17 08:17
→ yytseng: 大概要等投資客買來租給附近百貨小姐吧...... 04/17 08:19
→ missucrystal: 遠雄也不到反指標啦 他在台中賣很爽 大概是新莊風 04/17 08:33
→ missucrystal: 水不合XD 04/17 08:33
噓 WindSucker: 還在遠雄 04/17 08:39
推 rmna: 原po是不是唬爛看最後寶佳奇磊賣得怎樣呀，看是不是真如他所 04/17 08:40
→ rmna: 說站穩60 04/17 08:40
推 sdada: 騙跌的緊張買家，貼圖被一一破解，哈哈 04/17 08:43
→ tanker: 簡單說新竹房價就是靠科技業最近很賺撐著，但科技業不會 04/17 08:43
→ tanker: 一直像這兩年，到時自然回原本的價值 04/17 08:43
推 AngelHan: 當初來買沒有考慮過新竹老區 對原生六都的外地人而言 新 04/17 08:46
→ AngelHan: 竹老區也沒到蛋黃等級 不如買重劃區 04/17 08:46
推 Surrounder: 新竹縣市的都市規劃爛到掉渣 農地包圍蛋黃區 04/17 08:50
推 susuper: 馬偕食品路八大學區確實新案少釋出更少，但是需求卻很多 04/17 08:51
→ susuper: ，導致連差不多20年的屋一坪實登都要近50了，昌的大塊/ 04/17 08:51
→ susuper: 一品系列真的釋出一下就被秒 04/17 08:51
→ susuper: 520永遠都想賣最高價，但是產品就是過去新竹/竹北所沒有 04/17 08:51
→ susuper: 的，量體又超級大，建商代銷又開始鎖戶賣，有些還不能買 04/17 08:51
→ susuper: 車位，就像m大說的價格跟產品規劃的問題，可惜那塊這麼 04/17 08:51
→ susuper: 精華的地段，不過買在實登30出頭應該也是笑呵呵，如果他 04/17 08:51
→ susuper: 要蓋到2024年的話，可能創下新竹地區購買跟成屋差價最大 04/17 08:51
→ susuper: 的案子。 04/17 08:51
推 jinso7410: 嘻嘻 04/17 08:52
→ maypcc: 價差最大?你把qmax擺在哪 (笑 04/17 08:55
→ maypcc: 遠雄除了在新莊不好 左岸也慘啊 04/17 08:56
推 Evoque: 歡迎空軍對押，都不要買就好 04/17 08:59
→ supereva: 外地人不懂新竹的狀況啦 根本不懂工程師領到分紅都在 04/17 09:02
→ supereva: 討論什麼 也不懂有多少學弟想買房卻還沒買 04/17 09:02
推 raya61305: 社區群組在過年後的確好像又多了很多買盤… 04/17 09:10
→ AngelHan: 真的 學弟想買但蛋黃太貴買不下手又不想被洗出去 已買 04/17 09:11
→ AngelHan: 的學長也都有想再買一間的意願 … 04/17 09:11
→ supereva: 所以我說那些不在業內的根本不懂 04/17 09:12
→ mfcke: 我講地點 不是講建商 為什麼這麼多人怪怪的 04/17 09:19
推 a5413eric: 不會這麼容易崩好嗎 04/17 09:19
→ a5413eric: 很多人都還想買 04/17 09:20
推 raya61305: 三四年前進公司大概27歲 那時候身旁同事還沒什麼有討 04/17 09:21
→ raya61305: 論買房 結果一兩年後一堆結婚買房的 如果年輕人一直進 04/17 09:21
→ raya61305: 竹科 大概也三四年後又是一樣的循環吧 04/17 09:21
推 raya61305: 新竹精華區腹地太小 人增加的情況下蛋黃區根本不太可 04/17 09:23
→ raya61305: 能跌 看起來建商或政府也是很聰明的在總量控管 沒有光 04/17 09:23
→ raya61305: 埔二期前 園區附近根本無法有什麼新案 04/17 09:23
→ mfcke: may你自己喜歡用建商排 那你可以自己去跟大家解釋一篇 04/17 09:23
→ mfcke: 並沒有我想買就放T1 青禾沒買是因爲不能換約 不是說很清 04/17 09:25
→ mfcke: 楚了？ 04/17 09:25
→ mfcke: 馬偕那邊價格 長期都T1 主要也是缺土地關係 更早以前盤龍也 04/17 09:28
→ mfcke: 贏東區啊 那是之前的事 04/17 09:28
推 raya61305: 下一波比較大量的物件出售應該是介壽路投客在明年成屋 04/17 09:31
→ raya61305: 後有一些會了結掉吧 不過感覺剛需應該一下就把那些量吃 04/17 09:31
→ raya61305: 完了 04/17 09:31
推 raya61305: 而且投客成本大概都不到2000 怎麼便宜賣… 04/17 09:34
→ mfcke: 少打一個輸字 QQ 04/17 09:34
→ mfcke: 至於遠雄沒不好 深夜跟s大無聊嘴砲而已 不過房子放到市場 04/17 09:36
→ mfcke: 還有 就是有地方不被接受 這沒毛病 04/17 09:36
推 OxFFFF: 其實...套現是「同時縮減」資產負債表... 04/17 09:38
→ OxFFFF: 買房才是同時擴張資產(房子)負債(房貸)表 04/17 09:40
推 alexstag: 建議m大把馬偕放在Tier 1.5, 食品路+清大馬偕是超過舊 04/17 09:40
→ alexstag: 市區的，金雅北區就更不用說了 04/17 09:40
推 sdada: 竹北高鐵至少要超過板橋/南港高鐵才合理，太多邏輯客觀事 04/17 09:41
