Search
#房地產兩三事
看房子就跟看名牌包一樣
雖然還買不起
但也能看看設計、格局
培養自己眼光
光用看的心情就很好
（好啦走出去時都有夢醒的感覺😂😂）
今天跟大家分享【霸氣女總裁】系列😂😂
超大空間
家裡就是招待會所
通常買豪宅都是【毛胚屋】
但現在也推出【半毛胚屋】
固定雙主臥格局
剩下空間可以彈性使用
也省去屋主裝潢設計的麻煩
無論要書房、和室、宴會廳都可以！
👉有朋友問我是在當房仲嗎？
其實我只是分享採訪後記而已啦！
很多人覺得房地產聽起來很深奧很困難
專家都不見得保證一定買到好房了
但我們可以從看房子開始
讓我用最白話的方式帶你們分享學習吧❤️
👉追蹤IG: lenachan318
#實品屋就是我的拍照夯點
#桃園 #豪宅 #房地產
我很愛看房子,總夢想著這是未來自己的房子,以往看房都是樣品屋,第一次看到真真實實已建好並裝潢好,真的是帶著衣服即可入住,不想帶衣服一旁有三井可以去採買,想要自己設計也不是問題,選半毛胚屋,要怎麼設計皆可
http://blog.sina.com.tw/ber925/article.php…
#中悅松苑 #林口 #大坪數 #節能環保 #新成屋
本片贊助：Dream Derma Art草本堂
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【去屑·防脫·活髮·信心首選?】
$498 體驗Dream Derma Art草本堂的皇牌【黃金射頻活髮療程+O2水氧淨化護理】
立即登記 ? https://bit.ly/358RlkQ
當中包括獨家高端生髮儀器，能量直達中胚層、頭皮健康綜合檢測 及生長因子活髮療法?全面有效地為你激活髮絲再生?
?適合：#頭髮稀疏、#多年脫髮問題、#產後脫髮問題等人士，#男女均可
皇牌療程組合包括：
▵專業頭皮影像分析?
▵黃金射頻激活頭髮再生?
▵水氧淨化平衡油脂?
▵RADICAL Med生長因子精華?
✅平衡頭皮皮脂分泌，減少頭油
✅供給頭皮所需營養，強化頭皮健康
✅啟動毛囊新生機制、刺激毛囊發育
✅增加毛囊內纖維的密度
✅使活性因子更有效滲透吸收
所有均為?️獨立房間進行療程，設有獨立冷氣及空氣淨化除菌儀，讓你安心、放鬆享受護理?
https://www.facebook.com/dreamdermaart/
? 電話查詢：53982920
?預約快線：https://bit.ly/358RlkQ
?地址：尖沙咀廣東道58號帝國大廈10樓i室 (A1出口)
#脫髮 #髮理專家 #防脫育髮優惠 #星級頭皮防脫育髮 #香港頂尖儀器 #專業頭皮檢測 #頭髮護理 #草本護髮 #草本堂 #絕不硬銷 #良心企業 #用心經營 #專業首選 #信心保證 #養髮 #可單次消費 #明碼實價 #haircare #hairtreatment #防脫髮 #頭髮健康
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
喜歡我的影片請訂閱我的Youtube頻道及Facebook 專頁
半職人妻Facebook: https://www.facebook.com/halfwifeblog/
半職人妻 youtube:https://goo.gl/qCVYUU
半職人妻其他影片：
半職人妻閒遊澳門 : https://youtu.be/YBERm8LiCuI
半職人妻兩日一夜佛山遊https://youtu.be/fzyUS7qEjFI
到越南第一天已被黑了10萬盾！https://youtu.be/B7YTEifgdzM
在冰島體驗了香港人的住屋智慧 Part 2https://youtu.be/0W-RPT0GlMQ
$800有找 5星級 隱世酒店 https://youtu.be/7Ru2DD0wq88
超充實曼谷包車一日遊｜安帕瓦水上市場https://youtu.be/E19jZ2BNeEI
Cameras: Canon M6
Music :
1. Blue Creek Trail
2. Back To Portland
3.Song: Fredji - Flying High (Vlog No Copyright Music)
Music provided by Vlog No Copyright Music.
