【2020年十二月第二週 國內外大事報你知】
【一週大事關注焦點:拜登稱不會立刻移除對中國的關稅/中國實施出口管制法高科技原物恐上漲/香港眾志成員三人遭判刑/行政院提出九大因應策略打房/小英總統獲2020彭博50傑出人物國際領袖先鋒獎/台中一福堂餅店大火燒毀】
國外:
#拜登稱不會立刻移除對中國的關稅
拜登近日接受紐約時報訪問,表示「我不會立刻採取任何行動,關稅也一樣」暫時維持與中方第一階段的貿易協議,打算先審視中美目前的協議,並且諮詢亞洲及歐洲盟友等意見,再擬定策略,而不是過早作出個人判斷。
#中國實施出口管制法高科技原物恐上漲
中國12/1實施《出口管制法》,限制可能損害中國國家安全的軍事技術和其他產品的出口,外界視為是為了反擊美方對華為、抖音等禁令,因管制的其中一項產品-稀土,是諸多高科技產品的原料。
#香港眾志成員三人遭判刑
去年香港爆發反送中事件,香港眾志成員三人黃之鋒、林朗彥、周庭於去年6/21包圍警察總部事件,以「煽惑、組織及參與未經批准集結」等罪行收押,日前法院判決出爐,三人分別監禁13.5個月、7個月以及10個月。
國內:
#行政院提出九大因應策略打房
行政院公布「健全房地產市場方案」,提出短中長期的九大因應措施,盼透過打擊弊端與健全制度,落實居住正義。
#小英總統獲2020彭博50傑出人物國際領袖先鋒獎
小英總統日前2020彭博雜誌裡,被選為50傑出人物之一。在疫情嚴峻時刻,仍穩定疫情,並超過200天沒有本土案例,同時也是少數經濟成長的國家。
#台中一福堂餅店大火燒毀
1928年營運至今的一福堂餅店,承載著台灣超過半世紀的歷史建築,在無情火的燃燒下,付之一炬。
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美國大選期間,拜登對中國態度受到許多台港人及華人的關注。拜登勝選後,對中國的一舉一動也受到矚目。拜登接受紐約訪問時提到「我不會立刻採取任何行動,關稅也一樣。」打算重新審視中美目前的協議,並提出諮詢亞洲及歐洲傳統盟友,擬定策略。事實上,美中貿易戰時,川普對於美國優先的策略,時常波及到其他國家的利益。「禁華為」禁運措施波及索尼(SONY)等日本零部件供應商;台灣部分產業鍊也受到禁運影響。拜登身為民主黨員,有意走歐巴馬當時外交路線,重視國際間的合作,但要注意的是,目前拜登對外的態度雖採多邊主義,但對於國內經濟則採保護主義,美國自身利益仍是最大考量。
在美中貿易戰下,中國也陸續祭出反擊手段,12月1日起實施《出口管制法》,主要針對可能損害中國國家安全的軍事技術和其他產品的出口限制。外界視為是為了反擊美方對華為、抖音等禁令,因管制的其中一項產品,是許多高科技產品的原料——稀土,作為智慧型手機、飛機等重要原料,亦是中方與美方談判的籌碼。拜登上任後,接受訪問表示,不打算撤銷與中方的貿易協定,但美國單方面給予中方壓力的方式,會改變成尋求盟友共識。估計這場美中貿易戰,暫時不會停歇。
香港眾志成員林朗彥、黃之鋒、周庭因去年6月21日包圍警察總部事件,遭控「煽惑、組織及參與未經批准集結」等罪行收押。香港法院日前判決3人在事件中有預謀、參與,導致道路阻塞浪費警方資源,因此分別判黃之鋒監禁13.5個月、林朗彥監禁7個月以及周庭監禁10個月,周庭更是必須在監獄度過24歲生日。判決出驢後,蔡英文總統、賴清德副總統等政府高層,皆表示相當遺憾,總統更強調「民主的台灣,一定會繼續相挺港人」。
香港反國教、傘運到反送中事件皆有香港眾志三人的身影,投身將近十年的時間,為香港民主、香港社運爭取港人權利,乃是香港抗爭前線的青年。前香港眾志成員羅冠聰,投書紐約時報,呼籲將上任的拜登政府因重視香港問題,繼續批評共產黨政權。拜登上任後,不只需面對美國國內經濟問題,還必須正視中國以及香港的問題。目前,拜登也尚未對香港法院的判決表態,相較於川普政府對香港積極,這位新任美國總統及其內閣對中方的態度,有待日後觀察。
