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公司總部地址:Lake Ratchada Head Office
193/47 12AFloor,LakeRajada Office Complex 193 Ratchadapisek Rd., Klongtoei, Bangkok 10110
同時也有9部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201028TVBS【十點不一樣】全台房市熱呼呼 知名房仲作家陳泰源入行十年終當天龍人 TVBS原影→https://youtu.be/x41fdbqCcww TVBS新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1407963 全台房市熱呼呼,不僅銀行房貸及土建融貸款餘額...
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知名房仲 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
201028TVBS【十點不一樣】全台房市熱呼呼 知名房仲作家陳泰源入行十年終當天龍人
TVBS原影→https://youtu.be/x41fdbqCcww
TVBS新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1407963
全台房市熱呼呼,不僅銀行房貸及土建融貸款餘額創新高,房仲家數和相關從業人員也是歷年最多,有資深房仲就透露,今年業績大幅成長五成,甚至也有房仲,入行十年後也在近期買下人生第一間房。
記者 李頂立 / 攝影 羅士朋 報導……↓
美商ERA不動產資深經理 陳泰源:「我這一種它是兩面採光,兩個座向,所以其實空氣非常的流通。」
來到房仲陳泰源的租屋處,8坪多的室內空間,有廚房、書桌、可塞下洗衣機的陽台,不難看出他對坪效的重視,但明年初可能就要告別這個居所,因為他剛買下人生第一棟房,晉升有殼一族。
同樣是邊間,兩面採光,廁所有開窗的房型,這間位於台北市林森北路的套房,總價約千萬,前一任屋主持有約五年,願意小虧幾十萬脫手,陳泰源貸款跟銀行談到8.5成,自備150萬購入。
美商ERA不動產資深經理 陳泰源:「現在的利率真的是太低了,再加上因為我首購的關係所以貸款成數也有這些相關的優惠,那我每一個月我要繳的本金加利息大概才三萬元,不到三萬元,但是現在的房客月租金大概是兩萬初,等於是說我每一個月我頂多是拿個大概是九千塊上下,我就可以養一個總價價值大約一千萬的房子。」
入行整整10年,房仲也在低利時代出手購屋,9月份六都的買賣移轉棟數合計2.43萬棟,是2016年房地合一稅實施以來的單月新高;另外央行統計,銀行房貸及土建融貸款餘額也續創新高,在在顯示房市正在加溫。
記者 李頂立:「這一波房市熱度其實我們從房仲業者的家數上面也能夠看出來,截至九月底為止,全台灣包含房仲、代銷,不動產經紀業的備查家數高達7052家,這比2015年上一波歷史高點還多了119家;另外我們從不動產經紀業的僱用人數來看,人數也是高達5萬1939人,這個數字同樣創下歷史新高。」
永慶房屋業務協理 郭俊輝:「像這棟剛好是我們這個月剛好有成交,今年有成交四樓,因為它面敦化南路的林蔭,所以它的價格跟保值性也滿好的。」俊輝是資歷11年的房仲,也是敦南分店的業績王,他以自身經營的大安區周遭房市分析,從今年三四月至今成交量和價格齊揚,同樣反應在自身業績上。永慶房屋業務協理 郭俊輝:「自己個人其實今年明顯有成長,我今年成交量也比去年成長大概三成,那成交的業績多了五成左右,那我覺得業績會比較多,主要因為今年有一些高總價的市場熱賣。」
確實近期房仲業為了徵才,薪資福利都很願意開,像永慶房屋推出「先到職再當兵」計畫,新鮮人可以先上班,享有相同的福利制度,當兵期間還可保留職位;而信義房屋則直接鎖定大四學生,祭出實習期間月薪3萬5,期滿後留任再給9萬獎學金方案,職缺今年更增額開出80位。
而這波房市熱度,網路上甚至掀起,「房仲賣得好更勝台積電」的言論。信義房屋招募部執行經理 李宜蓁:「其實這兩個產業很難直接這樣去比較,因為一個是它有一定的專業門檻,以我們的業務工作來講,其實門檻沒這麼高。業務工作都這樣子,你有一定舞台,如果你願意去打拚,其實你是沒有什麼樣的天花板。」
美商ERA不動產資深經理 陳泰源:「一樣的部分只能夠說都是辛苦工作、超時工作,那不一樣的部分是說,台積電的年收入是可預期的,可是房仲有可能你今年的年收入超過台積電,有可能後年就遠遠低於台積電員工的年收入。」
業內人士坦言,即便房市再好也很難月月有大單,而且吃重業務能力未必人人適合,更遑論工時也長,一般人看不到的背後,房仲也有不為人知辛酸。
陳泰源youtube→https://youtu.be/ICq9wGinJzw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201028tvbs.html
知名房仲 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
200709非凡 「松蔦青語」恐一屋二賣?地主尚未選屋就開賣!
