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0909新加坡聯合早報

*【邊境衝突風險持續升高 中印互指對方在對峙中鳴槍】
中印邊境爆發軍事衝突的風險持續升高，雙方軍隊昨天分別發表聲明，指責對方在邊境對峙中鳴槍。中國人民解放軍西部戰區新聞發言人張水利淩晨通報說，9月7日，印軍非法越線進入中印邊境西段班公湖南岸神炮山地域。印軍在行動中悍然對前去交涉的中方巡邏人員鳴槍威脅，中國邊防部隊被迫採取應對措施穩控現地局勢。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20200909-1083416

*【印度官員稱中國軍方找到五名失蹤印度青年】
印度官員說，中國解放軍已回復印度軍隊以熱線電話發出的協尋要求，並確認在中國這一側找到阿魯納恰爾邦（Arunachal Pradesh，中國稱藏南地區）的五名失蹤年輕人，雙方正在討論把這五人移交給印度的方式。印度青年事務與體育及少數民族事務國務部長Kiren Rijiju，昨天傍晚在個人推特上透露上述消息。他也是阿魯納恰爾邦選出的國會議員。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20200909-1083539

*【川普恫言讓中美經濟脫鉤 以免繼續蒙受損失】
美國總統川普繼續向中國施壓，他週一再次威脅可能讓中美經濟脫鉤。他認為，若中美兩個大國不再做生意，美國就不會蒙受損失。川普在白宮舉行的勞動節記者會上說：“當你提到脫鉤，這是個有趣的字眼……我們損失了數十億美元。如果我們沒有和他們做生意，我們就不會損失這筆錢。這個叫做脫鉤，應該開始思考這個問題。”
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20200909-1083431

*【美科技股再遭重創 納指大跌4%】
美國股市週二（8日）收跌，科技股領跌，道瓊工業指數跌逾600點，納指下挫4.1%。市場認為科技股估值過高，導致科技股再遭重創。特斯拉（Tesla)未能入選標普500成分股，股價重挫21%。道瓊指數收盤下跌632.42點，跌幅2.25%，收在27500.89點；納指跌465.44點，跌幅4.11%，收在10847.69點；標普500指數跌95.12點，跌幅2.78%，收在3331.84點。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200909-1083508

*【研究發現兒童冠病患者半數沒咳嗽等症狀】
英國研究員發現，冠病患者的症狀會因年齡而異，兒童患者最常出現疲勞、頭痛和發燒，半數沒有一般成年患者會出現的咳嗽或失去嗅覺與味覺的情況。《衛報》報導，研究人員對198名冠病檢測結果呈陽性的兒童進行調研後得出上述結論。這些兒童染疫後約有三分之一沒有症狀；出現症狀者有55%感到疲勞，54%申訴頭痛，近半數發燒。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20200909-1083422

*【抨擊美國顛倒是非混淆黑白 習近平重申中國應對疫情公開透明負責】
中國官方在人民大會堂，高規格表彰中國工程院院士鍾南山等在抗擊疫情中做出貢獻的個人和集體。習近平在會上致辭時稱，中國第一時間向世界衛生組織、有關國家和地區組織主動通報疫情資訊、發佈病毒基因序列等資訊。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20200909-1083412

*【中國願發起資料安全倡議 要科技企業保障使用者資料】
中國昨天表明願發起《全球資料安全倡議》，提議資訊技術產品和服務供應企業不應在產品和服務中設置“後門”，非法獲取使用者資料。據中國外交部官網發佈的資訊，這項倡議也呼籲各國承諾採取措施防範和制止侵害個人資訊的行為，不得濫用資訊技術對他國進行大規模監控，或非法採集他國公民個人資訊。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20200909-1083414

*【港將放寬防疫措施 擬與11國建立“旅遊氣泡” 】
香港的冠病疫情逐漸紓緩，特區政府將由後天起陸續放寬防疫措施，並與11個國家商討建立“旅遊氣泡”。有受訪的商界組織支援有關措施，認為有助恢復香港的經濟活動。根據香港衛生防護中心公佈的數字顯示，香港昨天新增六起感染冠病案例，是7月初第三波疫情暴發以來最低。在六起病例之中，外地輸入及本地感染病例各佔三起。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20200909-1083415

