「網友suwyy在ptt發文揭密『灌公設3種途徑』，首先是『管理委員會使用空間』，例如社區大廳、交誼廳、健身房等，這些在正式建築圖中都稱為『管理委員會使用空間』，這些免計容積有上限規定，建商基於利潤極大化，當然追求蓋好蓋滿。
第二種是『地下室免計容積』，網友表示，地下室每設一個停車位，就可免計12坪，但實務上，一個車位(含車道)只占8坪，多出來的4坪就劃為公設，例如拿來當地下機房、B1垃圾回收室、B1卡拉OK等。
第三種則是『車道模糊地帶』，以高房價區建案為例，同樣一條車道，劃入汽車位權狀每坪大約30萬，但若是劃進公設，每坪則約60~120萬，車道劃入停車位、公設都有理，常是建商操作公設地的模糊地帶。」
