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【東協置產的致勝關鍵】
之前上風傳媒節目，討論東協置產心得，有同業和網友看了，丟了幾個問題給我。我一併回答，有興趣的人可以參考。
1. 東協置產那個國家報酬率高？
單純就租金收益率，菲律賓最高，約7％左右，柬埔寨和泰國則為5%，馬來西亞現在掉到3%多(請詳見我附上的表格)。但總體報酬必須加上匯率變動、代租代管和資本利得等一連串費用，必須詳細評估，才能精準掌握未來投報。
2. 去馬來西亞買房風險在哪？
大馬政經發展的穩定性，居東協國家前幾名。除了匯率風險之外，我個人認為，建商品質非常重要。常聽聞有些預售屋蓋好交屋沒多久，就發生嚴重漏水，房東處理起來十分費心。所以，務必慎選建商！
3. 該買精華區或重劃區？
精華區單價一定偏高，對首次海外置產客來說，不見得有那麼多預算；重劃區則多屬市郊，單價低，好入手，但風險是一旦公共工程進度落後，就必須多等候幾年，才能達到原先預估的房價漲幅。
友：「非核家園是國際趨勢沒錯，全世界接近兩百個國家，只有31個國家執迷不悟興建核電，剩餘170國均已體認核能危害子孫，堅決推動非核家園。」
鯛：「你這個高端黑有點危險XDDD」
我：「其實徐光蓉在風傳媒節目上用過幾乎一樣的說法。」
🛸已知行星總共有3775顆，只有1顆行星文明執迷不悟興建核電！
現在只要花一分鐘連署以核養綠公投：
https://www.green-nuclear.vote/
成案之後，十月份可以免費欣賞黃士修和廖彥朋上電視參加公辦辯論會、痛宰假貨。
#德國 #梅克爾 #中國 #英國 #澳洲 #美國 #法國 #核潛艦
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00:00 梅克爾魅力未轉換，蕭茲誓言承接
14:12 兩小黨對中強硬，有意搶下外長
21:47 組閣一大+兩小？新內閣恐弱勢
31:30 梅克爾行事平穩，當政 16 年多獲肯定
39:30 澳美英新同盟，核潛艦對抗中國擴張
50:41 澳洲改變國防態勢，英艦也經過台海
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中國國民黨將於本周9/25進行黨主席選舉，然而，面對近期以黑馬之姿竄升的孫文學校總校長-張亞中，國民黨內則呈現了兩派不同的聲浪，一派認為張亞中當選會導致亡黨，但另一派人馬則是認為張亞中若能當選，是能夠讓國民黨徹底脫胎換骨。而韓粉這次大張旗鼓轉向支持張亞中，這會讓朱立倫的主席大夢破碎嗎？
面對外界諸多的質疑與提問，今天風傳媒邀請到了張亞中校長本人來到「打擾幾分鐘」的節目當中，讓他親口來聊聊自己為何要參選黨主席的選舉？以及他若能當選，將要做出哪些改革來整頓國民黨。此外，面對中國國民黨這幾年的選戰失利，張亞中又是如何解讀其問題？
另外，面對蔡政府的執政，張亞中更是直接點出國民黨之所以選不贏的原因！直批國民黨只會內鬥內行，對於兩岸政策一點也自己的立場，直批國民黨現在就是個「跟風仔」的政黨。到底，在張亞中的眼中，現在的國民黨藏著什麼致命的缺點，讓他不得不決定參選到底。又是什麼原因，讓他不放心把黨主席交給朱立倫或是江啟臣呢？更多的內幕秘辛，都將在這集的打擾幾分鐘，完整揭密給大家知道。
＊本次拍攝全程依拍攝防疫管理措施進行
#張亞中 #韓粉 #韓國瑜
00:00 精采預告
00:31 正片開始
01:27 張亞中參選竟還有這原因?
03:22 張亞中民調急漲理所當然?
05:29 收服韓粉的心真是韓國瑜第二?
06:38 怎麼看超低迷的國民黨支持度?
08:42 張亞中用這招挽回年輕人的心!
11:57 台灣人?中國人?兩者不能並存?
17:10 張亞中當選會讓柯文哲很憂心
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＃中國LGBTQ ＃中國性少數
各節重點：
00:00 開頭
01:49【七七業配】廣告段落
02:49 中國LGBTQ運動的歷程
03:53 最知名的同志網路社群——一路同行
04:42 性少數團體的興起
05:16 逐漸現身於大眾的 LGBTQ
06:15 影視節目的內容審查
07:10 持續限縮的輿論空間
08:11 中國政府：不支持、不鼓勵、不反對
08:55 態度多變的官方立場
09:50 中國LGBTQ權益，是改善還是限縮？
11:15 我們的觀點
12:22 問題
12:46 結尾
【 製作團隊 】
｜企劃：宇軒
｜腳本：宇軒
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：絲繡
｜剪輯助理：歆雅／珊珊
｜演出：志祺
——
【 本集參考資料 】
→ 中華人民共和國LGBT權益 - Wiki：https://bit.ly/3E8iu9F
→微信封殺十多所大學LGBT社群，中國網友以「#未命名公眾號」聲援：https://bit.ly/3gqDMFl
→中國同性戀團體微信賬號遭封殺引發抗議：我們都是「未命名公眾號」- BBC：https://bbc.in/2WhENbw
→中國近年LGBTQ+的進展與反挫：個人權益獲得鬆綁，公共行動成為威權政體的眼中釘：https://bit.ly/2XFR7TI
→性別歧視讓櫃子越來越深—中國性少數群體生存狀況調查：https://bit.ly/3kiyT2d
→天涯論壇「一路同行」同志版 關版的故事：https://bit.ly/2WlHoSa
→風雨雞鳴：廣電總局「通則案」後，中國LGBT網路空間緊縮 - 端傳媒：https://bit.ly/3sIDj6C
→微博居然肯向中國網友低頭！封殺同志內容惹來一片罵，官方急喊卡！外媒評：罕見勝利…：https://bit.ly/3z9LPOj
→ 同性婚姻法：中國大陸LGBT群體的艱難抗爭 - BBC News 中文：https://bbc.in/3nmuZIV
→中國民間高呼同婚，卻慘遭中央打臉：一夫一妻才符合中國國情：https://bit.ly/3zcjJ55
→台灣讓中國8千萬同志好生羨慕！ 當對岸的LGBT族群處境日益艱難，中國距離婚姻平權還差多遠 - 風傳媒：https://bit.ly/3A2b05K
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