→ sdada: 實之前沒被認知，目前是竹北是補漲不是未來價，未來價問問 04/17 09:41
→ sdada: IC/GG工程師，他們都是盤子還是第一線先手，自己想想。 04/17 09:41
→ alexstag: 昌益的綠光金澤+新三小國價格也是狂噴，那一塊基本上都 04/17 09:42
→ alexstag: 是東區的範疇，但是沒有辦法跟關普相比 04/17 09:42
推 orbits: 馬偕八大學區並不是都老新竹人在買的，清交的工程師生活 04/17 09:43
→ orbits: 圈從學生時期就在這邊，同溫層中清交學生蠻愛這區，最新 04/17 09:43
→ orbits: 的新三小國根本沒人要賣房，公道五旁邊十多年昌益社區也 04/17 09:43
→ orbits: 都快50了 04/17 09:43
→ sam21sam21: 我覺得新竹最無奈的是付出的金額 04/17 09:47
→ sam21sam21: 跟這些建商提供的房屋品質不成比例 04/17 09:47
→ alexstag: 老新竹有錢人就是買盤龍畫上川或是自己去搞一塊地來蓋， 04/17 09:48
→ alexstag: 鐵路以東從動物園到關埔都是理工組的範圍 04/17 09:48
推 cwpcwp: GG課內9個工程師，年齡在27-32歲，目前只有3個買房 04/17 09:48
噓 yasmydio: 優森多夫那個臨路寬..？ 04/17 09:50
→ alexstag: 綠光 大塊系列 新三小國 馬偕周邊都超級多工程師...關 04/17 09:50
→ alexstag: 普那一點點容積沒法容納這麼多人好嗎 04/17 09:50
推 poi963841: 剩下六個也是未來剛需 04/17 09:50
→ alexstag: 27-32喔...當初買新三小國現在爽死 04/17 09:51
推 yasea2004: 新竹早開始噴老屋了 光復公學國宅這種老貨在秒殺再來就 04/17 09:52
→ yasea2004: 是租金了 04/17 09:52
→ alexstag: 沒買真的不小心就出去了 04/17 09:52
推 yasmydio: 520真的是蓋到鳥建案一輩子套套 04/17 09:52
推 justin037666: 遠雄新源邸還有天然瀑布，不買嗎？ 04/17 09:52
→ justin037666: 04/17 09:52
→ alexstag: yas 大內行...25年國宅只要格局正常，基本一開放看屋就 04/17 09:53
→ alexstag: 當天成交 04/17 09:53
→ alexstag: 40年國宅從農曆年前到現在漲10%以上 04/17 09:54
→ linlinme5208: 但是也是一樣井噴喔 XDD 04/17 10:02
→ linlinme5208: 而且接下來藏美大概開45以上 前兩年入手的爽歪歪 04/17 10:03
推 jeromeshih: 馬階/食品路的問題是 04/17 10:06
→ jeromeshih: 1.離園區較遠，通勤時間增加 04/17 10:06
→ jeromeshih: 2.舊市區市容相對比較不討喜 04/17 10:06
→ jeromeshih: 這拿來跟tier-1比的確有點落差 04/17 10:06
推 alexstag: 跟關新路相比當然遠，但是跟外圍比起來近很多... 04/17 10:11
推 alexstag: 以前是馬偕那邊20竹北才30，當然挑市容...現在竹北預售6 04/17 10:13
→ alexstag: 0+，中古三房總價直接拉到2200+，總是有人負擔不起 04/17 10:13
→ mfcke: 講實際T幾也不是我重點 要強調現在是真的沒房買 自己跳下去 04/17 10:13
→ mfcke: 找就知道 04/17 10:13
→ lolpklol0975: 不錯喔 台灣的t1 跟 美加的t1 04/17 10:15
推 Coolno9: 一坪65萬都有得買吧…. 04/17 10:16
→ Coolno9: 喔喔抱歉忘了, 你沒貨了 04/17 10:16
→ mfcke: 看看高鐵這三案吧 65以下應該能買到 本來是希望60以下 感 04/17 10:21
→ mfcke: 覺無望 04/17 10:21
推 johnny853884: 惠宇先猜75萬，現金1500再來談。魯空崩潰。青禾一 04/17 10:26
→ johnny853884: 堆大咖投資客都沒拿到貨，也可以自備款1200以上， 04/17 10:26
→ johnny853884: 有差。但是還是秒殺 04/17 10:26
推 yiliang1107: 75萬每坪真的卡豪宅線 04/17 10:28
推 charliebitme: 新竹東區沒有包含馬偕區嗎0.0？ 04/17 10:29
→ mfcke: 青禾 就不讓你換約 然後放到成屋當作置產 那租金投報 04/17 10:29
→ mfcke: 租金投報不行 增值又沒後續建案拉抬 04/17 10:30
→ mfcke: 像現在喬立TIMELESS 那點6X萬 也是沒利基 04/17 10:30
→ mfcke: 當然這種建案 你買來住5~10年 轉手還是會跟通膨賺啦 04/17 10:31
→ mfcke: 一個東西能不能買 端看你投資屬性跟計劃 04/17 10:31
推 poi963841: 惠宇不是超難搶的嗎 一堆人等著買 04/17 10:32
→ mfcke: 我文章又不是聖經 馬偕喜歡的人也可以放T0.5..爽就好 04/17 10:32
推 junshinw: 當有錢人傻了嗎，現在進場,殺雞取卵 04/17 10:38
推 kcyean: 看推文還這麼多人看空我就放心惹，韭菜看空就是會繼續漲 04/17 10:52