*【被國家安全部問話後 澳洲兩記者緊急離開中國】
繼澳洲籍華裔女主播成蕾被捕後，又有兩名澳洲記者被北京當局約談，他們前天緊急離開中國。澳洲廣播公司（ABC）昨天稱，旗下駐北京記者博圖斯與《澳洲金融評論報》駐上海記者史密斯，早前分別被中國國家安全部問話。兩人是在澳洲外交人員與中國官員斡旋後，才安全出境。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20200909-1083421

*【《環時》：澳情報人員突擊搜查中國駐澳記者住所】
《環球時報》今天透露，澳洲情報部門人員近日悍然突擊搜查中國駐澳媒體記者住所，並長時間盤問記者，強行扣押記者電腦、手機等，同時要求記者不得對外報導搜查情況。報導引述不具名專家說，澳方以可能違反澳《反干預法》等“莫須有”的名義，悍然侵犯中國在澳媒體記者和機構正當合法權益，形容這嚴重干擾中澳正常交往和人文交流，“毒化了兩國關係，是一起嚴重的政治事件”。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20200909-1083542

*【日自民黨總裁選舉開跑 菅義偉佔優勢岸田石破茂追趕】
菅義偉除了黨內5個派系之外，還獲得約30名無派系議員的支持，他發表政策演說時表示，要繼承和推進安倍的政經路線。日本執政黨自民黨總裁選舉昨日開跑，內閣秘書長菅義偉（71歲）、政務調查會長岸田文雄（63歲）、前幹事長石破茂（63歲）3人報名參選。獲得5個派系支持的菅義偉處於優勢，岸田、石破努力追趕。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20200909-1083423

*【前商務部長陳德銘：中國不可放棄國際市場尤其是美國市場】
中國前商務部長陳德銘在2020中國國際服務貿易交易會上指出，美國和中國擁有世界上最大的兩個國內市場，雙方經濟結構的互補性決定了“誰也離不開誰”。儘管未來中美關係以競爭為主，仍要努力在有規則競爭中創造合作，避免或減少嚴重對抗。
https://www.zaobao.com.sg/finance/china/story20200909-1083485

*【伊朗啟動建設更先進離心機設施】
伊朗核機構開始建設一個新的“先進離心機”設施，以取代7月遭“破壞”的納坦茲核設施。伊朗原子能組織主席薩利希8日在伊朗議會國家安全和外交政策委員會會議上說：“我們決定在納坦茲核設施附近山巒的中心地帶建設一個更現代、更寬敞、更完善的離心機組裝大廳，這一工作已經開始。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200909-1083507

*【美反種族主義者 與川普支持者衝突】
美國俄勒岡州反種族主義示威越演越烈，示威者7日在該州首府賽勒姆抗議期間，與總統川普的支持者爆發肢體衝突。當天下午，包括極右組織成員在內的逾百名川普支持者來到賽勒姆議會大廈外，他們高舉美國國旗和支持川普的競選標語，對上約20名“黑人命也是命”的示威者。兩批人馬用胡椒噴霧互相攻擊，還有人用棒球棒打人。圖為雙方在對峙期間，一名示威者摔倒在地。警方過後介入鎮壓，有兩人被逮捕。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20200909-1083434

*【緬甸大選競選活動開跑 為期長達60天】
緬甸軍政府還政於民後的第二屆全國大選競選活動昨天正式開始，競選期長達60天。緬甸國務資政翁山蘇姬領導的執政黨“全國民主聯盟”（民盟）及軍方支持的鞏固與發展黨（鞏發黨）這回一樣志在必得。
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20200909-1083410

*【報告： 歐洲人13%死因 與環境污染有關】
歐洲環境署週二發表的報告說，在歐洲聯盟國家，13%的死亡跟污染有關，而當前的冠病大流行顯示人類必須關注環境健康因素。該報告指出，歐洲人經常面對空氣污染、噪音和化學物質等環境風險，而冠病大流行是“人類健康與生態系統健康”息息相關的一個例子。“這種人畜共通病原體的出現與環境退化以及人類與食物系統中動物的相互作用有關。”
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20200909-1083425

*【疫情反彈首爾三個月內逾2萬商鋪倒閉 拆遷和廢品回收業卻生意紅火】
韓國商鋪資訊研究所研究員趙鉉澤表示，今年第二季度全國大規模、中等規模商鋪（1090平方米以上）的空置率達12%，為史上最高水準。預計第三季度首爾商戶將持續減少。受韓國首都圈疫情反彈打擊，過去三個月首爾有超過2萬家商鋪倒閉，其中1萬家為餐飲店。儘管疫情給韓國個體戶帶來巨大衝擊，但拆遷業和廢品回收業卻迎來巨大商機。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20200909-1083427

