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我一直很喜歡有巴洛克元素的建築，感覺住幾百年也不用擔心退潮，古典元素就是耐看👍👍 位於鳳山鳳翔重劃區的 ＃鋭揚巴洛克 就有讓人一秒變國王的規劃👑，穹頂大廳、雕花設計、私人花園等等，氣派到想每天約朋友來家裡玩XDD
且 ＃鋭揚巴洛克 的區域條件還不錯，緊鄰鳳山大寮交通樞紐，要到鳥松、三民、苓雅都蠻方便，還有後庄商圈、鳳林商圈、瑞竹商圈等
離鳳山國中捷運站和大寮主機廠站，加上兩大捷運延伸計劃(高屏捷運延伸計畫、捷運紅線延伸計畫)也進行中，還有鐵路地下化工程、國道七號延伸計畫等，交通機能很完善🈵🈵
‼加上又被81期重劃區、93期重劃區圍繞，表示未來可能會有更多的發展空間，有打算在鳳山置產的話，可以去看看唷～
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鋭揚巴洛克
接待中心：高雄市鳳山區中山東路258號
07-9630085
打造北大寮發展雙核心 活化眷村土地及捷運主機廠開發區
今日下午我特地前往大寮區，現勘大寮眷村基地刻正由本府地政局主辦進行之第81期市地重劃以及大寮捷運主機廠之後續如何聯合開發等議題。
位於大寮區鳳林路四路西側的第81期市地重劃區，面積近49公頃，西擁鳳凰山，沿鳳林四路北接鳳山區，鄰近大寮捷運站，南接大寮商業中心，原本是商協新村等12個國軍眷村原址，國防部辦理眷戶遷移後，該地區土地荒廢閒置，形成治安及衛生死角，影響地方發展。因而在高雄市政府與國防部的合作下，透過都市計畫變更以市地重劃方式開發，全面提升本地區生活環境，為大寮發展開啟新頁。
高雄是陸海空三軍的大本營，市府跨局處合作，持續以整體開發方式活化軍方土地，例如：第89期小港少康營區，結合生態、滯洪、遊憩與景觀功能的小港森林公園；87期岡山大鵬九村，闢建連結捷運、文化、藍綠帶系統的優質空間；第93期鳳山工協新村，融合歷史文化內涵與綠色休閒特色；積極辦理中的前鎮205兵工廠，未來將打造成亞洲新灣區的經貿核心；加上我今天來視察的第81期大寮眷村，軍地整體開發面積已達205公頃，推動地方發展貢獻卓著。
大寮區第81期市地重劃區重劃後，將提供可建築土地約28.78公頃，取得公園、綠地、廣場、停車場、道路等公共設施用地約20公頃，重劃工程的主要工項有：道路工程-17條路、總長6,768公尺，排水工程-雨水箱涵總長1,825公尺、側溝總長12,309公尺，並將於區內公園用地增設3處滯洪池--蓄洪量約5.9萬立方公尺，期能解決地區積、淹水問題，纜線管路總長8,818公尺，以及自來水管總長11,133公尺，其餘還有路燈、號誌等公共設備建置。然而為符合水土保持及環境影響評估等規定，重劃工程必須分三期施工，重劃工程在今(2020)年2月19日開工，工期約3年半，工程預定進度約13.37%，惟實際進度已達16.89%，超前3.52%。雖然區內還有民眾占用或租用國防部及財政部國有財產署管有的公有土地，必須進行拆遷補償，我已經責成地政局應該積極與民眾協調，並突破法令限制，使三期能併行施工。
此外，我再前往捷運大寮站，視察大寮主機廠基地勘視該機廠現址尚可開發土地及捷運大寮站營運情形。大寮機廠是高雄三大捷運機廠之一，屬全功能型的第五級機廠，負責捷運車輛、設備的大修等任務，早年規劃機廠之際，已併同預留開發土地17.8公頃，迄今尚待招商的土地仍有8.6公頃、已簽約尚未開發土地7.8公頃，當年考量各開發區土地廣大且分散，故以空橋連接各開發區，這是必要的動線規劃手法，有益於各開發區的人行穿越地面車站及活動連結。
目前高雄捷運的北、南機廠可開發土地均已招商完成，陸續興建、營運中，我認為大寮機廠尚待開發土地，可優先從社會住宅著手，目前都發局與捷運局已經採取合作，擇定適當區位優先擬開發為社宅，並容納相關日照、幼託、長照以及社會關懷設施並與社會住宅共融以期未來新增地區居住人口，同時培養運量。看來，捷運局及捷運公司須積極招商引入適合的產業活動，如具地方特色的觀光工廠、中小型購物中心、甚至是冷鏈物流服務業等。