→ kcyean: 啦！ 04/17 10:52
推 YouGot5566: 馬偕本來就第二線 m大理解沒問題 04/17 10:57
→ YouGot5566: 一看就知道真的長期關注新竹的 04/17 10:57
噓 eeewwweeewww: 整篇鬼扯 區域亂分 04/17 11:01
推 serena1213: 馬偕很少人在買 周遭後進只有一個買 七成的人買高鐵 04/17 11:05
→ serena1213: 跟法院一帶 三成看關浦跟關新 尤其是這兩年 這些家裡 04/17 11:05
→ serena1213: 有錢的台清交台北人 幾乎都買在高鐵 關新那個小公園 04/17 11:05
→ serena1213: 跟腹地不夠看了 04/17 11:05
推 gugu543: 推m大，你各位去看看高鐵、關埔現在多難買 04/17 11:07
推 soqqcat: 觀察精準！最近買房的感想也是這樣。 04/17 11:07
→ gugu543: 關新路喬立釋出就秒殺，看房的排隊排到路上 04/17 11:07
→ gugu543: 這些剛需沒有消化以前，要怎麼崩盤？ 04/17 11:08
推 serena1213: 竹北基本就是環境好 生活環境跟河岸串連 日常河岸親子 04/17 11:08
→ serena1213: 共騎。新竹不是腳踏車友善城市 04/17 11:08
→ gugu543: 新鮮人存兩年買不起房，5年後存到了會不會買？會啊 04/17 11:08
→ alexstag: 考慮一下家裡沒錢的好嗎XD馬偕比不上高鐵+關普大家都同 04/17 11:08
→ alexstag: 意，但是跟北區金雅放一起差距就太大了，好歹15年屋實登 04/17 11:08
→ alexstag: 上50的地方，跟北區放一起？ 04/17 11:08
→ LinuxKernel: 因為預售都被囤了 當然只能排中古as 04/17 11:09
→ alexstag: 根本不是什麼喜歡自己爽就放0.5T這種問題...看一下市場 04/17 11:10
→ alexstag: 反應好嗎 04/17 11:10
推 gugu543: 真的景氣不好，要賣也是先賣外圍投資房，怎可能賣關埔高 04/17 11:10
→ gugu543: 鐵T0自住房？ 04/17 11:10
推 serena1213: 新竹市區還是別了 商圈式微 護城河味道頗重。 04/17 11:10
噓 eeewwweeewww: 一看就知道不是新竹人 04/17 11:10
→ gugu543: 就算之後分紅少了，高底薪也是一個很強大的支撐 04/17 11:11
→ serena1213: 馬偕國宅很多。看看近期交大華夏也開價1980. 去年還 04/17 11:12
→ serena1213: 賣到1500 04/17 11:12
推 soqqcat: 分紅就算少很多，薪水仍是屌打。 04/17 11:12
→ gugu543: 會3E, 不是新竹人才會看得準啊 04/17 11:12
→ a24573165: 海安路遠雄我看的時候三房1300的樣子 04/17 11:12
→ gugu543: *回 04/17 11:12
→ serena1213: 說新竹商圈沒式微才不是新竹人吧。而且誰還要去新竹 04/17 11:13
→ serena1213: 市了現在？ 04/17 11:13
推 gugu543: 有些在地人，從2008酸高鐵、關埔區酸到現在.. 04/17 11:16
→ gugu543: 「狗比人多、草比人高、點燈率笑死人」 04/17 11:17
推 kl0408: 商圈已經往竹北移動 04/17 11:17
推 serena1213: 商圈往竹北移動 應該誰都看得出來 04/17 11:18
→ kl0408: 除了去巨城 完全不想去新竹市區 也沒必要 04/17 11:18
→ serena1213: 喔喔 上班會塞車 先幫虧一下 04/17 11:19
→ STAEGG: 住竹北又是坤山惠宇就是屌 04/17 11:25
噓 godnnn: 賺很多，幹嘛那麼氣？在怕什麼？ 04/17 11:26
推 jokerjuju: 淡水建案 04/17 11:36
→ kathydog: 猶記幾年前買關埔預售時，板上還一堆人笑點燈率低、鳥 04/17 11:36
→ kathydog: 籠誰要住、太貴買了是潘仔...感恩當時夠蠢買下去～～～ 04/17 11:36
→ jokerjuju: 阿 推錯篇@@ 04/17 11:36
→ garyxd: 所以是不是要等有人笑再買啊... 04/17 11:44
→ garyxd: 現在根本沒人笑 04/17 11:44
推 celtie: 不是新竹人看得才準XD 04/17 12:07
推 maypcc: 你T1就一下地點一下建商中間硬要插個寶咖咖呀 分享一篇? 04/17 12:18
→ maypcc: 啊這不就常識嗎 在園區上班都知講坤山惠宇大硯 同事就是 04/17 12:18
→ maypcc: 會給你個respect 五年前說買寶咖咖還會被笑呢XD 04/17 12:18
→ maypcc: 寶豐昌三大天王 不是叫假的 04/17 12:19
→ mfcke: 到底工三小 一直都在講地點 你是閱讀有問題? 04/17 12:27
→ sam21sam21: 我以為只有住若山.中陽才能說嘴 04/17 12:27
→ mfcke: T123 下面都是地區 哪裡出現建案名? 04/17 12:28
→ sam21sam21: 新竹工程師真的太委屈了 04/17 12:28
→ mfcke: 剩下那些地 就知道持有建商了 不然哩? 04/17 12:28