*【哥斯大黎加啟動含抗體馬血漿治冠病臨床試驗】
哥斯大黎加7日啟動一項臨床試驗，利用含有冠病病毒抗體的馬血漿治療冠病患者。哥斯大黎加社會保障局局長馬卡亞當天說，作為臨床試驗第一階段，社保局屬下醫院的四名冠病患者7日上午接受了馬血漿抗體治療，第二階段試驗將擴展到26名冠病患者。他表示，這一療法如能縮短病患住院時間，將有助緩解哥國醫院床位緊張狀況。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20200909-1083428

*【民調：僅兩成美國民眾願接種冠病疫苗】
美國哥倫比亞廣播公司的民調顯示，大部分美國民眾對於接種冠病疫苗持懷疑態度，至今僅兩成民眾願意接種疫苗。根據這項上星期天公佈的全美民調，只有21％受訪者表示，若可免費接種疫苗，他們願意儘快接種。這比7月底的32％來得少。約58％受訪者表示他們會考慮，但會先觀望其他人的情況再接種。另有約21％受訪者表示不願接種疫苗，這比7月底的17％高。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20200909-1083429

*【逾三個月來最多 馬國新增單日病例飆升達100起】
馬來西亞昨日新增冠病確診病例飆升達100起，這是自6月4日新增277起確診病例後，時隔逾三個月單日確診最多的一天，同時也在復原式行動管制令落實以來首次突破三位數。
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20200909-1083406

*【港中學生網課頭像含“光復香港” 被停課一周 】
香港一名中學生在網上課堂使用的個人頭像照片中展示“光復香港 時代革命”標語，被校方要求刪除照片，並停課一周。據香港明報網報導，涉事的陳同學（化名）是香島中學一名中四學生，陳同學表示，已應校方要求在5分鐘內移除照片，但校方仍以他行為有損校譽為由，勒令他由7日起停課一周，如再犯會開除學籍。報導稱《明報》正向香島校長黃頌良查詢這起事件。陳同學稱，照片是自己擔任網媒記者時拍攝的新聞照片，明白照片或涉政治問題，理解校方要求移走，但難以接受停課、記過處分。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20200909-1083536

*【中國工程院院士：華為不會“無芯可用” 】
美國政府針對中國電信巨頭華為的晶片禁令將於9月15日生效，台積電屆時也將斷供華為5G晶片，中國工程院院士倪光南對此表示，中國的資訊技術應用創新產業發展，整體上已經從“不可用到可用”進入到“可用到好用”階段，且已從單項產品的研發進入營造生態系統的階段。他認為，華為不會面臨“無芯可用”的困境。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20200909-1083541

*【媒體報導內蒙古發生抗議 中駐日使館：政治炒作】
針對媒體報導稱中國內蒙古自治區因實施新的雙語教育政策而發生抗議活動，中國駐日本大使館發言人認為這是“別有用心的政治炒作”。內蒙古教育廳8月26日宣佈，自今年9月1日秋季開學起，要求當地以蒙語授課的小學一年級和初中一年級語文課開始使用國家統編教材。今後兩年小學一年級的政治課、初中一年級的歷史課也將使用統編教材，並改用漢語授課。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20200909-1083533

*【九家製藥商誓言維護冠病疫苗審批準則】
正在致力研發2019冠狀病毒候選疫苗的九家頂尖製藥公司公開承諾，在它們爭分奪秒研製冠病疫苗的同時，它們將堅決遵守科學程式，確保疫苗符合安全品質標準。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200909-1083540

*【英國將禁止6人以上室內外聚會】
英國首相強森9日將宣佈新規，禁止6人以上的社交聚會。這項措施將從本月14日開始生效，且涵蓋室內外活動。員警將被賦予新權力，可以驅散室內外任何6人以上的聚會，並對違規者處以罰款。新規標誌著英國進一步收緊防疫限制措施，目前英國對社交聚會的人數上限為30以下。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200909-1083528