Video Link: https://youtu.be/ueOi5slIU2E
陳寗全客製化音響請直接 Line 討論：http://bit.ly/ningline
--
NOW! 成為陳寗頻道的會員並獲得獎勵：https://lihi1.com/ZT8bZ
陳寗嚴選 iPad Pro/iPhone 保貼：https://lihi1.cc/VnHIF
陳寗嚴選兩聲道音響：https://lihi1.com/2ecL7
陳寗嚴選抗菌靜電濾網/防潑水抗菌強化膜：https://lihi1.cc/x7Sse
──────
如果家裡正要裝潢，設計音響時該注意哪些事情呢？
我說過很多次，我並不喜歡特地為音響設計一個專門的空間，我認為那樣會把音樂享受侷限在一個空間裡，無法讓音樂充滿整個生活。因此對於新屋音響設計，我通常會建議把音響放在家庭成員最常待的空間，例如客廳。
為了讓客廳的音響能非常好聽，甚至不輸給專門的視聽室（對我來說並不難），如果可以在裝潢之前就先把細節做好，就可以達到事半功倍的效果。裝潢前需要注意什麼？其實事情很多，從喇叭品牌型號選用，到電源專線、音響櫃設計等等，都需要在裝潢設計圖完成之前就先決定好，否則都會在裝潢完成之後出現各種遺憾。
那麼有哪些需要注意的呢？哥今天就帶大家來到一間毛胚屋，實地讓你知道有哪些是該注意的囉～
#音響 #裝潢 #室內設計
──────
喜歡這支影片嗎？
請點下面連結加入本頻道的社群計畫，為影片上字幕/翻譯簡介/翻譯字幕：
http://bit.ly/SubtitleNing
感謝你的協力！
──────
本頻道幾個原則跟你約定好：
1. 開箱零業配：
真實使用過後才發表心得，通常試用至少 1 個月，所以你通常不會看到我最早發表，但哥真性情的評論，保證值得你的等待。
2. 理性討論：
我有自己的偏好，你也有自己的好惡，我們互相尊重，時時用大腦，刻刻存善念，不謾罵，不矯情。可以辯論，不可以沒邏輯。
3. 我團購我驕傲：
我很愛買東西，也很愛比較產品，我自己使用過、多方比較過，還是覺得喜歡的東西，我才會辦團購。（簡單說就是挑品很嚴格，至今 80% 廠商找上門都被我打槍。）辦團購我一定有賺，但我跟廠商拿到提供給你的團購價，也會讓你一定有划算感。所以如果你品味跟我相近，或是剛好有需要，就跟我團購，我們互惠。如果你覺得跟我團購，你就是我乾爹，說話不懂得互相尊重，那就慢走不送，你可以去找一般店家買貴一點。
看了以上，覺得可以接受就請你訂閱，訂閱順便開鈴鐺。我們每天晚上 6:00 見。
我的網站連結在這：https://ningselect.com/
也別忘了幫我的 FB 粉絲專頁按讚：http://bit.ly/ningfb
如果有任何問題，包括團購等問題，都可以在影片下方留言問我，同一支影片下很多人都想知道的問題會優先用留言回答，如果是比較大的題目，則有機會拍成 QA 影片回答～如果你想問的是針對個人的音響選購、配置問題，可以直接傳 Line 問我：http://bit.ly/ningline
另外團購商品請參考我的商城：https://shop.ningselect.com/
廠商合作請先了解相關原則：http://bit.ly/coopning
140301TVBS 樣品屋燒5千萬 搶攻頂級客奢華風
影片網址→http://youtu.be/VEiWWjJpdmI
感謝記者 蔡宜靜 的採訪，以前的樣品屋，都是隨便搭一搭，實際上根本不能住人，隔間都是輕木板隔間，因為房子賣完之後，就立刻要拆掉啦！但是現在大家越來越注重實境感，而且建商彼此競爭激烈，樣品屋建造的成本自然也往上提高。
舉例：遠雄建設蓋的房子，順便拍「濾水器」廣告，廣告詞「最好的，我推」，買遠雄的房子，還可以附贈知名品牌的濾水器，建商與家具家電品牌可以說是魚幫水、水幫魚。很成熟的整合行銷模式！
以下是新聞報導......↓
台北市內湖的豪宅建案「安縵莊園」，樣品屋接待中心清晨發生大火，總共300坪的樣品屋陷入火海，東西都被燒毀，讓建商一口氣損失5千萬元，而這一燒讓外界非常驚訝的是，樣品屋的造價竟然跟房子一樣貴，而且幾乎豪宅建案的樣品屋動輒就要價千萬，原來是為了吸引頂級客層，現在的樣品屋更強調真實感，不只請來知名設計師裝潢，甚至連擺設都很講究，從水晶吊燈到餐盤、裝飾瓷器通通都是精品，才能成功營造頂級奢華的氛圍。
