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關於 租 屋 回復原狀 油漆 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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在租 屋 回復原狀 油漆這個產品中，有2篇Facebook貼文，粉絲數超過3萬的網紅Zuker 租客，也在其Facebook貼文中提到， 【租客必看】#租屋退房 又到了暑假換房旺季，有人租房、有人退房 租房有糾紛，你以為退房沒有嗎？！ 「回復原狀的概念不包括油漆，因屬於自然現象會隨時間損害，提出重新油漆要求不合理，被要求需更換冷氣機內外機並洗刷窗簾等，也相當不合理」 #租房仔細看合約 #租屋退房要注意 #回復原狀各...

「租 屋 回復原狀 油漆」的推薦目錄：


租 屋 回復原狀 油漆 在 Zuker 租客 Facebook 的最佳貼文

Zuker 租客 By Zuker 租客

2016-07-13 21:00:00 有 14 人按讚
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【租客必看】#租屋退房

又到了暑假換房旺季，有人租房、有人退房
租房有糾紛，你以為退房沒有嗎？！

「回復原狀的概念不包括油漆，因屬於自然現象會隨時間損害，提出重新油漆要求不合理，被要求需更換冷氣機內外機並洗刷窗簾等，也相當不合理」

#租房仔細看合約
#租屋退房要注意
#回復原狀各自表述

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租 屋 回復原狀 油漆 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文

Sway房市觀測站 By Sway房市觀測站

2012-06-20 13:27:04 有 287 人按讚
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<爽報>天災人禍屋 麻煩多 (請各位一個月以後再買淹水地區的房屋 因為起碼要等到公設維修後再買 你知道 地下室的設備都很貴 一組發電機就要幾百萬元 別買了馬上套牢馬上多繳錢)

沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格？真是大錯特錯的一個理論。有幾種房子在改善以前，不能買不能租來住：天災屋、人禍屋、投資房，因為麻煩很多，住了必定運勢走下坡。
最近雨很多，動不動就淹水積水的地方，屬於天災屋，而山坡地經常土石流也會造成災害，不能買也不能租，有時你家前方沒淹水，但出不去成孤島也一樣慘；有人自殺的人禍屋陰魂不散，房屋格局或景觀上多半有大瑕疵，誰住誰繼續鬱悶；投資客的房屋自然是開天價賣，無論你幾折殺都殺不下來，自然不用散盡家財財跟他拼，而避奢侈稅的短租房，租約八成要求「回復原狀」，你不租還要重新幫房東油漆，麻煩哦。

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Sway房市觀測站

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社群媒體上有些相關的討論：

租 屋 回復原狀 油漆 在 Re: [閒聊] 租客退租後的收拾- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者femlro (既得此生當盡其用)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 租客退租後的收拾
時間Wed May 5 19:42:45 2021


建議以後你油漆費用要攤提
多數房東都會預收這筆費用涵蓋在房租內

浴室邊邊角角的垢蠻正常的
沒刷就會這樣

窗簾發霉跟你油漆大概同問題
你房間應該蠻潮濕的
聰明的房東通常會給房客一台除濕機
然後說開除溼不然容易過敏
之前有房客過敏很嚴重
開除溼就好了

大理石拋光我覺得可以直接把洗手台換塑膠的
就沒這問題了
反正看起來乾淨好清理比奢華更重要

然後是
你標準真的太高了
房東要加房租把這些算進去的
然後弄乾淨給房客自然會有人看很乾淨願意承租



※ 引述《ilovejolin09 (Teresa)》之銘言：
: 5/1剛收回一間退租的房子
: 原本以為租客是愛惜房子的人
: 所以未曾打擾
: 沒想到，收回來後要花很多時間整理
: 1.客廳、房間的牆壁發霉
: （可能沒有整天開除濕機）
:
:
:
: 2.窗簾也都是發霉
: 3.油漆很多黑黑的痕跡
: 4.浴室邊邊角角厚厚一層垢
:
:
: 5.浴室大理石檯面酸蝕嚴重，需拋光
:
:
:
: 目前已經找了油漆全室
: 有裂隙處補土
: 接下來要找居家環境清潔
: 把房子整個打掃乾乾淨淨
: （尤其是那個浴室...可怕）
: 還要把洗手台酸蝕處理掉拋光打蠟
: 還有全室的窗簾都要拆下來清洗...
: 不知道是我太高標準
: 還是真的房客要打屁股了
: 因為算是認識的朋友
: 也不打算追究了
: 只是覺得悶。心情不好
: 不是自己的房子都沒有愛惜的嗎？

--
Every man for himself and God against them all.

