剛買房就漏水，踩到地雷怎麼辦！？少了這動作...幸福空間也救不了你！！😱😱
#小編我很有感受 #但是想起來我沒房 #別怪沒早說
氯離子超標 在 幸福空間 Gorgeous Space Facebook 的精選貼文
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210118東森 20年內發生30起事故 西寧國宅2024年原地重建 東森原影→https://youtu.be/nde7o9XzKG4 破舊牆面，磁磚剝落生苔，一樓門口大大的土地公坐鎮，台北市萬華西寧國宅，20年內有30人在這裡輕生，令人毛骨聳然。 記者/洪珮瑜、劉子騰 採訪報導……↓ 記者...
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氯離子超標 在 游淑慧 台北市議員 Facebook 的最讚貼文
居住正義不是只是打新房、讓人買得起。
更重要的是讓「老房」能宜居安全，保障現有的生命財產。
你家安全嗎？
你的都更或改建等了多久？
這樣的房子在天龍國比比皆是
又危又老，為何危老重建門檻最高？
根據內政部統計資料顯示，台北市屋齡40年以上的老屋比例高達40%，30年以上的更是高達70%，兩項數據皆是六都最高，可見台北市的都市更新是迫在眉睫。
而中央為了因應潛在的災害風險及加速危老建物的重建，制定了危老條例，期望透過容積獎勵可以加速危老建物重建，但立意良善的危老條例問題出在哪呢?
#一般更新地區百分之75所有權人同意即可
#而危老重建卻需要百分之百同意
現行危老條例規定需要100%的土地及建物所有權人同意後才能重建，但相較都更條例在一般更新地區卻只要75%的所有權人同意即可進行，改建門檻明顯比例失衡，獎勵看得到吃不到。
一般社區管委員會的光要重新劃分所有權人大會，就很難湊到100％全員到齊，更何況是100％同意？
而門檻過高的結果就會造成有潛在災害風險的地區面臨無法加速重建的窘境。
以內湖區就有多座屋齡40年以上之危老建築坐落於 ＃土壤液化高潛勢區；部分甚至有氯離子超標的問題， ＃明明符合危老重建條例，但只要其中有一戶不同意，整棟危老建物就無法進行重建，那危老條例形同虛設!
所以我發文台北市政府務必要把 地方實際狀況轉達給中央，希望爭取 #將危老條例至少比照都更的一般更新地區降至75%所有權人同意即可進行重建，如此才能真的發揮危老條例的作用，預防災害對城市的衝擊。
＃內湖環山路社區實景
#市政加游
氯離子超標 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210118東森 20年內發生30起事故 西寧國宅2024年原地重建
東森原影→https://youtu.be/nde7o9XzKG4
破舊牆面，磁磚剝落生苔，一樓門口大大的土地公坐鎮，台北市萬華西寧國宅，20年內有30人在這裡輕生，令人毛骨聳然。
記者/洪珮瑜、劉子騰 採訪報導……↓
記者/洪珮瑜：「號稱是台北市最陰森的住宅之一的西寧國宅，屋齡已經有39年，而我們實際來到現場，連過去北市府特地進駐的派出所都已經搬離現址了，未來整個西寧國宅也將要整棟打掉重新改建。」
西寧國宅被查出，不僅氯離子含量超標，還有混凝土中性化的狀況，將會影響結構物的耐久性及強度，因此決定原地拆除重建，最快2023年啟動安置計畫，2024年開始動工。
不過因為是住商混合型建築，出入相對複雜難以管理，現況來看全棟建物16層樓，分AB兩棟，中間以田字形走道相互連通，5～16樓是住宅，2～4樓是市府辦公室，1樓則是西寧市場，目前共用476戶，改建後預估至少可以容納800戶。