*【川普15日主持以阿關係正常化簽署儀式】
美國總統川普本月15日將為以色列和阿拉伯聯合酋長國關係全面正常化的歷史性協議主持簽署儀式。路透社報導，要求匿名的白宮高級官員表示，以色列總理納坦雅胡和阿聯酋外長部長安瓦爾將分別率領代表團到華盛頓參加簽署儀式。白宮8月13日宣佈，以色列和阿聯酋經過18個月的談判，同意實現關係正常化。根據協定，以色列同意暫停對約旦河西岸佔領區行使主權。阿聯酋也呼籲以色列和巴勒斯坦恢復直接談判。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200909-1083512

*【阿斯特捷利康冠病疫苗臨床試驗因安全問題暫停】
英國製藥廠阿斯特捷利康暫停了其備受期待的2019冠狀病毒疫苗第三階段臨床試驗。衛生新聞網站Stat News8日報導，阿斯特捷利康（AstraZeneca Plc）的試驗因一名參與試驗者疑似出現嚴重不良反應而暫停，發言人的一份聲明說：“我們按照標準評估程式暫停了疫苗接種試驗，以便對安全資料進行評估。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200909-1083510

*【川普：五角大樓打仗是為讓軍工企業得利】
據美國有線電視新聞網（CNN）報導，美國總統川普7日對國防部高層發起了“前所未有的公開攻擊”，指責美軍高層只想打仗以提高國防工業承包商的利潤：“除了打仗，他們什麼都不想做。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200908-1083363

*【俄反對派人士納瓦利內從昏迷中甦醒】
德國柏林沙里泰醫院7日宣佈，被送往該院搶救的俄羅斯反對派人士阿列克謝•納瓦利內已從昏迷中甦醒，正在脫離呼吸機。他的狀況有所改善，已能對語言刺激做出回應。俄羅斯總統新聞秘書佩斯科夫3日表示，德國及其他歐洲國家不應過早就所謂的納瓦利內中毒事件下定論，俄方機構正在進行必要調查，俄方願就此進行對話。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200908-1083369

20200616 黃偉民易經講堂

反暴抗爭一年，六月，每日都是紀念日。

中美大戰，在香港會師。

這邊廂，中共人大突然通過了在港成立《國安法》；那邊廂，美國說，你既然撕毀了《中英聯合聲明》，我就停止《香港關係法》，不再給予香港特權和稅務優惠。香港變成大陸一個普通城市。

一拍兩散！

香港起過高樓，香港宴過賓客，眼見香港即將樓塌了！

攬炒成功，「是日何時喪？予與汝皆亡！」同歸於盡！

沒有了香港，大陸什麼都不是。

這時，美國國務卿蓬佩奧，和中共政治局委員中央外事辦公室主任楊潔篪，突然明天（十七日），在夏威夷會面。

事前，保密工夫做足，雙方政府都噤若寒蟬。

楊潔篪代表誰？和蓬佩奧談什麼？

如果是關於貿易衝突，全權代表習近平的，應該是劉鶴，團派群英總理李克強等，一直沒有參與，也不得過問。

如果是外交問題，代表習的，是戰狼外交的外交部長王毅。相對於美國國務卿（也即是外交部長），本來最對等的，因為是兩國政府，專司外交的負責人。

如果是關於香港《國安法》，和美國的《香港關係法》，中共不是一直叫嚷是中共內政，其他人不得藉故干涉麼？

不是貿易，不是外交，不是香港，兩個這樣級別的人，在這個大戰一觸即發的時刻，傾什麼？又急什麼？

《周易》裡邊的地水師卦，和水地比卦，是同一組卦。

兩卦相綜，互為一體，師即是比，比也是師。國防即外交，外交也是軍事力量的一部。打打傾傾，傾傾打打，弱國無外交。

這不是孤立的行動！

今屆人大通過了港版《國安法》，按程序，再交由人大常委於這個星期四確認，便完成這屆人大的立法程序了。但新華社公布的，星期四人大常委議程，竟然沒有港版《國安法》一條！

