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【台北居很容易？】
大家都覺得台北房子很貴，怎麼買，老實說我也這樣覺得。但我幾次看台北市預售屋的經驗讓我覺得好像不是這樣，當然這跟台北市有錢人太多很有關係。分享一下我最近看房的經驗，先說這一個四年後才蓋好的建案開賣兩週就說賣掉六成，當然真真假假不知道。但26坪說完銷了，我問的權狀33坪也跟我說只剩二樓跟四樓可以選，這室內空間還要扣雨遮跟30幾%公設，開價4506萬，車位300多萬地下四樓。
這個價格當然跟門牌忠孝東路，近華山公園跟板南線捷運很有關係。只能說熱銷成這樣，有錢人口袋深度真的很深呢！
對了，我沒有買也沒有下訂😂 不要問我哪一建案，我只跟代銷小姐說要研究股可以參考他們同行的龍頭🤪
這家店開著我無緣的家隔壁
好啦為什麼會說無緣的家呢
透過這邊貼文跟大家說一下
可能關注我前一陣子的人有知道
在前年年底的時候 我有買了一個預售屋
原本在今年10月就可以完工的預售屋
我在前幾個月發生了一些事情把他退掉了
其實最主要的原因就是
當時因為我買的樓層有一點低
會有一點點擋道視野
但是代銷小姐再三跟我確認不會
結果可怕的事情發生了
我的窗戶活生生面對著藥罐子
俗稱的 藥罐煞 （可以自行Google
我個人有一點點迷信
而且這跟我當時買的完全不一樣
所以雖然我的紅單不能夠轉讓
但我盧了 超級超級超級超級久
不過好家在事情有順利解決
一開始的訂金全部都拿回來了
所以目前就沒什麼事情了
所以身邊可能有一些朋友知道
但可能還是有一些朋友會問說你的房子是不是快好了
通常我可能會主動說啦
但真的蠻多人在問的我有點尷尬
所以就是一開始買的那個房子退掉了
然後這個附近我也會再尋覓一下
所以高雄大學這一代還是我未來會考慮的地方啦哈哈
雖然新的建案全都看過了
但是還是想再尋覓一下
然後海女咖啡這邊靠援中路
下午來的時候超級西曬哈哈
不過我覺得 玫瑰荔枝還可
雖然蠻多人說他的肉桂捲不太好吃
事實上是偏乾了一點沒錯
但我覺得旁邊的奶油有加分
而且吐司打的鮮奶油我覺得也還蠻清爽
總結我覺得是OK的
說起來也蠻可惜
不然以後這裡就會是我可以常常外帶的地方
不知道人家說的逢9
都會遇到一件可怕的大事是什麼
也許就是這個吧哈哈😂
-
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趁現在記憶還有溫度時想和我的新娘朋友們分享這近半年的心情點滴
在今年4月的時候我和我老公買房子了
記得簽約那天在紙上寫我的名字時心裡還有種不真實感
ㄧ直到過戶完成 ，需要將原本的戶籍遷出家裡，更改成現在房屋地址，手續結束時拿到熱熱的戶籍謄本，才有了自立門戶的感覺
會這麼激動是因爲沒有想過能在30以前買房
能憑自己的努力存到人生第一桶金
並且變成我們一直努力的目標
說實話整個裝修期間我跟我老公經歷了很多摩擦
我們結婚時都還沒有這麼多問題
也或者說因為這間房子讓我們發現原來我們一直存在的問題
一間房子有太多太多需要溝通的事
會聽到很多四面八方意見參與
偏偏我又是非常有自我想法的女生
對於自己喜歡什麼，想要什麼，是再清楚不過
那時剛好又是我工作最繁忙的時候
真的是把自己逼到一個臨界點
好險現在一切都過去了
我們的婚姻也幸好還維持著😂
感謝身邊的家人無論什麼時刻都當我最強的後盾，不管是夫家或是娘家，我都非常幸運擁有你們
感謝老公願意學著和我處理面對各個難題，不在逃避，理性的溝通互相理解
感謝婆婆接受我的任性、不被傳統觀念束縛的執著，並在我不在家時幫我打理好家裡的一切
感謝贊助家電、勞力的朋友、家人，還有入厝那日來我們家熱鬧的每一位，我們非常感謝你們的到來
