▌#青年安心成家延長到2020年底，要把握嗎❓( 下集 )
#好室網友QA集
house123原文處👉
https://123ouh.com/青年安心成家將延長至明年底
Q：非「首購」，可以嗎❓
A：可以的，只要是中華民國的國民，年滿20歲以上，申請的當下，本人、配偶、未成年子女目前名下沒有房子的人，都可以申請。就算之前買過房子，甚至之前就申請過政府的優惠貸款方案，只要已經不在自己名下（如：出售），都可以申請這次的「青年安心成家」。
Q：要選哪個利率方案比較好❓
A：由於目前市場普遍預期央行升息的機率和幅度不高，所以，選擇前兩年固定利率的「混合式」方案，#比較沒有誘因。至於該選擇「一段式」或「二段式」，可以依預計持有的年限來考慮。
以總價1000萬，貸款800萬，如選「二段式」，前兩年每年利息約約2萬，但第三年起，每年利息會多付4000-5000元。如預計持有超過10年，就選「三段式」比較有利喔！
Q：真的有比較划算嗎❓
A：其實，如果比較一般房貸，會發現一般房貸的成數有機會做到 8-85成，如果工作收入和信用記錄良好，首購利率有機會爭取1.56%-1.59%一段式。相較之下，「青年安心成家」的貸款成數和利率不見得比較划算。
Q：如果真的要選擇「青年安心成家」，
這麼多銀行，要選那個銀行比較好❓
A：雖然都是「青年安心成家」方案，但不同的銀行的確有些條件可能不同，貸款前可以詢問不同銀行的手續費、綁約年限、違約金計算來做選擇。
所以，回答我們的問題：「青年安心成家」延長到2020年底，要把握嗎⁉
如果買的房子總價不高（貸款金額 800萬內），或自己的工作收入條件，申請一般貸款利率條件不夠好的話，可以考慮「青年安心成家方案」。不過，就算2020年底過後，政府屆時應該也會有其他的首購優惠貸款方案。所以，與其為了把握「青年安心成家」而衝動買房，不如先釐清自己的買屋需求，好好認真看屋，慎選地點和房子條件，並談一個漂亮的好價格，還更實際喔！
#房產新資訊
#好編來幫室友們補齊 > <
青年首購划算嗎 在 [新聞] 銀行資金滿溢房貸利率殺到地板價1.31％ - 看板home-sale 的推薦與評價
連結： https://money.udn.com/money/story/6710/5013812
內文： 房市夯，愈來愈多銀行推出年息1.31%的超低房貸利率。渣打銀11月推出的綠建築專案，
與玉山銀e指房貸，以及中信銀針對增貸或原屋融資等房貸專案，不約而同都喊出「1.31
％」，向年息同樣僅1.31%的公教人員房貸利率看齊。
此舉等於一般民眾也有機會拿到與公教人員相等的優惠房貸利率，也顯示金融機構手上資
金滿溢，不惜殺低利率搶貸。
1.31％房貸利率，遠低於央行公布的五大銀行新承做房貸利率，根據中央銀行10月最新資
料，台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀等五大銀行，9月新增房貸利率為1.359％。
市場盛傳，1.31％為央行可忍受的一般房貸利率「地板價」，金融人士對此表示，1.31％
為公教員工購屋優惠貸款利率，的確是除了青年安心成家購屋貸款之外，銀行目前可承做
的最低房貸利率。
根據內政部不動產資訊平台揭露資訊，除了青年安心成家購屋優惠貸款反映央行降息調降
到1.19％，次高的房貸利率，的確就是中國信託、彰銀、全國農業金庫的公教員工購屋優
惠貸款1.31％。
渣打銀11月推出綠建築房貸優惠專案，只要購置有「綠建築標章」或有「候選綠建築證書
」且與渣打銀行合作的建案房產，不論建築物所在地區，或是貸款申請人是否與渣打銀往
來，渣打銀行將提供首購族1.31%、非首購族1.33%的一段式購屋貸款優惠年息。
渣打銀解釋，合作指的是，建案取得內政部建築研究所評定核發的「綠建築標章」與「候
選綠建築證書」，並且獲得渣打銀內部的認可，與渣打銀合作的房貸建案。
民眾也可以主動向建商或渣打銀洽詢，購買的建案是否有與渣打銀合作。
中國信託銀行也推出i適貸融資房貸，今年底前，有中國信託房貸戶增貸或原屋融資需求
，或他行轉貸增貸需求者，有機會獲得分段式、年息最低1.31％起，貸款成數最高八成。
玉山銀行的e指房貸，也是採取分段式利率，年息1.31％起跳，但能否拿到這個好康，則
必須看不動產的坐落位置，以及申貸人的信用情況。
心得： 其實我3月疫情前申貸的已經降到1.29%, 最近第二,第三間都是1.31%, 85成
30年, 台幣升升不息下, 12月會意思意思降個半碼嗎.
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