那是什麼意思？

人大是中共國會，國會通過了的法案，人大常委不放在議程內批核，那等什麼？

等那個「什麼」之後，才再召開一個特別會議來批核這條攬炒的香港《國安法》？

其實，開第一槍的，是李克強的兩會總理工作報告。

這報告冷冷的提出一些基本現實數字：大陸有十四億人口，九億在職人士，裡邊有六億人每月收入在一千元人民幣以下。所以，總理提出了「地攤經濟」的方案，穩就業，保民生。

你準備踏碎香港，我告訴你有一半人未能在溫飽之中，要做小販來沖淡失業數字，街頭覓食謀生。

人大常委不按正常程序批核已經通過了的香港《國安法》，是爭取時間，buy time斡旋。

楊潔篪之行是第三步。

中共沒條件撕毀《中英聯合聲明》，香港《國安法》是攬炒的轉捩點。沒有了特權的香港，大陸在港的空殼公司不能再入美國的高科技晶片，大陸的通訊業立刻停頓死亡；沒有了港幣，大陸白手套如何洗黑錢；美國的懲罰名單已去到政治局常委，韓正、汪洋，不願意財產子孫列入美國黑名單，大陸人的未來在美國……

中共的務實派見到，已到最後的關頭，不是卡位掌權竊國貪污發大財的層次，是生死存亡的時候了。

問題是，美國為什麼要信你楊潔篪呢？

他代表了誰？

他背後即使包括了中共所有現存元老，江澤民、朱鎔基、李瑞環、胡錦濤、溫家寶……

即使如此，楊潔篪可信嗎？

能阻到習家軍強國夢的瘋狂嗎？

如何體面地將人大已經通過了的香港《國安法》，光榮地凍結、停頓、取消，而仍能自圓其說的下台階？

在香港，助紂為虐的嘍囉很興奮，李家超說，正式成立一支由各紀律部隊組成，由警務處長帶領的隊伍執行這個《國安法》。

法案都未草擬，草案都未見樣，他說已有執行細節！大陸派來的公安，會由你香港的警務處長指揮？北京要挾走肖建華，事前要通知你香港警察？人家在港控制的資產值一萬億，你香港警察不會被收買？不會通水？不怕肖建華背後的老闆？

香港警察做不來的工作。

大陸會利用香港警察，但不會信任香港警察！這是世情，這也是常識。但為虎作倀的人，又通常沒有常識，也是林鄭政府最缺乏的東西。

楊潤雄開足火力，對準教育界。

過去一年，北京驚覺，香港最難搞的，竟然是學生，香港的中學生。

過去二十多年，共產黨人認為，阻礙香港人心回歸的有三座大山。

一， 是以美國價值為依歸的香港新聞界，和言論自由。

二， 是十六萬由英國人訓練，有規有矩，白紙黑字，政治中立的公務員。

三， 是六七年時因反共有功，英國政府給予特權的新界鄉紳。中共體制，只有紅色血脈有特權，新界特權要先利用後消滅。

這是傳統的看法，但一年過去，他們見識到香港學生的力量，勇氣和韌力。他們要大力向教育界開刀。

楊潤雄，對教育沒有興趣，唔關他事，從不參與香港教育，兩子在澳洲讀書，唔知點解做咗教育局長的人。北京踢一腳，他就行一步。做事無能力，作惡都無資格的人，近日頻頻出手，可見他背後的主子，很憂心香港的中學生。