最後我要感謝自己的勇敢跟堅持
記得看房期間曾和一位代銷小姐接觸到，我們去看屋時她先是在門外掃描我們一身行頭然後便沒有要招呼我們進去接待所的意思，
還用不太尊重的語氣問我們的職業是做什麼的？
當下我真的覺得有被羞辱的感覺
最後我們當然很不開心的轉身離開了
回程的路上我老公無奈的說：「算了吧,可能還是跟這個房子沒有緣分」
但我當時篤定的回答我老公：「我一定會買到這間房子！因為她絕對賣不出去！」
結果我以我理想的價格成交了，這位小姐也沒在出現過
我只能說：妳真的很不會看人！😆😆😆
BTW 房子的事情已經圓滿完成，接下來的日子我還是會繼續燃燒我的熱情爲每個新娘服務，對我來說這已經不是份工作，是我生命的一部分 ，謝謝妳們陪伴我人生每個重要階段
＃感謝布朗特地來幫我們照上這張全家福
＃謝謝一直在我身邊的妳你們
字幕錯誤更改
24:55 住戶層正立面(西北向) 為Low-E 玻璃
36:05 也很多1坪60幾萬成交的
為了響應防疫，欲參觀賞屋者2021年6月底前採預約制，
請撥打以下手機號碼：許小姐 0975282867
根據疫情隨時更新調整 若有任何問題也請來信告知
Email:rigelhsu@gmail.com
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位於紅樹林的世界灣
是每戶106的大坪數景觀宅
戶戶三面採光
一層兩戶兩支電梯
還有TED最愛的
頂樓無邊際泳池
TED媽看完...TED該買一間了
#淡水
#景觀宅
#百坪豪宅
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投資興建：達麗建設及崑益建設
營造公司：日商大林組
基地地址：新北市淡水區中正東路二段143巷8號及10號
基地面積：約1425坪
樓層規劃：1棟 地上25層 地下3層
登記類別：第一類住宅區
戶數規劃：48戶住家 / 121個平面車位
坪數規劃：約106坪 獨棟雙拼
房型規劃：2~3房
公設比例：約33%
管理費用：150元/坪/月
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35房屋管家實體店面開幕營運了
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電話: (02)29902189
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營業時間: 每天11 : 00~20 : 00
營業項目: 房屋買賣、代租代管、裝潢設計、智能家居
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很開心能夠開箱天菜小姐的家
除了有很大的落地窗還有無邊際游泳池外
還有和房間一樣大的浴室!!!
阿菜也分享了很實際的買房和租房的經驗
供大家參考喔!!!!
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勝泰豐首澤位在三重發展成熟的市區內
附近生活機能非常多元
走路十分鐘可抵達中和新蘆線
擁有雙捷運 三分鐘一站進北市
不論是生活採買、交通機能都是非常方便
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本次售屋委託所介紹的是屬於屋主與建商合建的房子
但此案在預售的過程就已全數銷售
屋主現在要拿出來賣時
接待中心已經拆了
因此TED透過開車賞屋的方式帶大家看一下基地位置
最後再回到棚內講解圖面!