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.140.151 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620214967.A.5D8.html
推 kusomanfcu: 押金和合約內附照片現況基本的，還有到期結帳要請清 05/05 19:52
→ kusomanfcu: 潔公司報價單附上去 05/05 19:52
→ kusomanfcu: 押金用途就在這阿，不然為什麼要押金？ 05/05 19:52
推 tommy751022: 押金不是讓房東拿來當清潔費用的好嗎 05/05 20:39
推 kivenQQ: 如何舉證可以扣押金呢 05/05 20:41
推 Mooxx: 租房子就是這麼麻煩 05/05 20:54
→ shihkai: 這種正常使用的清潔本來就是房東的成本 05/05 20:55
推 paul76318: 這個你扣人押金人家鬧上法院你確定會贏嗎 輸了變成法院 05/05 20:57
→ paul76318: 認證惡房東不划算吧 不如多收點租金當成本 05/05 20:58
推 cka: 的確租金真的要預留之後整理的錢 05/05 21:15
→ cka: 基本上房子租久了換人都會油漆一次 下一手才好租 05/05 21:16
→ cka: 油漆一次也要幾萬 05/05 21:16
推 s8752134: 你合約有註明退屋要清潔完畢, 自然要附上清潔公司單據 05/05 21:34
→ s8752134: 買方沒附 賣方代附, 費用押金內扣, 上法院會輸? 笑死 05/05 21:34
→ s8752134: 付, 不是附 打錯字 05/05 21:35
→ s8752134: 至於油漆要判斷是人為造成的容易太多了 05/05 21:35
→ s8752134: 你根本不用去拍那些自然龜裂或是甚麼天花板發霉的 05/05 21:36
→ s8752134: 你專門去拍一些人為的污漬, 物品碰撞的髒痕 05/05 21:36
→ s8752134: 這些都是房客要承擔的 05/05 21:36
→ kobeyo: 押金內扣出事機會大，除非合約有指定要清潔公司吧 05/05 22:40
推 jaricho: 推文也是奇文共賞 05/05 23:00
推 physicsdk: 真可怕，租個房子住個幾年把牆壁碰髒了一點都硬要算 05/05 23:16
→ physicsdk: ... 真要算也不會是碰一點要付漆全部的錢啦 05/05 23:16
推 CaLawrence: 這明明就正常耗損 你房子都不要住人也是會髒好 05/05 23:18
→ CaLawrence: 更不要講最一開始的發霉最扯 05/05 23:19
推 cat763152001: 推文奇觀 05/05 23:27
推 s8752134: 有事嗎? 油漆那個是房東要不要跟你收而已, 我只是講正確 05/05 23:32
→ s8752134: 訊息, 房東不收不等於那個房客不用負責, 懂? 05/05 23:32
→ s8752134: 還有說甚麼寫進合約才算的, 當然要寫啊, 不然呢? 05/05 23:33
→ s8752134: 你去看看有經驗的房東, 是不是都會講清楚說明白 05/05 23:33
推 kusomanfcu: 就一堆都租頂加出來講廢話吧 05/05 23:35
→ kusomanfcu: 上法院真的沒啥 講的像很恐怖一樣.... 05/05 23:36
推 s8752134: 上面還有一個講啥不會碰一點就要付全部的錢 05/05 23:36
→ s8752134: 這個真的搞不清楚狀況 05/05 23:36