房仲業者/陳泰源 表示：「正常的平均華廈行情，1坪約莫60萬元上下，屋齡舊一點是5字頭，但西寧國宅本身過去有發生這麼多相關的新聞，行情是40萬上下，有一些單價3字頭都可以入手。」
西寧國宅確定改建，未來新風貌將打破老舊形象，洗刷陰森國宅之名，平息過去種種靈異風波。
陳泰源youtube→https://youtu.be/bUhnZ8bZUqg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210118-2030-2024.html
氯離子超標 在 王鴻薇 Youtube 的精選貼文
台北市指定之核災避難所，不少根本是耐震係數不足，或是氯離子嚴重超標，這些結構安全堪慮之建築能成為避難所嗎？
要求北市府具體落實檢查及補強、重建這些公有建築，確保大地震後避難安全。
氯離子超標 在 氯離子超標就是海砂屋嗎 - Mobile01 的推薦與評價
氯離子超標 就是海砂屋嗎- 近日有個親戚準備買一間中古屋，但發現有氯離子稍微超過標準的問題，請問超標就是海砂屋嗎？那如果是買新成屋會有氯離子超標 ... ... <看更多>
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各位好、3x年的房子已簽約、但是氯離子報告出爐平均數1.0 ㎏/m3（備註：三點都超標、最高的點是1.4）以適用標準來說應該是0.6！這樣超標算多還是少？ ... <看更多>
氯離子超標 在 [情報] 天母永x的氯離子老屋交易- 看板home-sale 的推薦與評價
經臉書原po同意於房版刊登，提醒各位小心中古屋銷售仲介常見話術
https://reurl.cc/439r6K
以下原文
=============================
＃台灣買房奇遇記
（文長慎入）
聽到我們買到一間海砂屋，
年紀差不多的人說，
這個時代還有海砂屋喔！？
年紀大一點的人，
像技師、區公所公務員說，
買房子時，不是都要附證明説，
不是海砂屋嗎？
我在沒買之前，
想法也跟你們一樣啊！
我找的是很大的房仲品牌，
仲介又説，
賣方是民生社區的知名創業家，
開很多餐廳，
常常要接受記者訪問、餐敘等等。
我本來以為買這間房子，
一定不會有問題的。
從五月中交屋到現在，
這件事把我們嚇得不要不要的。
但最讓我感嘆的，
還是為台灣的年輕人、小家庭抱不平。
要自住的人，
能有幾次買房的經驗呢？
尤其是買第一間房，
除了高房價，
市場還充滿了陷阱，
消費者怎麼躲得了仲介和投資客的夾殺？
自住、首購的中產階級受損失，
財團和投資客獲利，
不就是M型化、K型化社會嗎？
本來要打拼事業、陪伴小孩的時間，
被佔用來處理這些糾紛，
年輕人要怎麼安家立業呢？
搬回台灣後，買了一間中古公寓，
因為有漏水問題，
所以要全屋拆除更換管線。
拆除裝潢後，
我們的室內設計師發現天花板有一塊凸出來的地方，
請師傅敲開，
露出兩層生鏽成深色的鋼筋。
設計師說這種情況代表離樓上地板只差五公分！
拆除師傅指出，
旁邊天花板還有補過的痕跡，
水泥顏色看來是新的。
設計師説要驗氯離子，
房仲各種理由叫我們不要驗，
說這種屋況很常見。
問房仲，
鋼筋外露你們有沒有標準處理程序？
都說沒有。
房仲建議找他們合作的防水廠商，
就可以補得很好。
房仲合作的廠商來估價，
說看得到各處的天花板中央都隆起（膨共），
估計全屋應該都有（鋼筋生鏽）。
賣方帶自己的工班來看，
也說這種屋況很常見。
我們到處問人、上網找資料，
最後決定找公會來驗氯離子。
過幾天發現，
簽約資料內有附一張“保障辦法”，
