簡單的入厝儀式,這二年多的老屋改造旅程,終於在今天小小的告個段落。
從2018年2月買下這棟老屋後,20年房貸壓力立刻壓在身上,付完頭期後戶頭也空了,所以我有長達一年的時間,就把屋子空著,因為實在沒能力再付修繕老屋的費用,後來把台中還在繳貸款的公寓賣了,才有能力找設計師來規劃這間老屋改造。
而後老屋改造過程又長達一年的時光,雖說慢工出細活,但過程真的有漫長,也因為40年的老屋需要補強或更新的項目實在太多,光最基礎的工程,如電線、水管全部重換,要等每個工班的施工期以及前後進場順序等安排,這一切都需要時間等待,當然花費的費用也很驚人,光是最基礎的工程,以四層樓的透天厝來說,最最最基本就要準備二、三百萬起跳,而且如果又要再有設計,費用一定又再往上加,要改造老屋真的要有時間與金錢的心理準備。
但,至今,我覺得很值得。
老屋雖然久了,但來做我們家的工人,尤其是打牆的工人就說:你們家還「就勇耶」,那個牆超難打,而且早期磚頭都是用「火頭磚」,完全沒在偷工減料,他打的超辛苦的😂。每次和工班交流,都會更加認識這棟老屋,也更加喜歡這間老屋。現在新成屋的空間都越來越小,而且格局好制式,我還是喜歡傳統透天厝的大空間,這也是我會選擇老屋的一大因素。
今天簡單的舉辦小小的儀式,只和幾位家人一起,叫了一桌菜,大家簡單的在新的老屋慶祝一番,現在生活越來越想簡單就好,把心情放輕鬆一點的過日子吧!
不過目前老屋改造還有最後3%還未完成,還有些小地方還在等最後完工,所以完整的開箱篇請再等等我,我也好期待設計師到時來拍的完工照,屆時再與你們分享~請繼續鎖定我的老屋改造日誌嘿!
#via新的老屋日誌
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1.基礎工程和預算
老屋裝修非常繁雜,要考量到屋況及承載量,老屋工程項目多,基礎工程無法省,一坪預算大約落在3~8萬不等。
2.拆牆和漏水
拆除牆面需要重新進行地磚修補、牆壁修整與垃圾清理,在費用上是一筆支出,建議少敲牆,反而要多注重漏水問題,發現有漏水一定要優先處理。
3.格局變換過大
通常翻修會重新規畫格局,但建議不要變動過大,尤其衛浴、廚房,若排水管線沒處理好,很容易造成漏水問題。
4.水電線路換新
老房子使用多年,建議趁整修全面更換水管、電線,延長使用壽命,也可預先規劃位置隱藏,兼顧實用與安全美觀。
5.供電問題
隨著科技進步,現代家庭用電量增加,老房的原有線路可能無法滿足需求,為了安全,用電配置必須要能滿足需求量。
6.天花板和地板
天花板裡雜亂的線路,可以利用翻修時好好整理一番,仔細思考需要的用電設備,地磚建議選用耐磨性佳的。
7. 木頭防蟲
許多家具及天花板都是木工施作,製作時要使用防蟲角料,來降低蟲蛀機率。
8. 陽台外推
許多人為了增加室內空間會選擇外推陽台,這不只造成工程與費用增加,也已經違反建築法了喔。
9. 熟悉裝修流程
施作前必須先詳細地把生活需求告知,舊屋施工時會先拆除,將牆壁裡面的管線配好後砌磚牆,再配合木作施工,木作隔間的管線配置好,最後才做表面的美化動作。
10. 裝修季節
秋天是裝修旺季,不過氣候乾燥容易出現牆面龜裂、木材乾裂等變形問題,老房年久失修經不起折騰,建議可避開秋季。
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