最近，香島中學的藝術科目主任老師，因按慣例，容許學生自選歌曲考試，有學生選唱《榮光》。結果，老師給學校開除。

學生翌日在校外築成人鍊，抗議將政治帶入校園，支持被開除的老師。

鏡頭前的學生，神色凜然，他們知道，今日的社會責任，他們不是只求分數升學，下課後影貼紙相的小孩子了。

這是過去一年，社會的血淚教育的結果。

看看他們的眼神，再對照楊潤雄的樣子，你能不對香港的明天充滿信心！

《論語．泰伯篇．第八章》：

子曰：興於詩，立於禮，成於樂。

這是孔子對學生人格教育圓滿成熟的三大階段。

興，是興起，鼓舞。引發人感情的，發揮在文學上，便是詩。是生活的每一個現實環節。詩是性情，真性的表現。《詩經》第一章《關雎》：

關關雎鳩，在河之洲……
窈窕淑女，君子好逑……
求之不得，輾轉反側……

訴說大自然的規律。人間，由男女的真摯愛情開始。春天一來，發情的鳥在叫，青春的男女都散發出引人的魅力……

立於禮。立是確立，堅定地的守住一套價值追求。禮，一個人來說，是價值觀；一個社會來說，是核心價值。形成生活上，是大家推崇認可的規矩。

成於樂。曲終謂之成，不管什麼樂曲，總有曲終的時候。人生的修養，像音樂篇章一樣，推到巔峰，代表美好的結束，終的表現，就是人生的離台身影。

成的相反，就是敗。

曲終要成，所以，孟子盛讚孔子：

孔子，聖之時者也。
孔子之謂集大成。
集大成者，金聲而玉振也。
金聲也者，始條理也。
玉振也者，終條理也。

金聲是叩鐘，玉振是擊磬。

古雅樂以叩鐘開始，以擊磬結束。有好的開始，也有好的結束。

思想，事業的境界，可以用金聲玉振和集大成來比擬的，所以，後世稱孔子是「大成至聖先師」。

人生在世，就如一篇樂章，有跌宕起伏，即使在現實生活中，變化錯綜複雜，但其中有一絲不苟的規律。

所以，一個完整的人格教育，必先由學生最純真的感情開始，啟發了他一生的價值追求，最後像樂章一樣，即使社會上各式樂器齊鳴，但每一件樂器，都有自己的音色，清清楚楚，絲毫不亂。社會要合奏，但每一件樂器，都可以保留特色。

各自演繹，但一氣連貫，豐富而和諧。

一曲既終，讓人有餘音裊裊，回味無窮的境界。這就是人生。

《尚書．舜典》：

八音克諧，無相奪倫；
神人以和，百獸率舞。

這裡訴說一個理想的政治環境，八音和諧，各種樂器和諧地合奏。

時代總有唔同的聲音，但無相奪倫，不會只准我發聲，不准你發聲。

神人以和，形而上的神和血肉凡間的人，都可以和諧地相處；百獸率舞，人間所有生物，都可以並存，開心的生活。

興於詩，立於禮，成於樂。

這是孔子的人格教育，其實也是政治教化。

https://youtu.be/TpYrKZb4Z10

近期樓市錄得一些蝕讓或撻訂個案，當中有不少的例子，竟然都是「呼吸Plan」。

雖然我在過去幾年都看好本港樓市，但一直都不建議買家選擇「呼吸Plan」及「納米樓」，因為可以死得好慘，其中以呼吸Plan的後果最為嚴重！因為買錯納米樓，最多都是買貴或住得辛苦，但唔夠實力而使用呼吸Plan強行上車，結果可能會車毀人亡，停止呼吸。

甚麼是「呼吸Plan」？在數年前的時候，金管局對銀行按揭添加辣招，除了降低按揭成數之外，還要通過壓力測試，亦要嚴格審視入息與每月供款比率；至於按揭證券公司的九成貸款，只能做到400萬以下的物業，八成就限制於600萬，導致很多想買樓的人，最後都過唔到按揭的關卡。

發展商為了速銷樓盤，於是推出超高成數按揭，貸款由發展商的財仔安排，申請資格非常寬鬆，不需要有足夠的入息證明，也不用通過甚麼壓力測試，就可以借到九成或以上的按揭貸款。由於經紀推銷的時候都說「只要有呼吸就借到錢」，所以講吓講吓就變成了「呼吸Plan」。

呼吸Plan在開始的時候，對買家確實頗為吸引的，最低只要付出5%首期就上到車，貸款在首兩三年的利息超低，甚至可以「供息不供本」，又不用做壓力測試，比買二手樓容易得多。所以有呼吸Plan的新盤，只要售價不是太偏離市價，一般銷情都會不錯，例如在環海東岸的銷售中，就超過六成買家使用呼吸Plan。

可是在優惠期之後呢？按揭息率就會立刻飆升，提高至最優惠利率P或以上水平，每月供款金額亦會急速提升。例如本來只拿着數十萬現金，月薪只有兩萬五千元的人，在金管局的限制之下，很難可以做到按揭買到樓，但他可以通過呼吸Plan買500萬的新盤，首期只需要付出5-10%即25-50萬，開始時每月供款約為兩萬元，還餘下五千元可以開飯。

但當利息變成P之後呢？每月供款就超過兩萬七千元，超過整份人工的金額，就算唔食唔喝都唔夠錢供樓！相信買家最初的如意算盤，希望過幾年後樓價升到三成，到時就能夠轉按到銀行回復低息；但結果樓價沒有這個升幅，銀行亦限制每月供款額與入息最高只為五成，即是這位月薪只有兩萬五千元的人，每月供款額最高就是一萬兩千五百元，就算得到銀行最好的2.25%按揭息率、貸款期二十五年計算，銀行最多只能借到287萬，要補回160萬差價才可以進行轉按。由於每月供款額與入息的限制，這例子也不可能做到按揭公司的九成按揭，得到四百多萬的貸款。