→ mfcke: 最後面那幾格建案名是最近剛完銷的案子 有特別講三小? 04/17 12:30
推 Mulsanne: 豐邑520的規劃很爛 過了30年後就變成高雄城中城那種 04/17 12:30
→ Mulsanne: 浪費一塊好地 04/17 12:30
→ mfcke: 520感覺就是 之後一堆服務業集中區 04/17 12:31
→ mfcke: 但是豐邑就是賣爆幹貴 04/17 12:31
→ maypcc: 呵 那照你邏輯 T1縣三也在裡面啊! 520 竹風怎麼又被排除 04/17 12:33
→ maypcc: 了 明明同等的寶咖又被拿出來講 不就你超愛寶咖咖 (笑 04/17 12:33
→ maypcc: 豐邑從以前就是這樣子 也不是現在才這樣 04/17 12:34
→ maypcc: 你回顧一下自己文章吧 光寶咖咖就講幾篇了 懒得算惹 04/17 12:35
→ maypcc: 還是你等520和竹風完銷也會來一篇? 那我就給你個respect! 04/17 12:40
→ mfcke: 無聊 扯到其他篇 那些是要討論該建案 你沒興趣 就不要討論 04/17 12:41
→ mfcke: 該建案扯到我說地點好不好 ? 概念式連接?Y 04/17 12:41
→ mfcke: 我這篇根本不是因為XX建案賣完來PO的 北七 04/17 12:42
→ mfcke: 還是你有買520?Y 04/17 12:42
→ mfcke: 520遲早會完銷啊 你想PO也可以 04/17 12:42
→ mfcke: 更可笑的是 你自己邏輯有問題 縣三T1 兩個建案賣不好 04/17 12:43
→ mfcke: 你就說我排除?? 那我更確定你應該是想投資套房收租那種 04/17 12:43
→ mfcke: 520是在T1區啊 啊因為產品設計爛 價格又高 所以還在賣 04/17 12:44
→ mfcke: 這點要我講幾次都可以 慢慢崩潰Z 04/17 12:44
推 iamneptune: 會繼續上 不是應該掃貨嗎？ 04/17 12:49
→ iamneptune: 大家快衝啊 04/17 12:49
→ iamneptune: 100-60 還有40萬可以賺 04/17 12:50
推 dreamfree: 520那位置到時候還不是賣光光 04/17 12:52
推 kclvpc: 520不是代銷也不急 價格一直調高慢慢賣嗎 這也能拿來講 04/17 12:52
→ kclvpc: 應該又是一個平常沒關注 臨時去google的.... 04/17 12:53
推 smile36: 說實話最近景氣稍微降溫，但也只是降溫...要不要去看看寶 04/17 12:57
→ smile36: 山台積要擴廠的預定地有多大，實際繞一圈就知道近五年結 04/17 12:58
→ smile36: 果了 04/17 12:58
→ smile36: 我也想凍漲幾年讓我存錢買大一點啊... 04/17 12:58
推 kcyean: 豐邑520和竹風樹海這兩個案子最大的問題是一直在賣未來價 04/17 13:43
→ kcyean: ，市場行情4x的時候他們要賣5x，等到市場行情追上來5x，他 04/17 13:43
→ kcyean: 們又調價要賣6x，所以才能在現在市況這麼熱的情況下還賣這 04/17 13:43
→ kcyean: 麼慢，一堆腦空根本沒在新竹看房，就只會拿這兩個案子來 04/17 13:43
→ kcyean: 說嘴XD 04/17 13:43
推 Takicheng: 你一直喊多 然後自己覺得太貴不買？？？ 04/17 15:01
→ labell: 竹縣不是還有寶山廠還是坡度太高 04/17 16:37
→ kusomanfcu: 04/17 16:44
→ labell: 呵呵 04/17 18:06
推 flowheart: 會覺得新竹會崩，肯定沒在新竹找房..end 04/17 19:12
→ john0302: 這邊喊會繼續飆漲 99趴都是等出貨。 04/17 19:18
→ john0302: 99趴今年根本沒買房。 04/17 19:18
→ john0302: 因為價錢不划算，叫別人去拉 04/17 19:18
→ maypcc: 呵呵 買了後再三天兩頭po版狂吹自己的案子我才不屑呢 04/17 19:52
→ maypcc: 新竹很難崩啦 大家實力堅強 成本都拉多遠了 04/17 19:53
→ kusomanfcu: 04/17 19:59
→ kusomanfcu: 我專門幫別人喊的 04/17 19:59
→ C24128390: 不買三大理由 一資產配置 二買不到 三不想買 疑? 04/17 20:52
→ C24128390: 你問我這是多多還空空不想買的理由 我也不知道欸 04/17 20:52
→ C24128390: 有時候兩邊還蠻像的 差別只是有邊已經押下去了 04/17 20:54
→ mfcke: 根本都還沒開案 怎買到出來捧 低能兒... 04/18 01:13
→ mfcke: 自己買兩房收租垃圾 被嘴520就崩潰 04/18 01:15
→ mfcke: 我根本很少提自己已經買到的案子 就是怕被你這種低能酸 04/18 01:18
→ mfcke: 明明用地點分好壞 一直扯建案 文盲? 04/18 01:22
→ mfcke: 惠宇坤山要是去蓋新豐 你就說是T1啊? 什麼鳥邏輯 腦? 04/18 01:23
推 eplovecm: 新竹 竹北有夠強烈賣方市場 04/18 12:10
→ eplovecm: 我已經被洗到頭竹了 04/18 12:11
噓 mio8390: 有竹南沒頭份? 04/18 16:44
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#17. 新竹／竹科門戶熱度無敵！光埔重劃區量縮價續飆