→ s8752134: 你油漆貴是貴在師傅的工錢 05/05 23:36
→ s8752134: 一個師傅佛心的至少出也要算你半天班的錢 05/05 23:37
→ s8752134: 油漆本身又沒多少錢 05/05 23:37
→ s8752134: 你出半天班, 該修補的全部都修的完好嗎 05/05 23:37
→ s8752134: 除非是惡意毀損牆面, 一般自然耗損就是一個師傅搞定 05/05 23:37
→ s8752134: 你請人來就是基本價碼, 你以為修一個磨損100, 有師傅來? 05/05 23:38
推 kusomanfcu: 沒找過吧? 吃米不知米價的人很多 05/05 23:59
推 s26492755: 基本車馬費 半天工或一天工 來做五分鐘也算半天 不 05/06 01:08
→ s26492755: 然就是自己來 其實不難 05/06 01:08
推 s26492755: 同色漆 刷輕點 一小塊蓋上去 幾分鐘的事 但是找人 05/06 01:10
→ s26492755: 就算點工也不划算 而且工作太少有些工作量大的工班還 05/06 01:10
→ s26492755: 不接 一點點事情 跟你收費嫌太好賺 唸東唸西的 05/06 01:10
推 physicsdk: 現在是收租賺錢的房東說繳房租的房客吃米不知米價？ 05/06 01:35
→ physicsdk: 我有聽錯嗎? XD 啊你是租多便宜要不要講出來讓人笑 05/06 01:35
→ physicsdk: 一笑？ 房客不是惡意毀損牆面，正常使用的痕跡自己補 05/06 01:35
→ physicsdk: 一補都ok你硬要找人來全部重刷還逼人付錢是怎樣？ 師 05/06 01:35
→ physicsdk: 傅工錢貴是誰的問題？凹別人還覺得委屈吼，上法院是 05/06 01:35
→ physicsdk: 不可怕，真要吵還有得吵，我的話是看到合約亂寫就不 05/06 01:35
→ physicsdk: 會租啦 05/06 01:35
推 s26492755: 我是建議自己刷刷 一點點屎尾找師傅不划算 05/06 01:53
推 menace: 有些人說的好像自己的房子髒了都不用成本處理的 05/06 02:44
→ menace: 你自己的房子髒了之後要出租或出售也會影響賣相 05/06 02:44
→ menace: 只要合約有清楚標示就沒有問題 先收高租金也是一個辦法 05/06 02:45
→ menace: 但有些人很愛護房子的本來就應該獎賞少付清潔費 05/06 02:45
→ menace: 所以用押金來付清潔費其實比較符合使用者付費 因為每個人 05/06 02:46
→ menace: 的耗損情況本來就不一樣 05/06 02:46
→ menace: 有些人退租 房子弄到跟全新的一樣自然不用付清潔費 05/06 02:47
→ menace: 有些租客弄到像廢墟一樣還覺得不需要錢整理 05/06 02:47
→ menace: 不是吃米不知米價不然是什麼 不然去找廢墟承租啊 05/06 02:48
推 menace: 當然也有很雷的房東啦 交屋屋況超慘 退租卻要人家整理乾淨 05/06 02:51
→ menace: 那種的就真的是非常有問題 05/06 02:51
→ menace: 只能說任何事情都要成本 一分錢一分貨 05/06 02:51
→ menace: 原本原Po的照片看起來其實並沒有很嚴重 應該只是原Po對房 05/06 02:53
→ menace: 子的要求特別高 05/06 02:53
推 s26492755: 我遇過一個房客 他因為疫情收入驟減 跟我商量退租但 05/06 02:57
