連帶租值也下跌。
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尖沙咀舖 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的最讚貼文
同時也有25部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，最新成交: 第2338成交(堅) 感覺5.5分，成交約4350萬。尖沙咀亞士厘道24至38號地下B舖，租115000 (8/2018至31/7/2021)，建築約950呎，成交約4350萬，回報約3.2%，賣物業。原業主2011年12月以3780萬買入。 大大件，面闊約23呎，現在靜啲。 資金回流...
尖沙咀舖 在 Facebook 的最佳貼文
星期六，最大成就：自然醒。
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尖沙咀舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
最新成交: 第2338成交(堅) 感覺5.5分，成交約4350萬。尖沙咀亞士厘道24至38號地下B舖，租115000 (8/2018至31/7/2021)，建築約950呎，成交約4350萬，回報約3.2%，賣物業。原業主2011年12月以3780萬買入。
大大件，面闊約23呎，現在靜啲。 資金回流核心區， 差唔多啦! 市值成交。亞士厘道是飲食段，核心區相對影響較細。如果是零售段，例如海防道， 疫情影響更大，租金跌九成。
旁邊吉舖 8/2020 曾經成交3410萬， 當時是銀主盤蝕讓 。
#尖沙咀舖，#亞士厘道舖，
李根興 Edwin
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尖沙咀舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
尖沙咀最細件街舖 - 第1744(堅)成交: 感覺7分，尖沙咀漆咸道 81號南海大廈地下E舖(向天文台道)，建築約150呎，成交約672萬，前地產舖(租8千)，現吉，租值約一萬五千元。約3厘回報
簽約日期約2020年4月23日。原業主650萬買入連些少其他嘢，已賣走。
速成這單交易的經紀是美聯Samantha Ng (Tel 9699 7298，好經紀。佢話今年佢好旺，已經做咗五單買賣成交。Yeah!)
上手業主劉滿枝，資深投資者。闊約6呎，深約15呎。 實用面積85呎。無來去水。 業權份數1/107. 樓齡約40年。
旁邊D舖卓倫地產， 一模一樣的大細，2019年10月曾經傳售出880萬，賣公司，吹水多(應無咁貴)。 業主都是劉滿枝，都是2018年7月用650萬買入。
此舖成交紀錄:
- 2018年7月19日劉滿枝以650萬買入D及E舖，各650萬。
- 兩間舖都是各1995年9月22日以130萬成交
附近舖成交比較:
- 尖沙咀罕有咁細間的舖買賣。 這段的漆咸道(向天文台道)，除了D舖，近年好少成交。
- 漆咸道南較多成交的都是劏場，例如首都廣場，尖東堡，百利商業中心等。 多數蝕讓3至9成。
「情趣用品」租客朱生想擴充租舖，有舖你可聯絡佢 9604 6400
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#尖沙咀舖，#細間舖
尖沙咀舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
錄影日期: 2019年10月29日(星期二)12:05pm
感覺6分，約1850萬，持貨15年升386%《7-Eleven Logo 秘密》
第1589(堅)成交: 尖沙咀東麼地道63號好時中心地下G23號舖,建築面積約375呎, 門闊約9呎,深約22呎，實用約200呎，叫價2800萬，成交1850萬，租客711便利店，租金54000(2017年10月13日至2020年10月12日) 。業權份數17/8410. 樓齡約38年。回報3.5%。 簽約日期大約是2019年10月28日。
此舖成交紀錄:
- 2004年2月12日以380.7萬買入
- 1981年11月10日以183.5萬第一手成交買入
好時中心舖成交比較:
- 好時中心地舖近年好少成交，多數是1，2樓 。
- 商場內的舖，大約是百多萬至五/六百萬。建築呎價約8000至10000。
- G11舖，珠寶店，於2013年2月以3028萬成交過，建築333呎，實用約200呎。現市值租金約4萬，市值舖價約1600萬，跌近一半。
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