【關注焦點:香港衝突】
上週香港抗議衝突再度來到高峰,10/4政府頒布《禁蒙面法》後,恆生指數大跌,港幣貶至 7.84 ,再次鄰近弱方保證,情勢加劇。
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-- 香港 8 月珠寶消費大跌 -47.45%
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-- 香港 8 月訪港旅客大跌 -39.1%
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香港房價指數 在 張金鶚 Facebook 的最佳解答
今天7/12早上主持「房價指數編製與應用」論壇,因為這次研討會主要邀請諾貝爾獎經濟學者Shiller來,他有名的Case-Shiller 房屋指數,大會進一步透過論壇探討這個主題。
我們邀請美國加州大學楊靖教授談美國房地產指數編製經驗,然後美國麻省理工學院同時也是北京清華大學的鄭思齊教授談中國大陸的房價指數及房市信心指數的經驗,還有香港大學鄒廣榮教授談香港房價指數及房價指數衍生性金融商品交易經驗。
然後再請國內的地政司副司長談台灣地價指數的現況與改進,楊宗憲教授談營建署及台北市房價指數的經驗,以及信義房屋李健銘研究員談信義指數的經驗等。
大家彼此經驗交流,確認房地產指數是未來重要工作,但許多相關資料、研究方法及政策仍待未來加強改進。期待台灣未來房地產指數的精進,能釐清房市的現況與趨勢,並對政府政策和民間企業與消費者的投資決策有相當助益。
香港房價指數 在 法意PHIGROUP Facebook 的精選貼文
【#滑滑輪 #法意房市地產研究部】【HouseFun專欄】亞洲房市之富人都跑了─下個可以投資的房地產地區在哪裡?
身在台灣,最主要看到的是台灣的房地產。上圖是我們的好朋友─信義房價指數(中古屋市場代表),以台灣2013年Q3的資料來計算,目前2013年的房價漲幅有12.8%,從2003年以來,也有183%。
現在這樣的房價,自住客縮手觀望。建商,雖然一直在建設,也是很怕房價的下跌。
與業界的朋友閒聊時,建商其實也是擔心這種高房價的狀況。
從投資的角度來看,台北市的房子是已經碰到天花板,下面的地板可遠的很,風險極高。
走出台北市,用眼睛觀察,晚上房子很少有亮燈的,也顯示餘屋其實不少。
2015年7月即將實施的獎勵容積率下調,恐怕是壓死駱駝的最後一根稻草。
現在搶建的建案,未來的狀況,不妨參考民國80年代的搶建潮,當時房價是走跌。
既然台灣風險這麼高,手上有大筆資金的人該往何處去?不妨參考一些富人們的想法吧!
富人怎麼做─賣出香港、中國房地產
中國房地產指數,2013年到現在,漲幅18.9%。另外,根據下圖,中國上海的房價數據來看,從2003年以來,上海的房價,也漲了一倍之多。
香港房價指數從2011年以來,已經漲了36%;放更遠一點來看,從2003年以來,也已經漲了3倍以上。
隨著中國、香港的房價控制政策不斷出籠,高房價的風險不斷拉高,像是李嘉誠也是陸續將上海、香港的房地產換成現金,獲利了結。
富人的眼光─買進歐洲房地產(李嘉誠、巴菲特、比爾蓋茲)
從歐債危機以來,歐元地區飽經風霜。若從投資價值來看,歐元地區是一個成熟的經濟體,法規制度完善。在亞洲地區房地產飆漲的同時,歐洲地區相比之下,潛在利潤誘人許多。
以下列出歐洲地區,幾個目前是仍在下跌中國家的房價。
這四國都是歐債危機下,受到影響最重的的國家,房價最嚴重也有跌到3成。 歐洲地區並非如此不堪,美國都在金融海嘯後慢慢地復甦,房價也慢慢有起色;同屬成熟市場的歐洲,目前也在實行量化寬鬆政策,企圖扭轉經濟頹勢。
這裡我姑且視這些富人的錢是聰明錢,這些聰明錢慢慢將目光往歐洲擺,無疑也預示了未來歐洲地區的房價將有轉折之處。
手頭上握有龐大資金,對於海外房地產有興趣的投資人,不妨將目光從亞洲房市移開,畢竟這地區的房地產(ex:馬來西亞),全球投資人都在火熱搶進。
人多的地方不要去,是投資的至理名言。此時,適合將目光放在一些便宜,未來有潛力的標的上。
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主持人 : 陳之漢
來賓 : 朱凱迪(香港立法會議員) & 年輕抗爭者(不認命香港年輕人)
製作人 : 小宇
導播 : 小宇
攝影/燈光/收音 : R瑋、大宇
道具 : 大宇
封面美術 : 大宇
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等待音樂 : 2019致香港人的原創歌曲丨《和你飛》丨香港人.加油丨WE ARE HONG KONGER♡
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香港房價指數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
190612八大 北市「蟻居」激增 3坪雅房月租1萬8
影片網址→https://youtu.be/tJBI9QGVC-8
房間裡擺進上下舖和一張木桌又或是一張單人床,這樣3坪大小的雅房位在台北市大安區,每個月租金竟然高達1.8萬。
記者 陳靜宜、許孝群 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示:「蟻居越來越多這個趨勢確實是有的,但是它主要都是集中在一些像學區宅或者是一些蛋黃地區就是一些高房價的地方,這個現象就會比較明顯。」
而平均來說說1.8萬在台北市中心約莫是租掉10坪的套房,細看市中心的趨勢,每月每坪從2017年的1757元到了今年5月成長到了1836元漲幅4.5%,每坪的租金高,相對的也讓3坪以下的待租案件占比來到3%在台北市總共有147間,比去年成長35%。
房仲業者 陳泰源 表示:「台北市它總是有新北市,它總是有桃園,它總是有一些偏鄉地帶,所以它不至於最終會像香港這麼樣的恐怖。」
房仲分析蛋黃區的昂貴蟻居確實有市場,但受惠於雙北交通便利,民眾還是能用交通時間換取低租金和較大的居住空間,而非被迫淪為蟻居族。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190612-318.html
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