台灣房價飆漲、價格居高不下導致許多家庭買不起房,台中市近十年來房價也將近飆漲了五成。為了落實居住正義,打擊房市,國發會向行政院提出「健全房地產市場方案」,提出短中長期的九大因應政策。短期政策聚焦在加強對紅單炒作的稽查、成立預售屋管理小組等。目前短期政策聚焦在「抑止炒房」,針對模糊地帶進行查核,但若要實質的解決民眾買房的困境,以長遠來看,應同時針對囤房稅、空屋稅與持續增加社會住宅等問題進行討論,才能達到打房目的。
提高囤房稅,除了增加房屋的持有成本外,對於有能力負擔稅收的人課稅,能使投資客面臨的稅收變多,能變相降低空屋率。開徵空屋稅,將那些不是自住也沒出租的房子,加以利用,使空屋投入租屋市場。當然,房價飆高不是一時促成,打房也無法一時成功,寄望政府能夠持續落實居住正義。
小英總統接連被彭博雜誌評為具影響力的政治人物以及獲頒國際領袖先鋒獎。在疫情嚴峻時刻,台灣仍疫情穩定,並超過200天沒有本土案例,同時也是少數經濟成長的國家。蔡總統表示:「這不是我個人的榮耀,而是所有台灣人民集體努力的成果。」總統的執政團隊,面對疫情超前部署,面對中國威權不妥協,加上台灣人民於疫情期間的團結,提供物資的熱心國家隊,使得台灣在防疫上有亮眼成績。
位在台中繼光街的一福堂餅店,於1928年創立,承載著台灣超過半世紀的歷史建築,保留日治時期的木造房子,日前在無情火的燃燒下,付之一炬。
#DecemberW2 #Eventsohtheweek
同時也有16部Youtube影片,追蹤數超過7萬的網紅艾倫的理財研究室,也在其Youtube影片中提到,過去大戶愛用的買賣房屋稅率即將從最低的0.3% 調整後變成納入房地合一稅2.0,最高需負45%稅率 從2020年底到現在交易量都飆升一波資金逃命潮 寧願賠錢的預售屋換約,投資人也不讓資金重壓房地產 政府也正悄悄地開始對房東們用更高端的方式查稅 房東們該如何優化稅務,避免遭受連補帶罰的風險? 再...
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增加房屋的持有成本 在 呱吉 Facebook 的最佳貼文
讓我們來談談囤房稅。
最近因為南韓通過了囤房稅法案,居住正義的問題又在台灣吵得沸沸揚揚。作為提案要求調高北市建商房屋稅(雖然案子還被卡在議會內)、並有出席多場居住正義活動的我而言,感覺必須要出來說些甚麼。這篇文可能有點長、也有點硬,但我希望正反方的支持者都能仔細讀完、才能站在可以溝通的立基點上對話。
在討論囤房稅的問題之前,有幾個前提必須要確立,不然討論容易失焦。居住議題在台灣是不是個問題?台灣有沒有囤房的問題?這兩者有沒有關聯?然後我們才能來討論囤房稅本身對於所謂的「打房」或說是解決居住問題有沒有幫助。
#台灣有沒有居住和囤房問題
根據Numbeo數據庫的整理,截至今年六月時,台灣的房價所得比達到24.2倍,名列世界第九,這代表我們要不吃不喝24年才有機會買到一棟房子。而處境相似、同樣身陷囹圄是排名第三的香港,達43.5倍。我想,應該不會有人覺得台灣沒有居住問題。
那台灣有囤房的問題嗎?如果根據內政部釋出的最新數據,台灣僅有5%的空屋掌握在四房以上持有者手中,看似不多。但是OURs則質疑,內政部的數據未進行「全國家庭總歸戶」,換言之如果你在新北和台北各有一棟房子、或是你和你伴侶各持有一棟房子,在統計上都是顯示「一人持有一房」2次。OURs主張的數據版本是,持有四房以上者所持有的房屋占空屋總數15%,這看起來就有些嚴重。
