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📌📌柯文哲：北投區域重要計畫將廣納里長意見🏠🏠
#台北市長柯文哲 2020年5月27日與 #北投區 里長進行市政座談會，他在會中表示，關於里長提案的關渡平原開發案，市府目前納管並佈建 #自行車道 中，而 #關渡平原 的整體計畫，將請 #副祕書長李得全 邀集在地里長討論需求，以利後續方案規劃。
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在北投照顧兩百多隻流浪狗的陳愛媽，透過《毛小孩德格之家》請我幫忙，因為狗園的屋頂被台北市政府判定違建，本來本月五號要拆除，但因為陳情延到26號。
『為什麼只有屋頂是違建呢？』
因為狗園的土地是陳愛媽家人的，主體建築物是民國84年前建鐵皮狗屋，沒有任何公安危害疑慮。
因為原木板屋頂腐朽，愛媽就請人直接蓋在上面。
『為什麼不拆掉舊的蓋新的？而要偷懶呢？』
因為裡面有兩百隻狗，拆除的過程會傷害及驚嚇牠們。
其實這個狗園在農田深處，導航都找不到的地點，我們開車迷路了半小時找不到，還請愛媽騎機車出來帶我們。
狗園旁邊沒有住宅人煙稀少，會被政府盯上的原因是日前市長柯文哲在媒體上說要優化（放寬）關渡平原的開發限制，陳愛媽的狗園就被盯上了，至於是不是被暱名檢舉她就沒多說。
在討論狗狗的收入問題前，我概略介紹這個狗園：
這塊土地是愛媽親戚的私有地，北投區公所公文中這大片土地分屬不同擁有者，《分管契約》中狗園只佔其中一小部分。
台北市動保處知道愛媽幫政府照顧這些狗，等於是無酬還自掏腰包幫市府及市民處理問題，他們也積極協助幫助愛媽。
台北市建管處雖然接到行政命令，一切要依法行政，但他們也知道這個狗園只是屋頂違建，沒有任何公安問題，硬要強拆可能會壓死一堆狗，沒有屋頂的狗園，裡面的狗就得任由牠們風吹日曬雨淋。
建管處很明理通情面，要陳愛媽趕快補文件申請認定，讓屋頂合法。
目前《毛小孩德格之家》委託律師及建築事務所申請，雖然完成程序需要一年的時間，幸好建管處表示如果26號送進文件後，他們就緩拆屋頂。
#真心拜託台北市政府26號不要強制拆除
這是第一關考驗，最困難的是假設關渡平原開發案迅速發展，這座狗園可能會被多方勢力盯上。
但開發案通常要養地要計畫都得準備十幾二十年，我們目前希望台北市政府幫忙的是讓狗園再存在《十年》，陳愛媽配合【善終計畫】不再收新的浪浪，十年時間夠讓裡面的狗自然代謝。
我們也協助愛媽退休，她目前快七十歲了，一隻腳還裝有人工膝蓋，走路行動不便，另一隻腳因為要照顧這些狗，沒辦法開刀及復健。
關渡平原開發是個大議題，要怎麼安排不是愛媽所關心及能力所及，只希望各方人馬通融一下，即便開發，她的狗園小小的，不會擋到任何建商的利益。
#拜託給她十年
#如果中間她走了她的小孩會照顧浪浪到最後
#狗園一定會結束
假設，我只能假設最壞狀況，26號北市府上頭給壓力要強拆，愛媽為了保護兩百多隻流浪狗，只能就地野放，罰錢跟害死浪浪，愛媽篤定地跟我說：「若需兩者擇一，要罰就罰！我的屋頂要合法是政府不讓我合法，我這邊都有繳稅給政府，而且幫政府解決問題還要被政府教訓，我不服！」
有人會說：「那怎麼不送去內湖的流浪動物收容所？」
因為那裡根本收不下兩百多隻流浪狗。
法律及土地上的部分大家讀完就能明白，陳愛媽所做所為合法合情合理，她的狗園很有機會完全合法，只要屋頂認證完成即可，拜託台北市政府幫忙。
最後，我介紹陳愛媽讓大家認識。
她照顧這些狗快20年，每天早上六點來狗園撿狗屎，撿完兩大桶後拿去給當時還在世的爸爸種田當肥料，現在則給附近務農的，「以前用豬屎現在沒豬屎可用，狗大便就很受歡迎。」愛媽邊說邊笑。
沖洗完地板後就餵狗吃早餐，愛媽沒有對外募款過，狗狗每個月的飼料費要三四萬，後來有些愛心人士會送飼料給她。
天氣好時，她就幫狗洗澡，我問她是一隻一隻洗嗎？？
她回答：「對！但有的狗討厭洗澡會跑給她追，年輕時她抓得到，現在膝蓋這樣就沒辦法。」
每天忙12個小時，全年無休。
如果狗生病，她就會載狗到北市松山區延吉街46號《人人愛犬醫院》給駱醫師，她一隻強調駱醫師人超好又愛動物，很幫忙我們這些愛媽，要我一定得幫這間醫院宣傳。（結果駱醫師忙到連粉專都沒有）