影片網址→https://youtu.be/22r7nhBzjtI
工程車不斷進進出出,這塊位在北市饒河夜市商圈附近的建案搭上危老重建熱潮,正在趕工當中,沒想到卻爆出合建糾紛,而地主就是知名房仲作家陳泰源的父親所持有的祖產。
房仲作家/陳泰源:「店面要規劃原寬度的店面,也就是4米8,但是建商並沒有把建築圖面經過地主簽名確認,就貿然的把三間原來的店面變成四間店面,而且建商分兩間,我們從4米8變3米3,公然違約。」
搬出資料指出,原本規劃店面是三間,建商卻企圖切割成四間,陳泰源更控訴建商沒有經過地主同意,就私自申請危老容積獎勵,過程中,相關文件被蓋章,沒有簽名涉嫌偽造文書。
房仲業者:「第一個是日期錯了,第二個是怎麼簽名會變蓋章呢?第三個是有利於地主的附件條文文字,竟然被消失。」
陳泰源怒批地主換回的店面變小,加上危老容積獎勵被吞掉,損失至少68坪市值相當於4千多萬元,而建商尚未讓地主選屋卻已開賣,恐怕導致一屋二賣,將來糾紛不斷,不過建商則是回應地主原本就有交接留存印章授權,也不會有一屋二賣的問題。
危老重建上路3年來,全台申請件數共1370件,核准632件,糾紛傳聞不斷,而房屋消保會表示,都更案所延伸糾紛多,就是因為契約當中,很多地主都認為契約每個字都看得懂,但是經過諮詢解說才知道陷阱藏在細節裡,建議地主找利益迴避的第三方的建築師或者律師來和建商協商。
都更危老重建,北台灣上半年推案就超過160億,如今卻爆出有不動產爭議,知名房仲作家陳泰源槓上建商雙方各說各話,糾紛恐怕難以平息。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200709_15.html
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200709東森 《松蔦青語》爆糾紛 怒告卓家雄偽造文書私吞危老容獎
影片網址→https://youtu.be/i8i6pm6OFAo
記者/林佑之:「饒河夜市旁的預售屋還在興建當中,如今卻捲進土地糾紛。受害的屋主有點特別,本身就是一位知名房仲(的父母)。」
記者/王國霖、林佑之 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示:「我們懷疑建管處,一個案子、兩套標準,涉嫌官商勾結。」
扯開嗓子語氣很激動,松山這片地是陳家的起家厝,2014年答應與建商合建,但陳泰源指控2018年看到危老條例上路,瞞著地主拿著他們的印章悄悄申請28%的容積獎勵,但卻沒有按比例分回,陳家至少損失68坪,市價4000多萬元。
房仲業者/陳泰源 表示:「一定要先選完屋,再信託,最後才可以搬家拆屋,我們就是被建商騙,騙我們搬家、拆屋後,之後一切就整個翻臉就不照契約走了。」
秀出line對話跟契約,建商原本矢口否認有領到容積獎勵,直到今年才坦承,而且原本拿到的建築圖,答應一樓設計3間店面房仲可以分到4.8米寬,建商卻擅自改成4間店面寬度剩下3.3米,更別提態度很強硬。
地主/陳泰源的媽媽:「有一次協調會他居然跟我們講說,寬度還給你們是可以,可是深度給你們10公分,然後裡面給你們一根大柱子,這樣你們要嗎?」
房仲一家身心煎熬甚至在臉書簽不自殺聲明,但對於種種指控,建商反駁。合建契約當初談好固定坪數分回(說謊),容積獎勵不分配(地主的土地是免費給建商稀釋喔?),並沒違法。
建商公關:「當時危老已公布將近一年,所以地主也知道這件事。」(答非所問,我們當然知道有危老,是問你有沒有隱瞞地主私下申請危老。)
房仲建商互槓,現在雙方循司法途徑以刑事背信罪對簿公堂。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200709_10.html
知名房仲 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 的推薦與評價
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知名房仲 在 C3 知名房仲地政士聯合事務所所長12年工作經驗分享(+小小心得) 的推薦與評價
受訪者為系上學長,任職於知名房仲地政士聯合事務所擔任所長一職,在房仲地政士聯合事務所擁有十二年工作經驗,本訪談為匿名訪問,內容關於任職公司名字將以「仲介、公司」 ... ... <看更多>
知名房仲 在 [新聞] 誠實房仲永慶房屋服務金牌十連霸業界唯- 看板home-sale 的推薦與評價
連結:https://news.ebc.net.tw/news/living/325308
內文:
誠實房仲永慶房屋服務金牌十連霸 業界唯一
有台灣服務業奧斯卡稱號的「2022台灣服務業大評鑑」舉辦頒獎典禮,其中知名房仲集團
永慶房屋獲得服務金獎10連霸,刷新台灣房仲業紀錄。
典禮主持人:「恭喜連鎖房仲業,孫慶餘董事長。」
從副總統賴清德手中接下服務評鑑金獎,創下連鎖房仲業十連霸紀錄,集團旗下不動產品
牌,也連續六年獲銀牌肯定,還有兩位經紀人獲得服務尖兵獎,成為今年房仲業,最大獲
獎贏家。
永慶房產集團董事長孫慶餘:「秉持先誠實再成交,我們絕對不炒房、不賺差價,只提供
客戶實實在在的資訊和服務。」
根據財政部統計,2021年課徵45%房地合一稅,短期交易件數高達,1萬9188件。短期交易
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短期交易熱區地圖,避免消費者以不合理的價格買賣房屋。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋:「先誠實再成交的理念,落實到所有的業務同仁跟門市
的服務上面,能夠獲得這樣一個獎項,我們將再接再厲,為消費者提供最誠實的服務。」
業者一路走來堅持誠實服務,為消費者打造公平安心的交易平台,成為房仲業界最佳服務
楷模。
心得:
永慶房屋獲得服務金獎10連霸,刷新台灣房仲業紀錄
永慶房屋秉持先誠實再成交,不炒房、不賺差價,只提供客戶實在的資訊和服務
堪稱房仲業界的鄉下老實人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.30.47 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657156825.A.FBA.html
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