今日現勘2處公有土地後，有必要應儘快建構大寮新發展中心，活絡地方商業服務、提升經濟活動層級，可以大寮機廠可開發土地及81期重劃區為雙核心發展引擎，持續引入居住人口及就業人口，以帶動地區發展。
#高雄市第81期市地重劃區
#鳳林四路商業活化產業環
#捷運大寮主機廠
#北大寮發展雙核心
高市土地標售 ＃鳳山93期重劃區 首登場
8標9筆優質建地，12/16開標
注意：本年度已更新投標單格式，投標時請注意應以新式投標單投標以免投標無效作廢。
北部建商搶鳳山93期重劃區開出一坪52.4萬建商搶地搶翻天，地政局抵費地拿出93期大面積完整土地，高雄有太普、清景麟、永信、友友、福懋、龍騰、泰郡、 ... ... <看更多>
地政局局長黃進雄表示，第93期重劃區位於北鳳山地區，東以勝利路為界，南側達博愛路，西側為瑞光街，北邊則是以建國一路為界，重劃完成可以改善居住 ... ... <看更多>
鳳山93期重劃區 在 [新聞] 北部建商搶鳳山93期重劃區開出一坪52.4 - 看板Kaohsiung 的推薦與評價
高雄市政府地政局今天辦理第四季開發區土地標售，有55封標單，共標出7標8筆土地。其
中，最受矚目的鳳山93期重劃區勝利段，2160坪土地，吸引15家建商出手投標，最後，由
藏信建設和國揚體系的神揚建設，以11億3238 萬元搶下，溢價4億7538 萬餘元，溢價率
72.36％，每坪標脫價約52.42萬元。
93期重劃區10月才完成重劃，隨即標售，地政局拿出一塊雙面臨路，面積2160坪，距離市
場近的土地，是本季面積及總價最高。主持開標的地政局土開處副處長莊仲甫表示，93期
重劃區鄰近國定古蹟-「原日本海軍鳳山無線電信所」，附近有市場、學校、公園、捷運
站，生活機能非常好。
建商搶地搶翻天，地政局抵費地拿出93期大面積完整土地，高雄有太普、清景麟、永信、
友友、福懋、龍騰、泰郡、隆大等12家參與投標，台北建商藏信攜手神揚、寶家、廣春成
3家來搶，最後，由藏信和神揚以11 億3238 萬元，換算一坪52.42萬搶下，足足比第二名
的太普建設出的44.53萬，一坪高出7.89萬，以93期重劃區土管沒有容移，營建成本又高
漲的情況下，北部建商搶地決心，讓在地建商錯愕不已，現場一片驚呼。
在地建商分析，93期地點確實很好，但沒有容移，可銷售樓地板面積就差很多，若有其他
獎勵加一加，一坪能賣到22萬元已經是天花板價格，所以投標金額幾乎都在35萬至44萬之
間，國揚標到一坪52.4萬，屆時銷售單價至少一坪25萬元，對於消費者的接受度是一大考
驗。
本次標封最多的是87期重劃區岡山信義段一筆僅93坪的住三-1土地，共有18 家投資人搶
進，最後上和發建設老闆郭智揚以個人名義，總價4520 萬餘元標得，溢價率52.51％，每
坪標脫價約48.4 萬元。
隆大營建雖然沒標到93期重劃區，但成功插旗梓藍田西段商三640坪土地，以隆大的「幸
運數字」一坪51.8萬，總價2 億2452 萬餘元，擊敗其他8家投標者，溢價率 47.82 ％，
創下區內土地成交行情新高。
隆大營建董事長陳武聰表示，該公司選地是看機能性及未來發展潛力，只要地點符合開發
利潤，隆大都會全力以赴。
地政局表示，抵費地標售係市地重劃後必要法定處分程序，採市場機制公開招標，目的是
償付開發成本，若有盈餘，將依規定留供重劃區內增添建設，並回饋巿庫，讓巿府有更多
經費用於社會福利及基礎建設，使全體市民共享土地開發之成果，對城市發展益處甚大。
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鳳山明年應該看不到1字頭了
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