沈寂了一陣子的地上權住宅案最近又出來了，這幾天又有粉絲來找我們討論，老實說一千多萬可以買到市中心新房子，應該讓很多立志想當蛋黃區女孩、蛋黃區男孩的人心動。
先提醒大家，地上權住宅跟一般建案不一樣，一定要先了解清楚差異再做決定。
「地上權住宅」顧名思義就是土地是政府的，買家買到的只有房子本身。只要是地上權住宅，每年都必須繳房屋稅跟地租給政府，地租金額是申報地價1%～5%，如果公告地價調漲，地租也會跟著漲。
給個參考，文山區地上權案「華固新天地」2014年43坪戶別年地租大約是6.5萬元，2018年漲到9萬，當時住戶覺得被詐欺還氣到上法院。
地上權住宅在房子所有權的部分又分成兩種型態，一種是房子所有權屬於住戶；另一種則是房子所有權屬於建商，而住戶買的只有房子使用權利的型態。
為什麼會有這兩種類型，是一個有點長的故事。盡量長話短說，政府一開始推的地上權住宅，是住戶有建物所有權的，不過後來發現這樣一戶一戶管理很麻煩，後來就變成統一對建設公司單一窗口，由建商擁有建物所有權，再分售「使用權」給住戶。
但是買只有使用權的建案，房貸很困難成數也不高，導致購買意願低，再導致建商開發意願低，所以最近政府又走回老路，推住戶擁有建物所有權的方案。
順帶一提，只有建物使用權的購屋客是沒辦法成立管委會的，只能成立管理小組，所以不適用公寓大廈管理條例，換句話說法律上的強制效力比較低。
總之一開始政府開始推地上權住宅的立意是要實現居住正義。大家都知道房價的定價是來自土地購價+工料成本+建商管銷來換算，但是地上權案其實就是建商跟政府租地，成本當然比買地低很多，房價當然也就降下來了。聽起來是不是很美好？
不過華人社會普遍還是覺得有土斯有財，地上權案其實比較像是長租的概念，所以很多人不推。不過我一個職場女強人同學就說她不在意，反正她不婚不生，地上權案花比較少錢可以在市中心住到往生，也是一種觀點。
附帶冷知識，前副總統連戰、知名藝人哈林都住過的「台北花園」就是台北早期的地上權住宅案。
#如果是你會考慮地上權案嗎？
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代po
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潛水房板很久，終於可以不用每天刷心安了
夫妻都33歲，沒小孩養隻狗 皆金融業，目前沒打算生小孩
原本沒打算買房，但家中長輩過世留了一筆錢，鄉下老爸說給我當頭期款
如果不用他就拿去定存
跟老婆討論一下，想說給老爸定存 還不如拿來買房XD
加上家人在公股銀行上班，可以拿到低於1.31利率條件
就走上買房這條路惹
因為和老婆各在信義大安區上班
原本有打算找大安、文山、南港一帶
但台北市新屋價格真的恐怖、中古屋只便宜一些又需要花大錢裝潢
看沒幾間就放棄
尤其看了幾間文山區中古房，那屋況搭配那房價真d無言
後來就改鎖定新北，想說夫妻揹新北房貸 生活品質比較能兼顧
因為有朋友是代銷公司小主管
就直接打定主意跟朋友
陸續看了一些他們公司的建案，分別在板橋、北市中山.士林區、新店、新莊跟中和
也都有些心動，畢竟是還不錯的朋友
都可以拿到頗不錯的價格
但每當抱著要下訂的決心時，又卡在公設、裝潢費、停車格等問題
就還是下不了手
尤其新北的市況真的是無解...
後來代銷朋友還跟我碎唸，說新店那建案，幫我喬到那麼好的價格還不買...
但跟朋友解釋一下我的顧慮點後，他也能接受
不過看預售屋過程中累積一些看房經驗跟了解市場行情，也不是小有收穫
跟代銷買的一些小眉角，希望能再分享
因為也沒要買的時間壓力，就慢慢看
剛好伯父也住在老婆家附近社區(文山區)，且是管委會主委
得知我有在看房，就直接說社區有房要釋出
該社區我念書時就常去，居民素質不錯 又有極低的7%公設比
附近公園多、生活機能好 生活步調還不錯
甚至老婆妹妹的國小同學也住在同社區，所以小時候也去過
房子40多坪，屋齡跟我年紀一樣XD 9樓
原本這屋齡跟坪數太大完全不在我的考慮內
但想了幾個月後，就還是放入評估清單中
屋主是國中退休老師，在同一帶社區有三間房子，決定要變現一間
因為屋主等於是在挑自己鄰居 對買客都會過濾
我伯父居中算是催化劑，說服屋主也說服我
開的價格就差不多是實價登陸，
省掉的仲介費大概就是差在屋子已經有簡單裝潢跟附家電
後來心動點就是該房有河景，我跟老婆都很愛看書
弄大面書櫃 面景閱讀是前面預售屋沒有的條件
後來帶雙方家長都去看過 覺得不錯之下就開始後面手續(略)
話說該社區好多住戶幾乎都兩套房產起跳
包括我伯父、岳父母也都國營退休
文山區不愧是軍公教大本營XD
雖然繞了一大圈(其實也沒看很多建案)
最後又回到一開始找的地方XD
也有點對不起做代銷的朋友很積極幫我
最後講一下大家最在意的價格
一坪52，長輩幫出2.5成頭期款
加上前幾年股市賺到的錢變現後，約揹8XX萬房貸
可能日後會再花50~100萬裝潢(坪數太大，想說利用一下)
之前美美的預售屋看太多，跟老婆一致都覺得屋子環境可以弄好一點
周末找朋友、同事來吃飯聊天 社交一下頗重要
其實這價格跟在新北買30多坪新屋差不多，
屋齡老真的讓我考慮再三
但社區老屋7%的公設，就像是用一樣總價，比新北買到多1.8~2倍的實際坪數
就當作賺到生活環境、坪數、通勤時間跟離家人近
謝謝
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