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【法律一分鐘】誠信原則
作者: 李昱霆律師
誠信原則是民法的帝王條款，條文規定在民法第148條：「權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的。行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法。」，不過，經過司法實務長久以來的補充與解釋，誠信原則的精神，已深入整部民法，並不僅限於前揭條文。
舉例而言，司法實務藉由誠信原則，推導出「附隨義務」及「權利失效」等概念，前者指債務人對債權人為給付，除清償債務外，尚有保護債權人不因給付而遭受損害，及輔助或維持債權人保有給付利益之義務；後者則指當債權人行使權利的外觀，已足夠使債務人正當信賴其不會主張權利（例如債權人主動告知債務人不會追討債務，且確實長久以來都不追討債務，此時債務人即可能主張正當信賴債權人不會追討債務），則債權人的權利即「失效」，不得再向債務人主張權利。
(本文之內容不代表本所之立場或法律意見)
想跟大家分享一個蠻實用的法律常識：租賃契約載明租約到期後，房客如未搬遷，留置的物品視為同意房東以廢棄物處理。結果，租約到期或終止後房客不搬走，或不知去向，留置的物品房東真的可以當廢棄物處置嗎？
實務上曾經出現一個案例，一個工廠承租人因為經營不善好幾個月未繳房租，且處於停工狀態，但工廠內留置著營業用的機器。房東寄發存證信函終止契約後，就逕自將工廠內的機械請回收業者處理掉，因為租賃契約載明契約終止或到期後，如房客未搬遷，視為同意房東將留置物品作廢棄物處理。
結果，後來房客對房東提起損害賠償的訴訟，高院判決房東應賠償房客一百多萬元（看來是很值錢的機器）。
怎麼會這樣呢？
民法有一個誠信原則的帝王條款（148）：「權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的。行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法。」
當時那個判決裡面，法官提到，從該機器的價值來看，很明顯可以知道房客並沒有把留置的物品當廢棄物的意思，因此認定房東不能光以契約的約定就處置掉房客的物品，還是要以實際的狀況來認定。
我想很多房東應該不能接受這個理論，畢竟，光是少收的房租就夠讓人火大了，居然還要賠償房客的損失。
實務上也曾經看過房東因為逕自斷水斷電，或換鎖遭到以強制罪起訴的。
所以一直念茲在茲的，還是希望大家在簽訂租賃契約時，能夠花幾千元去公證，並一定要特別請公證人註明「逕受強制執行事項」，在房客未繳租金及拒絕搬遷時，可以直接聲請法院強制執行。否則光是，起訴請求欠繳租金及遷讓房屋的訴訟成本，動則十幾萬到幾十萬，勞民傷財。
根本上，算一種保險的概念。
沒有公證，真的遇到賴皮的房客，有時寧願花點搬遷費送神，也會比好好打完一個遷讓房屋並強制執行的訴訟划算。
這是另一個避險的概念。
提供給大家參考囉！
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