目前市場蝕讓或撻訂的呼吸Plan例子很多，例如屯門掃管笏滿名山的「1838一按計劃」（1838天內供息不供本、首年免息、第二三年P-4％、第四五年P），紅磡環海東岸「開心直通車計劃」（先付5%首期、每月供樓價0.35%、入伙後餘下金額借發展商財仔，首年P-0.5%，其後P+0.75%）等；較大額就有筲箕灣香島兩千七百多萬的單位，首三年免供免息，第年定息2.75%，其後就會變成P。

https://eastweek.my-magazine.me/main/94822

#青埔#櫻花緻#禾林二期

沿著高鐵站前西路三段往大江購物中心的方向，過了新街溪後，即可見到兩棟巨大的廠房，左側是富邦MOMO北部物流總部，右邊則是錦鋐氣密窗大園新廠，雖然富邦MOMO所處在的位置，已經不算是青埔特區，但因為目標顯眼，所以還是以它為地標，向大家介紹附近的建案與社區。

有兒三公園，青埔足球場也在附近，也有多家餐廳和便利商店在此進駐，例如四海遊龍青埔店、萬波島嶼紅茶、皇家貴族派青埔店和古香烤肉飯等，算是目前青埔生活機能比較理想的區域之一。當然這裡也是青埔特區中離大江購物中心最近的地點，車程不到10分鐘，停車又方便，即可享受購物逛街的樂趣。

對於這區，個人覺得比較不易改善之處，就是高鐵站前西路只有20米寬，如果有人路旁臨時停車，容易造成車道有點混亂的情況。

至於位在這裡的社區，往高鐵桃園站右側的，則有總戶數99戶，樓高14樓的宜誠當代國璞、總戶數79戶，樓高10與11樓的佳瑞M+、總戶數61戶，樓高11樓的青朗小森光No.2、總戶數54戶，樓高15樓的皇居大苑、總戶數112戶，樓高20樓的捷寶雲品、總戶數56戶，樓高15樓的大睦微風。 仍在興建中的，預計2023年3月完工，總戶數51戶，樓高13樓的威均京悅、興建中，總戶數104戶，樓高14樓的禾林二期、總戶數102戶，樓高14和15樓的大睦森悅、總戶數18戶，樓高10樓的皇樓景寶等。

位於高鐵站前西路二段左側的、則有總戶數83戶，樓高12樓的佳瑞盈+、正在興建，預計2022年第四季完工，總戶數201戶，樓高13樓的櫻花緻和總戶數55戶，樓高10樓的合展享青松等。

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【梁震明簡歷】

國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。

曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。

個展12次，國內外聯展30餘次。

作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。

著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。

現為羲之堂代理之專職水墨畫家。

「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單：

梁震明水墨作品賞析：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h

梁震明水墨創作介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n

水墨藝術材料介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04

紓壓療癒輕音樂空拍影片：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ

台灣海景空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu

4K畫質空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q

桃園青埔特區記錄：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY

新北景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl

桃園景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7

新竹景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6

宜蘭景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_

#DJI #dronefootage #dronevideo #dronephotography #dronestagram #drones #fpv #djiglobal #photography #pro #aerialphotography #dronepilot #travel #nature #dronefly #fpvfreestyle #quadcopter #dronevideo

＃桃園＃青埔＃A17領航站

桃園機場捷運A17領航站位於大園區橫峰里，屬於大園最東側，因桃園高鐵青埔特區的開發，人口激增，目前已成為全桃園最大里，故分里建議不斷。

是一座地上兩層的車站，站體長約148.8公尺，寬達21.6公尺。領航站設有兩座島式月台，並有半罩式月台門，而桃園捷運公司總部與青埔機廠亦設在此站附近。

這次空拍的地點是位於高鐵軌道西側，區域內有原本的民生社區，還有機捷A17領航站、橫山書法公園、大園國際高中及青園國小預定地。知名建案則有七星峰問星、三石順儷V1、 三石順儷V2、翔譽17、璟都帝一莊、璟都帝一琚等。

