6/3 邋塌莎速覽 他的心得 我真的快要笑死
沒關係 每天都有進步
起碼他看盤 觀盤能力 已經比三周前進步很多!
今日轉強:
-ABF相關,欣興漲停、南電+5.01%、景碩+9.22%
-紡織相關,集盛、宏益、宜進及南紡漲停,其他小紡織股也普遍收高
-半導體設備,弘塑漲停、萬潤+4.14%、鈦昇+7.94%、迅得+3.79%,家登+2.72%
-航空相關,華航及長榮航漲停、中菲行連兩天漲停
-昨日轉強股今日表現:
-鋼鐵-0.99%,成值371億較昨日574億減少,威致+2.02%、海光+1.97%、盛餘+2.16%、東和鋼鐵+1.16%、中鋼-1.77%、燁輝-0.2%、大成鋼-0.51%
-塑膠+0.23%,成值124億較昨日204億減少,聯成+1.06%、中石化+0.7%、台聚+3.45%、台達化+3.03%
-造紙+7.31%,成值131億較昨日64億增加,永豐餘連兩天漲停、華紙漲停、正隆+3.69%、榮成+5.2%
-其他傳產,中纖+4.41%、台橡+6.13%
-電商概念股,網家+2.36%、東森-1.11%、富邦媒+1.49%
-小IC設計股,晶宏漲停、威健-0.42%、通嘉+0.83%
-瓶蓋股:
-蘋鏈200大上榜,雙鴻+0.29%、晶技+1.9%、嘉澤-0.17%、茂林+1.44%、康控+3.38%、GIS-0.96%
-低基期蘋果概念股,大立光-0.16%、鴻海-0.89%
傳產:
-航運股+4.15%,成值1556億,萬海+0.63%、長榮+7.69%、陽明+1.35%、四維航+1.59%、台驊+6.45%,慧洋-0.39%、台航-0.43%、遠雄港漲停
電子股相關:
-電子股+0.51%,今日成交值1953億,佔成交比重40.65%
-IC設計指標成交值695億,聯發科+2.29%,天鈺+3.08%、敦泰+6.48%、聯詠+1.41%、矽力-2.25%、矽創+1.09%
-記憶體模組,晶豪科+0.74%、威剛+1%、群聯-0.21%、十銓+4.53%、旺宏平盤、華邦電+2.51%
-面板股,友達-0.4%、彩晶+1.67%、群創+0.65%
-光學鏡頭相關,玉晶光-0.91%、先進光-1.81%、佳凌+0.73%
-其他防疫相關:
-高端疫苗連四天跌停,亞諾法漲停、云辰+1.47、基亞+1.77%、毛寶-1.36%、東洋-0.49%、雃博-0.31%、優盛+1.77%、台康生技-4.97%
今日心得:今天的我馬上被昨天的我打臉,昨天才講族群股的重要性,結果今天造紙開始漲的時候,我沒有出手,因為我覺得不要追高。當永豐餘跟華紙漲停的時候,我沒有出手,因為我覺得其他造紙沒有這兩家強。當其他造紙也開始漲時,我沒有出手,因為我覺得他們只是想騙我上車而已。當我想要出手時,造紙已經漲完了,蔡倫如果地下有知一定會暗笑我的迂吧嗚嗚🥺🥺
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中央銀行12月7日宣佈對不動產進行「選擇性信用管制」(內容如附圖),對購地興建銷售的建商及買方皆有新的規範。以往宣佈這麼重要的政策都是在央行理監事會議之後,這次選在召開理監事會議前突然宣佈,可說是震撼市場,消息一出的隔天除是各大新聞媒體頭條,營建指數更應聲重挫2.79%,隔日再下跌近1.5%,短期影響可說是頗大。
那麼各位投資人該如何解讀呢?