這代表著有許多人持有多棟房屋,也沒有加以利用或出租,就閒置在那,可能是炒作、投資或是其他因素。而囤房稅主要就是針對這些「囤空房」的人,政府面對這些炒房或投資客,以及複雜的居住問題,也確實應該透過各種方式來因應。
#囤房稅對解決居住問題有沒有幫助
沒有人會覺得或主張單靠囤房稅就可以完全解決居住問題,但是,我仍認為囤房稅仍是多管齊下的「其中一管」,我完全認同民進黨政府在過去幾年做了很多事來解決居住問題,但並不能藉此說不用推囤房稅。但是,囤房稅本身也不是萬靈丹,仍有很多待釐清的爭議。
課徵囤房稅對房市不外乎兩個目的:#平衡貧富差距,對於有能力、房子多的族群應該多繳稅,能力較低者應少繳稅;以及 #增加房屋的持有成本,抑制房市投機炒作,逼出市場上的空屋,改變多屋族的持有決策。依照許多國家或城市的實例,在良好法制及配套的運行下,確實有辦法逼出空屋以及抑制炒作。
#台灣現行課徵空屋稅的問題
然而,台灣現在如要開徵囤房稅會面臨到兩個主要問題,#如何認定空屋、以及 #稅基沒有調整。空屋如何認定,現在都是透過水電使用量,許多主管機關會主張如果要實體稽查、按現行人手根本無法因應。然而,依照有開徵空屋稅或囤房稅的國家作法,應該是要推定空屋、再讓屋主「自己主張不是空屋」,例如出示居住或出租證明、或表示其旅居國外或住院等,這樣會大幅減少行政成本。
至於稅基,則是另一個大問題。台灣目前的房屋稅是「房屋現值乘以稅率」,房屋現值則是「房屋構造標準單價」(造價)、折舊率、街路等級調整率(路段率,由官方認定該路段繁不繁榮)與面積相乘得出,任一數值改變都會影響應繳稅額。換言之,你如果買了一棟1億元的豪宅,你的房屋稅並不是1億乘以稅率,而是其他複雜公式算出的房屋現值乘以稅率。
這種算法也讓之前北市出現過一戶豪宅的稅率低於三戶小套房的詭異現象。現行的房屋現值(也就是稅基)並沒有太多調整,導致我們常把稅率拉很高,但仍然對房市沒影響,因為稅基沒有調整,導致實收金額很低,對有錢炒作的人來說不痛不癢。我們理應重新檢討如何建立一個與市場實價差距不遠的稅基、並讓稅基、稅率都合理化,才有辦法達成囤房稅「增加持有成本」的成效。
#台灣囤房問題相當複雜且也多元
只要有人囤房,蓋再多房子都會是「無效供給」,也對許多辛苦一生、壓力自己生活品質只為買一棟房的人不公平。除了蓋社宅、搞實價登錄等方法外,再多嘗試課徵囤房稅,我覺得並無不妥,也是台灣房市健全和達成居住正義很重要的里程碑。
有許多人說,這些問題都集中在大都市,但若攤開近幾年房屋3-5年的閒置投資報酬率,前幾名都是非都會型縣市,如屏東、宜蘭、花蓮等,囤房稅可以幫助的不僅僅只有在大都會掙扎的人,也包含住在城鎮、偏鄉的一般購屋者。
造成囤房的結果有很多原因,課徵囤房稅、增加持有成本也僅是解方其中一環。在過去,央行的寬鬆貨幣政策,除了救市外也導致熱錢湧入房地產市場。近二十年銀行放貸多集中在房貸、利率對於有錢的投機客來說又相當低,於是借錢買房、轉賣再買房的狀況屢見不鮮,建商蓋房也多半是如此。
但房價過高回檔時,政府又為了金融穩定而出手護市,長期下來房市的風險和報酬具有極高的不對稱性,整個房地產市場早已扭曲。如果要解決囤房問題、甚至「回歸正常市場機制」處理,我們就必須先改變這個早已扭曲的房屋市場。
#房子能算金融商品嗎
我在幾年前為了創業把父母傳下來的房子變賣後,至今名下沒有房產,也是租屋過日。每當我想在上班地點周遭、合理通勤時間的範圍看房子時,我會發現連我的收入都難以在北市購屋。房子本來就不是一個「好買」的東西,我能理解存個十幾年款、加上貸款購屋的模式。但如果一個上班族都要不吃不喝存個二三十年,才能買到在公司合理通勤範圍內的小坪數房子時,我們就必須思考整個房市的結構問題。