→ s26492755: 押金不要扣到一個月 還跟我說他有潔癖 會整理的很乾 05/06 02:57
→ s26492755: 淨 於事我答應他 扣半個月就好 然後房子還我比我當 05/06 02:57
→ s26492755: 初給他還乾淨 05/06 02:57
推 menace: 真的 本來就是供需自行調節 才是利益最大化 05/06 03:50
→ aloness: 房子舊了本來就要花錢整理，叫租方自己整理到好肯定沒做 05/06 08:35
→ aloness: 過生意… 05/06 08:35
→ aloness: 就是有些投資客連這個都要省，才會一堆空房寧願不租 05/06 08:36
→ aloness: 全部整理起來，也不過就一天的事而已 05/06 08:37
推 kusomanfcu: 本來舊了就要整理 但是一看就是租客問題的就沒話說 05/06 12:06
→ kusomanfcu: 直接清潔公司加發票影本 05/06 12:06
→ kusomanfcu: 然後 要事先說看合約內的屋況圖 05/06 12:06
→ kusomanfcu: 退租前自己看看 05/06 12:07
推 kusomanfcu: 清潔費是含在 租金內 或是押金 處理都是合法的 重點就 05/06 12:18
→ kusomanfcu: 是合約和租金而已 05/06 12:18
→ kusomanfcu: 除了 自然損耗外 恢復原狀 懂嗎？ 05/06 12:19
→ kusomanfcu: 自然損耗 不是清潔公司清潔就能改善的 05/06 12:20
推 frank111: 清潔乾淨不代表一定要請清潔公司，清潔公司也分很多等級 05/06 12:45
→ frank111: 房客認為掃過垃圾帶走就是乾淨啊，房東要求要做到細清 05/06 12:47
→ frank111: 窗台內都不能有灰塵才算合格，誰對? 05/06 12:47
→ frank111: 真的那麼愛計較就像這篇說的，一開始就把這些費用攤提到 05/06 12:48
→ frank111: 房租內，房租硬是比別人告個幾千，看房客買不買單阿 05/06 12:48
推 kusomanfcu: 恢復原狀，本來沒灰塵就是恢復沒灰塵，第三方清潔公司 05/06 12:53
→ kusomanfcu: 直接上 錢花下去上法院就上啦。還有包租代管幹的就是 05/06 12:53
→ kusomanfcu: 我說的做法 05/06 12:53
→ kusomanfcu: 講白點一堆就租破公寓 進去就髒髒出來就髒髒 很正常 05/06 12:54
→ kusomanfcu: 啊 05/06 12:54
→ kusomanfcu: 體垢毛髮累積在浴室也是垃圾喔 05/06 12:54
→ kusomanfcu: 那種自己來清潔算便宜的才會被告上法院 05/06 12:55
→ kusomanfcu: 包租代管的方式可是政府在推動的，政府好像是投票投出 05/06 12:56
→ kusomanfcu: 來的 噗噗 05/06 12:56
推 frank111: 連幾千塊的清潔費都在計較了怎麼捨得給包租代管 05/06 13:18
推 s26492755: 其實租金一年賺的零頭都可以解決的事情 到底在小氣什 05/06 14:21
→ s26492755: 麼 有強迫症或潔癖的不要當房東搞自己 05/06 14:21
→ labell: 台灣當房東對比日韓尊嚴差很多 05/06 15:04
→ labell: 租金房價比還超低的 根本便宜租客 05/06 15:11
推 jaricho: 以後大家租屋記得要先問問屋主有沒有ptt id 可以自己先調 05/06 15:23
→ jaricho: 查一下做過功課篩選一下 05/06 15:23