我分為兩個部分說明,分別是「央行的政策目的」及「對建商的影響」:
一、 「央行的政策目的」
1. 保護及健全銀行發展
整理央行新聞稿內容:
(1)為促進金融穩定及健全銀行業務,防範銀行信用資源過度流向不動產貸款
(2)銀行過度集中不動產授信,將影響信用資源配置,不利生產事業實質投資
(3)銀行不動產貸款占總放款比重接近歷史高點37.9%
(4)部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低,以及寬限期過長等現象;且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房;餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現象。
另根據金管會統計資料,國銀10月放款增加1,381億元,其中有1,100億元是不動產相關授信,顯示銀行確實授信業務長期集中在此,也因貸款利率低,造成房價飆漲的亂象。
2. 嚇阻不正常的房價飆漲
土地價格及房價應隨著經濟發展而上漲,這是必然,但如果上漲的速度及幅度是不正常的、甚至達到飆漲的程度,則會造成許多社會問題及民怨。例如「紅單轉讓」這種遊走法律邊緣的行為,或建商新建案完工都還沒賣出多少、舊案空屋率又高,但馬上又「以債養債」推出新案,這種高槓桿的操作模式,可能不是央行或相關主管機關所樂見。
二、「對建商的影響」
1. 對自然人買方來說,除非是要購置第3戶以上,不然沒影響;如果房價下跌,對首購族或想買第2戶的人有利,預期這些族群將是建商及銀行的主要爭取目標。
2. 對建商的影響:
(1)在「購地貸款」方面,因土地係蓋房子的必要元素,由原來沒有固定的限制,改為只能貸款6.5成,並保留1成動工款及須檢附具體興建計畫,可想而知,建商為購置土地來持續推案,必將多保留現金,可能採取降低現金股利發放率、向銀行融資或發行債券、現金增資等方式因應,也因要有具體興建計畫,新購置的土地可能也較難再長期去養地。
(2)在「餘屋貸款」方面,因只能貸款5成,除了採取上述的方式籌募所需資金外,對現階段餘屋剩下較多、但原想「慢慢賣」的建商來說,可能思考加快出清速度,對新建案來說則偏向儘可能的完銷,這些都將反應在毛利率的下滑。
由於許多讀者及朋友詢問,特別寫了這篇給大家,不管是投資或自己想買房,希望都對您有幫助。為了服務廣大的讀者朋友,考量每檔營建股都有各自的發展規劃或利基,將對華固(2548)、國揚(2505)、達麗(6177)、國建(2501)、總太(3056)、宏普(2536)、華友聯(1436)等進行分享(其中部分個股,僅分享在我的Dream Player: https://www.dreamplayer.tw/projects/intro/102/intro),或在Dream Player搜尋温國信,有需要的讀者朋友也歡迎多多參考、支持。
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1. 標的:2536 宏普
2. 分類:多
3. 分析/正文:
你有跟到三發地產嗎? 你有跟到冠德嗎? 不管你有沒有跟到你現在又有機會了!
A.淨值僅有0.58倍 而且"幾乎都是土地大樓現金" 跟雙喵這種老舊機台完全不同
如改看流動資產價值比的話 台股比他低的一隻手算得出來
B.那為甚麼有這麼便宜給你撿呢? 因為大名鼎鼎的宏普AMAX價格崩跌
這直接導致這間公司前兩年沒什麼推案(有沒有想到隔壁漲很大的2537?)
剩下的宏普AMAX也乾脆停賣了
去年只把不好賺的餘屋賣掉 雖然營收變高但是毛利變得很差
今年第一季更是跌到谷底 EPS只有0.05
C.八月宏普AMAX重新開始銷售 改名宏普AMAX SOHO 挹注收益
D.宏普中央公園 主打的是公園第一排 根據本人跑了一趟新北的經驗
看的人數不少 銷售狀況看似不錯 價格真的硬 毛利可以期待
這是最近的主要利多
E.宏普購地 搶到新北巿新店區斯馨段相鄰的28.29號土地
這是新北重劃區的土地 應該會合併開發 最快2020推案
F.宏普頤和 台北市豪宅 豪宅要賣一定是慢慢賣的 小利多吧
G.宏普想有一部分收益為租金 明年三井飯店開幕有長期租金收益
宏普世貿一樓也只租不賣 如果你想要長期持有這非常穩定
公開訊息是目標租金收益1-1.5EPS
H.宏普商辦案總銷240億元 大直金泰段應該是很早期就有的開發案 保留到現在
I.成立超過30年 連續十年以上配現金 這都是統計上的穩定指標
考慮到最近十年"最差"都能收差不多一元 有個5%收益都完全可以滿意
另外eps平均大約是3塊多
J.上半年營收跌到谷底 每月大約1億元營收 6月開始回溫3.3億 7月5億
K.老闆自己買股
L.有神秘人士常常拉尾盤穩定股價
最近收十字星跟長下影線還有假紅棒實平盤那種都是 可以自行確認 以下是範例
(平盤)
4. 進退場機制:
短線 不建議
長線 抱半年以上 直接進場
目標價不低於冠德的最高價 冠德漲多高目標價就對準 目前是31.5
超過以後每超過5%出掉10%
存股完全ok 尤其是公司宣示了目標轉向租金穩定收益且從三井飯店看有確實轉向
除極特別狀況不停損
為甚麼要停損一個淨值都是土地現金大樓還只有0.58淨值比十年以上配現金的股票?
覺得寫得還可以幫助到你的話 希望能幫推本文作者媽媽身體健康 感謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.84.151 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1567433440.A.311.html
我還是續抱到目標價(高於冠德最高價) 祝各位平安 健康 感恩再感恩
※ 編輯: miuanzu (61.227.20.105 臺灣), 09/03/2019 09:52:26
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