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如果對此項目有興趣的朋友們歡迎聯絡
賣家代理人：許小姐
手機：0975-282-867
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代銷小姐 這份工作真的會讓有男友的分手,有老公的離婚嗎? - 請問曾經有女友或是太太從事代銷工作的大大,是否到最後都會分手跟離婚呢? ... <看更多>
【賞屋說說】☛代銷業者的買房哲學| 首購自用| 座向分析| 成屋預售| 樓層機密| 達人分享| 分享獲得更多☚. 35線上賞屋 ... 人生第一次看預售屋，代銷小姐不停暗示. ... <看更多>
代銷小姐 在 [心得] 反推甲山林代銷，第一次買房就被罵神經病- 看板home-sale 的推薦與評價
更新：
- 魯小姐退群後續
魯小姐與洪先生於4/2 未進行任何說明即先後退群
4/3上午在我太太去電詢問下，
魯小姐說明：「我覺得你們的文章斷章取義」
我太太詢問：「請問哪裡斷章取義？」
魯小姐：「我沒有看文章」
沒看文章，就能認定斷章取義…？
後續在我發送簡訊詢問後，魯小姐才改口：
「是因為群組已達上限，因此退群」
- 4/3 退群的當天，代銷拿了四顆高麗菜來道歉（請另一位同事）
是太太處理的
1. 補上完整LINE對話紀錄:https://reurl.cc/NqOz66
- 僅碼掉所有敏感個資：姓名、建案名稱、地址、電話
- 洪先生已將「神經病」的留言收回，對話紀錄不會看到
- 4/2 魯小姐與洪先生已直接退出LINE群組
2. 大家的回覆我都有看，其中比較有爭議的2-4點，以下補充說明
- 遺漏「土地款」發票：
發票是代銷拿給我們的，而非建商直接寄送，
如果你是屋主，會找建商還是代銷呢？
- 工程進度
代銷在簽約前，告知會主動回報並且還開了個 LINE 群，
如果你是屋主，會找建商還是代銷呢？
- 房貸
查查，房貸真是我問錯人了
如果還有機會買下間房，我會記得這次經驗，下次問對人
-
我要反推我的甲山林代銷業務：
洪先生、陳先生與他們的主管魯小姐
背景交代：
我們在2022年時與甲山林的洪、陳兩位簽約了一棟北北基東半邊的預售屋
這是我第一次買1,000萬等級的商品，也是第一次遇到簽約前後差異這麼巨大的業務
這兩位甲山林代銷做事非常粗心，且太明顯地挑事情做
我能理解應該將力氣花在刀口上，用最小的力氣做最有效益的事情
但他們實在太多基本的東西都沒處理好，態度又十分跋扈，最後還要被罵一句神經病
經歷如此糟糕的購買體驗
實在覺得很酷，以此文作為紀錄，順便勸世一下
##與甲山林代銷溝通的事情經過
下列以流水帳方式紀錄：2022/8月至今共發生的若干事件
1. 數次未檢查到合約應簽名處
發生時間：2022/8/19, 2022/8/22
去年完成簽約後，數次（至少兩次）沒有檢查到我們（屋主）應簽名處
導致我們得額外花時間約簽名
LINE 對話截圖：
2. 遺漏「土地款」發票
發生時間：2022/9/11
寄送訂金及前幾期工程款的款項的發票，漏了其中一張「土地款」的發票，
導致我們第三次得約時間拿取。
詢問為何得跑如此多躺，甲山林代銷卻回應：
「因為都是從業主那邊寄出的，所以其實我們也無法控制」
我以為事先檢查交付的東西是職場基本..
