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【預售屋紅單禁私下轉讓 購屋要小心！🏡】
實價登錄2.0已於7月上路且規定禁止預售屋紅單轉售，不過近期卻傳出有投資客以「賺紅包」形式轉讓預售屋。學者今天(10日)指出，投資客透過與消費者訂定私約來規避轉紅單做轉售，恐將出現三大弊端，包括逃漏稅，以及若建商、賣方任何一端不履約，消費者權益難保，且會導致實價登錄失真。📣📣📣
＃實價登錄
＃預售屋紅單
完全支持巢運團體所推動下面這兩大面向、四項行動的後續住房改革倡議！希望大家一起分眾合擊，各盡所能，發揮力量，儘速推動當前社會所關注的居住正義的課題！
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巢運2.0倡議規劃
天龍房屋閉幕後「巢運2.0」已正式宣示啟動，我們將積極連結跨黨派改革力量，搭配2022年及2024年大選時程，推動兩大面向制度改革。
未來我們將會定期寄送倡議成果給您，並更新有關資訊於OURs都市改革組織、巢運的FB粉絲專頁，也歡迎關心居住正義的朋友按讚、追蹤！未來我們將著力於以下兩大制度改革。
一、推動房產稅制改革
1. 課徵囤房稅，引導空屋釋出：
目標為引導多屋者空屋釋出進入租屋市場，連帶促成餘屋去化，增加民眾租屋與購屋之供給。對此時代力量黨團、台灣民眾黨黨團、以及國民黨個別立委皆已提出「囤房稅」修法版本，巢運將積極配合倡議爭取及早修訂通過。
2. 租賃所得稅改革，落實租屋實價登錄：
目標是住宅租賃行為「全面納管」，進而整合進當前實價登錄系統。房東端可透過分離課稅與大赦條款，鼓勵房東誠實申報；房客端則將租金支出列為特別扣除額，進一步保障租客法定權益。
二、保障居住消費權益
1. 推動建物、公設分離計價：
目標乃導正公設浮濫與不當虛坪灌水弊端，維護購屋消費權益。然為避免虛坪計價與實坪計價因「登記與否」對既有房產持有人及購屋市場造成過大衝擊，採主建物、附屬建物、公設分離計價機制，讓民眾明確瞭解不同「效用」空間之對應「價格」資訊，做為消費與否之依據之關連。
2. 租賃專法增訂罰則與調處機制：
目標在真正落實租賃專法「應約定不得約定事項」規範，保障租賃雙方權益。於租賃專法針對違反「應約定不得約定事項」增訂罰則，並強化既有調處機制的強制力及有效性，有效降低租賃糾紛機率及處理成本。
想要一個家— 天龍房屋
昨天晚上七點半，我趕在天龍房屋閉幕前最後一刻來到現場，和現場工作人員討論社會住宅在地方推動的困境和問題重重的包租代管。
牆面上滿滿的民眾留言和紙條，說中很多租屋族和青年世代的心聲。有位九歲的女孩留言到「希望我長大以後買得起自己的家」（具體用語我忘了），令人讀之心揪。我仔細看過牆面上的文字、互動和紙條，能夠成為集體創作的其中一位，真的很感動，也深刻感受到 #居住正義 #囤房稅 #社會住宅 有多麼迫在眉睫。
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誠如邱顯智委員昨日的文章 #歡迎來到囤房之島 所說
一、14%的房屋掌握在4%個人手上，22%房屋掌握在7%家戶手上。
二、加重持有四房以上持有稅的囤房稅，只跟4%個人、7%家戶有關，#絕大多數的你我都不受影響。
再不改變，囤房狀況只會越來越嚴重，且把持在極少數人手裡，這突顯出囤房稅的重要。
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今日，天龍房屋於國會群賢樓前舉辦閉幕記者會。提出【巢運2.0：兩大制度改革】（引用新聞稿）
一、#推動房產稅制改革
1. 課徵囤房稅，引導空屋釋出
