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Happy Birthday to @pacificcoffee 👏🏻
為慶祝今個月Pacific Coffee踏入29歲生日🎂,
即日起推出兩款29週年特別版紙杯,
杯身印有手繪「第5屆 #彩繪杯大募集」得獎作品, 呈現香港城市同埋郊外景色。
充滿香港本土情懷🇭🇰~
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✨係31/7前於香港任何一間Pacific Coffee分店,
購買標準裝或大杯裝熱飲, 攜同一齊到戶外打卡,
再upload至Instagram, 即有機會贏取價值$500嘅Pacific Coffee禮蜜卡(名額共10個)
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📸我就去咗中環IFC露天層打卡喇,
把握機會, 一齊捐窿捐罅, 飲住咖啡去打卡啦!
活動詳情請看 Pacific Coffee
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【日常滋味】Pacific Coffee進駐青衣城 加開中環純白極簡風新店
Pacific Coffee近日開設兩間全新分店，分別座落於中環及青衣，位於連接地鐵站及主要商場的行人天橋必經路線，位置方便。
完整內容：https://bit.ly/3wImF88
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《商舖 morning coffee break》7月1日(星期三)早上10至12時，I will be at this coffee shop. 如果你有任何商舖問題(營商/投資)， come and go anytime，歡迎隨時同我交流下，大家交個朋友。
中環擺花街43號。Pacific Coffee
【今日新聞】第2286成交(堅-註冊) 唔想亂俾分?。 西環日富裡7至13號富基大廈1樓全層，建築面積約7000呎，成交5780萬，呎價約8257元。
原業主(姓李)2003年8月斥資390萬元購入，應是內部轉讓。此舖1980曾以349萬成交。
成交比較:
前面，皇后大道西554至560號的鋪，地下(火鍋店，Pacific Coffee)，一樓及2樓全層(幼稚園)，建築面積25441呎，2015年成交2.1億， 呎價8254元。現在放售4.7億。外資 Angela Gordan 持有。
兩間舖的呎價分別是8254元 vs 8257元，差三元， 當然是向皇后大道西的較佳。
( 最新消息: 確認了，這間舖的入口位就是門口黑色閘，向南里的入口，咁就是靚舖!)
《報紙報導》
西環日富里7至13號富基大廈1樓全層，建築面積約7000方呎，上月20日以5780萬元登記售出，呎價約8257元。新買家為創豐盛有限公司，董事為資深投資者冼玉翎。
代理說，物業以交吉形式交易，新買家以每月30萬元放租，同時提價3020萬元或52.2%，以8800萬元放售。原業主2003年8月斥資390萬元購入，持貨約18年，賬面大賺5390萬元，升幅達13.8倍。
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143
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【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬。我會加碼1000萬。
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於2及3月份舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。
日期：3月2日(二)/3月3日(三)/3月4日(四) (其他6場已滿)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091
【好彩唔駛蝕?】第1969成交(堅)，感覺6.5分， 西環吉席街55至57號地下A及B舖，士美菲路大單邊，建築面積1600呎，門闊約74呎(40呎半向吉席街 x 33呎半向士美非路)，業主原叫價5000萬，成交3800萬，現租客Gioia 西餐廳，交吉交易 。 現租客經營中，兩個月通知會搬走。此餐廳舊租金是9萬，約2.8%回報。 可惜現在肺炎疫情減租中。
(最新消息，註冊3380萬)
原業主於2012年4月以3550萬接摸貨買入(上手2012年2月用3400萬買入)。大單邊，買公司，省8.5% 釐印費，OK 啦!
間舖我睇過多次，也還過價。此舖最大問題是交吉交易。 今時今日社運肺炎尋找新租客會好難。 預期可能需要吉一段時間。 勝在大間邊，門面闊，not bad.
