📣📣買房坪數竟然縮水？教你如何看懂實際坪數🏠🏠
買房乃人生大事，畢竟辛苦存了一筆錢，無非是希望擁有自己的小窩，買房除了挑選地段與房型，如何看懂實際坪數也很重要，#21世紀不動產 企劃研究室帶領民眾來了解實際 #坪數、#公設、#權狀坪數 之間的關係。
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權狀坪數 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文
同時也有31部Youtube影片，追蹤數超過469的網紅後生仔起台灣做地產佬，也在其Youtube影片中提到，大家!我地終於出片啦 今次依舊搵水水一齊拍 亦都想同大家宣佈 每逢星期三、日 都會介紹一個樓盤資料 但未必次次都係影片 敬請大家期待啦 - 樓盤資料： 權狀坪數 : 46.71 坪 = 1661呎 室內面積：22.67 坪 =806呎 附屬建物：2.76 坪 =98呎 車位：一個平面車位 ...
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【看房時留意！實際坪數、權狀坪數怎麼分？】
這些設施可能是「高公設比」的元凶
#房市
https://ctee.com.tw/house/highlights/520075.html
權狀坪數 在 後生仔起台灣做地產佬 Youtube 的精選貼文
大家!我地終於出片啦
今次依舊搵水水一齊拍
亦都想同大家宣佈
每逢星期三、日
都會介紹一個樓盤資料
但未必次次都係影片
敬請大家期待啦
-
樓盤資料：
權狀坪數 : 46.71 坪 = 1661呎
室內面積：22.67 坪 =806呎
附屬建物：2.76 坪 =98呎
車位：一個平面車位
樓齡：1年
總住戶：738戶
落地窗朝北
權狀坪數 在 邱愛莉House123 Youtube 的最讚貼文
買房是你的夢想嗎？你達成了嗎？
還是你還在執行中？你達成夢想的距離還有多遠呢？
00:00 開場
00:29 理想很豐滿現實很骨感
01:18 理想是不斷累積堆疊來的不用一步到位
03:32 1. 這個房子預計要住幾年？
05:15 2. 我可以接受xx還是一定要xxx?
07:10 3. 我的總價預算？
10:04 4. 我希望的區域房價均價？
12:17 5. 我可以買的權狀坪數？
12:50 6. 權狀坪數 →室內坪數 → x房x廳x衛浴
14:06 7. 我要準備多少自備款?
16:57 Step 1-7 持續修正開始看屋
19:38 未來要賣給誰？頭期款會長大？
20:57 逐漸優化我們的家
22:52 同學Q&A
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直播中提到的工具🔧
可貸房貸總額試算
https://lihi1.cc/5khOO/20200813ytlive
House123實價登錄
https://house123online.com/2JLmZ/20200813ytlive
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QA:工業住宅的問題，可參考以下影片：
「商業用地」可以買來做「住宅」嗎？
https://house123online.com/i5bgF/20200813ytlive
商業用地當住宅使用，可能會收到罰單，還會...
https://house123online.com/YZmpr/20200813ytlive
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QA:現在適合買房嗎？可參考以下影片：
無限QE時代 ，應該貸款來買房？！
https://house123online.com/4kU2H/20200813ytlive
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權狀坪數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
200716TVBS十點不一樣 北市買房要有多少？網友開出「天價」數字
影片網址→https://youtu.be/G7T6Va5Ml60
想住在台北市區，資產要多少才住得起好房子？有網友說資產至少要有3億，才能夠在台北市置產，不過房仲業者表示，目前房市穩定房貸利率低，要住蛋黃區有困難，不過想住蛋白區，做好規劃沒有3億資產也能買。
記者 卓宜姿 / 攝影 顏睿陞 報導……↓
房仲陳泰源：「這一個權狀只有9坪多的套房，但是它麻雀雖小五臟俱全。」
小小套房裡，有個迷你廚房，浴室裡還有個浴缸，小陽台能夠洗衣曬衣，這間套房位在台北市蛋白區，靠近大直捷運站，總價9百萬元有找。
房仲陳泰源：「我說真的很少有小套房，它竟然還有一個獨立的陽台，可以讓你放洗衣機曬衣服，非常少而且還有天然瓦斯。」
看完小套房，來看豪宅，超大落地窗和寬敞陽台，放眼望去就是山景。
記者卓宜姿：「走出陽台就能夠看到101，這邊是蛋黃中的蛋黃，位在大安區和信義區的交接處，權狀坪數31坪，總價3100多萬，如果要入主這裡的話，自備款至少要1千萬，也就是說如果是雙薪家庭，或是你自己的年收入超過200萬以上的話，繳起房貸來才會比較寬裕。
而日前有網友在網路上發問，說他想買個1100萬兩房25坪的房子，自備款400萬貸款700萬，問大家這樣子可不可行，但是有網友就回他了，想要入主雙北地區的話，資產至少要3億元，真的需要這麼多嗎。」
房仲陳泰源：「貸款貸700萬的話，那這個換算房貸的這個利息，包含本金每一個月的本利攤還，不用4萬塊錢，那但是呢，再搭配這一對夫妻的年收入，加總起來一年是120萬來換算的話，等於是說扣掉房貸之後，每一個月他們還有大約是6萬多元的零用錢可以去做花用，包含小孩的學雜費、尿布、奶粉錢。」
房仲業者葉國華：「(資產3億)這說法有點就是比較誇張，就在台北市當然房價非常之貴，如果說想在台北市的話根據我們的統計，台北市房價最貴的地方是在這個大安區跟中正區，那如果以兩房來說的話，平均25坪那他們必須要在台北市需要準備到2千萬，才能購買到這邊的兩房，確實對年輕族群來講是非常辛苦的一件事情。」
聽到這裡鬆一口氣，資產沒有3億，也能住在大台北地區，不過大家「薪情」還好嗎？根據中華民國統計訊網資料顯示，截至109年5月統計上班族的平均薪資是44,292元，加上獎金及加班費後，總薪資平均52,155元。距離住在蛋黃區還有好一大段距離。
記者卓宜姿：「來看到2020雙北各行政區住宅成交平均行情，台北市最貴的地方在大安區，每坪價格是82.8萬，如果想買個25坪2房來住的話，總價是2070萬元，相對的文山區和北投區是比較入手的，而如果想要入主新北市的話，永和板橋以及中和比較貴，平均價格是一坪40至45萬元。」
房仲業者葉國華：「其實現在房價的一個穩定度相對也好，那另外一個很重要的是，年輕人可能沒有碰到一件事情就是說，資金行情其實會推升房價，你看最近股票是不是一直上漲，然後房地產慢慢的最後大家都賺了錢以後會買什麼，買房子所以年輕族群在最後又會成為更受害的一群，如果沒有及早的話，等到資金行情堆積房價更高的話，可能未來買房子的壓力會更大。」
政府鼓勵首購族買房，房貸利率下殺，買房不是夢想，前提是做好還款計畫，就算沒有富爸爸，資產沒有三億元，也可以住在大台北蛋黃區。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1355505
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200716tvbs.html
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小弟遇到一個問題想版上請教
最近有看上一間26年華廈想出價，因為屋主還沒找房仲所以是直接與屋主談，
看過建物權狀後我就先請銀行進行估價。問題來了 > 銀行估計的該屋權狀坪數比
屋主提供建物所有權狀坪數多了10坪??
屋主他很確定沒錯，兩間銀行都一樣估法
這是什麼情況
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.46.126 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607530168.A.491.html
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