光埔重劃區位於新竹科學園區旁，過去有「竹科門戶」之稱，近期受疫情影響，屋主惜售心態濃，卻無阻單總價頻漲，在剛性需求支撐下，不少購屋人仍以加價 ...

#18. 關埔重劃區(光埔重劃區、關長重劃區)範圍 - 竹科好宅

光埔重劃區：. 東以冷水坑溪（都市計畫綠7、綠8 及綠9）、西以光復路一段 ...

#19. 【關埔重劃區】竹科潤隆、竹科悅揚、富春居格局、價格大比拼

關埔重劃區 位置介紹關埔重劃區= 關長重劃區+ 光埔重劃區關埔重劃區地理位置在新竹市的東側，上方為竹北高鐵特區下方為新竹科學園區，是最靠近竹科的重劃區整體面積 ...

#20. 自辦重劃公告-新竹市政府地政處

2021 -08-20, 新竹市東區科商自辦市地重劃區重劃會第九次會員大會議紀錄備... 910. 2021-04-15, 公告核定新竹市北區富美自辦市地重劃區變更重劃範圍及重劃計... 1794.

#21. 新竹關埔重劃區– 亮點新聞

Tag 新竹關埔重劃區. #新竹關埔重劃區. 竹竹併這區房價直逼板橋？ 專家重提慘案. 近期新竹縣市合併升格成直轄市的話題火熱，甚至有網友開始討論，若真的執行成功，按照 ...

#22. 1千萬入袋！「入門款」社區9年漲7成專家揭關埔重劃區行情

實習記者項瀚／新竹報導 近期大新竹地區房市話題不斷，房價也連帶隨漲船高。最新實價揭露，新竹市關埔重劃區建案「晴空匯」19樓戶以總價2359萬元 ...

#23. 土地重劃 - 新竹縣地政處

111年1月19日「新竹縣新埔鎮關埔自辦農村社區土地重劃區」第1... 2435, 2022-01-26. 110年12月22日「新竹縣竹東鎮中藝自辦市地重劃區」第十一次理... 5275, 2021-12-30.

#24. 光埔重劃區商場情報及討論(第236頁) - Mobile01

光埔重劃區商場情報及討論- Callus wrote:等富宇完工後,埔頂一...(恕刪)不用等完工，富宇開始整地或挖連續壁時就會趕了(新竹市第236頁)

#25. [蘋果] 新竹光埔重劃區蓄勢待發挑戰25萬大關 | 健康跟著走

光埔重劃核心區- 2021年1月11日—緊鄰竹科、通勤省時電塔地下化、發展力暴增COSTCO、影城、商場將陸續啟用新案輩出房價每坪上看25萬新竹光埔重...

#26. 2021年新竹買房熱！「關埔」和「金雅」重劃區竟成預售屋...

路名資料庫，新竹市房市熱區主要在於東區的「關埔重劃區」與北區的「金雅重劃區」，其中又以關埔重劃區鄰近竹科，受惠於竹科龐大的就業人口，成為新竹房市的熱門買房 .

#27. 新竹颳起搶屋潮！繼關埔最後素地這2區狂吸科技新貴 - 財訊

觀察新竹房地產市場發展，近年重心從新竹市延伸到竹北市，除了市區少有素地可開發之外，主因包括過去竹北房價相對便宜，且有多個重劃區規畫，包括縣一、縣 ...

#28. 【土地成交資訊】新竹/竹北/竹東預售屋哪些將推案？不斷更新

1 新竹預售屋(關埔重劃區、東區、北區). 2 竹北預售屋(西區、縣一、縣二、縣 ... 3 關埔重劃區(關埔一期、關埔二期)預售屋 ... 更新日期：2021/03/15.

#29. 2021年下半年新竹最新預售案總整理(2021/12/16更新 ...

富宇建設好市多新案基地於關埔重劃區，跟豐邑建設新莊車站的新案一樣，地理位置都很便利。 到園區車程約10分鐘，往中山高車程約7分鐘。 學區一樣是關埔國 ...

#30. 竹市房市亮點聚焦關埔重劃區| 市場快訊 - MyGoNews

關埔重劃區 近新竹科學園區，受到竹科新貴的青睞，住宅產品多元，每坪行情15~40萬元。 【MyGoNews 林承志/台北報導】新竹 ...

#31. 這5條路段買氣最旺！第一、三名共通點：價格優勢＋重劃區

台南市「仁德區文心路」奪2021全台第二季最熱門購屋路段冠軍。 ... 台灣房屋新竹園區關埔直營門市店長甘坤鑫表示，關埔重劃區能登上全台金路段亞軍，主因仍是竹科產業 ...

#32. 竹科人買盤穩！這區房價2年飆2成在地業者曝還會再漲 - 新浪新聞

根據有巢氏房屋統計，新竹縣市2020年4月至2021年3月中古屋熱門交易路段，新竹市東區的「光復路一段... ... 此外，關埔重劃區的生活機能也相當完善。

#33. 新竹重劃區地圖 - Simonar

關埔重劃區 (光埔重劃區、關長重劃區)範圍關埔計畫：「高速公路新竹交流道附近地區 ... 2021-03-08. ... 110年1月17日「新竹縣新埔鎮關埔自辦農村社區土地重劃區」第7.

#34. 關埔重劃區預售屋 - 房產建案資訊懶人包

關埔重劃區 預售屋在PTT/mobile01評價與討論, 提供關埔重劃區租屋、關埔重劃區二期、關埔重劃區範圍就來房產建案資訊懶人包，有最完整關埔重劃區預售屋體驗分享訊息.

#35. 12大房市「金路段」出爐！六都以外新竹這條路唯一進榜

疫情擋不住民眾購屋熱情，重劃區再現熱潮！ ... 2021-11-07 07:00:00 ... 台灣房屋新竹園區關埔直營門市店長甘坤鑫表示，關埔重劃區能登上全台金路段亞軍，主因仍是竹 ...

