「喜歡就先下定啊！反正沒有簽約，如果反悔，就退定，沒有損失啦！」事實上，是這樣嗎？
預售屋簽約後反悔 在 經濟日報 Facebook 的最讚貼文
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，191201中視 屋主沒點頭同意賣 斡旋金可以全拿回 影片網址→https://youtu.be/EuE_9tV3ktE 主播/蕭惠文：「很多商品都有審閱期，買房子也有審閱期嗎？那如果付了定金、斡旋金，這錢拿得回來嗎？」 主播/蕭惠文、攝影//陳時煉 採訪報導……↓ 2017年一項調查...
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預售屋簽約後反悔 在 沃草 Watchout Facebook 的精選貼文
內政部推出實價登錄 2.0 修法，進一步採取動作抑制炒房！
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目前內政部已針對炒作預售屋買權的「炒房紅單」提出修法草案！
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🔎什麼是「炒房紅單」？
👉所謂「紅單」是指「購屋買賣預約單」，消費者有意願與建商或代銷簽約預售屋前，付出訂金保留買權資格，通常會拿到為紅粉色的預約單。目前常見的炒作手法為投機客在潛銷期，取得較優惠的價格，後將紅單加價賣出，事後還能索回和建商或代銷的簽約金，成為一門無本生意。
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內政次長花敬群今(14)日在立院備詢時宣示，未來將禁止炒房紅單轉售。他說，目前都是先改正後處罰，造成罰不到的困境。除禁止轉售外，也規定要載明一定的內容像是地址、價格，建商也不能反悔不賣。
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在罰則部份，據內政部書面資料顯示，為了遏止不實登錄、哄抬價格，修法對於申報不實，經處罰3-15萬罰鍰三次後仍未改正者，將按次加重處罰 15-75 萬元。處罰單位也以現行的「案件數」，改按「建物戶/棟數」處罰。
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未來修法，還有哪些打房重點？你認為，這些措施可以有多少抑制房價的成效？快看《沃草》完整報導，再來和阿草分享你的想法吧！
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📖延伸閱讀：
千人露宿帝寶前！巢運：安居為人權
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預售屋簽約後反悔 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
191201中視 屋主沒點頭同意賣 斡旋金可以全拿回
影片網址→https://youtu.be/EuE_9tV3ktE
主播/蕭惠文：「很多商品都有審閱期，買房子也有審閱期嗎？那如果付了定金、斡旋金，這錢拿得回來嗎？」
主播/蕭惠文、攝影//陳時煉 採訪報導……↓
2017年一項調查，名下有房的上班族有3成2的人後悔買房，買房後悔了怎麼辦？中古屋，賣掉、出租還是自己住都是方法，該選哪一個可以參考房是景氣。
房仲業者/陳泰源 表示：「房地產趨勢是往上的，那說實話，你可以一邊自住而且一邊慢慢賣，賣到一個好價錢。」
真心想賣就不建議出租，因為房客通常不喜歡被打擾，沒辦法實際看屋，會增加買賣難度。
還沒簽約前，真後悔了，不想有損失，屋主有沒有同意是關鍵。
住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示：「後悔的這個時間點是在屋主同意之前，他當然可以把這部分去做撤回。」
屋主還沒點頭同意，買房後悔了，斡旋金可以拿回來，但要記得，反悔第一時間立刻通知房仲，用簡訊、LINE留下紀錄，避免以後有紛爭，而且斡旋期不要拖太久，建議時間最多7天，屋主同意後才反悔，數十萬的斡旋金可能被沒收。
如果簽的是內政部要約書，要付3%違約金，1000萬的房子要付30萬違約金，沒得商量。
看合約不用花錢，不要嫌麻煩，每個字都要看仔細，因為一旦你簽了約之後呢，想要後悔就要付出一些代價。
買賣契約不動產說明書跟房屋買賣相關的文件，每個條文都要看仔細，條文中沒寫的，像貸款額度要註明，萬一貸款下不來，才能解約不賠錢。