我問陳愛媽這裡的狗有結紮嗎？
「有喔！每一隻都有，以前我花好多錢怕牠們生小孩，現在政府有立法幫忙了。」
我又問這些狗死掉了，妳是附近埋一埋嗎？（抱歉，我《禁入墳場》看太多）
陳愛媽一副我在共尛說：「怎麼可能，這些狗都是我的家人，我都請公司來收送牠們去火化。」
「集體火化一隻1000，但我“ㄇˉㄣˇ甘”所以我一隻一隻送，10kg以下的2500元，10kg到20kg要3500元。」
我聽完倒抽一口氣⋯⋯難怪她家人會無奈地表示如果媽媽走了，他們還是會完成她的心願，但還好《善終計畫》就是不讓陳愛媽永續經營，這責任會有結束的一天。
我在和陳愛媽聊天時有隻有點年紀的狗一直跟在旁邊，我問牠怎麼那麼黏妳？
她說：「她之前去三貂嶺放誘捕籠要誘捕認養出去，但主人疏忽讓狗跑掉。」
沒想到是牠（名叫如意）跑進去，但看到如意的狀況時，她嚇死了——骨瘦如柴全身皮膚病，且身上還綁著背帶（被棄養的）處潰爛長蛆⋯⋯
她就趕緊送『如意』到駱醫師那住院一個月，醫師卻只收她幾千塊。
她一邊摸如意一邊欣慰說：「你們看牠現在肥嘟嘟的，醫師說再晚幾天牠就死了⋯⋯」
這件事民進黨士林北投林世宗議員正在協助，但我怕後面有複雜的勢力角力，本來只是單純的『屋頂』問題，卻被迫得害死這些狗，拜託大家關心也希望媒體能協助。
有任何疑問、想報導、想幫忙的朋友可以接洽陳愛媽的義務律師 顏紘頤律師
元貞聯合法律事務所
（02）2391-3808#135
mail：hongyi@justuslaw.com.tw
台北市北投區都市計畫第二次通盤檢討9月26日召開第三次會議，其中審議 #關渡平原開發案，計有46位陳情人希望北投區一德里豐年三小段 #加速開發。
關渡平原農業區面積478公頃，佔全台北市農業區90%。先前市長 #柯文哲 定調關渡平原北農業南休閒，民眾陳情的地段位於大度路以北農業區。以南之景觀公園等因鄰近關渡自然保留區及溼地範圍，以 #不開發大規模土地為原則。
委員郭瓊瑩表示，應在如田園城市或休閒城市等主題明確的前提下討論關渡平原發展方向。「可以開發，但不是那種都市計劃棋盤狀的道路。」
都委會召集人曾光宗最後裁定，此案交由台北市國土計劃審議會公告實施後，再回來都委會作都市計畫變更審議。
#你來報報
#關渡
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[空拍] 台北市北士科北投士林科技園區 開發案關渡平原 都更建案(DJI Mavic 2 Pro) ; IG：https://www.instagram.com/little.xeno ; Flickr：https://www. ... <看更多>
關渡平原開發案 在 [轉錄] 關渡平原開發的舊聞- 精華區BigPeitou 的推薦與評價
商業周刊第 425 期
陳水扁能幫關渡平原解套？
周冠印
去年十二月三十一日晚上十一點多，在台北市的遠企中心前廣場，舉辦的跨年晚會正是氣
氛最「High」的時候，主持人黎明柔請晚會嘉賓台北市長陳水扁為八十五年許一個願望。
此時，阿扁除了許下「希望巨蛋運動場能順利誕生」這個願望外，還向黎明柔多要一個願
望。而這個額外的願望，阿扁的關注是落在沈寂多年的關渡平原計劃。陳水扁的新年新希
望，可以說是一個「預示」。緊接著在一月三日，台北市都市發展局局長張景森也表示將
加速推動台北市的大型開發案，其中「南港經貿園區」、「台北國際金融中心」及「萬華
車站特區」等三大都市計劃案，將在八十五年公告實施。張景森同時也提出「關渡社子島
地區」、「首都核心區」、「松山車站特定區」、「大稻埕地區」及「士林官邸地區」等
五大計劃案，將在今年完成規劃。
在市長的關切之下，關渡平原計劃隱然有蠢蠢欲動的趨勢。可是，真的能順利達成阿扁的
願望嗎？如果翻看關渡平原開發計劃的歷史，可以明顯地得到的結論是，這將會是一件超
高難度的工程。民國六十六年李登輝任台北市長期間、為了疏解西門町擁擠的狀況，指示
將關渡平原開發為副都市中心。這時候，就有一些嗅覺敏銳的房地產業者開始積極祕密購