#36. 竹科人最愛關埔重劃區夯 - 591新聞

關埔重劃區 可分成關長重劃區與光埔重劃區，近期新推案議題集中在關埔國小周邊，吸引不少竹科人看屋。

#37. 房產新勢力精選新成屋預售屋新聞影音一手掌握房產大勢

新竹市政府地政處公布，新竹市今年第三季住宅交易量創下歷史新高，與新建案交屋有關，包括東區的關埔重劃區等大量推案，房市專家分析，新竹市高住宅需求，大部分來自於 ...

#38. 華固重返新竹5.28億購地- 上市櫃- 旺得富理財網

華固重返新竹5.28億購地. 04:102021-11-01 ... 華固再度重返新竹買地，地點在竹科「電子新貴」指名度最高的光埔重劃區其二期重劃區。華固總經理洪嘉昇 ...

#39. 房市冷爆民眾議價卻踢鐵板專家：這兩區下半年漲勢兇 - CTWANT

根據591新建案統計，2021年第二季新進場建案個數、戶數下滑約2成，市況明. ... 光埔重劃區指標案則是新家華建築的「致家人」，每坪開價50萬元左右。

#40. 關埔區

關埔重劃區 是位於中華民國新竹市東區的一個都市更新區域，總面積59.02公頃。 ... 更少，致使房價相對高位關埔重劃區新屋房價一年翻倍漲新竹縣市搶房原因曝光2021-12-09 ...

#41. 3字頭小坪數搶手！竹市關埔重劃區竹科人愛

更新於2021年02月06日22:03 • 發布於2021年02月17日19:20 • 記者林和謙／新竹報導 ... 關埔重劃區目前的物件多以2～3房小坪數產品為主，台慶不動產關埔埔頂加盟店 ...

#42. 竹科人「出手闊綽」！建案供不應求驚現搶房潮｜甲山林集團 ...

2021年年度所得總額前三名，光是新竹縣、市便包辦其中兩個名次，主要 ... 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以往最受竹科人喜愛的關埔重劃區，因 ...

#43. 新竹關埔國小加盟店-聚慶不動產仲介經紀有限公司03-5631188

本公司專營新竹市東區、竹科商圈、關埔重劃區、光復路關新路生活圈、金山龍山安康社區、Costco生活圈，預售、新成屋、中古屋、公寓、電梯華廈、透天別墅、店面、土地、 ...

#44. 竹科就業人數逼近16萬竹市第三季住宅交易爆量 - 信義房屋

2020年11月20日 — 新竹市政府地政處公布，新竹市今年第三季住宅交易量創下歷史新高，與新建案交屋有關，包括東區的關埔重劃區等大量推案，房市專家分析，新竹市高住宅 ...

#45. [請益] 新竹關埔二期 - PTT 熱門文章Hito

請教各位關埔二期重劃完成後對兩個蛋黃區(關埔一和竹北高鐵)房價會有什麼影響嗎？會變成新的蛋黃嗎？--推lagadidi: 不會國道邊怎樣都輸一期12/17 ...

#46. 不動產新聞- 竹科新貴最愛房市熱區房價2字頭「有潛力」

新竹科學園區是科技產業重鎮，分析竹科房市3大熱區，關埔重劃區還有2字頭房價，討論度最高；而介壽重劃區，距離竹科僅10 ... 東森新聞雲/林裕豐2021-03-01 加入收藏 ...

#47. 新竹房市買氣夯，銷售中建案數持續銳減

MoneyDJ新聞2021-12-09 11:58:10 記者新聞中心報導 ... 「竹科客」首選的兩大購屋區域，分別是竹市東區「關埔重劃區」(光埔、關長重劃區)，以及竹縣竹 ...

#48. 新竹北區房價

8萬元2021年q2北台灣「新建案、成屋」價格出爐！ ... 新竹部分，何世昌指出，竹科客購屋首選的關埔重劃區和竹北四大重劃區（縣一、縣二、縣三、高鐵 ...

#49. 關埔接班人竹科介壽段房價站穩3字頭 - 三立新聞

另三案除了規劃二房及三房產品之外，尚多有規劃約47~53坪的三加一房、四房等較大坪數產品，「昌禾世界首席」房型最為多元；「富宇擎天」基地位重劃區內側 ...

#50. 新竹光埔重劃區第二期 - Rtspcelty

【問答】新竹光埔重劃區2021旅遊台灣. 新竹市東區科商自辦市地重劃案. 新竹縣市預售新案資料. 中古屋勝新屋？內行見 ...

#51. 投資「新竹」房，先搞懂新竹區域劃分（上） - Moneybar

新竹的房市因為竹科的購屋需求高，各重劃區一直有新建案推出， ... 從上面的區域分析來看，新竹市區、關埔重劃區(關新路、日光公園一帶的關長重劃 ...

#52. 〈房產〉新重劃區住宅交易熱「林三淡」全數入熱門榜 - 鉅亨

今年來全台房市交易熱絡，尤其在重劃區所被看中的就是完整區域規劃及發展 ... 新竹熱區還不只是上述的高鐵特區，竹北縣治三期及新竹市東區關埔重劃區 ...

#53. 新竹地區房價為何三級跳？ 住展揭三大原因 - 太報

更新2021/12/09 13:02; 發布2021/12/09 12:38; 作者／ 徐筱嵐 ... 而「竹科客」首選的兩大購屋區域，分別是竹市東區「關埔重劃區」（光埔、關長重劃區），以及竹縣竹 ...

#54. 新竹租屋找窩| 我是竹科人, 過去想在街道寬敞的竹北置產, 但 ...

December 1, 2021 · ... 【#關埔重劃區】到底是有什麼條件讓房價不斷攀升呢? ... 【看房筆記】新竹東區關埔重劃區總整理| 新竹天龍國| 竹科門戶@ 房地產筆記:: 痞客邦 ...

