#八百回合經濟談
〔##歷史上的這幾天 #亞洲金融危機24週年〕
上週政經八百跟壯士們介紹了貨幣危機的三代模型,在最後有提到 2008 年諾貝爾經濟學獎得主 Paul Krugman 對亞洲金融危機情有獨鍾(忘記的請跟我來 #貨幣危機的前兆)。
今天就讓政經八百來帶大家回顧一下,1997 年 7 月初的這幾天,發生的亞洲金融危機,以及簡介一下許多金融危機最關鍵的辣個人物:索羅斯。
▌ 歷史正在不斷重演
20 世紀後,金融危機接二連三的在新興市場爆發。
包含了:
📌1929 年秋天從美國蔓延到拉丁美洲造成的全球大蕭條
📌1982 年始於墨西哥宣布無法按期還債的拉丁美洲經濟危機
📌1992 年歐洲匯率制的黑色星期三
還有 1994 年的墨西哥、1995 年初的阿根廷、1997 年的東亞、1998 年的俄羅斯、2001 年的阿根廷。
也因為不斷重演的歷史,經濟學家們便想辦法去分析、解釋、及預防金融危機,希望不要再發生類似事件。
▌ 金融危機的共同點
經濟學家們發現,金融危機的發生通常有幾個共同特色:
1️⃣ 資金流量的變化
2️⃣ 不可預期
3️⃣ 會使債務人所在國陷入嚴重的經濟緊縮
並且幫這些危機們做了簡單的分類:
📌國際市場的劇烈動盪
📌國內政經環境的巨變
📌自證危機(self-fulfilling crisis)
前兩個是偏向基本面的因素,而第三點 Self-fulfilling crisis 在上週的貼文中有稍微提及(請看VCR #貨幣危機的前兆)
在這裡主要是描述國際間借貸的不確定性,雖然所有人理性地做出行動,卻造成了市場的恐慌。
▌ 亞洲金融危機的前前奏
在 1990 年代初期,亞洲經濟蓬勃發展,造成各國金融服務的需求增加。
後來金融產業限制逐漸鬆綁,例如曼谷國際金融中心(BIBF)為了能夠與其他國家競爭,便開放能夠借貸外幣的金融機構,能如雨後春筍般快速冒出來,也因此這些國家就更容易受到國際金融市場的風險影響。
然而,當時快速擴張的金融服務們並沒有符合監管措施的要求,為日後的危機埋下了伏筆。
▌ 亞洲金融危機的前奏
由於經濟蓬勃發展,東亞各國放寬資本管制,使得資本大量流入。
而這些國家在當時使用的是固定匯率(固定匯率看這邊 #匯率制度大解析),把貨幣釘住美元。
在 1994 年時,人民幣貶值,使得東亞各國的出口優勢下降、出口成長放緩,1996 年時的出口暴跌。
再加上當時的為了延續經濟蓬勃發展,政府允許本土銀行大量放款,於是資金一路流呀流地流到了房市及股市。
另外,這些國家向外國借的錢,通常是短期融資,也就是說,當這些債務到期但還不出來且外國不願意延長期限的話,事情就大條了。
▌ 號角響起
1996 年底,泰國的房價大跌。
1997 年初,泰國的大建商(Somprasong Land)無法償還外國債務,表示當時的泰國資產市場非常脆弱。
同一時期,韓國有數間鋼鐵公司接連倒閉,讓外國借款較多的商業銀行們壓力倍增。
▌ 讓各國聞風喪膽的金融巨鱷:索羅斯
索羅斯出生於 1930 年,今年 90 歲,是個商人、貨幣投機客、慈善家、股票投資者。
在 1992 年時,索羅斯隻身把英國逼到退出歐洲匯率機制,一日淨賺 10 億美金,一戰成名後,人們便稱他為「擊敗英國央行的男人」。
之所以外號是金融巨鱷,是由於索羅斯只要輕吐一口氣,各國市場便風雲變色。
▌ 你攻擊了我的泰銖?