成交比較:
- Shop J 2015年5月(高峰期)成交了2550萬。約建築800呎。位置差好多，車房段，近海邊。
- 卑路乍街136至142號地下a舖，建築面積1500呎，Pacific Coffee, 2020年6月成交5900萬, 租150000。Davis street 大單邊。旺好多。
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人棄我取，肺炎至今，我們已成功買入6間街舖，售出3間。
2020年第三季集資加開最後一場(星期二，22號- 下午4時)
【盛滙商舖基金】9月講座 (最後一輪)
洞察時機靠專注，捕捉機會靠行動。
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元100萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於9月舉辦多場基金講座，讓您了解舖市走勢及商舖基金如何捕捉撈底時機。
日期：9月22 (二) ＜加開下午場＞
時間：4 – 5:30pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司演講室)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
證監會持牌法團 BBL 650
最新 Video 介紹:
https://youtu.be/xc-T3Edb9_c
(Note: 第5及6間舖是前幾天剛買的，not in video )
第1836成交(傳) ，感覺3分。成交2480萬。 旺角梭椏道25號地下A舖, Are u Labeler 餐廳， 租金55775至2021年3月15日，可能是賣公司，成交約2480萬。闊13呎，深55呎。回報2.7%。
原業主於2012年用1708萬買入。
成交比較:
- 2020年4月9日， 梭椏道17號A地舖(連三個同街物業)，成交7210萬
- 2019年10月3日，梭椏道地舖4號North, 實用面積950呎, Steak 餐廳，成交1650萬
- 2018年2月，梭椏道21號地舖，CVC 獸醫，成交2365萬
這間舖我感覺較市價貴一成半至兩成， 今時今日環境唔好，梭椏道又唔屬於旺的街道，睇這間舖也沒有重建潛力。 厘數回報也不顯得高，不夠3厘。如果是公司股份轉讓，好難認證成交價錢。 睇附近成交，這間舖應該不值這個價錢。
當然旁邊的舊樓重建後這條街應該會較旺， but just not yet.
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《商舖 morning coffee break》7月1日(星期三)早上10至12時，I will be at this coffee shop. 如果你有任何商舖問題(營商/投資)， come and go anytime，歡迎隨時同我交流下，大家交個朋友。
中環擺花街43號。Pacific Coffee
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【上水罕有食坊舖，大劈價520萬!】我們(盛滙基金持有)原叫價2200萬，現減至1680萬。租客剛續租，租金全期39600，可買公司。 上水核心石湖墟你唔會搵到另一間咁大間，只是千多萬的舖! 入則包前後院，極罕有。
圖則/詳盡資料在 website :
http://bwfund.com/bridgewayshop/detail?id=162
上水新勤街
原叫價: HKD$22,000,000
現售: HKD$16,800,000
物業資料
地址: 上水新勤街 27-35 號新寶大廈地下 D 號舖
建築面積: 約1200平方呎（罕有包括前院和後院）
門闊: 約19呎
差餉及地租: $2,349 /每季
管理費: $700/ 每月
備註: 三相電 100A，設有洗手間及來去水
租客資料: 鋒之味大排檔
租金:
每月租$36,000，全不包，租期由2018年9月1日至2020年8月31日
每月租$36,000，全不包，租期由2020年9月1日至2021年8月31日
每月租$43,200，全不包，租期由2021年9月1日至2022年8月31日
買賣模式:物業或股份買賣形式 (省7.5%印花稅)
物業賣點
物業位處上水旺段，毗鄰上水滙商場及購物熱點新康街，每日人流絡繹不絕。
物業鄰近多個新界發展規劃的新發展區，未來潛在人口升幅多達 53 萬，預計為附近已發展地區帶來機遇。
【三大保證買舖計劃 - 保租值、保租金、保租客】
自2016年商舖基金成立以來，我們已經成功沽出30間街舖，同期全港最多。盛滙售後服務跟足。
歡迎查詢:
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444 / 2830 1130
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789 / 2830 1190
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138
李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)
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