#55. 新竹第二間得來速門市！好市多商圈附近光埔重劃區 - ㄚ綾綾 ...

星巴克關埔旗艦店位於新竹市關埔Costco商圈，前幾天經過還未建立完成，預計有平面停車場跟室內環境。 下面兩張圖是2021/5/12拍攝.

#56. 關埔計畫區案 - NiNa.Az

關埔計畫區案语言监视编辑建議此條目或章節與關埔重劃區合并討論關埔計畫區是一個鄰近新都心計畫區高鐵新竹車站特定區新竹科學園區以及位於台鐵內 ... 十二月30, 2021 ...

#57. 新竹再創新高價關埔上看7字頭 - 住展房屋網

新竹縣市房價漲幅沒有極限！據住展房屋網調查，新竹市的關埔重劃區將出現7字頭的驚人價格，而此消息一出，也讓全區舊案同步再跟漲一波，現階段連以往 ...

#58. 新竹關埔

新竹關埔計畫區建案及土地房價成交行情簡介. 新竹市於2007年底公告實施光埔計劃區細部計劃，有別新竹縣市其他重劃區，整體規劃以百貨商業最密集的台北 ...

#59. 新竹這重劃區還有鄉間小路專家：熱度看齊關埔、縣政特區

公告日期: 2021-04-19 ... 新竹市、竹北的房市熱度高已持續多年，除了竹市關埔重劃區及竹北縣政特區外，位於頭前溪附近的新竹市千甲重劃區，屬於鄉間小路、田野景觀及 ...

#60. 新竹關埔計畫-建案及房價簡介 - GE台北車庫

新竹關埔計畫區建案及土地房價成交行情簡介. 新竹市於2007年底公告實施光埔計劃區細部計劃，有別新竹縣市其他重劃區，整體規劃以百貨商業最密集的台北市信義計劃區為 ...

#61. 關埔區即將開賣建案最新資訊分享交流會

歡迎對竹科、新竹房勢有興趣的您，點下圖報名，. 一起來作更多的交流互動喔! JR大新竹區預售案分享會. 時間：2021/8/1 1000 ...

#62. 關埔國小‧第一期| 建築師雜誌

抵抗是可能的選項「讓我們共同為孩子打造一片森林，自然將會是我們最好的老師…」 在新竹市東區的重劃區，關埔國小被周邊大樓環繞，但東側也有老社區及冷水坑溪做鄰居 ...

#63. 竹北高鐵特區再起！ 超越關埔重劃區新竹人最愛 - 樂屋網

過去大新竹最夯的房市熱區為緊鄰新竹科技園區的關埔重劃區，在該區建築飽和、少有素地可供開發之下，接棒新竹市關埔重劃區的明星接班人非竹北高鐵重劃 ...

#64. 新竹光埔重劃區第二期 - Julie Parker

繼關埔最後素地這2區狂吸科技新貴. 後起之秀的華興重劃區，鄰近舊商圈，吸引當地二代、科技新貴購屋。. （圖／《住宅週報》提供）. 新竹房市在2020年下半年開始，可說 ...

#65. 【情報】新竹房價如「失速列車」 關埔新案先封盤後調漲將見7 ...

2021 /11/23 15:19 新竹房價無極限，繼竹北高鐵特區衝上6字頭大關後，新竹市的關埔重劃區近期也將出現7字頭新高價，此一消息一出，讓全區舊案跟漲， ...

#66. 交通機能雙加持光埔重劃區「奔三」中 - 實價登錄比價王

在房價一路「奔三」的光埔重劃區內，仍有少量建案還在2字尾端。屋齡7年的「富宇雲鼎」近1年平均成交單價為28.5萬，為周邊行情中最低價。坪數規劃66-120坪 ...

#67. 樂居筆記

關埔重劃區 位置介紹 關埔重劃區地理位置在新竹市的東側，上方為竹北高鐵特區，... 詳細資料 · 奕起看房產星期三20:00更新. 看屋筆記：新竹富宇權峰(個案+價格分析).

#68. 新竹|竹科潤隆興富發建設、狂銷700戶與安心亞安心住一起

竹科潤隆－建案特色 · 新竹唯一打卡秘境百米落羽松大道. 178米的落羽松大道，是新竹市心難有的綠景規模 · 全台灣菁英最密集地段. 關埔重劃區仿效信義計畫區 ...

#69. 桃竹房價創6字頭專家看「這裡」秒破解高行情 - 東森新聞

何世昌表示，整個青埔特區新案的平均成交單價其實還在40萬元上下，距離捷 ... 包含新竹市關埔重劃區及竹北4大重劃區（縣一、縣二、縣三及高鐵重劃區） ...

#70. 新竹縣二重埔

【倪浩倫╱新竹報導】新竹市關埔重劃區分為關長、光埔2個重劃區，關埔坐擁竹科15萬個家庭關長重劃區幾為住宅 ... 2021/04/06 15:55 文/記者張瀞勻.

#71. 新竹市重劃區

Gery 捲心酥好吃嗎; 2021. 新竹市的部分，光復路以南是新竹科學園區，以北是關埔重劃區(關長＋光埔重劃區的總稱），關埔重劃區內的關長重劃區在台鐵新 ...

#72. 金雅重劃區

我來看看金雅2020年~2021年的重點建案，2020年重點建案，新家華(家裡人)，鴻柏幕光，富源錦雅苑，昕未來，昕天地，品禾B612，寶金建設馬爾地夫透天，新家 ...

