香港樓價指數 在 姚松炎 Edward Yiu Facebook 的最讚貼文
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失業率（2月至4月為5.2%）同樓價一齊升，你認為香港樓價指數去到6月底有無機會重上歷史新高？（2019年6月30日為190.48，2020年05月10日為175.94）
失業率：https://bit.ly/3dZ29WZ
香港貨幣總額(港元貨幣供應M3)：https://bit.ly/2LKPcny
香港樓價指數 在 君子馬蘭頭 - Ivan Li 李聲揚 Facebook 的最佳解答
［遺夢海上，西城斷夢，新田飛地 — 買樓買到大阪西成區］
都係嗰句，唔好阻人發達，況且日本買樓呢，我嘅態度都係始終如一：
你香港都買唔到樓嘅就算罷啦，一兩千萬身家以下嘅都唔好點諗。但有幾千萬甚至上億身家嘅，又不妨當分散投資，或者當渡假屋住，甚至拎去偷情做炮房。
（http://bit.ly/2UzDp2A 一百萬大阪樓，諗得過的—你有幾千萬身家的話）
（http://bit.ly/2SnpHxF 東京樓：屯門公屋價，跑馬地級數。Seriously？）
不過最近呢個廣告，真係西飛利，含人所不能，能人所不含，買樓買到大阪西成區。
先睇官方文宣:
萊坊發布2018年第四季《全球樓價指數》顯示，日本樓價指數去年第四季按季跌2%，但相對香港樓價指數同期急挫6.2%，調整幅度尚算溫和。
當然香港之後升返幾多就唔會同你講，但買樓睇未來嘛，算
到底西成區在邊？正如官方文宣所講
大阪市共有24區，中央區、北區、浪速區、天王寺區、西區及福島區統稱都心6區，地價及樓價俱最高，明顯拋離其他地區，令周邊地段有潛力追落後，投資回報更具吸引力。當中與浪速區及天王寺區僅一街之隔的西成區，樓價明顯低水。
係咪有潛力追落後就另一回事（去四國買丫笨，仲落後），不過位置上冇呃你，西成區的確唔係山卡啦外圍，天王寺站「過啲」就係，雖則個「過啲」有幾啲都真係睇你點計，行去天王寺都半粒鐘，而個區其實好撚大！不過真係冇呃你，唔係啲外圍區（https://goo.gl/maps/yF24Zfzq8Co 西成區地圖）
入面文宣固然講咩世博呀，開賭呀之類。仲有講埋話
由中國商人成立的大阪華商會看準機會，有意把西成區的飛田本通商店街發展成繼橫濱、神戶及長崎之後，日本第四條中華街
好啦，讀者閱讀理解時間，畀你間書，會間邊個字？
女同學，就梗係會間「中國商人」，大家都知多古惑嘢。但更重要嘅係，男同學應該見到「飛田」就陰陰嘴笑了
先唔講呢個飛田，官方文宣頂多話你知
其後區內發展停滯，老齡化問題嚴重，又因沒有地標景區，難以吸引遊客。
嘻，「沒有地標景區」？但我可以話你知，你去過就知，大把遊客！特別係大中華遊客（唔好分咁細），大把中港台同胞，亦會有啲鬼佬。西成區嘅地標景區，咪就係「飛田」！
但都係陣間先講「飛田」，先講西成。官方其實冇話你知，講起西成，大家會諗起乜。知嘅應該一早笑緊，唔知嘅，我地睇下Google
冇錯，就係號稱日本最窮最污糟治安最差嘅地方，大阪嘅九龍城寨。暴動，流浪漢，紅燈區。所謂大阪嘅毒瘤，日本人都唔敢去（誇張啦），日本都有貧民區（其實大把日本人好窮，睇戲都知）
