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難怪最近一直接到電話通知說有屋主要在交屋前轉手，問有沒有興趣看，投資客的嗅覺總是很靈敏的，現在法案已經確定七月一號上路。現在開始到7.1想轉手避開課稅的，應該已經在想辦法了。
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重點:
1.回溯至2016年
2.包含預售屋與特定股權交易(紅單與公司戶股權轉讓避稅)
3.自然人五年內出售課稅35%以上
4.法人比照個人納入房地合一稅制
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上有政策下有對策，今天看一個房地產節目說紅單採登記資格變更，若不主動申報根本就課不到，除非國稅局出動徹查，就看看政府的決心到哪邊吧。
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延伸閱讀：各章節對應教學影片
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【打炒房 花敬群：房巿若不降溫 將推私法人購屋核准制】
行政院會10日通過「實價登錄2.0」和杜絕股權交易規避不動產課稅的修法草案，以遏止房屋炒作；國發會主委龔明鑫表示，如果行政手段和修法不足以使房市冷靜，還會再提出更積極的方法。內政部次長花敬群進一步表示，包括禁止預售屋紅單轉讓、私法人購買住宅核准制都在研議中。
#打炒房
#私法人
#購屋核准制
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190614東風衛視-名偵探女王 陳泰源受訪片段-買房真的那麼輕鬆嗎？
完整版影片網址→https://www.youtube.com/watch?v=sUvJFlMTnEk
陳泰源個人受訪片段→https://youtu.be/DJfmhhE7aWI
都更至少都5年以上，1000平方公尺大面積=302.5坪，多數決80%以上同意就可以送件，但是可能會有5%~20%不同意，釘子戶卡關，不易推動。
危老不限面積，最誇張的案例是，有一個26.62坪兩層樓透天自己獨棟，就過了，兩層樓蓋6層樓，因為一部份是商二土地，完全不用理會隔壁鄰居是否同意。另外還有額外的10%容積獎勵優惠，但是只到109年05月09日到期，所以要申請要快喔！
紅單轉讓跟預售屋買賣屬於權利交易的所得，也算是財產交易所得的一種，跟成屋不一樣，因為成屋賣的是「不動產」，不動產包括土地及建築物。而財產交易所得，土地所得是不用課稅，只課建物所得，預售屋買賣交易的是權利，所以沒有土增稅，也沒有契稅、印花稅，地政規費等費用，只需要負擔給建商的換約手續費，跟財產交易所得稅。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190614.html
190614東風衛視-名偵探女王 陳泰源受訪片段-買房真的那麼輕鬆嗎？
完整版影片網址→https://www.youtube.com/watch?v=sUvJFlMTnEk
陳泰源個人受訪片段→https://youtu.be/DJfmhhE7aWI
都更至少都5年以上，1000平方公尺大面積=302.5坪，多數決80%以上同意就可以送件，但是可能會有5%~20%不同意，釘子戶卡關，不易推動。
危老不限面積，最誇張的案例是，有一個26.62坪兩層樓透天自己獨棟，就過了，兩層樓蓋6層樓，因為一部份是商二土地，完全不用理會隔壁鄰居是否同意。另外還有額外的10%容積獎勵優惠，但是只到109年05月09日到期，所以要申請要快喔！
紅單轉讓跟預售屋買賣屬於權利交易的所得，也算是財產交易所得的一種，跟成屋不一樣，因為成屋賣的是「不動產」，不動產包括土地及建築物。而財產交易所得，土地所得是不用課稅，只課建物所得，預售屋買賣交易的是權利，所以沒有土增稅，也沒有契稅、印花稅，地政規費等費用，只需要負擔給建商的換約手續費，跟財產交易所得稅。
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你承接的預售屋紅單、換約，有乖乖繳稅嗎？」 今天在交通委員會忙著審預算，來不及到財委會請教財政部的「加強查核紅單交易」。 ... ... <看更多>
為緊盯預售屋炒作哄抬房價，2021年7月1日起也禁止預售屋紅單轉讓，全面圍堵預售屋 ... 備註: 連預售屋紅單都要課稅，這下子應該就沒辦法炒房了吧？ --. ... <看更多>
預售屋紅單轉讓課稅 在 [請益] 這樣算預售屋紅單買賣嗎- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
Hi 各位版友好
去年8、9月時，去逛街無意間不小心買了一個預售屋...
第一次付訂金議價 (好像30幾萬還是40幾萬 忘了)
第二次付將近200萬訂金 拿到一本厚厚的契約 還有一些格局圖紙 有一堆建商用印
接下叫我等今年年底交屋
建商那邊說大概今年年中會找銀行來辦貸款，大概9月~11月之間會交屋
我去看過現場，外牆磁磚已經貼 2/3 了，感覺今年應該是會交屋
現在問題來了
1.假如這間房子我簽約總價 2200 萬買下，有人開 2500 萬跟我買，這算紅單買賣嗎 ?
=> 我的認知是不算，但一個朋友說這樣賣會被政府罰錢 ? @@ 我不知道根據哪個法條?
2.若在交屋之前賣掉，課的稅比較輕；若交屋後一兩年賣，有獲利會被課重稅(房地合一)
得要等六年後賣，稅課比較少?
=>上面的邏輯對嗎? 以房子略漲的前提下來討論這一題，當然也有可能跌就是了 XD
希望版上大大協助解答，謝謝 !
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