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另依土地法第九十九條之規定，押租金以不得超過二個月之租金總額為宜，超過部份，承租人得以超過之部份抵付房租。 7. 交屋時可拍照存證租屋狀況，以供返還租屋回復原狀之 ...

#26. 房屋「租約到期」，如何辦理點交？ - 聲威法律事務所

二） 依租賃法第12條之立法理由，本條規定應僅適用於承租人未繼續居住於租屋處或他遷 ... 及狀態；但「視為完成點交」，並不等同於已回復原狀；如發現「屋況」或「附屬 ...

#27. 學生畢業退租竟遭房東要求「付油漆費」 租屋 押金 ... - Tvbs新聞

葉同學6月初畢業，辦理房屋退租，房東竟找來房仲無理刁難，學生想走得等等，先把整棟出租套房麻煩恢復原狀再說。 葉同學：「他說要回復原狀，全新的還 ...

#28. 才剛裝潢完被房東要求搬家，能索賠嗎？ - 法律知識

房客退租時，要把房屋恢復原狀！不能拆的裝潢讓房子更值錢？讓屋主自己買單！房東可以為所欲為終止租約嗎？原本以為找到了合適的落腳處，沒想到才剛 ...

#29. 退租房子要注意@ 愛美愛健康生活的部落格

如果說房客是正常使用房屋，並沒有對牆壁、油漆等為「不正常使用（ ... #3 陳秉榤律師 租屋好問題】退租時，房東要求房客要將房屋「回復原狀」？ .

#30. 租客押金遭苛扣房東：牆沒恢復原狀 - 民視新聞

專家建議，租屋前除了點交所有家具，還要記得拍照存證， ... 不退押金，原因是合約上有說要把房子「恢復原狀」，所以清潔費和油漆費，都要算房客的。

#31. 【住宿輔導組】租屋設備先拍照避免退租糾紛 - 國立中興大學

專家指出，以往租賃雙方在退租時，房客返還房屋與房東進行點交，對房屋回復原狀程度的認知，意見分歧最嚴重，容易產生糾紛，建議房屋出租前，詳細載明屋內 ...

#32. 租屋「回復原狀」頻惹議！房東無理扣押金2大手段可自保

民眾租屋時出現糾紛的時間點，往往會在退租的時候，尤其租約上的「應回復原狀」更成為一些不肖房東當作扣押金的手段。對此，律師表示人為造成的破壞或 ...

#33. 頂讓店面恢復原狀 - 中小企業法律諮詢服務網

【契約．債權回收．損害賠償】你好，我五年前頂讓了一間美髮沙龍，也跟房東簽訂租屋契約（簡要版），如今不再續租，房東要求恢復原狀（他指的是回復到 ...

#34. 租屋快課力【房客篇6】退租被凹「清潔費」？記住

理論上，租約到期時，房東須無息全額返還押金給房客，但某些情形下房東可以扣抵押金，例如房客欠租、提前解約、未將房屋恢復原狀、因不當使用導致家具 ...

#35. 誰說只有惡房東？惡房客欠租失聯，房東可直接清空 - 商周財富網

這時候，租客跑了的狀況下，房東能將屋內的遺留物全部清空嗎？ ... 然而厝邊好律師要提醒的是，關於房客的回復原狀的義務，許多房東會誤解「回復 ...

#36. 租約期滿不續租，房東要求重新粉刷再歸還！

原狀租屋 時牆面的顏色嗎??? 不要把全台灣所有房東講成房客退租房東就想敲房客一筆恢復原狀費好嗎??

#37. 房市／房東要求「恢復原狀」 用這招對付牆面釘孔和汙漬

準備退租歸還房子給房東，通常得將房屋恢復成入住前的原貌， ... 還能直接重新粉刷油漆，但若是被釘子釘出牆洞，或撕下... ... 租屋插座沒通電！

#38. 【法律信箱】搬離租屋處，房東要求恢復原狀

現在要搬離租屋處，房東要求恢復原狀，才會退回押金，可以嗎？ 有時候房客與房東，會因為對房屋復原程度的認知不同，易產生分歧。一般來說， ...

#39. 打開德國說亮話！守規矩卻愛插隊、嗜吃生豬肉、不在計畫內就抓狂，旅歐文化觀察家的第一手現場筆記

還有,交屋時牆面是全白,我們後來自己漆了幾面牆,需不需要回復原狀? ... 原本以為要花一筆油漆費(房東說當初花了幾千歐元),後來應下任房客要求,只重刷一面牆, ...

#40. Re: [閒聊] 租客退租後的收拾 - PTT評價

建議以後你油漆費用要攤提多數房東都會預收這筆費用涵蓋在房租內浴室 ... menace05/06 02:51當然也有很雷的房東啦交屋屋況超慘退租卻要人家整理乾淨.

#41. #租屋疑問租屋疑問（高雄）退租收油漆費。 - 租屋板 | Dcard

文非常的長，小女子去年12/31退租，租屋前很多事情問題我都會問得很清楚，包含我有養天竺鼠，所以房東也說很明白，退租後結算水電之外還有酌收一筆 ...

#42. 房東要求「回復原狀」無理扣押金 - 晉凱法律事務所

有民眾當初承租時是新成屋，租了幾年退租時房東要求房客要將房子，回復到「新成屋」狀態，否則就要扣押金自行處理，讓房客感到相當不可思議。房東就是利用 ...