210918讀職場 資深房仲實戰分享6個看房小細節,買下「會省錢」的房子
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職場人也有買房的夢想嗎?是為了自住還是想投資增值呢?可以增值的房子任誰都想買,卻不是人人都懂買或買得到,首購族或小資族與其買錯後悔,不如先買下一間「會幫你省錢」的房子,資深房仲陳泰源根據多年賣房、看房、買房經驗,分享自己如何省錢買房實戰心得,一起來看看想買「會省錢」的房子該考量的6個小細節:
會省錢的房子1:電梯......↓
無電梯的公寓雖然已經不常見,但通常無電梯公寓的小套房居多,是預算有限的首選,小套房雖然空間比較小,但從省錢角度來看,以減少添購非必要的傢俱、家電,而房屋稅和社區管理費通常也會比較便宜。
會省錢的房子2:天然瓦斯
現今社區幾乎都是規劃電熱,但陳泰源認為純用電的社區就會讓你的電費級距拉高,他的作法是用瓦斯幫電分擔,比如廚房用電、洗澡用瓦斯等,讓電費維持低級距,減少電費也可不無小補。
會省錢的房子3:採光性
通常套房採光只會有1面,但這樣的光源大概只有白天才能不用開燈,加上1面窗戶空氣也會比較不流通,因此就會延伸出需要開空調的費用,建議買房時可以注意是不是能夠至少2面採光,通常「邊間戶」比較容易達成這項條件。另外,廁所也盡量選擇有開窗,一來是比較不容易潮濕發霉,二來可省下暖風機的錢。
會省錢的房子4:浴缸的必須性
浴缸可說是浴室的精髓所在,但你真正會用到它的時間可能少之又少,一是考量到泡澡的時間,二是考量到泡澡會用到的水費,若想省錢、省空間,職場人可以考慮是否捨棄浴缸這項設備。
會省錢的房子5:捷運站距離
我們都知道愈靠近捷運,房價就越高,若抵達捷運需要額外轉車的話,房子可能也難以保值,連帶就會影響未來的脫手機率,根據陳泰源的經驗分享,他建議台北市以步行至捷運站8分鐘內、新北市則5分鐘內最佳。
會省錢的房子6:避免毛胚屋
雖然精裝會直接反映於價格上,有時房屋缺陷可能還會隱藏於裝潢背後,等到入住或住一段時間才會發現,但「毛胚屋」其實也有隱藏成本,因為交屋後房貸就開始計算,一邊繳房貸,一邊花時間等待裝修,不也是一種浪費嗎?
以上6個小細節,教你買下「會省錢」的房子,職場人學起來了沒?不論你是想要存錢買房,還是已經有一筆頭期款正在看房,也許這些簡單的經驗談可以幫助你重新思考自己的需求,比如是否真的需要浴缸設備?要選精裝屋還是毛胚屋?是不是可以從小處節省一些錢等,如果想看更多可參考《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》一書。
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如何買房不用頭期款 在 Facebook 的精選貼文
210829蘋果 買一間會省錢的房子 專家教戰5招
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210829/UZ2APYKPVJFKDJRV7F7G53UFCM/
對首購族來說,好不容易存到百萬頭期款買房,隨之而來是每個月的房貸,還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅,相當不易,因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招,教戰如何買到能幫你省錢的房屋,包含:先買套房,持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房,廁所開窗,可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋,可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外,若想下定決心省錢,經過房價便宜的區域還可留意,在當地採買日用品,因店租便宜,物價也比市區買東西便宜1成。
(林佩萱/高雄報導)……↓
東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享,如何買屋才能省錢,包含5招。他以自身為例,先確定預算:台北市總價約950萬的套房,加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用,預算1000萬以內。
首先、從省錢的角度,建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小,裝修成本低,添購傢俱、家電的花費較少,收納空間不足,日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少,所以房屋稅、地價稅都不高,持有成本比公寓還低;社區管理費較便宜,還能享有管理員與垃圾處理等服務;水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說,9成的套房社區都規劃電熱,試想,如果連煮飯、洗澡都要用電,那電費計價「級距」就很容易往上跳;若煮飯、洗澡用天然瓦斯,自然能將電費的級距拉低,因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協,可以廚房用電,洗澡用瓦斯,因為使用電熱水器的套房,容易洗澡洗到一半熱水就不夠用,在冬天會更加惱人。