住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示：「貸款的金額如果沒有達到這樣子的所謂成數可以去做解約，那買方不用負擔任何責任，關鍵在於強調的是房貸，因為過去曾經有把所謂的信貸也把它去做合併計算。」
買預售屋，違約賠償金更高，總價的15%，1000萬房子要付150萬違約金，不想付就要把握5天以上的合約審閱期，簽了約才反悔，解套方法就是工程期間趕緊轉賣。
房仲業者/陳泰源 表示：「交屋之前，房子在蓋的過程當中，這兩年甚至是三年的時間，你隨時只要有買方願意承接，你都可以落跑。」
房價好或許可以小賺，但萬一房價跌也要有心理準備會賠錢，另外建商蓋屋坪數有誤差，才可能不賠錢。
房仲業者/陳泰源 表示：「100坪的結果實際上換給你的是97坪或者是103坪，你有多退少補的這個部分超過2%的話，你也可以反悔，而且沒有任何違約的罰則。」
買房代價高，少的百萬，多的幾千萬，所以下手前想清楚不要衝動，不然後悔了，萬一又碰上房是不景氣，真的只能賠錢避免更大損失。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191201.html
預售屋簽約後反悔 在 買屋先下訂金但未簽約,事後反悔可以退嗎 - Mobile01 的推薦與評價
2011-07-27 19:20. boneholder wrote: 買屋先下訂金但尚未簽...(恕刪). 預售屋嗎?或是仲介放成交了呢?預售屋可以退喔~~要全額退給你. 專業是啥小??我只知道喔耶~~. ... <看更多>
預售屋簽約後反悔 在 Re: [請益] 簽約後反悔 - PTT 熱門文章Hito 的推薦與評價
這是自然人之間的買賣.也就是買賣雙方都是自然人,都是"大爺"消基會消保官和法官都不會偏袒任何一邊.因為兩邊都是大爺..XD然後沒有三天審閱期,因為你不是買商品.簽約就 ... ... <看更多>
預售屋簽約後反悔 在 [閒聊] 預售屋訂金反悔不能退？ - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
小弟最近跟上這幾天北部某開案的預售屋，
今天跟代銷線上賞屋後，詢問有關下訂的相關事宜。
因為在賞屋前，就有看地區群組在討論下訂後不退訂金這件事情，
但是在我的印象，以及爬文板上有關訂金的文章都是提到，
契約審閱期五天以內，只要反悔都可以退訂金十萬，
所以覺得這件事情很有疑慮。
以下針對詢問代銷的說法（因為我打字比較快所以能夠打逐字稿）：
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以往的話客戶會覺得跟代銷斡旋，
看了合約不滿意直接不簽約，把十萬訂金退給客戶。
實價登錄2.0上路後，消保官覺得訂單不可以寫
「此價格取得建設公司同意才能收訂」，
當初寫這個單的時候，買方有五天審閱期，建設公司有要不要賣你的審閱期。
拿合約訂單給你回去審閱五天，
建設公司會在訂單說建設公司同意才能成立，
消保官覺得壓這一條對買方不公平，
為什麼主導權在建設公司同意，
訂單應該是對等的，戶別價格確認好，就變成訂金收據，
寫訂金收據，才會網路上大家在說不能退，確實是不能退。
有審閱期，但合約已經經過內政部上網備查，
如果建設公司契約不合理的狀態，建設公司就會被開罰，要修改合約，
這個合約的部分，不履約的事情，是有一點牽強。
ＯＯ建設有口碑的建設公司，合約上面提供給內政部備查，
這部分一定是沒有疑慮的，
所以契約看完後可以針對契約內容有疑義的部分進行協商，
但因契約已備查，基本上反悔是不退訂金的。
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其實聽到代銷這樣的說法讓我心涼了一半，也衍生很多疑惑：
1. 消保官的說法在打建商和代銷的臉，
規定還是由賣方訂，對買方還是不合理，
買方反悔卻無法拿回訂金。
2. 這樣契約審閱期的實質意義為何？
3. 難道實價登錄2.0之前，建商的契約都不用先經過內政部備查嗎？
然後實價登錄2.0之後，有規範到契約經過內政部備查後，
買方在審閱期內反悔不退訂金嗎？
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※ 編輯: gaylessy (36.229.230.188 臺灣), 07/11/2021 22:54:10
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