若與其它青埔特區區域相比，這裡開發面積略小，建築物樓層較低，棟距較大，公園和校園較多等優勢，且離國道二號大竹交流道亦距離較近，不過因地屬桃園大園區，故容易有購屋貸款成數較低的問題出現。

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【梁震明簡歷】

國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。

曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。

個展12次，國內外聯展30餘次。

作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。

著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。

現為羲之堂代理之專職水墨畫家。

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宜蘭景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_

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【 6月23日? 派貨❗ 6月24日? 現貨開售‼️】

? TINY 城市 116 合金車仔 -「電車全景遊」電車

ONLINE STORE：https://www.tiny.com.hk/product?product_id=27727

「電車全景遊」仿1920年代嘅開放式古雅設計，能夠帶各位穿梭港島鬧市中心? 車程長達1小時，車上提供8種唔同語言?嘅導賞服務，一邊細述引人入勝嘅香港故事及電車歷史之外，仲一邊帶各位盡覽香港醉人景色? 唔知大家又有冇曾經坐過依架「電車全景遊」電車，發掘香港最地道的一面呢？?

? TINY 城市 105 合金車仔 - 中巴丹拿珍寶 (25)

ONLINE STORE：https://www.tiny.com.hk/product?product_id=24608

路線25號，來往中環至寶馬山，1973年至1998年由中巴營運，經典中巴配色，唔知大家又知唔知點解車頭號碼牌會有一部分係白色呢？?

? TINY 城市 合金車仔 - 大頭福 可口可樂

ONLINE STORE：https://www.tiny.com.hk/product?product_id=20738

由於大頭福屬於七八十年代車款，所以喺設計依架車上都特意髹上七八十年代拉花，營造古典感覺。車側 "it's the real thing" 以及 車尾嘅 "Buy someone you love a coke" "Coke adds life to having fun" 等字句都係特意用上1970年代廣告標語，夠哂復古啊！

【 6月24日? 正式公開發售‼️】

? TINY 城市 TW40 合金車仔 - 日野300 中華郵政
? TINY 城市 TW41 合金車仔 - 日野500 中華郵政

ONLINE STORE：https://www.tiny.com.hk/product?product_id=33888

#今期新品有驚喜 #正式授權 TINY ｘ ??中華郵政系列 #全套發售? 唔知大家去寶島旅行有冇見過佢哋呢？? 平日除咗用電單車及小型貨車收運郵件外，中華郵政局?更會出動 日野300 小郵件車? 負責喺市區運送及收發包裹郵件；而 日野500 大郵件車? 一般都係行走長途路線，穿梭於市與市之間，負責運送大批量郵件及包裹?

✨以上新品 #均以全套形式發售，每人限購一套✨

✈️ TINY 城市 Ps7 香港機場客運大樓 連地勤車輛?

ONLINE STORE：https://www.tiny.com.hk/product?product_id=28284

繼早前推出Ps5及Ps6後，今次嚟到Ps7…又係客運大樓？?✈️ 冇錯? 一二號客運大樓到齊喇！活動式登機橋，既可伸縮，又可以固定喺停機坪上面? 而包裝盒內亦有附送貼紙比大家 #隨意更換跑道號碼！#唔止咁簡單 今次Ps7仲特別附送5架地勤車輛? 性價比咁高，你唔係唔買掛？#記得同Ps6一齊組裝啊?

【 6月23日? 只限派貨‼️】

? TINY 1/43 香港警察煞臣裝甲車 (#90)

#聖誕新貨週 #90煞臣 仲記得三年前我哋曾經推出 1/43 #93煞臣 預訂嘛？今次同樣地，車身前輪配備轉向功能，全車由多達七十多件零件組成，車頂瞭望塔位置亦可打開，方便大家放1/43機動部隊人仔?‍♂️落去，望落就更加逼真啦！? #預訂會送人仔 #記得攞埋啊

✨不設現貨發售✨

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【TINY微影 專門店】?
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銅鑼灣皇室堡｜柴灣杏花新城｜山頂廣場
尖沙咀美麗華｜九龍灣德福｜觀塘APM
荃灣荃新天地｜大埔超級城｜屯門市廣場｜元朗YOHO MALL
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澳門 賈梅士分店
氹仔 樂駿盈軒分店
（來來電器店內）

【B51 專門店】? 旺角新世紀廣場Moko

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