「為什麼我去看預售屋，銷售小姐卻一直叫我先付5萬下訂？」
有些建案為了吸引客群，會打出「低自備」、「工程期免付款」的銷售手法。想買預售屋，一定要牢記5個重點，才能下好離手。
預 售 屋可以買嗎 在 財訊 Facebook 的精選貼文
同時也有10000部Youtube影片，追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル，也在其Youtube影片中提到，...
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預售 屋這種東西照理來說應該要比成屋便宜你先付款給建商越賣越貴?? 就算建商讓利好了，你這樣讓之前買貴的客戶不是會肚爛嗎 這東西該消失 ... ... <看更多>
預 售 屋可以買嗎 在 Re: [閒聊] 8縣市第二戶7成會漲還是跌？ - 看板home-sale 的推薦與評價
小小房貸放款員來幫大家釋疑幾件事
就這個央行操作算是在自嘲
房價崩崩量縮進入真空
台南房價見高大砍30%
等等等鬼故事在那喊
真-的30%，管制第二房貸幹嘛？
說市場還是有多少多少房貸餘額增加
所以要管制
我自己桃園這邊還是做到不要不要的
當然我是做很多轉增貸拉
一狗票增貸去買房的好嗎
至於純買賣件的量當然是沒有去年底那麼多
但價格還在創高好嗎= =
這個政策打下來目前確實是很多預售屋已購戶群組在暴動
但這個政策我個人理解是
打到：
1.買二房的預售屋總價大概1500以上的客戶
2.真的剛需要換屋的客戶
就這樣
特別是第一種，配合這個政策就是搞到這些打算第二間預售屋
買來做30年房貸出租的小房東
然後這類人就會轉向去搞低總價的中古市場
可能總價只要600-800，差一成80萬，還可以
自有屋拿來銀行做增貸就好
分析這個政策先到這。
至於各位房東關心的增貸問題，甚至是夫妻各一房之類的管制問題
1.增貸後如果你要挑明講去購屋，
會被管制，操作起來hen不方便
增貸時你講投資理財、裝潢，OK，
但現行規範是，貸後三個月回查聯徵
看你名下有無新增“購屋房貸”
有的話，這筆資金會追回。
你增貸後能撐過3個月以上，再拿這錢去買房子就好
2.夫妻購屋 幾種狀況：
A. 先生貸款，買太太的房子
（先生借款人，太太保人+屋主）
現在太太出來買房子做購屋房貸。
央行已函釋，屬於二房管制對象。
太太雖然只是作保，但身上確實有房，如太太來貸購屋房貸買第二間，屬於規避央行管制
。
B. 夫妻已有聯名一屋一貸，購買二房。
承上，已有聯名屋就更管制了，完全不用談。
C. 先生已有一屋+房貸，當時太太幫忙作保。
現在太太出來買房+做房貸。
房子主債務人+房子，都跟太太無關，當初是做個財力人頭而已。
這類非屬央行管制對象，仍算首購。
上述貸款都是指“聯徵中心”掛1的購屋貸款
一般增貸非屬購屋之貸款不在管制對象中。
當然，如果你當初增貸就是說要去購屋，還是會給你掛1，還是管制。
其他問題請在推文詢問，有空就會回在文章中。
另外，二房管制戶利率就是底線2.35%
（目前）
不要再哭哭妖妖什麼你們家那麼貴
有問題去問央行。
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※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 14:20:56
你這就標準硬要跟央行對做。
再買第二間時，太太又掛屋主，所以保證債務就會看到太太有購屋房貸了，
阿你換個先生來貸購屋房貸，不就擺明規避= =？
管制戶啦！
對80%。前提是你要自己手動去還。
不能叫增貸行幫你去還。
然後就屬於內文提到的，增貸後三個月以上再去做其他購屋房貸。
可以，你這屬於C的樣態。
抱歉眼花再更正。
我理解一下，已有A屋A貸款，都是太太。
當初你純粹人頭保。
現在買二房，你的名字+貸款，太太現在純粹幫你人頭保？無分產權？
好，你這屬於模糊地帶，雖然屬於C樣態。
但你把太太抓進來，很有可能被銀行內規從嚴認管制。
※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 15:13:43
已更正哦，C樣態。
※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 15:25:49
你這要去原貸行做債務整個移轉乾淨。不然你第二房房貸銀行會來跟你question 這個。
畢竟那個保證債務是掛1，銀行會很謹慎。從嚴就用A樣態來判。
先生名下第一間無貸款可以先忽略。
你的二三戶加一起不就等於A樣態
對，你自己資金流向做好。
增貸出來以後領現金去付。
你這上述問題不就樣態C
麻煩自己理解下內文範例...
去原貸行申請債務全數移轉給先生
不只房要轉，債務也要移轉
※ 編輯: GDstyle (114.37.23.122 臺灣), 06/16/2023 18:47:19
※ 編輯: GDstyle (114.37.23.122 臺灣), 06/16/2023 18:50:12
太太應該有作保但你不記得了
這樣變A樣態
樣態A....
第一間太太沒做保的話
無管制。
※ 編輯: GDstyle (1.162.137.84 臺灣), 06/17/2023 07:14:31
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