第三、採光至少2面,廁所需開窗。通常套房的採光只有一面,由於室內面積不大,白天可以不用開燈,長期下來也能省下不少電費。只是,空氣無法對流往往是套房的缺點,只能靠空調解決,所以若要買到兩面採光的套房,往往只有「邊間戶」辦的到,空氣流通對人體較健康,也能省下冷氣的開銷。另外,最好廁所開窗,較能保持乾燥,也可以免裝暖風機又省電。
第四、近捷運住宅較佳,若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘,甚至要搭公車才能抵達,未來不僅難以保值,脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。
第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上,還可能因為一時沒注意到,或被隱藏起來的缺點,入住之後才發現;毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修,較耗成本。
陳泰源補充,經過房價較低的區域,甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區,但每週會趁著去景美看二輪電影,順便採買水果,因為景美房價比台北、新北新店還低,店租不高,物價自然便宜,同樣的水果在中山區和景美夜市(文山區)的價格,平均價差至少1成。
天時地地不動產張欣民指出,年輕首購族買房建議「先求有再求好」,很多年輕朋友會問,雙北小套房能帶來增值嗎,其實只要挑一下環境,排除特定區域就好,例如萬華的條通一帶不要買,加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜,房價沒有支撐性,建議避開這類地方。
至於如何以省錢的方式買房,張欣民說,買下套房後不一定要裝潢,可以買現成的系統櫃和傢俱,自行組裝,到時存夠錢要換屋,也可自行帶走。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210829-5.html
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(2.) ATM轉帳付款
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(4.) Line Pay
📌聯絡方式:
潤益國際
官方網站:https://www.richmore.com.tw/
客服聯絡:LINE@官方帳號 ID 搜尋 : @richmore
連絡電話:02-2786-3115(營業時間:周一至周五9:00-12:30、13:30-18:00)
00:00正片開始
00:32 舒肥萬用鍋適合的對象:小家庭、租屋族、料理新手
1:23 外觀功能介紹
4:44 配件&如何清潔
懶人一鍋料理筆記開始!
7:50松露蒸蛋
我影片中用四顆蛋,打散之後過篩,像布丁口感的好吃秘訣:蛋1:雞高湯2(替換成水也可以只是會沒這麼香),把蛋液過篩加入雞湯後再過篩幾次,讓蛋的筋膜、泡泡過濾掉,越認真過濾蛋越沒氣孔,再來可以加入松露醬或任何配料,我特別喜歡影片那款松露醬,便宜又超好吃!在蒸蛋上方蓋上一個盤子(防水蒸氣滴回去,但Richmore這款鍋我試過沒蓋也還行),調整舒肥模式設定75~80度15分鐘就完成了。(因為每個人放的蛋數量跟比例不同,通常第一次你可以在旁邊看著,大約10分鐘打開看看,持續增加5分鐘慢慢抓出適合自己的最完美時間,切記溫度不要超過85度就可以蒸出很有布丁口感的蒸蛋!蒸煮時間可以試份量拉長!)
08:00番茄蘋果牛肉麵
把牛肋條大火鍋底炒出金黃色,加入洋蔥翻炒一下,接著放入番茄、蘋果(湯的天然甜味來源!)、胡蘿蔔、五香滷味包,按煮湯模式一小時就完成了!
這款湯很隨意,牛肋條不煎炒也沒差(煎炒有個香氣)、配料放制的多寡也都可已隨你喜歡調整,然後因為番茄會出水,一開始水不用放太多,可以燉煮一陣子看一下鍋內出水情況再補水,就會是一鍋幾乎不需要調味料,帶有水果甜味、番茄酸味、中藥包香氣的超開胃牛肉湯!
08:19 竹筍蛤蜊雞湯
竹筍切片切塊都可以,雞肉冷水開始煮滾川燙沖掉血水(冷水開始川燙比熱水更好),把竹筍、雞肉一起丟到鍋內加水按煮湯一小時完成!(省錢不愛吃肉可以買熬雞高湯的雞骨肉,喜歡吃肉可以買雞腿肉,要有骨頭的任何肌肉都可以!骨頭是高湯精華~)
通常我們會吃半鍋之後,加入很多蒜頭、蛤蜊,就會轉換另一種口味變得更香濃!!!!一鍋兩吃哈哈!
煮湯的時候因為前面在預熱鍋內水時不會算入「烹煮」時間,有時候鍋內水放太多,加熱會很久~我都抓時間去看有滾半小時左右就完成了!隨時可以試味道,不一定真的要等一小時喔!