火舌不斷從2樓竄出，迅速蔓延悶燒，位在內湖的300坪的豪宅建案安縵莊園樣品屋，清晨發生火警，幾乎有一半都被燒毀，這一燒，就讓業者損失5千萬，也連帶爆出豪宅樣品屋造價越來越往上飆，為了吸引頂級客層上門，不少建商都在樣品屋下重本。
接待人員：「裡面請。」
從踏入樣品屋開始，就有地毯和水晶燈相迎，營造出奢華感，甚至請來知名設計師幫忙設計樣品屋，一旦對了客人品味，銷量也跟著往上衝。
房仲業者陳泰源：「主要是要創造那種美輪美奐的那種實境秀的感受，比較更近一步，比較真實的想像說，未來我的房子，我的使用空間，我的家具家電，我的裝潢就是長這個樣子。」
即便不是實體屋，建商也得在擺設上挖空心思妝點，Waterford水晶吊燈，一盞就要20、30萬，另外還選用的英國知名品牌Wedgwood的餐具，瓷器擺滿樣品屋，總價值超過20萬元。
房仲業者陳泰源：「其實很多建商他賣房子並不是賣裸屋，不是毛胚屋，他可能有附裝潢，甚至附這些高檔的家具、家電，你買房子的時候，他就一併附送給你的，那他就可以增加房價的價值。」
其他還有展出百萬元的複刻版名畫，讓客人一進門，感覺品味跟著提升，光是一個建案接待中心，動輒造價5千萬以上，有的甚至上億元，高規格大手筆裝潢，就是要吸引金字塔頂端的豪宅目標族群。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/522851
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72789214
毛胚屋和半毛胚屋的區別？ 毛胚屋是指房屋完成時，沒有地磚、壁磚、廚具和衛浴等設備。反觀 ... ... <看更多>
新買的房子是半毛胚交屋，室內實坪(不含前後陽台)約42坪，除了客廳地坪、廚房及浴室外都是毛胚。最近找了三家設計公司，每家估出來的價格都是7-8萬/坪(含 ... ... <看更多>
半毛胚屋 在 [問題] 買毛胚屋一坪可以便宜多少? 需多付出꘠… - 看板Interior 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 home-sale 看板]
作者: esana (站在月亮上的貓) 看板: home-sale
標題: [問題] 買毛胚屋 一坪可以便宜多少? 需多付出多少代價裝潢?
時間: Wed May 20 18:34:54 2009
不知道 這二個問題 是不適合在這個板上問?
第一個問題
我對一間室內42坪 陽台6坪 的毛胚屋有興趣
(大樓 新成屋 可能是投資客丟出來的...權狀85坪)
雖然 毛胚屋對我的日後裝潢 是比較方便 (不必再花心力 敲掉原來的瓷磚隔間)
但是 我想 毛胚屋應該要比較便宜吧??
因為他把 拋光石英磚 廚具 衛浴 暖風機 電器設備...等等配備都退掉了
連牆壁都只有部分粉刷 地上還是飛沙走石的....
所以 原屋主的成本應該比較低
建商應該有給他一定的折讓價才對 (不知道有多少?)
我若向原屋主買 是不是可以比週邊行情 低個一點點??
大約可以依此 再殺價多少呢?? 每坪再減 0.5萬? 1萬? 2萬?
第二個問題 若我真的買了這間
請問我每坪需要"多花"多少裝潢費呢??
我知道 每個人選擇的裝潢品質不同 每坪3萬到每坪10萬以上 都有人作
所以 我問的是 需要 "多花" 的部分...
比如說 原本打算作每坪4萬的
但因為毛胚屋的關係 預算需要變成每坪6萬...
就表示 我必須為買毛胚屋 多付 2萬/坪 的成本
(但是 裝潢費算室內坪數 如果換算成總權狀 好像又可以減半??)
麻煩 知道行情的人 給我一點資訊 謝謝 !!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 140.112.125.74
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 140.112.125.74
... <看更多>