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📌📌東森房屋：台南鹽行重劃區，建商大舉進駐🏠🏠
#台南 2021年5月 #買賣移轉棟數 衝高到2517棟，打破2013年5月的2315棟，創下歷史同期新高紀錄，其中由 #永康區 拿下全市之冠。#東森房屋 研究中心副理謝欣亞表示，台南市2021年有科技工業區的就業人口加持，讓永康、安南、南區這些蛋白區的交易熱度直逼蛋黃區，大量人口的移入，也讓現有的公共規劃用地逐漸不足，目前除了東橋重劃區之外，新開發的鹽行國中區段徵收區也相當受矚目。
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去年底爆發寶佳集團炒股案，震驚全國，該集團以建商起家，靠著土地建物買賣累積雄厚資金，並跨足股票市場，在房地市場呼風喚雨，也被認為是連續10年台灣第一大的推案建商。究竟是什麼樣的環境與政策，造就如此龐大的「建商托拉斯」想來答案很明顯，就是不斷被炒作哄抬的地價，中小建商進入市場的門檻越來越高，不斷被排擠，大型財團則從中獲益，全台第二與第三名的建商總資產合計，居然還比不上第一名的寶佳，令人驚訝。
這樣的情狀竟然在臺南也在逐漸崛起中。他提到其他縣市政府在打房、降低地價時，我們的市府卻跟國產署一樣，帶頭哄抬地價，區段徵收的土地標售案，起標價與得標價遠遠高於附近地區平均地價。
東區平實營區標售案，國泰建設以每坪65.4萬元得標、和宜建設以每坪58.3萬元得標、豐邑機構旗下旌旗開發以每坪98萬元得標。對比同期附近虎尾寮地區的地價只要40萬元，價差懸殊。
運河星鑽標售案，得標金額每坪從66萬到99萬不等，同期(109年)附近金華新街平均交易價每坪15.9萬元，同樣也是附近的金城街每坪13.5萬元，價差高達六倍。
南科實小附近地區，去年平均地價每坪10萬，區段徵收後飆漲到20-30萬。現在南科附近地價，A，B，C區20萬。F，G區20萬。L，M區30萬。其他如萬年路的舉喜重劃區，永康區的鹽行國中重劃區，族繁不及備載。區段徵收土地的起標價與得標價都遠遠高於周邊地段，。
這麼高的標價是如何計算的?有什麼標準?公平性又如何? 計算過程不公開透明，計算結果也不符合行情價。
台南市的債務還款率不斷提高，原來就市府「生財有道」，我們的地政局與都發局儼然就是「土地開發局」，帶頭哄抬地價，雖提高市府收入，但這樣的還款效率有意義嗎? 目前在平實營區，由寶佳集團推出的預售屋大樓，一坪就要40萬起跳，年輕人或一般中等家庭只有望而興嘆了！此外，旺詮也提到超高金額的標價排擠本土中小建商，只會圖利大財團，財團不斷累積資金，甚至形成壟斷，跨足各大行業，影響範圍也越來越廣，我們正在培養另一種托拉斯現象！所以旺詮呼籲，土地標案的標價應符合該地區行情價，甚至低於一兩成，照顧本地中小建商，才不會形成壟斷，市有土地也應釋出部分作為公共用途，如社會住宅或公有停車場等，而非全部拿來標售獲利，把土地翻倍漲當成是政府「德政」。
鹽行重劃區 地價屢創新高，最新麗晶建設以每坪52.5萬元，購入河畔1281坪景觀宅地，成交額約6.72億元。台南市府提供鄰近中山高永康交流道的鹽行重劃區，近期開始出現大量 ... ... <看更多>
商20 卡位該區4100坪商業區預定地每坪成交僅29萬元#先卡先贏 https://singfujia.com/0966101568… ... <看更多>
鹽行重劃區 在 [新聞] 台南房市下一個熱區鹽行重劃區徵收工程- 看板Tainan 的推薦與評價
聯合新聞網
台南房市下一個熱區 鹽行重劃區徵收工程啟用
聯合報 / 記者謝進盛/台南即時報導
台南市長黃偉哲介紹鹽行重劃區特色。記者謝進盛／攝影
台南市政府地政局今下午辦理永康鹽行國中附近區段徵收工程啟用典禮，該重畫區鄰臨永
康交流道、南科園區，地點絕佳，被視為下個台南房地產熱區，房地產界預估，未來建案
每坪恐上看30萬元。
永康鹽行國中附近區段徵收工程，地方俗稱鹽行重劃區，地點位於中山高永康交流道附近
，都在永康區，東至中山高速公路、三民街、農業區邊界，西至永安路（幹7號道路）、
南至永康物流及貨運市地重劃區及工業區邊界、北至工業區及住宅區（三崁店社區），面
積約56.65公頃，除規畫公園綠地、停車場、道路等公共設施，並於永康大排兩側設置綠
帶及3座滯洪池，住宅、商業區面積約31.97公頃。
下午竣工儀式，台南市長黃偉哲、市議員楊中成、李鎮國、永康區長陳勝楠及多名里長與
會，黃偉哲說，該區段徵收竣工，未來開發紓解永康地區人口成長住商需求。
當地新增鹽行國中今年甫招生，就在重劃區內，地產人士說，鹽行重劃區，位居永康門戶
，離南科約15分鐘車程，交通相當便利，許多建商磨刀霍霍瞄準推案，零星土地交易，每
坪50至60萬元間，地主惜售味濃。隨著近年來房地產原物料及地價飆漲，建案未來每坪恐
上看30萬元。地方人士則說，當地地勢低窪、排水系統雖優化，仍有淹水隱憂。
出身學界的市府地政局長陳淑美說，鹽行重劃區，地點的確相當佳，以目前南科善化、新
市房市交易火熱，的確有望成為南市房產下個熱區。
地政局官員也說，此重劃區投入逾20億元，尤其著墨改善排水淹水情形，除改善永康大排
、蔦松中排加寬、疏濬，重劃區除3座滯洪池，道路等相關公設，都有地下滯洪功能，今
年汛期未傳出淹水情事，算是好的開始。
https://udn.com/news/story/7241/5780818
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