9:03竹筍排骨粥
任何燉煮的湯品、最後剩下的我都會在加入一點米熬成精華的粥!切記!煮粥非常吃水,大約要抓米1:湯10的比例(懶惰怕抓錯份量的時候我會先把一部份湯裝起來,煮好粥之後再倒回去,也可以有湯湯水水的粥口感)
09:17 紅酒燉牛肉
跟牛肉湯麵很像,就是把牛肉、配料都一一的加進過內炒,有炒會更有鍋氣更香,租屋處不方便一直炒肉有油煙的話,你把全部丟進去燉煮也行,紅酒燉牛肉用番茄糊、超市可以買到的義大利麵用番茄醬比新鮮蕃茄更好!味道才夠濃厚,迷迭香、義式香料、巴西里加了更香!推薦可以買著其他料理都能用~太白粉(冷水拌開加才不會結塊)勾芡用的可加可不佳,我不愛稠稠的口感,只會隨便加一點
9:52 青木瓜排骨湯
排骨川燙後加入鍋內,放切好的青木瓜、紅棗、枸杞,選燉湯1小時完成!
10:52 黑蒜排骨湯
網路或是市場都可以買到黑蒜,把蒜頭剝開,外面的皮都可以不要,主要是裡面黑蒜仁就好(不撥開也沒差但你湯會很多皮的渣渣),切幾片薑,把黑蒜、川燙後排骨放入鍋中加水,燉湯1小時,完成!
10:17 舒肥蔥油雞飯
雞胸肉/雞腿肉舒肥後,手撕成小片狀
青蔥醬:橄欖油小火熱鍋出現油紋後加上蔥末、鮮味炒手(好吃精髓量要夠多)、白胡椒粉拌一拌淋上機肉絲上就完成了。
茶酒(舒肥法更有茶香不苦澀!推~)
舒肥牛排
蒸港點/蒸粽子(隨便你要蒸啥都行哈哈)
#潤益國際 #RICHMORE # RICHMORE舒肥萬用鍋 #舒肥萬用鍋 #5公升容量 #冰蹦拉
※這支影片不是商業合作影片,僅與Richmore舒肥萬用鍋合作團購※
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【自動理財直播】不用記帳 存下第一桶金 正確理財拒當月光族
小時候以為長大上班領薪水之後可以想買什麼就買什麼,
後來才發現完全不是那麼一回事,
開始領薪水之後,煩惱反而更多了~
很多人問我是怎麼管理我的金錢
今天就來開直播跟大家分享
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BOS學員不要填喔,表格在估價那個表格的最後一個~
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00:00 開場設定
01:58 Victor 老師原本差點要去當歌手了
02:15 Victor 清唱『十年』
03:45 Victor 老師曾經改編『安靜』、『十年』
很好笑快點來看
https://youtu.be/EcmqXqFWjOw
https://youtu.be/A4pUI0CuSUQ
04:17 本次主題:如何有效存錢
05:26 大家平常領到薪水之後第一步驟是什麼?
06:10 Victor 分享自己以前的存錢理財方法
07:03 Peggie 以前怎麼理財?
11:05 傳統的:花剩的要存起來 導致無法存錢
12:25 預算概念,先規劃預算才開始花錢
14:20 要留緊急備用金 3-6個月的薪水或是生活費
16:05 計算從現在到去世那一天需要多少錢?
19:18 想要幾歲退休?
21:40 太早財富自由會很無聊
24:25 分離帳戶怎麼做?概念是什麼?
27:05 四個帳戶怎麼分配功能 薪資帳戶付固定支出
28:25 投資帳戶 退休時候才要用的錢
29:08 夢想帳戶 中期的大筆支出 出國 買電腦 較高的稅
33:20 消費帳戶,日常的生活費,當個開心的月光族
35:21 超級節省的夥伴,住家裡,三餐吃家裡,不喝飲料
37:48 如何為自己安排消費帳戶的預算?
38:25 孩子的學費要放在哪帳戶?
39:05 花時間計算自己的花費及預算比例
39:51 Victor 跟 Peggie 的生活費要多少錢?
42:28 錢沒有不見,只是變成自己喜歡的樣子?
42:50 精品會增值是真的嗎?
44:23 真的會增值的東西是什麼?
44:46 『價格是你付出的,價值是你得到的』
45:23 1111 購物節要買什麼?
46:08 今天Booking股東不開心的小故事
50:40 分離帳戶小結
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回答觀眾問題
1:05:55 投資帳戶轉到TD算是花掉了嗎?
1:06:38 買房頭期款要怎麼存?
1:11:07 有穩定7%利息的公司嗎?
1:12:33 需要做股債平衡嗎?
1:15:31 投資自己去學習,課程算在夢想帳戶嗎?
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