【高雄社宅進度到哪裡？上：住都中心篇】
圖：國家住宅及都市更新中心
去年11月，高雄宣布將與中央共同推動8800戶社會住宅計畫，照顧弱勢、青年及企業員工，今年起已經陸續完成招標等作業。其中有13處、計6000餘戶，由內政部指示國家住都中心興辦，分別位於岡山、楠梓、仁武、左營、三民、前鎮、鳳山、小港等人口密集行政區。目前住都中心網頁已列出9案，其中6案已經完成招標，1案招標中，到2025年後就會陸續完成，這些案子包含：
■楠梓區清豐安居（土庫路、清豐五路口），規劃地上9層1412戶社宅，1~3房，
■左營區福山安居（華夏路、博愛四路、重忠路街廓部分），規劃地上9層201戶社宅，1~3房
■仁武區仁武安居（仁武運動公園對面），規劃地上10層293戶社宅，1~3房
-招標中
■鳳山區鳳翔安居（鳳翔一街、鳳翔街街廓），規劃地上12~14層440戶社宅，1~3房
-三民營造股份有限公司、成宜企業股份有限公司、恩典聯合建築師事務所得標，2026完工
■三民區明仁好室（民族一路與民族一路50巷口，近河堤國小），規劃地上15層139戶社宅，1~3房
-永大正營造股份有限公司、林建宇建築師事務所得標，2025完工 #鄰近河堤國小有學區優勢，基地就在聯上草雲旁邊（實價登錄平均每坪約25萬），是傳統搶手地段。
■三民區美都安居（德利街、德旺街口，中都公園附近），規劃地上15層325戶社宅，1~3房
-新亞建設開發股份有限公司、張瑪龍陳玉霖聯合建築師事務所得標，2025完工
#為高雄在地知名事務所MAYU設計，在這幾個社宅建案中較有設計感。位於中都重劃區，離濕地公園不遠，附近新建案正快速冒出，為相當不錯的地段～
■鳳山區鳳松安居（前鳳松路，後北盛街），規劃地上10層411戶社宅，1~3房
-德昌營造股份有限公司得標，2025完工
■鳳山區鳳誠安居（鳳誠路、北忠街口），規劃地上10層320戶社宅，1~3房
-德昌營造股份有限公司得標，2025完工（和上案一起招標）
■左營區崇實安居（介壽路、先豐路口），規劃地上14層856戶社宅，1~3房
-建國工程股份有限公司、華興聯合建築師事務所、林建宇建築師事務所得標，2025完工
以上就有大約4000戶社宅，應該都會在今年完成招標。這些案子幾乎都設置托嬰中心、日照中心等社福設施服務，並包含店鋪機能，不過在規劃、外觀上大多中規中矩。
至於市府自建的社宅，土地平均來說比住都中心的更精華，有些緊鄰捷運站，更有亞洲新灣區的指標案例，我們下次會再另外介紹～
鳳山重劃區建案 在 [請益] 自住鳳山鳳翔重劃區建案請教- 看板home-sale 的推薦與評價
房板的前輩 各位好：
個人有自住的需求，這一兩年開始在PTT的房板爬文，
目前40+，買房是自住需求，獨身，與我同住的會有1位長輩。
主要看的房型是2+1的房型，區域希望在鳳山區。
但不是靠近鳳頂88那個區域。
這一兩年鳳山區的成屋或預售屋都有看一些，
目前對於「鳳翔重劃區」(鳳東街與鳳捷路一帶)的區塊，
有購買的意願卻不知會不會踩到地雷。
之前有看過歐美建設在中山東路與光遠路口建案「朵朵森」，
但車道出入口車流量太大，一坪約31萬，格局也不是很滿意。
日前去鳳山合作街看良富建設新成屋，一坪38萬。
93期重劃區的「藏美東京都」是預售屋價格也是31萬左右，
但正對面是菜市場，所以就不考慮了。
「鳳翔重劃區」位於鳳東路延伸至鳳捷路與環河街一帶，尚有26-28萬的預售屋可參考。
(1).想請教各位前輩，鳳捷路上的禾聯發建設「大禾敦品」開價27萬，
與鳳學街浤圃建設的「星Park」建案目前尚未得知開價(天天公園對面)，
在自住的需求上這兩個案子是可以購入嗎？
(2).「鳳翔重劃區」至鳳捷路的區塊，未來會有發展性嗎？
因為我到此區域內逛逛，發現這個區域大多為透天，
但沒有大型的賣場或是食衣生活的機能，
大部分還是得到中山東路、博愛路、瑞興路才會有生活機能。
(3).鳳松路與經武路口現在有歐美建設正在蓋的建案，推測也是成屋才賣。
鳳山區的澄清路與水源路口有城揚建設的建案也正在蓋。(鄰近正義車站)
這兩案相比於「鳳翔重劃區」來說，是可以等待的嗎 ?
依各位的遠見，這兩個地段的生活發展性與居住品質，哪一個值得長期自住，
希望得到意見參考，謝謝各位。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.193.96 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669013834.A.138.html
上權建案，及格局條件不佳的房型，價格才會有一點點的空間。
會詢問鳳翔重劃區也是因為這區域內有幾個大樓建案正在蓋，以後應該人潮會比較多，可能
也會有發展，至少會比現在好一點。
真的是純住宅，透天在此區是大範圍大比例，有些也很豪華漂亮。
謝謝您！您提的本館路與大華社區附近，我會找時間過去看看，謝謝您提供資訊。
看各位前輩都提到城揚澄清水源路案子價格會是，那就不期待了。
現在買房自住，真的只有相對便宜，沒有「便宜」這種事。
除非那個中古屋的格局地段實在很差，價格才有可能低一點點。
鳳山體育館整理後，開放空間很適宜，附近生活機能也很好，但那邊除了舊透天，中古大樓
也沒有釋出。
富邦大無疆釋出的格局很差，價格也很高。
會考量買在鳳翔重劃區也是預算的現實，鳳山區地理位置較熱鬧的自住建案都很貴。
中古屋的釋出也很少，就算釋出的格局也怎麼好，價格也很高。
不如買新成屋或預售屋。
謝謝您！
好幾位前輩都說城揚澄清水源路案子價格會是天價，
小老百姓就真的是負擔不起，不期待了......
文化艾美預售時很快就完售，目前市場丟出來的價格都開很高。
華鳳特區之前去看過，但當時沒有喜歡的格局與建案，
現在釋出的新古屋去看過後也不適合，有些是建商當時的樣品屋釋出。若之後有其他建案，
也會過去參考。
現在釋出的新古屋去看過後也不適合，有些是建商當時的樣品屋釋出。若之後有其他建案，
也會過去參考。
不然鳳山區要買自住的房子是愈來愈貴，新古屋的價格也是逼近新建案的價格。
請問華鳳的築蜻蜓2期基地在哪裡呢？有資訊可以查到嗎？
但當時沒有喜歡的格局與建案，現在釋出的新古屋去看過後也不適合，
有些是建商當時的樣品屋釋出。
若之後有其他建案，也會過去參考。
華鳳特區之前去看過，但當時沒有喜歡的格局與建案，
現在釋出的新古屋去看過後也不適合，有些是建商當時的樣品屋釋出。若之後有其他建案，
也會過去參考。
※ 編輯: star585 (111.254.214.116 臺灣), 11/22/2022 22:45:21
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