網上有眾多嘅文章同影片講西成區，簡單嚟講係大阪九反之地，生人勿近，好多人都係抱獵奇心態去。入面最多嘅就係打散工嘅地盤佬，失業漢，周街屙尿，訓街，隨地垃圾，極廉價嘅旅館（睇你敢唔敢住），極平嘅居酒屋（唔知畀乜你食），特價超市（估下畀乜你食？），有警力十足嘅警局。因為之前有N次暴動，係喎，日本都會暴動的。啲友就係好似你睇戲咁，一朝早起身就有架Van仔開嚟，成堆佬就走去睇下工頭要幾多人，工頭就一二三四咁點，夠人就叫上車走，其他？就返去食蕉。
不過又公平講句，首先同好多地方比，日本，治安差得去邊丫。你拎嚟同美國啲黑人區或巴西窮民區比，實在爭得遠了。二來，其實日本大把窮區，大阪始終係大城市。不過係inner city decay咁解。啲友仲會留低，因為仲有望，仲有得打散工。你去窮鄉僻壤一樣大把窮人，不過可能食屋企住屋企，唔會周街訓咁解。
至於咩改建中華街云云，就真係信者得救，你買得中係你叻仔。但what if 成壇嘢搞唔掂？如果而家咁境地，你層咁嘅西成樓，真係搵鬼買搵鬼租。（話說回頭，好多窮鬼佬唔介意住呢區的）
呀，最後要講，「飛田」。記住問男朋友，正常佢梗係陰陰嘴笑，話唔知係乜嘅就係偽君子。Enclave of San Tin，「新田飛地」，呀，「飛田新地」，應該係全日本最有名嘅紅燈區，出晒名，網上有片睇有相睇。
其實根據日本朋友所講，講風俗店，就梗係東京吉原泡泡浴係王道，沒有其他。唔知咩係泡泡浴嘅叫男朋友開套AV比你睇下。但一來，貴，二來，日本好大嘛，咁你真係在京都睇櫻花嘅，無啦啦飛去東京出火咩。大阪話晒日本第二大（係呀可？）城市，有好大嘅紅燈區，十分合理。
而樓上都講過了，你識貨大陸人台灣人都識貨，在論壇睇呢，好多人似乎係鍾意大阪「飛田新地」多過東京吉原嘅。我日本朋友當然恥撚笑，亦不排除係門戶之見（佢係東京都人，佢在心中東京都以外嗰啲都係生番嚟的）。
但聽啲網友講，最大分別係乜？吉原呢，有相熟撫摸員嘅就簡單，但遊客嚟講，你就只能夠睇相薄揀「泡姬」，絶對係唔知咩樣，啲相當然美圖到睇唔睇都一樣，而且冇得彈鐘，到時入嚟係嗰件就嗰件，咁你到時慢慢體會日本人黑服嘅職人精神。當然啦下，你畀嘅係「入浴料金」。日本法例冇禁止人畀錢同你一齊沖涼嘛，對不？然後你地在入面「兩情相悅」發生咩事，就唔係店方可以理架啦，嘻嘻，日本就係好多呢啲咁嘅灰色地帶。
飛田新地呢，哈哈，聽講係啲中港台毒撚cheap精至愛。唔係特別平（當然平過東京，東京乜都貴），而係因為有得睇！飛田新地的運作就係一大個地區，好似話一百幾十個「料亭」（對，食嘢的，陣間解），行過唔使敲門唔乜，就有個「中介人」，同埋多數有一個甚至幾個女仔，你睇啱先入去。呢間唔啱就第間，甚至唔使敲門唔使按鐘仔，啱使啲貪小便宜嘅中港台同胞，冇錢嘅，望梅止渴睇足一晚一個仙都唔使。
有錢嘅呢？就拖上去就地正法。不過記住人地係「料亭」，所以會沖杯茶畀件點心你，「不過件點心就好貴」。係喎，同一道理，人地係拎餐廳牌，女孩子（露出大大個波）陪你飲茶之嘛，當然你地「兩情相悅」就店方不知情了，而點解條女陪飲茶咁多裝備就唔知了
睇到呢度，你真係覺得仲買西成區？2014年年青導演太田信吾拍咗套戲，最後政府要佢刪走啲鏡頭，仲科水畀佢。就係因為佢拍西成區（http://bit.ly/2UAMzeV）
咁當然，城寨都重建啦，深水埗西環都萬幾兩萬蚊尺啦。但同日本人講買西成樓，都應該覺得你神經的。況且，亦都唔係平丫，百幾萬喎大佬
其實真係買大阪樓嘅，百幾萬？唔使。六十萬？都唔使。係六萬蚊就有啦！兩層，尺價百四蚊咋。
（http://bit.ly/2UH4jFS 大阪直擊！6萬港元full pay買複式 呎價136元「激安盤」）
