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#稀有的高樓層超大露台😲
建案四周的大樓都相隔有點距離，
讓它一枝獨秀擁有將近360度完整大視野
位於高樓層的超大露台更是台北市稀有
露台經設計師巧手變身熱帶渡假聖地
室內環形落地窗包圍光線絕佳
相對也考驗設計師的功力
室內以現代古典手法呈現精品飯店氛圍
太好的光線、太美的露台，
當然忍不住多拍幾張❤️
Make-up #雯子
#尚展空間設計
#吳啟民
#設計家
#有些露台景觀超吸睛
大家買房子會考慮有露台設計嗎？
可以供居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽 🌱
許多人都喜歡露台戶，不過，並費每個價值都一樣喔 😮
#露台 可以分成兩類：
早期的有些有登記（屬於「附屬建物」）
後來的屬於公設，只是「約定」給某一戶專用，沒有登記坪數
大部分建案的高樓層露台戶，通常是精華，價格也特別貴 💵💵💵
買房的時候，選 高層 VS 低層 露台戶哪個好哩？🤔
若我家沒露台，可以自己加嗎？會不會變成 #違章建築 阿？
露台上還可以加蓋遮雨棚嗎？讓 #房產 達人來告訴你 👇👇👇
210514明水路 大直傑座絕版必珍藏 高樓露台樓中樓397-7-41-8
地址─台北市中山區永安里21鄰明水路397巷7弄41-51號
影片網址→https://youtu.be/gN66xT0yj6M
【物件資料】
售價─1e2090萬；單價─100萬/坪
降價─9938萬；單價─81.4萬/坪；車位─500萬
格局─共5房/3廳/3衛(8樓-2房/2廳/1衛+9樓-3房/1廳/2衛)
房屋權狀—138.81坪；不含車位—115.9坪；車位—22.9坪
主建物─79.34坪
附屬建物─20.15坪(陽台5.03坪+露臺14.75坪+花台0.37坪)
公設─16.42坪/14%......↓
土地持份─20坪
室內客廳採光朝向─南；邊間─是；採光─3面
出售樓層─8+9樓；該層戶數─2戶；共用電梯─1部
月管理費─12663元(房10963元+公共基金1000元+車位350元/個)
【車位說明】
坡道平面x2/B3-63+64號
【特色說明】
坐北朝南 好風水
挑高樓中樓 舒適無壓迫
屋況佳 邊間3採光 白天免開燈
雙主臥設計 3間衛浴皆有對外窗
14%超低公設比 使用空間近百坪CP值最高
【社區資料】
大樓外觀朝向─南
發照日期─82年9月24日
基地面積─1123.94坪；路寬-7弄8米
使用分區─住3；建物謄本用途─住家用
建設公司─僑泰建設；設計人─劉祥宏建築師
建物結構─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─方塊磚
建築規劃─地上9-12-15樓(共3棟)/地下3層；總戶數─69戶
月管理費-建物95元/坪；車位-350元/個；公共基金-1000元/戶
【生活機能】
市場-大直市場、全聯
學區-永安國小、北安國中
公園-明水公園、永直公園
公車-明水路三站、捷運大直站、植福宮
捷運-大直站google說距離500公尺步行6分鐘、劍南路站
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210514-397-7-41-8.html
201117暖暖街 背有靠山 前有雙溪匯流 飛雲山莊樓中樓297-12
地址—基隆市暖暖區暖暖街289～299號
影片網址→https://youtu.be/lRliCgIzABM
【物件資料】
售價—2398萬；單價—18.3萬/坪；（雙）車位價—180萬
格局—6房/2室/3廳/2衛/1廚/2陽台/2露台
建物登記—143.61坪；不含車位—121.37坪；車位—22.24坪
主建物—72.72坪（12樓37.69坪+13樓24.62坪+14樓10.4坪）
附屬建物—34.2坪（陽台10.84坪+露台22.72坪+雨遮0.64坪）
公設—14.45坪/12％
土地登記—31坪
月管理費—6950元（含車位）
該層戶數—2戶；共用電梯—2部
出售樓層—12+13+14樓；單層高度—3.05米
室內主要採光面朝向—西；邊間—是；採光—3面
【車位資料】
坡道平面X2 / 1F / 11號+12號
【特色說明】
稀有1樓室內坡平連號雙大車位
背有靠山，前面雙溪匯流交界處，風水寶地
