400萬新竹老套房vs.300萬頭份新成屋，如果是你會選誰？🤔
新竹買房 在 今周刊 Facebook 的精選貼文
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新竹買房 在 好房網News Facebook 的精選貼文
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新竹買房 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最讚貼文
"今天傍晚，央行臨時祭出第三波打炒房，品揚你怎麼看？"讀者問。
2020年12月7日，央行宣布：
"自然人第3戶以上限貸6成，無寬限期。高價住宅貸款維持目前6成、無寬限期。並於同年12月8日生效"。
2021年3月18日，央行宣布：
"自然人第3戶貸款最高成數，由6成降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。而購置高價住宅貸款最高成數，由 6成降至5.5成，並新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。並於同年3月19日生效"。
2021年9月23日，央行宣布：
"自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期，特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。並於同年9月24日生效"。
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直接講我的看法：
1.央行在短短不到一年的時間，屢次修訂貸款方案，確實可以看到央行有在試圖抑制如今病態、過度炒作的房市。
但以經驗論，政府過度干預市場的結果，很大概率只會讓房價繼續飆漲(因為賣方或房東直接成本轉嫁)，致使沒房的人更難買到房子，貧富差距會更加擴大。
2.對於真自住者也是會有影響，但若財力有撐，這些其實不會構成問題。
去年央行祭出限貸令的時候，本來想說(銀行鑑價鑑不到，買方自備款要提高)應該有機會降溫房市。但時至今日，新竹買房自備款準備成交價的30~40%都很常見。買方對這部分也逐漸認清事實與接受。
換言之，買房子已儼然成為高門檻的資本遊戲。若能力不夠，就會被洗到外圍。而蛋黃、蛋白、蛋殼區的房價區分，將會越來越明顯。
3.新竹雖非六都，但卻直接被央行點名.....看來事情並不單純。
你各位要小心了！！要是創新高價再不收斂，哪天政府開大絕招，臨時宣佈第二間限貸六成，這樣就影響甚鉅了。
(欸不對，現在大家已經漸漸習慣自備款要準備成交價的30~40%了，所以影響應該不會那麼嚴重。只是若沒有資產或沒有富爸媽可金援的人，單靠收入買房，只有一個字"難")。
新竹買房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210901超級研究事 疫情後房市爆熱！房仲千百話術教你輕鬆破解！
超視原影連結1→https://youtu.be/C8DefBdc46o
超視原影連結2→https://youtu.be/fnVO79znFPs
主持人：徐俊相 & 黃文華
來賓：資深媒體人-許聖梅、東龍不動產資深經理-陳泰源、房產部落客-MR.江湖、地產秘密客-TING & SAM
08月27日錄影，09月01日播出
內容概述：……↓
1.疫情後的房市熱潮
2.農曆鬼月，淡季不淡
3.連軍宅也漲了，大直《力行新城》為例
4.嫌惡設施大翻身，連福地景觀宅、殯儀館周邊也漲
5.新竹買房的心路歷程
6.實價登錄要揭露房仲服務費了！全台房仲暴怒？
7.房仲開發神器小白機，竊取上億筆個資
8.房仲拉客的的招數以及話術背後的潛台詞(屋主要移民海外的話術爛掉了)
9.買頂加的房子眉角多要注意
陳泰源YT→https://youtu.be/xRM7kk5Z3mw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210901.html
新竹買房 在 醫療CP Medical couple Youtube 的最讚貼文
#竹北 #買房 #搬家
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新竹買房 在 Introduction Youtube 的最佳解答
#買房#新手買房#實價登錄#建商
蕾咪3年內的財務目標是在台北買一間自住房，因此最近看了很多房，發現房子有分為4種價格，成交價、銀行鑑價、實價登錄和成交價，這次想幫大家一一解釋不同價格代表的意義，希望你們在未來都能談個好價錢呦～:)
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00:00大家好～這次要來分享買房的四種價格！
01:00蕾咪買房的心路歷程～
02:09建商開價
02:32成交價格
02:54實價登錄
03:36銀行鑑價
03:43總複習時間～記起來了嗎？
05:44蕾咪想知道～你買房了嗎？當初怎麼議價？
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新竹買房 在 Re: [請益] 新竹買房區域- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
關新路 我爆幹熟 因為我去的時候 麥當勞還沒起來 路邊停車免費 也還有一些土地沒動
基本上 關新路就是吃竹科夠近 沒錯 就是這樣
但是我已經不建議買關新路 原因很簡單:漲幅有限
當初這邊弄太快 規劃講實際不是很好 主要就一條路 整區沒腹地
當然大家都知道這邊應該是均價最高 廢話 因為這裡當初入手現在都在科技業幹幾年
然後相較周圍也沒競爭對手 用股票解釋就是中華電了
所以也是可以買 前提是還有房子...
不過不要緊張 轉機在關埔二期 夠大 整區要是連在一起 之後還是有救
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慈雲就是什麼都有一點 但是也都沒到最好 太擠 太密 車流很大
不過也是確定就這樣了 中規中矩 也是可買 但我最不看好 因為小坪數太多
除非要把金山街消滅啦 不然之後要是論抗跌 這三區我覺得這邊最爛
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高鐵區 我目前是最看好這邊 物件也持續購買中 目前個人不動產都投資在這
原因很簡單 就是它整區規劃性之後未來比較可期 而且 最重要的是 痛苦那段 已經過去
就是之前死魚價很久的那幾年 不過她有個大問題 就是暐順 非常爛的規劃
導致那商場現在又臭掉 營造廠起家就是這種思維 沒辦法 不過還好他三大建案都賣光了
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我來解釋幾個買房大方向
1.它是資產 要選會"增值"的 像美國這種就可以選住爽的 因為重持有
台灣不管你是自住還是三小 買房就是4倍槓桿開下去
什麼自住沒差??? 當然有差啊 UCCU的父母 當年不就選錯 選對的早就都雞犬升天
就算你沒小孩 以後要以防養老 也是有差 至於哪裡會增值 哪裡會貶值是不好推斷
我舉個例 一個南部上來同學 硬要我就小孩要在透天跑
買南寮透天VS買介壽路預售 如果總價一樣 我覺得買南寮那個就是掰了
空軍基地你是要它移到哪
2. 抗性 抗性 整天抗性 你媽是在打D3喔 (話說D4到底要不要出....)
抗性這東西 不要太誇張根本沒差 一下這不好 一下那不要 好 去買司馬庫斯
台灣就是這鳥樣啦 水跟空氣就是沒救 乖乖把RO逆滲透+全熱清淨交換裝一裝
至於什麼墳墓地 活人都不夠住了 我管你死人勒 台灣到處都是人 還怕遇到鬼啊
肥宅連鬼都怕 懂?
然後什麼面北太冷 馬的 暖化這麼嚴重 還有大金冷暖空調 還有氣密窗
還是你家氣密窗被颱風吹走了??
3.採光通風最重要 所以樓層要高 然後盡量邊間 這就是比銀彈了 沒辦法
至少也要7F以上 當然 最好能雙拼 四拼
四拼以上比較爛 幾何圖形就是這樣
車位不要選最底層 我真不懂差10萬而已 不換上來是在想甚麼 除非有連號問題
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坦白講 這波資產膨脹就是美國搞得 大家都知道是泡沫 大家都不敢搓破
就是這樣 我數據貼過很多次了 桃竹台中房地產 目前都是比較健康狀況
南部除非開放外勞移民 那我覺得可以大伙進攻 不然我看數據 我是寧願投資北台灣
好啦 彰化嘉義雲林有錢人很多 不用一直講 這大家都聽膩了
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