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節目：摩根大通認股證牛熊證特約: 牛熊對決
日期：2021 年 06 月 22 日 (星期二)
直播時間：11：00
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https://youtu.be/iP6iGPVfpD8
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香港今日社論2021年06月09日(100蚊花旦頭)
https://youtu.be/VCNA7_rmGgw
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明報社評
七大工業國集團（G7）達成歷史協議，提倡訂立全球最低企業稅率，暫定至少15%，港府表示將應對全球稅制變化，保持香港競爭力。新經濟時代，跨國巨企利用各地稅率差異，避稅成風，實際繳納稅款低得離譜，全球應當攜手制約。早前華府主張的21%最低企業稅率，水平偏高、私心明顯，經過一番討價還價，現在G7提議將最低稅率定在15%，徵稅門檻針對跨國巨企而非一般企業，全球多數國家接納的機會相對較高。香港作為著名低稅港，所受影響初步看來未算太嚴重，惟亦非全無影響，當局必須留意魔鬼會否藏於細節中。
蘋果頭條
郊野公園邊陲起樓建議引發全城熱議，力倡建屋大計的前特首梁振英早於2017年《施政報告》提出，近日重提舊事逼迫林鄭，追擊林鄭壓抑樓價無能。民意對侵入郊野公園建屋甚為敏感，《蘋果》發現元朗大棠有機生態園後山一幅大欖郊野公園土地，大片樹林被非法砍伐，更挖出巨型深坑非法傾倒人畜排泄物，形成一個相等於標準泳池的「超級屎坑」，惡臭瀰漫生態園，嚴重破壞環境，更引發播毒危機。傳染病醫生警告：「如果近距離接觸或間接接觸受感染糞便，有機會感染致病性微生物，會好危險！」
東方正論
香港有樓至上，無論順境或像現時疫境，樓價易升難降，4月份樓價指數較2019年5月的歷史高位僅低2%，但正如財政司司長陳茂波所說，市民供樓負擔比率達約73%，對比往年平均數據顯著提高。有果必有因，香港工時全球最長，在國際調查中更被選為「最過度勞累城市」首位，家屬哭訴工友過勞猝死，這個城市盡是打工仔悲歌！本報頭版報道，每年超過百名打工仔過勞死，「辛苦搵錢冇命享」。
星島社論
歐洲國家盃將於本周六揭幕，為期一個月的球壇盛事將吸引大量賭注，非法賭博集團早已瞄準香港大舉「吸金」，亞洲賽馬聯盟日前發表調查報告，指出港人去年疫情期間經非法賭博網站投注賽馬及運動項目大增一至兩成，估算非法集團利潤可能超過一百五十億港元，很多海外莊家不但銳意吸引香港賭客，有統計更指逾百個賭博網站伺服器設於本港，但因普遍使用匿名伺服器和加密交收賭注等資料，令執法人員追查困難。
經濟社評
金管局將研究發行數碼港元可行性，除了要趕上數碼貨幣大潮流，亦是進一步加強金融科技（FinTech）的優勢。推出數碼港元只是第一步，金管局還提供長遠規劃，讓金融界盡快檢視提升業務數碼化，方能提升金融服務業的競爭力，鞏固本港作為國際金融中心的領先優勢。金管局總裁余偉文昨天公布「金融科技2025」策略，表明內部已成立跨部門工作小組研究數碼港元在零售層面的可行性，還會全面推展銀行數碼化、發揮數據基建潛能、擴展金融科技人才庫及善用資源政策支持發展。
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