對我來說,房子並不是股票、也不是名牌包,並不是一件真正可以拿來操作和純市場思考的商品或物件。因為我們可能終其一身都不用買股票、也不用揹名牌包,但我們都需要一個可以滿足遮風避雨、在辛勤工作一天後放鬆和休息的地方,這也是居住正義想達成的唯一目的。
我在去年提出了台北市版本的囤房稅提案,共同連署議員超過20位,橫跨所有政黨,顯見已經獲得社會多數的支持,只可惜目前尚未通過提案。但是這會是我下一會期努力的目標。
感謝連署議員:
苗博雅、徐巧芯、陳怡君、高嘉瑜、侯漢廷、簡舒培、洪健益、楊靜宇、鍾佩玲、李建昌、吳沛憶、許家蓓、黃郁芬、林穎孟、張茂楠、徐立信、陳永德、戴錫欽
增加房屋的持有成本 在 理財周刊 Facebook 的最讚貼文
在很多國家,房地產稅一點都不溫和,在美國一些州,不管房子多大,也不管你有幾套、住多少人,只要有房子就必須繳納房產稅🏠
房產稅會大幅增加房屋的持有成本和交易成本,但這並不意味著政府想把房價打下來,因為房價如果真降了,房產稅也會減收,一個穩定的房地產市場才能培養一個可持續的「長期飯票」❗️
完整文章👇
https://www.moneyweekly.com.tw/Journal/article.aspx…
增加房屋的持有成本 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的最佳解答
過去大戶愛用的買賣房屋稅率即將從最低的0.3%
調整後變成納入房地合一稅2.0,最高需負45%稅率
從2020年底到現在交易量都飆升一波資金逃命潮
寧願賠錢的預售屋換約,投資人也不讓資金重壓房地產
政府也正悄悄地開始對房東們用更高端的方式查稅
房東們該如何優化稅務,避免遭受連補帶罰的風險?
再來就是目前居住正義呼籲聲浪不斷的囤房稅
這些問題接下來會不會讓我們要繳更多,荷包大失血?
今天我會跟你分享七月即將上路的房地合一2.0
還有一些和房地產有關的稅務知識以及重點
看懂規則以及隱藏的雷區,才能少走更多冤枉路
00:00 目前房地產市場的問題
01:24 房產轉移的成本即將大幅提高?
02:27 從0.3%稅率變成最高45%稅率?
02:54 預售屋納入課稅新規則
03:55 抵扣費用率降低,再提升成本
05:41 持有房屋可能產生更多稅金成本
06:41 稅賦優惠對房東可能隱藏的損失
07:48 稅率提高還會讓房價繼續飆漲嗎?
08:37 房東合法免繳稅,還能創造優勢?
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增加房屋的持有成本 在 蔡旺詮 Youtube 的最讚貼文
主計處
隨著科技的進步與資訊的開放,越來越多人使用網路作為獲取資訊的主要媒介,同時也是現代人最常觸及的平台,政府因應潮流,推出各種網路服務與E化平台,以期與民眾建立起密切的聯繫,然而有些舉措卻有華而不實的問題,嚴重影響民眾對政府的觀感。
台南市主計處推動資料視覺化的系統建置,將自108年起重要議題的統計資料,繪製成多元主題之互動式視覺化圖表,並設立查詢專區,目前共有8大類15小類27個頁面的互動式視覺化圖表,希望讓民眾更容易理解艱澀的統計數據,了解市府的業務內容。立意雖好,但市議員蔡旺詮卻指出其中弊端,蔡旺詮發現,六都當中,台北市、新北市與台中市的主計處網站也有推行資料視覺化的業務,且都在搜尋引擎上可以輕易發現,點擊直接即可瀏覽,唯有台南市,點擊之後會連到台南市主計處的官網,並經過五次點擊、跳轉頁面最後連到另一個網站,才能瀏覽台南市的視覺化資料,整個過程步驟繁瑣且無明確指示,一般民眾在使用上極其不便,沒有概念的人甚至完全找不到,與其他縣市形成強烈對比。
