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最近房地產是大家活躍話題，之前我其實也開始研究了解看房這件事，真的是不深入不知道看房有這麼多眉角，這次因為朋去看房，為了增加知識的我也跟著去，順便記錄介紹一下這次看 #太陽帝國 的建案分享給大家～

以下是我整理出來的優缺點

❤️優點：
#地點很好 真的沒話說，走路3分鐘到南勢角捷運、4分鐘至景平捷運、5分鐘到家樂福、興南夜市及傳統市場，開車10分鐘到好市多Costco、10分鐘上國道3號

#全棟耐震鋼骨結構 全棟使用雙S抗震高標(SC鋼骨、SN最高級耐震鋼骨)以及CFT柱內外灌漿最高10000磅，全棟建築使用144支BRB制震器

#公設根本飯店級 除了基本的大廳、健身房、交誼廳，竟然還有廚藝教室、兒童遊戲室、咖啡吧檯！這是飯店了吧？

#特選標配 SVAGO/櫻花SAKURA廚具、HANSGROHE衛浴、KOHLER面盆、超級馬桶

👹缺點：
因為太熱銷戶數有限，目前房子坪數介於23-33，較適合單身貴族或孩子不大的小家庭

太陽帝國 #茂德建設
預約專線：02-8668-7373
建案地點：新北市中和區景新街337號
棟戶：3棟，607戶住家
樓層：地下6層；地上36層
公設比：33%
建蔽率：50.45%

"高點到了嗎？"，三不五時就會被顧客詢問這個問題。

市場價格屢創新高，新建案開出區域新高價後，帶動中古屋上漲；而中古屋漲上來後，下一新建案更有理由開高價，就這樣一案拱一案。

50萬看久了，40萬就習慣了；
而60萬出現個幾次，50萬見怪不怪，40萬好像也不貴了。

與其去探討房價水位的合理性，倒不如去深究(2020至今)長達一年半的漲勢，其房價背後支撐的根本原因。這較能有助於讓我們判斷未來。

我認為，致使房價成長需符合以下條件：
1.買盤需求強烈
這應該不用太多提點，全台目前都處於"房源供不應求"的情況，也被外界俗稱"鎖籌碼"。

其中，我相信有不少比例是投資客的介入與操作，加速了房價的上漲。但一個巴掌拍不響，若不是市場買盤強勁，若不是買方願意買單，也不會有如今的局面。

2.購買力支撐
新竹買盤以園區客為主。基本上，只要園區業績仍好，新竹房價就會長存支撐力道。所以你買新竹的房子置產，某部分也是在賭園區的未來與前景。

但總價總是會有個負荷上限，所以我們會發現，現在建商在推新建案，雖然單價一直往上飆升，但坪數卻規劃越來越小，這是趨勢使然。但若想要買到一定的室內空間，以及購入條件好的房子的買方，把預算拉高則是必然。

3.市場氛圍
目前態勢底定，毫無疑問是"賣方市場"。

現在大概沒有買方會再像三年前一樣，說著："實價登錄打X折出價"，也不會再有買方說："屋主成本高那是屋主的事，我只出我認為合理的價格"。

而局勢一旦確立，就很難翻轉。很難翻轉，這句話並不是指說："以後完全不會翻轉"。房地產其實還是會有個景氣循環存在。

那什麼時候會氛圍會翻轉？就是當有黑天鵝降臨時(例如：政府突然改變稅制、或利息突然調漲、或全球經濟嚴重受創等)，置產者認為買房子投資效益沒有很大時，氛圍就有可能轉變。

上一次台灣房地產較為低迷的時候，是約莫在2015~2017年的時候，那時正值房地合一稅剛上路的時期。投資人認為短期交易要被課那麼多稅、投資的話恐怕肉不多，想把資金抽回，拿去配置在其他的投資項目。當屋主們都有這樣的想法時，釋出量一多，價格不穩，買方便成為了相較受惠的一方。

而至於為什麼房地合一稅2.0的上路，不但沒有引起拋售潮、反而帶動房價上漲？我覺得很大的根本原因在於：大家已經經歷過一次了，已知該如何因應。而且現在市場熱錢太多，如果置產只是單純求個穩，那房地產自然會被很多人視為避風港。

