青埔昨天六塊商業地標售出之後,未來的房屋估價將來到48~61萬,很多人都不看好,不看好的點就是一直漲,漲到建商用百億在搶地..那你只花1~2千萬在怕什麼?
青昇420 領航南路上﹝每坪137.8萬得標﹞
房屋估價計算
【商業區二 容積率300%】
‧坪效= 300%*1.2(容積獎勵)*1.6(公設)*1.2(增額容積) = 6.9(每坪可蓋6.9坪)
‧土地成本= (137.8萬+15萬)/6.9=22.1(每坪土地成本)
‧房價= (22.1+13建築成本)*1.15 (15% 管銷 發票 代銷)*1.2 (20% 建商獲利) = 48.4萬
青芝146 青塘園對面 ﹝每坪151萬得標﹞
房屋估價計算
【商業區一 容積率240%】
‧坪效= 240%*1.2(容積獎勵)*1.6(公設)*1.2(增額容積) = 5.5(每坪可蓋5.5坪)
‧土地成本 = (151萬+15萬 代金) / 5.5 =30.2(每坪土地成本)
‧房價= (30.2+14建築成本)*1.15(管銷 代銷 發票)*1.2(建商獲利) = 61萬(單坪售價)
註：以上有幾點屬於浮動成本,包括不同建商不同建材就有不同建築成本
青埔未來房價 在 [新聞] 青埔購物中心又開一家房價恐破5字頭- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://tinyurl.com/y3ute6d7
內文：
【文/記者朱語蕎】
▲A19球購物中心在日前試營運，讓青埔又多了一家購物商場，也為房市添動能。（翻攝自
環球購物中心網站）
桃園青埔特區隨著重大建設陸續完工，幾個大型商場也相繼開幕帶動下，區內房市真的增溫
，成為今年桃園推案最火熱的區域，根據住展雜誌統計，今年青埔高鐵特區已推出1969戶，
若再加上大園區門牌的570多戶，今年青埔案量已來到2500餘戶，是全桃園推案量最多的區
塊之一。
建商積極搶地推案，上個月中旬桃園市政府標售的6筆土地，順利標出5筆，脫標率逾8成，
且土地位置優越，加上面積大且完整，均標出區域高價行情，標脫價每坪在106～151萬，未
來房價是必上看5字頭，不少銷售中建案也紛紛調漲價格。
住展雜研發長何世昌表示，這波漲價後的房價約介於每坪36～45萬，但卻未嚇走購屋客，漲
價後的人氣還比疫情前增漲約2～3成，目前建案的單週來客量普遍約有30～40組，且還有新
案積極進場卡位。
其實，青埔在開發初期，就曾喊出4字頭行情，但當時有行無市，之後房市翻轉，更曾跌回
最低1字頭，但隨著大型商場陸續開幕，機場捷運通車，讓青埔房市因此翻身，這波疫情帶
來的遞延買氣也在此發酵，區內大多主打首購族、年輕家庭的產品，也是目前市場剛性需求
。
之後青埔還有包括宏普、興富發、皇普、大華、鴻築、桃大等建商將推新建案，另外豪宅建
商中悅機構也會與璞園合作推案，眾多品牌建商共同炒熱青埔房市。
而全台購地王興富發集團總裁鄭欽天也相當看好桃園未來發展，他認為桃園人口結構年輕、
產業多元以及重劃區，都較台北更適合開發規劃，他更直言桃園15年內有機會成為北部核心
區。
在土地價格上漲、缺工、缺料、低利率等議題下，青埔房價出現5字頭價位，指日可待。
心得
漲價後的人氣還比疫情前增漲約2～3成？
雖然感覺只是在喊價
但青埔若真的破5字 真會有人選這嗎？
5字應該有其他好選擇才對
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