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鈔票正在加速變薄…台灣8月CPI年增率為2.36%，再度突破2%大關，但毫不意外的，主計處仍認為國內沒有通膨現象，短期物價大漲僅是暫時的…
不過，央行副總裁陳南光對通膨有不同的看法，他認為在資金極度寬鬆的環境下，加上勞動參與率持續降低，以及去全球化的趨勢，將削弱央行抗通膨的公信力，並可能扭轉過去數十年來，穩定的物價走勢。
老實說，陳副總裁真的很有良心，點出了未來通膨的幾個核心問題，提醒大眾要小心資產價格大幅膨脹，以及通膨帶來的風險，而不是洗腦大眾，台灣離通膨還很遠。
話說回來，當央行抗通膨的公信力真的減弱，就意味著升息也很難解決通膨問題，甚至會影響到出口業和房產業，但若不升息，通膨問題將更加嚴重…這也是未來各國央行，可能面臨的兩難問題。
【房價越打越高 需要有更積極作為】
🔥後疫情時代，央行打房須有新對策
台灣房價高漲問題人盡皆知，央行自去年底實施選擇性信用管制措施後有如雷聲大雨點小，國內房市呈現價量齊揚的狀態，不盡令人質疑相關政策所收之成效為何？以及是否符合預期？以及後疫情時代是否有更積極的作為？。
舉例來說，台北市新成屋及預售屋平均房價重返9字頭，達到平均每坪90.2萬，較上季上漲1.8%，較去年同期上漲6%之多；成交量部分，雙北尤其新北市也較過去兩年有顯著增加，今年度第一季全台六都成交量上漲16.5%，創下十年新高！央行對此也曾經提出房市政策是否有成效之指標，如整體銀行對不動產貸款佔總體放款比，自去年10月的35.9%已經緩步上揚至今年2月的36.53%，逐步逼近歷史高點的37.9%。央行政策的成效如何，昭然若揭。
嘉瑜在此除了希望央行能盡速檢討政策實效不彰的成因並研擬相關對案或下一波管制措施之外，也同時考慮政策實行是否殃及有購置不動產給予子女的一般民眾之需求，以求周全。
🔥央行利率政策是否該調整？
而除了信用管制措施之外，已有越來越多文獻指出台灣利率長期偏低，甚至可說是「極低」的情形也與房價居高不下有關，而央行自身對此議題的態度也出現轉變。目前在防疫有成並逐步走向復甦的後疫情時代，各項經濟指標表現亮眼，相對之下央行隔夜拆帳利率、重貼現率依然在近十年的低點。雖然利率政策影響層面深遠，但確實到了思考有無必要做出改變的時間點。因此呼籲央行摒棄過去的成見，正視此項議題，思考有無以溫和方式升息之可能。
利率與房價的連結之所以再度被提起，央行理事會高層內部的歧見可說是導火線。陳南光副總裁等人與總裁的不同看法除了在內部會議被提出之外，更屢次出現在媒體版面。
對此，嘉瑜提出四點建議：(1)培養央行與民眾溝通的能力。雖然第一線接觸的是市場，但央行政策與民眾息息相關、(2)央行政策再檢討，定期公開外資干預數(3)理監事會議改革：提高會議透明度、加強溝通，並讓社會認識不同理事對政策的看法與擔憂 (4)研究能量提升：對於財政赤字、貧富差距、所得停滯及房價炒作等問題，需有學術基礎，並提出央行對於經濟結構改革的憂慮，都需更多研究量能的支援，擴大央行研究能量進入現代央行之列。
相關質詢影片、新聞連結🔗
110.04.19財政委員會
https://youtu.be/esnqBchy4r8
【央行理事出書批彭淮南 立委諷：項莊舞劍意在「楊公」】
https://reurl.cc/Q7kgY9
許多人期待的市中心房價腰斬等等是痴人說夢，房價的支撐最主要還是來自於需求，修正緩漲算是比較可期的發展路線。
政府應介入不可讓銀行過度放款、及信用管制來抑制大量資金持續滾入房地產，將資金驅趕去市場提升生產力。這種方法也比較溫和，許多人主張的升息造成的影響太廣泛，全球低利下也難以實現，但控制信用市場以防泡沫增溫太快應該是沒問題的做法。
所謂房地產是經濟火車頭是很一廂情願地說法，大多數人買房產就是靠貸款，貸上加貸讓房產變得像是一顆越長越大的不定時炸彈也沒人敢去拆，爆掉就是全部人一起下去，就像是你沒投資炒股但金融危機時也是一起承擔。
