#安教練聊房產
這次邀請到新時代女力 筋肉媽媽 來我們公司喝喝咖啡、聊聊房地產，而我也是在疫情爆發前開始學習土地開發以及房地產YT
身為一位經常在螢光幕前展現專業的教練，原以為拍拍影片介紹房子應該沒什麼難，結果一開始光是講外牆的二丁掛磁磚、拋光石英磚就講的東倒西歪😂
果然隔行如隔山，但是對於金牛座的我，想要完成的事情通常都是催落企，目前也還在努力學習，從一開始只看過三四棟大樓到現在數十棟也把每一棟大樓的建材、建商背景、地段行情、未來發展都深入瞭解，其實最難的就是估價，一棟大樓的價格會因為樓層、坐向、裝潢就有所不同
而筋肉媽媽是我在六年前拍攝UA運動品牌廣告時認識的，印象中她一直都居住在台北，在幾個月前聽她說要搬來青埔，她說住在台北的記憶裡只有在她小學的時候才聽得到窗外有蟬鳴或是住在郊外飯店才有這種悠活感，現在她非常期待搬來青埔的生活，每天都像住在景觀飯店😂其實工作一整天帶著疲憊的身軀回到家若能夠有這種放鬆感一切都值得了！
託現在交通太便利的福，從青埔上了 #高鐵 到台北不用20分鐘，還不用怕塞車，出國去 #機場 只需要10多分鐘，開車也鄰近 #國道二號 ，青埔的自住客以及生活機能也都到達一定的水準，這也是我為什麼會想斜槓來到青埔發展房地產，我們先不說未來還有哪些百貨公司要進駐，目前我自己住幾個月下來的感想就是，步調輕鬆、公園就在自家旁，有一次我還在家門口撿到一隻螃蟹，除了傳統市場外其餘的幾乎都有。
本公司目前在青埔主力於中古屋以及預售屋，目前從豪宅規格的建案、水岸景觀系列、公園永久景系列、也有各種大小的甲級建地，其實青埔房子沒有大家想得那麼多，我的經驗是，看到好的喜歡就要下手，因為政府有規劃人口限制，青埔重劃區最多只能6萬人喔！其實有認真在青埔看房子的都知道，坪數50坪以下的房子已經快買不到了🥲
那我們的預售案名叫丰城秀景，屬於水岸景觀宅，已經售出85%，沒買到沒關係我們準備要推出丰城二期！
最後歡迎各位一起來青埔當鄰居！
YT影片還未上架先不附連結🙏
#廣瑞田地產 #丰城秀景 #筋肉媽媽 #安教練
85大樓百貨 在 [新聞] 高雄地標十年故事- 精華區Kaohsiung 的推薦與評價
因為標題感覺太悲了！
所以改了一下！！
高雄地標十年滄桑 徒留悲淒
【經濟日報╱記者 林政鋒】 2008.04.23 02:24 am
不論是搭飛機、坐高鐵，進到高雄抬頭一望，很容易就看到東帝士85大樓雄偉矗立。她，
是高雄的地標，也成了高雄的象徵，以光鮮亮麗的外表向世人展現她的驕傲，只是當霓虹
燈熄滅，85大樓十年興建、十年營運的故事，卻是悲多於喜，難掩悲淒神態。
民國78年間，國內股市上萬點，房地產狂飆，當時高雄十大建商興起一波超高大樓熱潮。
寶成建設蓋37層，宏總以42樓超越，長谷50層世貿聯合國一度躍居全台第一高樓，不久又
被東帝士85大樓趕上。
只是超高大樓風潮，並沒有為高雄帶來實質繁榮，寶成、宏總、長谷三家上市公司及東帝
士集團先後從市場消失，85大樓營運也載浮載沈，房地產市場人士歸納出「蓋得愈高、倒
得愈快」結論。
85大樓位於高雄最繁榮的三多商圈，是一棟地下五層，地上85層的建築，樓高348公尺，
斥資180億元，平均每坪造價約19萬元。整棟建築外觀有如「鐵金鋼」，二棟側翼撐起高
樓主建物，原先規劃地下二樓至地上七樓為百貨公司，八樓至12樓為魔幻天地，大樓右側
12樓至35樓為展覽廳，左側辦公大樓，37樓起為五星級飯店。
大樓1987年開始興建，就遭逢地基流失問題，連續壁無法順利完成，耗費龐大人力物力克
服，歷經十年時間完工，原預期一切都將步入正軌，瞬間商機湧現，日本大丸百貨與建台
水泥合開建台大丸百貨，魔幻科技室內主題樂園吸引龐大遊樂人潮，晶華酒店開幕提升高
雄飯店水平，只是為時不久，一切快速改觀。
首先是主題樂園發生意外事件，價值數億元的進口遊樂設施停擺；日商大丸撤出後，建台
百貨獨木難撐大局結束營業，萬坪賣場閒置；晶華酒店改為金典飯店，發生高階幹部風紀
事件。另外，85大樓不論是辦公大樓或套房產品，都面臨滯銷問題，甚至被迫做為學生宿
舍，重創整棟大樓營運。
市場人士說，85大樓辦公區及商場開價一度達每坪50萬至60萬元，如今商場每坪能賣到13
萬元就算不錯了。儘管條件不錯，但價格拉不起來，主要還是因為量體太大，加上高雄景
氣積弱不振，缺乏足夠的支撐，價格只能直直落。
但隨著85大樓行情處於低檔，開始傳出東帝士創辦人陳由豪有意回頭低價承接，最近傳聞
陸資看中85大樓地標建物的特性，決定買下特定樓層，建台水泥昨（22）日已宣布，將拍
賣所持有85大樓資產。但一切還是要回歸基本面，85大樓的未來會不會因為開放陸資來台
投資房地產而有不同，大家都在看。
【2008/04/23 經濟日報】
https://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/4311351.shtml
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