蔡旺詮表示,台南市的視覺化資料內容建置完善,種類齊全且分類清晰,比許多縣市都設計的還要優良,也肯定主計處在資料建置上的努力。然而這麼好的成果居然把它「藏起來」,要讓民眾像「尋寶」般的才能找到,實在令人匪夷所思。蔡旺詮也建議,主計處若有任何技術上的問題,應該與市府的技術團隊進行合作探討,E化平台的設置是為了方便民眾,唯有站在民眾的角度思考設計,才不會失其美意,徒存形式。
財稅局
在28日的質詢報告中,市議員蔡旺詮對囤房稅議題提出討論,現行的房屋稅條例中指出,非自住房屋的稅率為1.5%至3.6%,持有房屋越多則課稅越重。所以一般民眾認為囤房稅,讓手持多屋的投資客增加他們的持有成本,可以降低他們的囤房意願,藉此讓房市熱度降溫,達到房價下降,照顧想要買屋的年輕族群。這種說法不但一般人都能理解,也得到許多專家學者的認同。
然而根據財政部所公布的資料,囤房稅目前台北、宜蘭課到最高的3.6%,反觀台南市還維持在1.5%,所以在台南囤房的成本是偏低的,然而這只是其一。
蔡旺詮又繼續指出,除了囤房稅外,計算持有稅標準的「稅基」,也是問題之一。房屋標準單價就是稅基的計算要素之一,根據財政部109年公布的
「各地方政府最近一次房屋標準單價調整參據及情形彙整表」,六都的房屋標準單價平均調幅中,台北為114%,新北為80%,桃園為60%,台中為60%,高雄為81%,而台南則是最低的58%。低房屋標準單價計算出低稅基,低稅基又導致低稅率,加上1.5%的低囤房稅等諸多因素,台南儼然成為囤房炒房的「好所在」。蔡旺詮呼籲,財稅局應當及早規劃,並參考其他縣市的案例,以維護台南的居住公平。
此外,蔡旺詮也對台南的自籌財源比例提出質疑,透過行政院主計總處的統計資料可以發現,台南的自籌財源比率歷年來在六都中都是墊底的,同時對中央補助的依存度也是最高的,如果未來中央政府縮減補助的話,那台南該如何自處?蔡旺詮也肯定財稅局在開源節流上的努力,但也不該沾沾自喜,也呼籲應該要善用這一次的台積效應,吸引更多人移居台南工作,提供優惠政策給相關產業,以期爭取更多的稅收,補足台南在自籌財源上的不足。
增加房屋的持有成本 在 蔡旺詮 Youtube 的最讚貼文
在28日的質詢報告中,市議員蔡旺詮對囤房稅議題提出討論,現行的房屋稅條例中指出,非自住房屋的稅率為1.5%至3.6%,持有房屋越多則課稅越重。所以一般民眾認為囤房稅,讓手持多屋的投資客增加他們的持有成本,可以降低他們的囤房意願,藉此讓房市熱度降溫,達到房價下降,照顧想要買屋的年輕族群。這種說法不但一般人都能理解,也得到許多專家學者的認同。
然而根據財政部所公布的資料,囤房稅目前台北、宜蘭課到最高的3.6%,反觀台南市還維持在1.5%,所以在台南囤房的成本是偏低的,然而這只是其一。
蔡旺詮又繼續指出,除了囤房稅外,計算持有稅標準的「稅基」,也是問題之一。房屋標準單價就是稅基的計算要素之一,根據財政部109年公布的
「各地方政府最近一次房屋標準單價調整參據及情形彙整表」,六都的房屋標準單價平均調幅中,台北為114%,新北為80%,桃園為60%,台中為60%,高雄為81%,而台南則是最低的58%。低房屋標準單價計算出低稅基,低稅基又導致低稅率,加上1.5%的低囤房稅等諸多因素,台南儼然成為囤房炒房的「好所在」。蔡旺詮呼籲,財稅局應當及早規劃,並參考其他縣市的案例,以維護台南的居住公平。
此外,蔡旺詮也對台南的自籌財源比例提出質疑,透過行政院主計總處的統計資料可以發現,台南的自籌財源比率歷年來在六都中都是墊底的,同時對中央補助的依存度也是最高的,如果未來中央政府縮減補助的話,那台南該如何自處?蔡旺詮也肯定財稅局在開源節流上的努力,但也不該沾沾自喜,也呼籲應該要善用這一次的台積效應,吸引更多人移居台南工作,提供優惠政策給相關產業,以期爭取更多的稅收,補足台南在自籌財源上的不足。
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