入土地等待增值。到了七十二年楊金欉市長任內，市府請中興大學都市計劃研究所進行關
渡平原開發可行性研究。研究進行了三年，到七十五年八月研究報告才出爐，此時市長已
經換成了許水德。這份報告建議市府優先開發關渡平原成為副都心，這又引發新一波的土
地併購風潮，因此地價狂飆一發不可收拾。這種情勢，一直延燒到七十七年十月，此時吳
伯雄才剛接任台北市長三個月。吳伯雄新官上任三把火，其中一把火就是燒向關渡平原。
他宣布，關渡平原將採取低密度開發。這個消息，頓時使得大大小小的地主為之譁然，因
此也引發一場長達七年多的市府與地主的拉鋸戰。
關渡平原計劃所引發的問題，錯綜複雜，其最主要還是因為「徵收方式」與「低密度開發
」兩個問題，因為市政府堅持採區段徵收方式，地主只能分回四成土地，加上低密度開發
，住宅區容積率只有二十％，建蔽率只有十％。這些增訂的開發原則，讓所有的地主全都
傻了眼，因為比原先預期的容積率及建蔽率少了實在太多，這麼一來地主將無利可圖，遂
而引發地主的強烈抗爭。而市府也一直無法擺平這些地主，延宕多年的局面便成為不可抗
拒的命運。房地界人士一向認為，關渡平原是財團炒作地皮的一個範例。
關渡平原開發計劃的面積廣達九百二十四公頃。由於明顯地隱藏者未來可能變更成為住宅
區、商業區的增值利益，因此老早就被財團鎖定為炒作的目標。早期這裡的土地都是由一
些農民持有，隨著景氣的熱絡，在六十九、七十年間就開始傳有三重幫集團介入，吃下大
片的土地。而隨著關渡平原計劃逐漸浮現雛型後，各大財團也紛紛介入這塊上地，而形成
逐鹿關渡平原的局面。經過這幾年來的發展，目前外傳持有關渡平原土地的企業，包括有
三重幫集團、力霸集團、新光集團、幸福水泥、和信集團、太平洋建設、東帝士集團等。
而當地坊間也盛傳，台北市前議員、民進黨籍的林文郎及國民黨籍市議員張秋雄，也曾經
大舉併購這裡的土地。雌然外界言之鑿鑿，可是這些相關人士都矢口否認有介入的情事。
至於財團在這裡到底持有多少土地，說法也是莫衷一是，有人認為該區的農地，已有七成
落到財團手中。也有人估計，應該在八成以上。而當地市井傳言的說法是，大度路以北的
農地，大部分已被林文郎、張秋雄兩人併購。雖然眾說紛紜，可是擺在眼前的事實是，關
渡平原曾經創下一坪土地三十萬元的天價紀錄。七十六年間，大度路兩旁的土地行情，只
要每坪四、五萬元。而等到細部計劃公布後（七十八年），地皮便漲到每坪七、八萬元，
而地段被看好的要價更達到十三萬元到十八萬間，至於高密度住宅區的行情，甚至飆漲到
十八萬元到三十萬元之間。
就在關渡平原地價一路飆漲的同時，周邊的土地也被建商紛紛吃下，並且以「關渡計劃」
做為推預售案的題材。於是，預售工地大量湧現市場，而預售行情也隨之狂飆。民國六十
九年時，該區平均房價每坪也不過才二、三百元，到了七十八年時，每坪房價已經漲到三
十萬元左右。而在七十八年主要計劃公布以後，也正是台北房價飆漲之際，周邊的房價甚
至高達三十七萬元一坪，這樣的行情，已經直追台北市核心地帶的房價。可是過了七十八
年之後，一方面是由於房地產市場整體景氣走入低迷，另一方面也由於關渡開發計劃始終
處於搖擺不定的局面，再加上打算採取低密度開發計劃的影響，關渡平原一帶的地價自八
十一年起就開始下滑，降幅達到一成左右，而且還有行無市。而另方面，周邊地帶的房價
，也開始節節下滑，八十一年時降至每坪二十八萬元，八十二年稍稍反彈到三十一萬元的
價位，可是仍不及當年的盛況。目前，關渡平原也已儼然成為台北市的高餘屋量地區。地
價及房價的下挫，使得不少人及企業慘遭「高檔套牢」。
如果，陳水扁想要讓關渡平原開發案動起來，他會碰到什麼問題？基本上還都是老問題，
其一是徵收方式，區段徵收無法得到地主的認同力而改採一般徵收方式進行，首期的開發
費用，就會耗掉一千四、五百億元的預算。對於市府而言，這樣的結果也是無法接受。而
除了這點以外，低密度開發方式，也讓地主們極為反彈。台北市的房地產界人士，對於陳
水扁能不能讓關渡平原開發案動起來，目前仍持保留態度，甚至有部分人士悲觀到認為：
「再等個七、八年吧！」
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