#73. 竹北高鐵特區再起！ 超越關埔重劃區新竹人最愛

2021 16:16 ... 過去大新竹最夯的房市熱區為緊鄰新竹科技園區的關埔重劃區，在該區建築飽和、少有素地可供開發之下，接棒新竹市關埔重劃區的明星接班 ...

#74. 新竹關埔房價

新竹關埔重劃區比鄰竹科園區，就業人口支撐房市剛需，近年人氣扶搖直上，吸引包括興 ... 空橋，連接每1棟關埔重劃區新屋房價一年翻倍漲新竹縣市搶房原因曝光2021-12-09 ...

#75. 有片／新竹房價一路狂飆！3年翻1倍房屋供不應求「天價」仍完售

這70萬天價的地點，就在新竹關埔重劃區的預售屋，近期營造成本增加，再加上台 ... 根據591實價登錄統計，2012年全台平均單價為18.1萬元，2021年則增加 ...

#76. 關埔地王

關埔 二期重劃區開發土地使用面積共96.81公頃,土地使用分區計有住宅區, ... 事物來療癒身心靈！2021下半年最美星巴克本月登場，地點就選在新竹關埔，以 ...

#77. 信義房屋：完整房屋買賣資訊、實價登錄、成交行情、買房買屋 ...

台北市・全區. 按區域找屋. 按捷運找屋. 重選縣 ... 台北市中山區林森北路. 建坪20.643房2廳41.0年 ... Sep 1, 2021, 61.66, 61.66, 90.62, 90.62. Oct 1, 2021, 69.36 ...

#78. [專欄] 大家談03：關埔PK高鐵，誰將勝出？ - - 住宅週報

... 年推案趨於密集，目前房價高標已逐漸站上30W/P。關埔計畫（特別是關長重劃區） ... 過去半年關埔計畫來人與成交普遍優於高鐵特區，關埔房市遂成為媒體報導的當紅炸 ...

#79. 關埔重劃區

關埔 計畫：「高速公路新竹交流道附近地區特定區計畫(新竹市部分) 」. 02公頃。自2007年開始進行，主要分為光埔及關長重劃區。

#80. 10大預售交易熱區曝光！平均總價破千萬「3縣市成大熱門」

中壢區預售屋平均單價為35.4萬/坪，平均總價約為1328萬，陳金萍指出，中壢區有青埔特區、過嶺重劃區兩大重劃區，桃園青埔特區隨著大型交通建設及商場紛紛 ...

#81. 臺中市- 维基百科，自由的百科全书

截至2022年3月，臺中市人口為2,806,385人，是臺灣人口第二多的城市，近年來因大量民眾移入，新闢了數個重劃區，，但自2021年2月達到人口高峰後，臺中人口開始逐漸下降。

#82. 桃園市政府-地政局

+ 重劃業務 · 市地重劃意義 ... 111-04-22 公告桃園航空城計畫優先產業專用區土地標售案 ... 111-04-07 公告「桃園航空城機場園區特定區優先搬遷地區土地改良物區.

#83. [新聞] 煞不住！新竹一季漲1成芎林、新埔飆4字 - My PTT

受到桃園房價迅速拉抬影響，吸引大量雙北輕移民買盤的房市區如南崁、青埔 ... 費後可能比新房子還貴，如新竹縣竹北精華重劃區和竹市東區關埔重劃區， ...

#84. 竹南大埔重劃區

2021 /10/23 上午11:30:00 實價登錄比價王編輯. 受到竹科人推崇的關埔重劃區、 竹北高鐵特區以及市區等地，房價嚇人，竹北甚至有新建案出現6字頭價位，讓民眾看傻眼。

#85. Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？ - 看板home-sale - 批踢踢實業坊

推Mulsanne: 關埔惠宇和豐邑都賣光了 04/17 04:54 ... 推orbits: 八大學區因為不是重劃區，新屋比較少，比20年左右的中古 04/17 08:12.

#86. 新竹關埔重劃區每坪上看70萬專家：房價從笑死人 ... - 台視新聞網

近期由於營造成本增加，又有實價登錄助攻，除了關埔重劃區，台北市、新北以及桃園都出現「前一建案的成交價，變成新建案地板價」的情形，政府喊打房，但 ...

#87. 十大預售交易熱區曝光！永慶房屋：桃園、台中最熱銷

... 萬的親民總價，熱門交易點落在龜山A7重劃區的大亮泊、文華天際和玄泰T1社區。 除A7外，桃園中壢預售屋平均35.4萬/坪的單價，加上青埔特區大型商場 ...

#88. 關埔重劃區新建案 - 新竹房地王

新竹房地王提供關埔重劃區新建案的房屋搜尋，搜尋條件為:關埔重劃區新建案、找新建案條件：總價單價不限、找新建案條件：預售、成屋，依照條件快速找出您喜愛的房屋 ...

#89. 竹南大埔重劃區地圖

高鐵特區幅員遼闊，關埔計畫又太侷促，而大苗栗竹南大埔重劃區「潮間帶」規劃在地 ... 網站2021年統計，十大熱門重劃區主要分佈於雙北市、桃園市、新竹縣及台中市。

#90. 有機會成為新竹的信義區嗎? 今年2020是個重要關鍵喔! 關埔 ...

新竹信義區在哪裡?房地產最貴的就是信義區，關新路的美食街獲得新竹信義區之稱，關埔區空橋連接，變成一個SHOPPING MALL，商場百貨公司跟影城連接起來 ...

#91. 趨勢贏家61-《買對潛力好房》 - 第 38 頁 - Google 圖書結果

右,區內有南崁溪河岸景觀、自行車道等特和小檜溪同樣位於市區、訴求優質生活環色,也是桃園4大重劃區內最年輕的一區,主境的中路特區,周邊有藝文特區、龍安商圈, ...