上面說，
看到鋼筋外露後請與仲介聯絡，
可找公會來驗氯離子。
（那為何一直說沒有標準處理程序！
我們開始懷疑房仲的誠信，
所以與前房客聯絡，
想求證買房之前仲介說的話。
看屋前房仲說：
1.住在裡面的房客自己想買，所以不歡迎別人去看房。
請我們入內後低調的看，房客態度不好，不要跟他們交談。
為此我們叫小孩待在客廳，
入內安靜看一圈就出來了。
2.關於屋況，房仲說：
牆壁只有一點壁癌，老房子很常見。
有外牆滲水，建議做外牆防水，費用大約三萬八。
房客會誇大説成很嚴重的漏水。
3. 房客已經出價2100萬，
但賣方想賣2350萬。
故我們出價2150萬，
最後談定2250萬簽約。
簽合約後，
我們帶設計師去看屋況，
跟房客太太聊天，
她開始詳細的說房子有過哪些漏水。
多到我雖有做記錄，
仍記不清共有幾處。
房仲在場聽了，沒說話。
我當時不知該如何處理，
以為合約簽了，錢也付一半了，
只能自己想辦法。
看房時以為只要簡單整修就好，
結果設計師和水電師傅説，
這個情形要打到見底，看到管線，
全屋重做至少要150萬以上。
向房客太太求證，得到的回覆是：
她沒有出價，也沒有不歡迎看屋，
還跟房仲說什麼時間可配合帶看。
關於漏水，
她每次說的都一樣，
房仲帶人去看房前，
她也詳細說過，
房仲還有做筆記。
和房仲的說法完全不同。
我們拆除裝潢、清除六層壁紙後，
發現房子三面牆都有漏水，
單處理外牆漏水估價要40多萬。
後來我們去市政府開三次協調會，
賣方都沒有出席，
房仲派一位法務出面，
處理方式是賣方出20幾萬修繕，
房仲出10幾萬。
在這之間，
我們有找土木技師公會來驗氯離子，
驗出來數值是0.0XXX。
另外一開始房仲告訴我們
”驗氯離子很貴、很麻煩“時，
我們的設計師也取了一塊自己送驗，數值卻高達6。
因為差異太大，
我們又開始到處問人，
才知道取樣要用『鑽心』的方式。
但土木技師是用電鑽鑽洞採集粉末，
混凝土裏參雜很多石頭，
石頭本身不含氯離子成分，
可能因此導致數值不準確。
參考各方意見後，
我們決定找結構技師公會再驗一次。
當天三方簽名同意驗樑柱＋天花板，
結果驗出來平均破1，
天花板數值超過3。
但鑑定結果出來後，
房仲說，樑柱的數值很低，
只有樓板很高，覺得不合理。
房仲轉述賣方的說法也相同。
因此拒絕進一步協商賠償。
我們請教結構技師，
他説氯離子超標就是超標。
又問營建處海砂屋單位，
回覆是驗海砂屋沒有規定只能驗什麼地方。
雖然合約上註明氯離子超過0.6，
買方就可以解除買賣契約，
但賣方和仲介都不願處理，
所以我們只能透過打官司才能爭取解除契約。
這時候我才知道，
上法院是要付錢的。
要提告求償，
得先付求償金額(更正)百分之一點多的裁判費。
我們若主張解除契約、返還價金，
求償金額就是房價！
而且打官司至少要半年一年，
也不一定會有結果。
希望用我們的血淚經驗提醒大家，
在台灣買房與灣區完全不同，
仲介說謊騙人叫“話術”，
沒有什麼法律可以追究責任。
雖然是聽房仲介紹，
向房仲買，
但出了問題，
在台灣大多是用民法處理，
要負責的是賣方，
仲介沒有責任。
想要告詐欺，
要有明確的證據，
證明他知情卻“故意”不告訴你，
才有機會告的成喔！
另外，
嚴重漏水、海砂屋、傾斜等，
重大的房屋問題，
都會大幅減損房子的價值，
甚至只剩土地價值。
所以碰到這些問題，
並不是單純修補好就解決了。
這半年來經驗值增加好多啊，
真希望水逆趕快遠離我！
親朋好友如果有任何建議或問題，
都歡迎與我聯絡喔！
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