門前為暖暖希望森林，天然螢火蟲是生態指標
12％超低公設比，絕版百坪樓中樓，錯過不再
高樓邊間挑高3面採光，視野遼闊，綠水景觀環抱
【社區資料】
大樓外觀朝向—西
警衛管理—有，全天候
建築完成日期—84年02月08日
建物結構—鋼筋混凝土；外飾建材—方塊磚
層棟戶數—地上15樓/地下2層，4棟，共53戶
建設公司—華廷建設；設計人—石卿明建築師；營造廠—聖凱營造
土地使用分區—住3區；建物謄本用途—住家用；基地面積—729.2坪
【生活機能】
市場—全聯福利中心；美聯社頂好
公園—暖暖親水公園、暖暖運動公園
鄰近學區（非指設籍學區）—暖暖國小、暖西國小
台鐵—暖暖車站，google說1.1公里步行約15分鐘
地標—暖暖雙生土地公廟（全台唯一1座廟宇有2尊土地公爺爺）
交通—1088快捷公車（可達松山火車站、南港高鐵站）、國光客運（可達台北）
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201117-297-12.html
201117暖暖街 背有靠山 前有雙溪匯流 飛雲山莊樓中樓297-12
地址—基隆市暖暖區暖暖街289～299號
影片網址→https://youtu.be/lRliCgIzABM
【物件資料】
售價—2398萬；單價—18.3萬/坪；（雙）車位價—180萬
格局—6房/2室/3廳/2衛/1廚/2陽台/2露台
建物登記—143.61坪；不含車位—121.37坪；車位—22.24坪
主建物—72.72坪（12樓37.69坪+13樓24.62坪+14樓10.4坪）
附屬建物—34.2坪（陽台10.84坪+露台22.72坪+雨遮0.64坪）
公設—14.45坪/12％
土地登記—31坪
月管理費—6950元（含車位）
該層戶數—2戶；共用電梯—2部
出售樓層—12+13+14樓；單層高度—3.05米
室內主要採光面朝向—西；邊間—是；採光—3面
【車位資料】
坡道平面X2 / 1F / 11號+12號
【特色說明】
稀有1樓室內坡平連號雙大車位
背有靠山，前面雙溪匯流交界處，風水寶地
門前為暖暖希望森林，天然螢火蟲是生態指標
12％超低公設比，絕版百坪樓中樓，錯過不再
高樓邊間挑高3面採光，視野遼闊，綠水景觀環抱
【社區資料】
大樓外觀朝向—西
警衛管理—有，全天候
建築完成日期—84年02月08日
建物結構—鋼筋混凝土；外飾建材—方塊磚
層棟戶數—地上15樓/地下2層，4棟，共53戶
建設公司—華廷建設；設計人—石卿明建築師；營造廠—聖凱營造
土地使用分區—住3區；建物謄本用途—住家用；基地面積—729.2坪
【生活機能】
市場—全聯福利中心；美聯社頂好
公園—暖暖親水公園、暖暖運動公園
鄰近學區（非指設籍學區）—暖暖國小、暖西國小
台鐵—暖暖車站，google說1.1公里步行約15分鐘
地標—暖暖雙生土地公廟（全台唯一1座廟宇有2尊土地公爺爺）
交通—1088快捷公車（可達松山火車站、南港高鐵站）、國光客運（可達台北）
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201117-297-12.html
180807北安路 一層一戶高樓露台泳池 大直翡翠608-4-6-5-11
地址─台北市中山區北安路608巷4弄6之3、4、5號
影片網址→https://youtu.be/qsRW5DA3KV8
【物件資料】
總價─8328萬；單價─100.6萬/坪；車位價─600萬
格局─5房/2廳/3衛/1室
建物登記─102.89坪；不含車位─76.81坪；車位─26.08坪
主建物─51.31坪
附屬建物─16.3坪（陽台7.53坪+露台5.27坪+雨遮0.64坪+花台2.86坪）
公共設施─9.18坪/12%
土地登記─19.18坪
室內客廳採光朝向─東南；邊間─是；採光─4面
出售樓層─11樓；該層戶數─1戶；共用電梯─1部；挑高─3米
【社區資料】
使用分區─住3
大樓外觀朝向─東
發照日期─82年08月27日
總樓層─13樓；總戶數─26戶
警衛管理─全天候；月管理費─9663元
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─方塊磚
建設公司─福壽建設；設計人─卓堅萍建築師
樓層規劃─地上13樓/地下3層；總戶數─26戶
【車位說明】
坡道平面X2/B3-25+26號
【特色說明】
公設泳池好棒棒！
一層一戶 四面採光
