法拍就讓履約破功了，你還敢買預售屋？英國跟柬埔寨的投資型房地產相繼出事，你還敢買海外房地產？
今年才沒多久，就有賣的不錯的預售屋建商倒閉、被法拍。雖說這仍只是小建商，但如果你買了大建商「遠雄」的新竹案，還不是被勒令停工，交屋之期一樣遙遙，哪來的保障。
建商可以是這樣玩的：集一點資金、找銀行貸款買一大塊地、賣預售屋跟購買人收錢、找營造廠蓋屋找銀行貸款並給中長期支票付工程款、蓋好交屋買方的銀行貸款入袋、賣不完的成屋就找銀行先貸出來、再找一大塊地買並找銀行貸款、….周而復始，錢就一直滾入。
建商可突然拿走：所集之資、民眾購屋款、所繳期款、銀行土建融資貸款、餘屋超貸之款。
民眾風險：預售屋的履約如果是子公司或某怪異公會來作履約，所繳款照樣被建商拿走。在完工前曾有不少網友問：「建商要我簽撥款同意書或要我把尾款匯入另一個帳號，或把履保中的錢轉成工程款，可否？」就是建商可能要捲款的徵兆。
你會問：既然賣的不錯幹嘛倒？聰明的黑心建商會認為，這預售案以前賣得好，銀行的土建融也可以貸得很高很多，所以可能黑心施工偷工減料，等到蓋好時投資人會發現賣不了就打算退屋或找理由拒不交屋，爛帳就容易多，還不如整批丟給法拍。
反正資金已經移轉走了，公司倒了再開就有，根本就沒有損失。
至於英國跟柬埔寨，我以後再慢慢講，大概就是：有人相信台灣的房仲與建商品牌，去買了英國及柬埔寨的預售屋，被亂簽不平等約也不察，說好的投資報酬根本就沒來，然後建商與房仲事發後擺爛，要民眾自己去國外提告訴。
http://home.appledaily.com.tw/…/20160…/37092930/news/皇隆建設預售案「淞露」建地將法拍
預售屋建商倒閉 在 [新聞] 陳勝宏：8、9月恐掀建商倒閉潮- 看板Stock 的推薦與評價
原文標題：
陳勝宏：8、9月恐掀建商倒閉潮
原文連結：
https://tinyurl.com/y8mx6vml
發布時間：
04:102022/03/30 工商時報 蔡惠芳
原文內容：
各部會猛打炒房，房價沒被打到，建商恐怕先被打趴。台北市不動產開發公會理事長陳勝
宏表示，在近一年多打炒房政策中，殺傷力最大的，非央行連續四波的不動產選擇性信用
管制措施莫屬，預料8、9月將因此出現一波建商「倒閉潮」！
陳勝宏表示，持續一年多來，各部會接連祭出連環拳打炒房，分析各樣政策，對建商殺傷
力最猛的政策，就是央行的選擇性信用管制措施，尤其限縮土地融資貸款額度更是殺手鑑
，成數從原來的七成，一路急壓到五成、另保留一成限定動工才予以撥用，等於只剩下四
成。
最近央行更進一步加碼，限期18個月內動工，否則依比率收回土地融資、或調高利率。連
續下了四道金牌之後，政策後座力已開始展現。
陳勝宏強調，有一些財務結構較欠完善、資金調度能力較弱中小型建商，或者新建商，是
央行選擇性管制措施下首當其衝的受害者，不只面臨資金壓力，甚至開始求售手中的土地
。他預期，接下來估計到8、9月時，會出現一波建商「倒閉潮」，而且「一定會出現！」
陳勝宏分析說，目前購地貸款財務槓桿，已無法操作得太大，自有資金必須非常足夠，再
加上現在從請照到發包，碰到最大挑戰就是營建成本飆升，發不了包、買不到材料，即使
搶工搶到了、發包下訂單了，成本又非常昂貴，「所以我估計，半年之後，這個效應就會
出現。」
陳勝宏還說，對於大型建商來說，這一波波的央行選擇性信用管制措施，「傷不到的啦！
」衝擊普遍不大，甚至已有不少大型、上市櫃建商備妥資金，準備伺機接手，其他撐不下
去的中小型建商釋出的土地。而最近央行祭出18個月買地取得土地融資後，要限期動工，
也使每家銀行都緊盯每一筆土地融資案件，天天向建商追進度。
另外，陳勝宏也談到現在建築業經營環境，「是我從事建築業30多年以來，第一次碰到過
最具考驗的一次！」營建成本飆到史上最高點，讓建商採購不到建材，否則廠商報價是「
時價」，這是建商最大的「痛點」，要推出預售屋，根本抓不到實際的成本；如果要改採
先建後售，等房屋蓋好、成本確定再開始賣，又會面臨建商待售成屋囤房稅的夾殺；再加
上升息趨勢確立、通膨壓力加劇，在在都考驗著建築業的經營智慧。
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哈哈
原本我心得只想對建商說的笑話笑兩聲
但這裡是股板
注意
是中小型建商倒閉潮
說不定對大型建商是利多
以後少了很多雜魚分食市場
大型建商說不定更容易掌控房地場市場
營建股大利多
現在布局 半年後賣出 剛剛好賺秋季獎金!!!
台灣房地產只會漲不會跌!!!
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