目標為引導多屋者空屋釋出進入租屋市場，連帶促成餘屋去化，增加民眾租屋與購屋之供給。對此時代力量黨團台灣民眾黨黨團、以及國民黨個別立委 皆已提出「囤房稅」修法版本，巢運將積極配合倡議爭取及早修訂通過。
2. 租賃所得稅改革，落實租屋實價登錄
目標是住宅租賃行為全面納管，進而整合進當前實價登錄系統。房東端可透過分離課稅與大赦條款，鼓勵房東誠實申報；房客端則將租金支出列為特別扣除額，進一步保障租客法定權益。
二、#保障居住消費權益
1. 推動建物、公設分離計價
目標乃導正公設浮濫與不當虛坪灌水弊端，維護購屋消費權益。然為避免虛坪計價與實坪計價因「登記與否」對既有房產持有人及購屋市場造成過大衝擊，採主建物、附屬建物、公設分離計價機制，讓民眾明確瞭解不同「效用」空間之對應「價格」資訊，做為消費與否之依據之關連。
2. 租賃專法增訂罰則與調處機制
目標在真正落實租賃專法「應約定不得約定事項」規範，保障租賃雙方權益。於租賃專法針對違反「應約定不得約定事項」增訂罰則，並強化既有調處機制的強制力及有效性，有效降低租賃糾紛機率及處理成本。
🏠
未來，子齊會持續就居住正義相關議題和民間團體合作，除了稅制改革、爭取社會住宅，也會督促市府優化包租代管的服務（幾次陳情處理下來，真的有夠難用），也請大家持續關注，我們一起努力💪
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邱顯智委員的「歡迎來到囤房之島」全文
https://reurl.cc/3NYeRR
天龍房屋閉幕記者會新聞稿
https://reurl.cc/3NYx3l
關於包租代管的種種問題， 王婉諭委員於1日和崔媽媽基金會召開記者會，並提出四大呼籲。
https://reurl.cc/l0e7Mv
行政院今天公布 #抑制炒房五大面向 ，透過嚴查漏洞弊端、增加住宅供給、健全市場制度等，多管齊下，短期可做的已經開始，要逐步落實居住正義。
🔍 看得到：實價登錄2.0，預售屋全面納管
🔴 查得到：嚴查紅單炒作，最高可罰百萬
💰 課得到：專案查、速修法，雙管齊下阻避稅
🏢 住得到：社會住宅達標、租金補貼戶數加倍
💵 防投機：防治房市資金浮濫，並強化貸款審查機制
政府提出方法跟作為，嚴查紅單炒作、重罰逃漏稅、讓想投機炒房更難，還會多蓋社會住宅，增加包租代管，讓大家住得到、住得好。稽查從今之後只會更嚴，不法投機客切莫心存僥倖。
#有政府
#會做事
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蘇貞昌的Line：
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蘇貞昌的IG
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實 價 登錄 弊端 在 看板home-sale - [閒聊] 實價登錄有沒有可能取消 的推薦與評價
實價登錄這個房價推手有沒有可能取消
至從有了這個實價登錄給民眾參考
整個房價一發不可收拾
儘管是同一棟
賣家只會參考平均成交價
也不考慮自己的房子條件比人家爛
低樓層參考高樓層的成交價來開價
面中庭參考面景觀的成交價來開價
爛格局參考好格局的成交價來開價
沒整修參考翻新過的成交價來開價
一堆垃圾當寶賣
成交之後變成
高樓層 面景觀 好格局 條件好的物件
看到這些垃圾的成交價
又賣的更貴
然後垃圾物件又坐享其成繼續增值
爛物件跟好物件的房價
就這樣相輔相成 越來越貴
實價登錄根本是讓房價惡性循環
有沒有取消的可能
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你太心急了 大家都看出你沒房子了
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