中庭管理私密 鬧中取靜
正面公園綠地 雙坡平連號車位
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.服務專線→0986-289-679
2.line ID→chentaiyuan1223
3.看屋請至少提前一天預約，謝謝。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/08/180807-608-4-6-5-11.html
在覆看了三次之後決定下斡旋，最後也如願地以滿意的價格購入。 【設計規劃】 先說一下屋子條件： 屋齡：21年。（總樓高14樓） 樓層： ... ... <看更多>
高樓露台設計 在 Re: [請益] 二樓露台戶- 看板home-sale 的推薦與評價
我現在住的就是二樓露台戶，利弊都有，我覺得主要要看大樓整體格局設計
以我家的大樓格局來說，只有二樓有露台，露台上方（三樓以上）是外牆，有廚房及工作
陽台的窗戶，以及放冷氣主機的小陽台。所以不會有接樓上澆花水的事情，但有遇過樓上
冷氣漏水，所以得請鄰居去修冷氣。
住在這間將近五年，撿到煙蒂大約4-5次，每次都請管理中心貼公告。但樓上各樓層沒有
露台的住戶，也曾在自家前陽台撿過樓上住戶丟下來的煙蒂，後來也是請管理中心貼公告
。所以沒露台有陽台，也是會撿到煙蒂的，主要就是賭樓上住戶的人品。
丟垃圾下來的問題基本上沒遇過故意丟的，但樓上有住戶裝潢時，曾撿到包裝材料。另外
偶爾會從樓上的後陽台飄落衣物，要幫忙送去管理中心失物招領。
我家露台外牆緊鄰社區中庭的樹，要命的是很會掉葉子的那種，所以比起垃圾，掃落葉比
較令人抓狂。遇到狂風大雨或颱風天，露台的葉子掃好掃滿是一定的。
小飛俠的問題，我專程上頂樓看過，正對二樓露台的頂樓圍牆有加高，真的想跳還是可以
啦，但頗有難度。若真考慮要買低樓層露台戶，建議上頂樓看看露台正對上去的空間設計
。
說完缺點來說優點，最大的優點是曬衣服很方便，尤其是那種小小又採光不佳的工作陽台
，衣服與其說是曬乾，還不如說是陰乾，有個露台方便很多。
另外我在露台放了一組附陽傘的戶外桌椅，天氣好時可以小小的享受生活情趣。露台也可
以弄成小花園，喜歡種花蒔草的多了更多的空間。
附加的好處是我母親曾在我家露台見過順著中庭的樹爬過來的松鼠，聽說很可愛。當然松
鼠可遇不可求！
整體來說，我住二樓露台戶的經驗還挺正面的，但很大一部份是建立在社區大樓的設計，
以及鄰居們的素質。若該社區租戶太多，真的不建議買低樓層露台戶。但若像我母親那樣
幾乎天天洗衣服又愛種植物，有個露台是真的還不錯。
以上僅就二樓露台戶的居住經驗，提供給原po參考。
引述《bebehome (bebehome)》之銘言：
在我當過社區(10年左右社區14樓)主委之後，就不考慮2F露台戶了。
正確來講，是不考慮2樓。
正常人如果不是住二樓，或是有認識二樓的人，爆水管這種事也就網路聽聽
總覺得時代進步了，應該沒事吧。
然後當過主委，處理過2F爆水管，看到災情，就知道會怕。
不怕的可以走去你家廚房、浴室，想像一下水從排水口不斷湧入的快感
阿斯～
至於露臺有來抗議接過的，最多的是菸灰菸蒂衛生紙，最噁心的大概是用過的保險套
來抗議的還是養兩個小孩的虔誠基督徒媽媽。
總之，不管建商怎麼講，房仲怎麼推，2F不考慮就是不考慮
我連3樓都不敢買，二樓淹完沒處理好就是三樓了。
4樓如果要賣的話很難賣，所以大樓要買房子
真心建議基本從5樓以上才開始考慮。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.169.174 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597383619.A.E93.html
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.84.234 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597422002.A.C4F.html
※ 編輯: klpl (1.34.84.234 臺灣), 08/15/2020 00:20:54
※ 編輯: klpl (1.34.84.234 臺灣), 08/15/2020 00:21:43
我們整個社區規定不許在社區內BBQ，否則我家露台超適合BBQ的
... <看更多>