LINE 對話截圖：
3. 不曾主動回報工程進度
發生時間：2022/10/2
我不太確定其他預售屋建案的代銷是否會主動回報工程進度
但簽約前甲山林代銷告知：
每次要繳納工程款也會同步讓我們（屋主）確認當前的施工狀況
但從2022/8月簽約至今（2023/4月），我們不曾收過任何進度回報
我們詢問後，甲山林代銷卻通通推給建商，
要我們自己問，跟在簽約前說的完全不同
簽約前、簽約後完全兩樣情
LINE 對話截圖：
4. 詢問房貸求助無門
發生時間：2023/2/8
詢問房貸團貸問題時，只回了一句：「對保時由銀行評估」
因為我是首購，所以對於房貸的事情也是相當陌生，想尋求甲山林代銷專業的協助
不過從他們的回答，很顯然的，他沒有意願協助詢問，我也就不再耽誤人家時間
LINE 對話截圖：
5. 加購車位百般困難，還要被罵神經病
發生時間：2023/3/5 - 2023/3/23
我們當初購屋時，沒有購買車位
就在去年底我的女兒出生後，所以開始考慮加購車位
於是 3/5 向甲山林代銷業務詢問加購車位
但一直到3/9才得到回覆，並且還是再次詢問後才得到車位選擇
而甲山林代銷提供的車位選擇數量還遠遠低於建商提供的數量，
詢問原因，也不願多做說明，回應：「不知道，現場有其他考量」
詢問車位過程，對方百般推託，甚至在過程中還罵了人
甲山林業務罵人神經病：
整個車位事件經過較長，事件關鍵點列點如下：
1. 推託不給車位
2. 語中帶酸
3. 罵人神經病
4. 罵人隔一天才道歉
5. 車位冷處理
6. 詢問車位卻還問要不要多買一間房？
7. 機器人式冰冷道歉
8. 主管出面，也幾乎沒有處理到任何事
詳細經過截圖請看：
LINE 對話截圖 part 1：
LINE 對話截圖 part 2：
6. 不再告知任何行銷活動
發生時間：2023/2/20 - 2023/3/19
車位事件發生前，甲山林業務都會主動告知案場的行銷活動，並提醒我們可以帶朋友去賞
屋
但不知道是否因為發生了車位事件
所以近期的活動（2023/4月）都不跟我們說了
是我們在社區群組內看到才曉得原來有，一問之下才知道想參加的活動已額滿
但明明詢問車位時，還有請甲山林代銷若有活動告知我們
因為覺得他們辦的活動都很優質，實在很可惜
LINE 對話截圖：
7. 其他事件
其他還有一些比較小的事件，像是：
- 甲山林代銷業務表示，洪先生將為後續的客變窗口，
但這個窗口只有約會議的功能，客變會議完全沒到，也從來沒告知過客變進度
- 還有其他已購戶抱怨這洪先生的狀況
若完全展開，篇幅會太長，因此就在這邊打住
## 事件過後｜我們的感受
1. 洪先生 - 神經病出自他口
- 購買車位，各種刁難
由於我喜歡知道有哪些選擇後，才做決定
而在甲山林代銷告訴我只有2個車位之前，其實已先跟建商詢問過得知至少有7個車位
因此代銷告訴我僅有2個選擇時，我自然是相當納悶
想要進一步詢問原因，對方不願多做說明，僅回應：「不知道，現場有其他考量」
更是讓我百思不得其解...，還是購屋後要加買車位很困難，其實是個普遍現象？
- 罵人神經病，提不出證據
洪先生在群組裡罵我「神經病」的第一時間，我就有貼出截圖，明確讓對方曉得我有看到
當時是晚間9點，但整整等到隔天才得到一個「訊息錯頻，很抱歉」的道歉
2. 陳先生 - 各種話中帶酸
- 想加買車位，卻詢問要不要多買一間房
我其實無法理解，是怎麼樣的業務本能習慣，會順口問問看客戶是否也有加購房子的需求
從前後文的關聯，我們的需求很明確：「只想要加購車位」
很顯然陳先生話中話的意思是：「想要車位，你們就得再買一棟房子」
而就在我們表示：「我們只是市井小民，哪裡還有能力考慮其他房型」
陳先生仍然持續進行挑釁：「可以啦 多買房就有更多的選擇」
3. 魯小姐 - 無法閱讀空氣 ＆無法處理事情
原以為洪、陳兩位代銷的主管，魯小姐加入群組後，事情會有所好轉
不料，結果依然是一灘死水
因為魯小姐...
