#八百回合經濟談
〔##歷史上的這幾天 #亞洲金融危機24週年〕
上週政經八百跟壯士們介紹了貨幣危機的三代模型，在最後有提到 2008 年諾貝爾經濟學獎得主 Paul Krugman 對亞洲金融危機情有獨鍾（忘記的請跟我來 #貨幣危機的前兆）。
今天就讓政經八百來帶大家回顧一下，1997 年 7 月初的這幾天，發生的亞洲金融危機，以及簡介一下許多金融危機最關鍵的辣個人物：索羅斯。
▌ 歷史正在不斷重演
20 世紀後，金融危機接二連三的在新興市場爆發。
包含了：
📌1929 年秋天從美國蔓延到拉丁美洲造成的全球大蕭條
📌1982 年始於墨西哥宣布無法按期還債的拉丁美洲經濟危機
📌1992 年歐洲匯率制的黑色星期三
還有 1994 年的墨西哥、1995 年初的阿根廷、1997 年的東亞、1998 年的俄羅斯、2001 年的阿根廷。
也因為不斷重演的歷史，經濟學家們便想辦法去分析、解釋、及預防金融危機，希望不要再發生類似事件。
▌ 金融危機的共同點
經濟學家們發現，金融危機的發生通常有幾個共同特色：
1️⃣ 資金流量的變化
2️⃣ 不可預期
3️⃣ 會使債務人所在國陷入嚴重的經濟緊縮
並且幫這些危機們做了簡單的分類：
📌國際市場的劇烈動盪
📌國內政經環境的巨變
📌自證危機（self-fulfilling crisis）
前兩個是偏向基本面的因素，而第三點 Self-fulfilling crisis 在上週的貼文中有稍微提及（請看VCR #貨幣危機的前兆）
在這裡主要是描述國際間借貸的不確定性，雖然所有人理性地做出行動，卻造成了市場的恐慌。
▌ 亞洲金融危機的前前奏
在 1990 年代初期，亞洲經濟蓬勃發展，造成各國金融服務的需求增加。
後來金融產業限制逐漸鬆綁，例如曼谷國際金融中心（BIBF）為了能夠與其他國家競爭，便開放能夠借貸外幣的金融機構，能如雨後春筍般快速冒出來，也因此這些國家就更容易受到國際金融市場的風險影響。
然而，當時快速擴張的金融服務們並沒有符合監管措施的要求，為日後的危機埋下了伏筆。
▌ 亞洲金融危機的前奏
由於經濟蓬勃發展，東亞各國放寬資本管制，使得資本大量流入。
而這些國家在當時使用的是固定匯率（固定匯率看這邊 #匯率制度大解析），把貨幣釘住美元。
在 1994 年時，人民幣貶值，使得東亞各國的出口優勢下降、出口成長放緩，1996 年時的出口暴跌。
再加上當時的為了延續經濟蓬勃發展，政府允許本土銀行大量放款，於是資金一路流呀流地流到了房市及股市。
另外，這些國家向外國借的錢，通常是短期融資，也就是說，當這些債務到期但還不出來且外國不願意延長期限的話，事情就大條了。
▌ 號角響起
1996 年底，泰國的房價大跌。
1997 年初，泰國的大建商（Somprasong Land）無法償還外國債務，表示當時的泰國資產市場非常脆弱。
同一時期，韓國有數間鋼鐵公司接連倒閉，讓外國借款較多的商業銀行們壓力倍增。
▌ 讓各國聞風喪膽的金融巨鱷：索羅斯
索羅斯出生於 1930 年，今年 90 歲，是個商人、貨幣投機客、慈善家、股票投資者。
在 1992 年時，索羅斯隻身把英國逼到退出歐洲匯率機制，一日淨賺 10 億美金，一戰成名後，人們便稱他為「擊敗英國央行的男人」。
之所以外號是金融巨鱷，是由於索羅斯只要輕吐一口氣，各國市場便風雲變色。
▌ 你攻擊了我的泰銖？
索羅斯發現泰國的問題後，便開始攻擊泰銖，不斷的借泰銖、拋售換美金，手法非常兇狠。
泰國政府反應過來後，與新加坡組成聯軍，用行政命令禁止銀行借款給索羅斯大隊，大幅調高利率使得借款成本上升，最終反圍剿成功，索羅斯損失 3 億美元。
▌ 第一聲槍響
金融巨鱷索羅斯並沒有就此作罷，他還是認為泰國政府的外匯準備太少了，於是一邊囤積貨幣，一邊在市場上放話泰銖即將貶值，影響人們的預期。
同時，他把美國國債賣掉，加上槓桿融資，手上擁有了大量的外匯。
接著，索羅斯在股票、期貨、外匯即期市場、遠期市場、衍生性金融商品市場全面出擊。
然而，泰國只有 300 億美金的外匯準備。
1997 年 7 月 2 日，泰國宣布放棄固定匯率。