--
總結：
需求+購買力+氛圍=促使房價上漲的主因

未來會如何，我想這沒人會說得準。但從這幾項因素去評估風險，相信你自己會有答案。

✔小宅開箱系列
第一彈 老套房重生術 https://youtu.be/JT6XLec0gOc
第二彈 28歲買房歷險記 https://youtu.be/4bL4Blf4zkY
第三彈 裝潢費用大公開 https://youtu.be/VuzHzrQG5PQ
低成本智慧居家 https://youtu.be/eSGkXGo3rFA
淡海新市鎮＆林口A7 https://youtu.be/oO2_Ga-9XIw
鶯歌鳳鳴重劃區 https://youtu.be/-iPpYylesxo

✔社群媒體
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E-Mail alaki25977919@gmail.com

✔音樂來源
Epidemic Sound https://www.epidemicsound.com/referral/0vmidy/

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阿汪：『原來狼要全開來打』
鬼之票型，三狼裸體都盤不出來？
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◆豆鳳難度！師哥低能上樓梯！好欸！UZ又中風啦
https://youtu.be/IGq0jlRo9rw
◆UZ凱琪鬼眼雙刀！鳳梨夫妻被當成狗溜！
https://youtu.be/sw5PHBIH1-w
◆每個人都跳預言家想逼人中風啊
https://youtu.be/-1AmNnhkvUI
◆Uz天秀開局卻頭好暈？鳳梨蝦球難度！你絕對猜不到結局
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◆【Among Us新地圖】懶貓發起『改名之亂』連金城武都來了
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◆國動跟妹子進油房！鳳梨拍桌就是要血流成河！
https://youtu.be/2JrolS5Mkkg
◆我的狼隊友想咬死我！Uzra說可以就可以！RRR～
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◆真醫生鳳梨+假醫生UZRA+假小丑小舞！三人套路！
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◆Uzra騙了瘋狂小丑本人🤡最有默契的鳳梨&UZ雙狼
https://youtu.be/0mab8DvN4vI
◆Twitch實況主大賽！UZ和鳳梨分析各實況主！羅杰開場就送頭！
https://youtu.be/Lb9qisEbyUI
◆SoBaD看見魔鳳梨大街砍UZ的反應是？警官偷米開了一槍
https://youtu.be/nag1F3kQN5E
◆全新角色玩法開放啦！🤡小丑UZ害鳳梨警官當場自盡！
https://youtu.be/_97Q2g7qYQ0
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◆千年一遇鳳梨妹邏輯辦案！竟讓伺服器大斷線
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◆放羊的孩子鳳梨妹！好人還會相信她嗎？
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◆SoBaD好壞！豹紋睡衣の老婆直播開扁了啦
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◆鳳梨和Kyo聯手調教老公！SoBaD塊陶啊
https://youtu.be/u9O9Yk8bb4o
◆老婆爆氣破門！SoBaD慘糟真人扭頭！
https://youtu.be/4ysHpPMqI-U
◆鳳梨秀一把！Kyo：「我是天使不會殺人」
https://youtu.be/lrMIb7REbck
◆狼人殺也能『觀落陰』
https://youtu.be/OL_oPdZffOE
◆都不要開門啊！SoBaD：「絕不養公主」
https://youtu.be/Yl5IWawkaBs
◆懶貓你為什麼要藏屍體！鳳梨是好人，但鳳梨把好人殺光了
https://youtu.be/TjFkq68GKio
◆逆通靈之術！UZ發現鳳梨妹の正確使用方式！
https://youtu.be/Ma5TQw8Ta-I
◆殺梗的腦袋=鳳梨的腦袋
https://youtu.be/prZxMZWFcPQ
◆Kyo、小夜夜：「第一次聽懂鳳梨邏輯！」
https://youtu.be/5vxCrQF--7g
◆鳳梨：「你懂邏輯嗎？」名言從這邊來der
https://youtu.be/CJ5mL-EKc24
◆鳳梨妹當鬼一打七！殺梗被髒：『我的天哪』
https://youtu.be/NO26K4iqa40
◆爆笑抓姦！SoBaD爆氣！鳳梨不知懶貓殺了老公：『懶貓就是我的眼睛』
https://youtu.be/ksPJChJaR-I
◆Among Us可以課金？Kyo當鬼儲值成功啦
https://youtu.be/ghLoW-vE-mw
◆國動還敢質疑鳳梨妹啊？
https://youtu.be/sox7itIKnIo
◆鳳梨當鬼！SoBaD面臨分手大抉擇
https://youtu.be/eE0VWBtSjNE
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