- 不會閱讀空氣
對於我的提問「已購戶詢車位，貴司都是以要不要再考慮買一間房回應的是嗎？」
也就是我想知道「問車位，陳先生再upsale 再賣一間房」，是屬於公司政策還是個人行
為
而她第一時間是選擇先撇清「自己沒有這樣說」，而非好好說明
- 責任推給下屬
釐清「問車位，陳先生再upsale 再賣一間房」，屬於陳先生個人行為後
做了一個沒有充分依據的推斷後，將責任通通推給下屬
我以為主管就是要來扛事情的，不過我沒什麼立場去評判別人的帶人哲學
- 不能解決事情
站在一個客戶的角度，我只覺得連主管都不能處理事情
今天就是因為你的下屬徹底激怒了我，然後身為主管你又把事情丟回去給下屬處理
我認為，這只是想要火上加油...？
4. 對於甲山林本次處理的整體感受
- 從頭到尾，我們沒有感受到甲山林願意好好處理這件事
1. 洪罵了人隔天才道歉
2. 起初，主管說要說明，僅是一封不著邊際的簡訊
3. 後來，主管加入群組後，只有火上加油
4. 洪、陳兩位業務無限機器人式的道歉
- 車位詢問
1. 徹頭徹尾都不願好好介紹車位
2. 詢問更多卻還要被罵！由於我們財力不夠闊綽，
七位數的商品，是必須好好做點功課才能下手的
## 事件過後｜我們的決定
1. 不買車位了
幾經考量，我們最後決定不買車位
一則是因為，為何要買東西還得受氣
二則是有社群的芳鄰有多買車位，到時願意出租；
到時若有意外，我們也查過，還可以租家裡附近的車位
2. 為何不讓業務登門道歉
嗯...這是一個現實面的考量
我們是一個三人的小家庭，女兒還是個不會走路的嬰兒
雙拳難敵四手，我無法確保他們登門時，會不會對我的妻小不利
3. 將事情經過寫出來
從去年8月簽約至今，得到這一連串如此糟糕的體驗，實在覺得無奈
一屆市井小民的我沒有什麼能力能夠撼動這種大集團
只能將這段經驗寫出，以免有更多人受到這般服務
## 避雷整理｜甲山林銷售的建案
畢竟我是已購戶，不太方便直接寫出建案名稱，避免影響到我們社區
所以下面整理出甲山林目前在北北基東半邊銷售的建案
大家預約看屋時可以再多注意：
- 星野之森
- 美麗山林
- 新橫濱2 夢悦城
- 東方明珠
## 後記
有過這次與甲山林購屋的經驗，
我們誠摯地不推薦與甲山林建設/愛山林行銷購屋。
無論是任何事情都推給建商、各種消極處理，甚至是罵人...
花了錢並不就是大爺，但我從沒想過：有人可以當了大爺還賺了人家的錢...
若有需要這幾位甲山林業務的全名，也可以站內信我
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.220.251 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680411931.A.419.html
1. 工程進度是代銷在簽約前就提及會主動告知的，簽約後我們也加了Line，他們是我最
直接的窗口，因此詢問他們呀
2. 房貸，想想倒是我真的問錯人了，不過由於簽約時對方都有提及，因此自然與連結上
可以詢問他們
是的，我是個很多提問的首購族，再次謝過各位的指教
另有版友提及應貼上全部對話，目前貼的這些幾乎是8成了，我以為沒人要興趣看
我碼一下個資，再將整個對話文字檔貼上
※ 編輯: danny9372 (61.228.220.251 臺灣), 04/02/2023 21:39:09
※ 編輯: danny9372 (61.228.201.69 臺灣), 04/03/2023 08:45:25
※ 編輯: danny9372 (61.228.201.69 臺灣), 04/03/2023 08:48:23
※ 編輯: danny9372 (61.228.201.69 臺灣), 04/03/2023 08:51:57
我很菜完全認同～不過想知道盧在哪邊？
不然如果買下間房，又這樣盧代銷感覺不太好，煩請解惑
※ 編輯: danny9372 (61.228.201.69 臺灣), 04/03/2023 09:57:47
※ 編輯: danny9372 (61.228.201.69 臺灣), 04/03/2023 10:03:50
※ 編輯: danny9372 (61.228.201.69 臺灣), 04/03/2023 14:39:36
※ 編輯: danny9372 (61.228.228.214 臺灣), 04/09/2023 14:21:41
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