▌ 戰火蔓延
如果泰國政府在索羅斯開始攻擊時，便發現手上的外匯其實沒辦法撐過這麼猛烈的炮火，採取捍衛以外的其他決策，或許事態就不會發展到這麼嚴重的程度。
1997 年 9 月，菲律賓、印尼和馬來西亞貨幣相繼貶值超過 20%。
索羅斯在整個亞洲金融危機一共賺了 20 億美元。
▌ 小結
今天政經八百向壯士們介紹了 24 週年的亞洲金融危機，以及人人聞風喪膽的金融巨鱷索羅斯。
索羅斯創辦的「索羅斯基金」近期傳出開始投入了比特幣以及其他加密貨幣的交易，不曉得是不是聞到了什麼不尋常的氣息呢？就讓我們繼續見證歷史吧！
合建建商倒閉 在 [新聞] 雙北驚傳小建商接連倒閉房市爛尾樓風暴- 看板home-sale 的推薦與評價
主要是都更合建案
在雙北不夠貴都很危險
基本上雙北都更合建案基地沒超過500坪
建商規模不夠，賣的不夠貴的
就是好好看管你的建商
台北市合建再爛的地段，建商地主分配比建商45% 地主55%
基本上市區巷道施工時間等問題
北市20萬建材的蓋了應該也賣不了多少錢
20萬建材的過去應該只要15內
20的建材建商只拿45%建商成本一坪45萬
加上整合費 管銷 搬遷 租金補助 成本逼近50＋銷售費一定過50
建商最少都要賣到65
如果分配比變46 37呢
建材來到用30萬的46分70蓋加其他80
37分100蓋加其他110
建材漲3萬成本等於多10萬
營建業又非常吃週轉
每天應付預支請款等金流很大
一旦銀行抽資金
就是轉去民間借票貼，拿土地壓
還是轉不過就是死
死之前有的還會一屋多賣騙錢
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我所知道大同區有幾個都更案
規模也不算小當初2018預售60出頭
蓋到現在比他晚開工的已經拆鷹架了
他還抱住鷹架
預售沒錢買貴的就買寶佳 茂德 興富發
再怎樣你都拿的到房子
想閃他們買更小的就自求多福
新店合環應該想哭想死到極點
賺錢案子變燙手山芋
甩掉毀名聲蓋下去賠
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.68.160 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655258298.A.D46.html
42樓 SC雙制震 日商大林組營造 給的建材
拆爛尾也要錢。補之前買的銀行等也是成本
※ 編輯: a386036 (223.136.68.160 臺灣), 06/15/2022 10:13:05
sc要電焊
鋼材也大漲
合環用的東西拖到現在一定破30
土地要不要錢
利息等
最後大概剩賺高樓層價差跟車位吧
工資剩的還好。主要是資金成本利息
※ 編輯: a386036 (223.136.68.160 臺灣), 06/15/2022 10:38:57
還有建蔽率 建築線問題高度拉不上去
要室內一坪換一坪 原容積＋25%來說
至少130才有建商成本最少要賣170
才有機會做
問題剩幾個買的起
最低消費
不買車位套房2500
不買車位兩房5000
買車位三房8000
※ 編輯: a386036 (223.136.68.160 臺灣), 06/15/2022 10:57:03
要扣掉的1換1
投資客看的是更新後價差
原住戶是想變暴發戶
聽說後面去買的漲很多不給殺
直接明這說前面賣太便宜要找後面補
※ 編輯: a386036 (223.136.68.160 臺灣), 06/15/2022 11:31:46
據說後面要賣到快8才能不虧
地主還會多要
民權西路還有一個
※ 編輯: a386036 (223.136.68.160 臺灣), 06/15/2022 12:21:04
合環會蓋完拉
他跑不掉
只是後面買的要幫前面買的補價差
買家心理感受很差
※ 編輯: a386036 (223.136.68.160 臺灣), 06/15/2022 12:28:20
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