索羅斯發現泰國的問題後,便開始攻擊泰銖,不斷的借泰銖、拋售換美金,手法非常兇狠。
泰國政府反應過來後,與新加坡組成聯軍,用行政命令禁止銀行借款給索羅斯大隊,大幅調高利率使得借款成本上升,最終反圍剿成功,索羅斯損失 3 億美元。
▌ 第一聲槍響
金融巨鱷索羅斯並沒有就此作罷,他還是認為泰國政府的外匯準備太少了,於是一邊囤積貨幣,一邊在市場上放話泰銖即將貶值,影響人們的預期。
同時,他把美國國債賣掉,加上槓桿融資,手上擁有了大量的外匯。
接著,索羅斯在股票、期貨、外匯即期市場、遠期市場、衍生性金融商品市場全面出擊。
然而,泰國只有 300 億美金的外匯準備。
1997 年 7 月 2 日,泰國宣布放棄固定匯率。
▌ 戰火蔓延
如果泰國政府在索羅斯開始攻擊時,便發現手上的外匯其實沒辦法撐過這麼猛烈的炮火,採取捍衛以外的其他決策,或許事態就不會發展到這麼嚴重的程度。
1997 年 9 月,菲律賓、印尼和馬來西亞貨幣相繼貶值超過 20%。
索羅斯在整個亞洲金融危機一共賺了 20 億美元。
▌ 小結
今天政經八百向壯士們介紹了 24 週年的亞洲金融危機,以及人人聞風喪膽的金融巨鱷索羅斯。
索羅斯創辦的「索羅斯基金」近期傳出開始投入了比特幣以及其他加密貨幣的交易,不曉得是不是聞到了什麼不尋常的氣息呢?就讓我們繼續見證歷史吧!
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,191106TVBS+民視+台視 庶民買豪宅?韓國瑜2011年花7200萬置產南港 影片網址→https://youtu.be/BCX8zeZWLvI 【TVBS記者 林旼叡 / 攝影 楊清波】 打著庶民形象在競選總統的韓國瑜,被媒體爆出曾在2011年置產台北,而且是南港號稱第一豪宅,建案內都是...
韓國房價暴跌 在 蘋果新聞網 Facebook 的最佳貼文
房仲業者透露,屋主年初有意售屋一開價即破千萬,沒想到選後隨著韓流消退,乏人問津,房價也隨之暴跌......😏
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韓國房價暴跌 在 粘拔的幸福碎碎念 Facebook 的最佳貼文
有些人看到南韓財政部提議(僅是提議,尚未通過),對名下擁有多棟住宅的屋主加徵房屋稅,做為抑制房價漲過頭的最新措施,好像覺得那是德政一樣
如果政府實施一個政策,目的是想要壓制房價上漲和租金上漲,讓人們租得起或住得起,那當然是好事,但如果這個政策實施下去,在現實的世界中,房價和租金不僅沒有跌,反而還持續上漲,那這個政策要不要做,可以做,但到頭來就是懲罰租客和購房者
南韓政府第一次增加房屋持有成本嗎,當然不是
2003年,南韓政府實施提高資本利得稅,稅率最高達60%,同時進行「十年廣建百萬戶平價住宅」的租屋政策。
2005年,韓國政府從健全稅制著手,把原先土地與房屋分開課稅的持有稅,改為合併課徵,並更名為「綜合不動產稅」,直接對房地產實施累進稅率,大幅增加房地產持有成本。
2018年,南韓財政部提高綜合不動產稅率,價值3至6億韓元房產,從原先的0.5%調升至0.7%。6億至12億韓元的房產最高上調至3.2%,在首爾、世宗、釜山及京畿道部分地區持有2戶者,最高課以3.2%的稅,且不能在限購區貸款買房。另外政府計畫在首爾興建30萬戶新住宅,增加供應量。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2550234
南韓政府去提高房屋的持有成本,在現實市場機制的結果是什麼,房價上漲,或者房租暴漲,實際上是兩者同時發生,這很容易理解,經營的成本增加3%,終端售價就是至少增加3%,有多房的屋主撐不下去怎麼辦,他可能會用略低於市價賣掉,減少出租,那就是租屋市場供給減少,然後市場機制引導租金價格上漲,既然租金上漲,維持報酬率,那房價上漲也很合理
其實這也不只發生在南韓,美國有些州,不停的提高房屋持有成本,市場機制的結果是什麼,房租暴漲,房價有暴跌嗎?
你看看左派大本營的美國加州,那精美的房價和房租,怎麼加重稅後的房價和租金價格,比沒加稅的時候還高,廢話,資本市場上,有哪個產業,營運成本增加以後,終端價格還能減少的,沒有
加稅以後,持有成本增加,有屋主會拋售,然後價格暴跌,這邏輯成立嗎?
你在地球上找找看,看看有哪個實施資本社會的國家有出現那個現象
如果真的有,那個社會一定有至少一項生活機能的價格暴增,或者品質大幅下降,只是表面上未必能察覺到,但實際去當地生活,一定會明顯感受到,務實的經濟學告訴我們,賠錢的產業,不可能長期存在,市場機制會讓它產生合理的利潤,那就是漲價,不然就是品質放給它爛
要怎麼讓一個大都市的房價下跌,很簡單,單位土地的生產力下降就好,毀掉那個區域的醫療、治安、商業等生活機能,那就像在市中心擺一堆核廢料的效果一樣,不用加稅,價格自然下跌
一般人會不會搶著去買南投、屏東、貢寮那種生活機能極差的房地產,就算減稅,那些地方的價格也很難漲,因為那個地區的土地生產力就沒有那個價值
一般人為何要去搶買六都、生活機能極好的房地產,因為那個地區的土地生產力就有那個價值
簡單來說,生活機能極高的房地產,就像名牌包,生活機能極差的房地產,就像路邊攤的包,政府可以透過什麼政策,讓一般人可以用較低的價格,買到或租到土地生產力極高的房地產物件,就像用路邊攤價格或平價,買到名牌包
沒有這種政策,因為那反市場機制,或許可以短期存在,但不可能長期存在,目前的現況是,市場上有沒有平價包可以買,有,但大家眼光都很高,不要平價包,只要名牌包,但是只出的起平價包的錢,這就是問題所在
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191106TVBS+民視+台視 庶民買豪宅?韓國瑜2011年花7200萬置產南港
影片網址→https://youtu.be/BCX8zeZWLvI
【TVBS記者 林旼叡 / 攝影 楊清波】
打著庶民形象在競選總統的韓國瑜,被媒體爆出曾在2011年置產台北,而且是南港號稱第一豪宅,建案內都是大坪數,即便韓國瑜買了最小的一戶還是花了7200萬,也因為設計氣派、環境不錯,藝人彭佳慧、黃國倫還有立委蔡正元都是鄰居,韓辦表示,韓國瑜購入時是預售屋,隨後認為房貸壓力太大,在建案完工還沒搬進去就轉售,庶民形象卻能買第一豪宅引發爭議。
記者林旼叡:「韓國瑜被爆出花7200多萬買的豪宅,就是位於南港的這一棟,過去曾叫做無雙,疑似因為訴訟有多起糾紛,現在改名字了。而以現在的南港房價來看,平均南港房價一坪是50多萬,這一棟確實是比較貴,因為曾經號稱是南港最大建案,現在一坪還是要70多萬元。」
氣派大門,戒備森嚴,這2棟有21層樓高的建案,是庶民等級嗎,以韓國瑜2011年購入預售屋狀況看,當時他已經買社區最小房型,權狀還有90.73坪7200多萬,直到2014打算賣掉,但當時建案預售成績太好,隨後房市又萎縮,到2015他才賠本200多萬賣掉,轉手一名台北知名醫學中心的孫醫師。
豪宅內裝奢華,周遭緊鄰中信大樓園區和南港軟體園區,打著南港第一豪宅,請來知名建商日本設計師,建造當時還是南港最大基地,共2554坪,好環境有隱私引來政商名流,傳出蔡正元、彭佳慧、黃國倫都置產,但入門等級不低,似乎對庶民們來說有難度。
房仲陳泰源:「因為它確實是滿氣派,而且公設也很多元,你只要經過都會有一種戒備森嚴的感覺,所以比較注重門面,注重氣派的,注重隱私的,都會選擇在南港重劃區,會優先選擇那棟豪宅。」
如此環境韓國瑜卻是任職北農總經理前就購買,當時也沒有擔任民意代表身分,韓辦對此表示,當時韓國瑜夫婦打算北上,為了一家人生活空間夠而置入,但也因為貸款壓力負擔太大只能脫手,相較一同購入的李佳芬好友高美蘭夫婦,如今還在為了這戶豪宅跌價頭疼,雖說只賠200多萬出手,但打著庶民形象卻闊綽買豪宅,引發爭議。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/politics/1229741
【民視新聞/徐紹芸、黃啟豪 台北報導】
韓國瑜夫妻倆被爆出在南港重劃區也曾買入豪宅,而這棟豪宅其實大有來頭,當年被封為南港第一豪宅,還創下三天完銷記錄,但交屋後陸續爆發爭議,加上房市下修,也讓豪宅身價一路走跌,甚至有住戶寧願慘賠3700萬也急著脫手。
咖啡色外觀,低調不失氣派,豪宅社區就佇立在南港重劃園區,除了韓國瑜夫妻倆曾買下其中一戶,裡頭住戶許多都是政商名流、演藝圈名人。
記者/徐紹芸:「由台肥公司在2011年推出的豪宅建案,當時一度被封為是南港第一豪宅,還創下了3天完銷紀錄,但後續陸續爆發了廣告不實、品質不良等爭議,也讓豪宅的身價一夕暴跌。」
這棟號稱南港第一豪宅,是由台肥所興建的,一樓有大面積花園廣場,豪宅建案占地2500多坪,一共136戶,每戶70到170坪,當年預售屋階段,每坪單價9字頭起跳,吸引不少政商名流,除了韓國瑜夫妻倆,前立委蔡正元、藝人黃國倫夫妻檔、許傑輝、知名造型師王俐人還有金曲歌后彭佳慧都是住戶,但交屋陸續爆發爭議,原先廣告主打1500坪室外花園,實際上連500坪都不到,還傳出二次施工違建、漏水瑕疵,讓住戶提起訴訟,也讓豪宅蒙上陰影。
房仲業者陳泰源指出:「時間拖越久,然後就是賠越多的情況之下,才會導致住戶有聽說,想要串聯起來說,那就去告建商,看能不能不付任何違約金的情況之下,完美退場。」
加上當初豪宅就蓋在房市最高點,隨後奢侈稅上路,房價一路下修,也讓豪宅身價走跌,2017年至今,一共16戶急著脫手,但每戶都賠上千萬,其中17樓203坪房型,原先入手價1.64億,最後以1.27億賣出,一口氣慘賠3700萬。韓國瑜夫妻選在2014年交屋前就轉手,小賠200萬相對幸運,如今豪宅從搶手貨淪為賠售地雷,也讓不少屋主被套牢。
新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019B06F01M1
【台視/葉庭 採訪報導】
記者/葉庭:「豪宅社區就位在南港重劃區,韓國瑜被爆料在2011年的時候以7200萬元買下其中1戶,而這一棟也被認為是南港的第一豪宅。」
根據了解,韓國瑜和李佳芬在2011年也就是韓國瑜在失業期間花了7200多萬買下一戶權狀約90坪再加上2個車位,不過2013年韓國瑜出任北農總經理,隔年決定在交屋前拋售,並在2015年脫手賣出還賠了200多萬元。
房仲業者/陳泰源 表示:「實價登錄行情今年陸續成交幾筆1坪都是在7字頭,這個社區還能夠維持接近80萬元,還是相對抗跌。」
豪宅建案占地2500多坪一共136戶,每戶70~170坪,當年預售階段每坪房價更是超過9字頭,號稱庶民的韓國瑜過去靠著一碗滷肉飯、一瓶礦泉水打選戰的形象恐怕因此破功。
民進黨抓到議題猛攻擊,陷入豪宅風波的韓國瑜競辦親上火線。
先有雲林農舍違建問題,再被爆出7000萬買南港豪宅,隨著選戰進行,韓國瑜的不動產話題,屢屢躍上新聞版面。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191106tvbs-20117200.html