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【高雄社宅進度到哪裡？下：市府自建篇】
文：李雨蓁 Lí Ú-chin 圖：高雄市政府都市發展局
去年11月，高雄宣布將與中央共同推動8800戶社會住宅計畫。其中由住都中心規劃13案（6000戶），已有9案在進行（約4500戶），我們在上集介紹過。接著就來看市府自行規劃的案子（約2800戶）：
■#岡山區大鵬九村社會宅（87期重劃區，最近車站為南岡山站），規劃地上10層708戶社宅，1~3房（租金577元/坪），經費30.07億。
-4月已完成工程專案管理及設計監造發包，近期動工
■#大寮區大寮捷運主機廠社會宅（大寮站2號出口），第一期規劃地上15層449戶社宅，1~3房，經費15億。第二期推估500戶。
-2021年底發包，2022動工
■#前鎮區亞灣智慧公宅（集盒舊址，中鋼總部對面，近輕軌C7站），第一期規劃750戶社宅，第二期公辦都更分回320戶社宅。
-先期規劃中，預計2022發包動工

另外，不在8800戶內的新建案還有這些：
■#三民區凱旋青樹（台鐵民族站旁），規劃地上13~14層245戶社宅，1~3房。
-Mecanoo設計，施工中，2022年4月完工
■#左營區機20用地都更案（大中二路民族一路口），規劃地上30層住宅大樓872戶，市府分回145戶社宅。
-9月17日都委會通過，預計採公辦都更招商

市府籌劃的公宅有兩大特色：
★#更貼近TOD開發精神：多案位在軌道車站附近。另外除了提供居住機能之外，也將結合商業及社會福利設施，規劃K書中心、托嬰中心、公共幼兒園、日照中心及國民運動中心等空間，成為完整生活圈。
★#部分引入公辦都更模式：建商取得土地興建住宅大樓，但必須興建社會住宅交給市府出租。透過這樣的模式降低市庫支出。

若對比最近北市宣布緩建社宅、政見跳票的狀況，高市府結合軌道發展、周邊產業園區，以及引進民間資金，提供部分可負擔的住宅給就業青年居住，可形成正向循環。然而，我們也有幾點建議：

■捷運共構社宅應考慮更完善的動線整合，例如興建空橋直接連通捷運站，並將商業公共設施集中配置在動線上，增加招商意願與使用頻率。
■亞灣社宅具有指標意義，可參照國外新建高層社宅案例，創造港邊協調景觀。且原集盒用地是周邊重要開放空間，宜降低建蔽率、拉高樓層，將底部開放空間集中留出，規劃為周邊居民均可使用的綠地、商業空間、以及創業基地。

2020年可以說是高雄社宅規劃突破的一年，今年開始多案陸續動工，我們希望社宅能成為高雄「青年移居/宜居」政策的核心之一，為更多青年創造可負擔的高品質生活與工作空間！

【富邦人壽高雄凹子底開發案即將動土】
工地現狀圖：Huang TC 提供

「富邦人壽高雄凹子底開發案」環評已經過關，都審補件程序也走完，可望在四月底獲最終許可。目前已開始圍籬與工務所等前置作業。

本案規劃地上 48 層、地下6層的商場、旅館、辦公室雙塔建案，1到12樓共通，設有商場、健身中心、水族館和電影院等，其中北塔高48層，13樓到48樓做為辦公室，高239.8m，基地面積 38,466.17m2，完工後將成為北高雄最高、#高雄第三高樓。南塔13樓到25樓則規劃旅館。

目前，三地集團（目前經營屏東海生館）已規劃進駐該商場，經營 #水族館；健身工廠則預計進駐經營「健身工廠」、「人體工房」、 「滾吧」、「肖跳」、「鐳射戰場」加上冰上運動場館的 #7000坪旗艦店，其它的商場招商，由富邦成立的管理公司招商中。

該棟建物也將與高雄捷運紅線R13凹子底站連通，並配合輕軌C24工程退縮部分空間，除了是 #高雄第三家捷運地下聯通百貨，便利的大眾運輸也遠比反對輕軌工程的義聯旗下義享天地有優勢！

【高雄．議會】市長施政報告質詢

高閔琳 #成功爭取岡山青年社會住宅租金調降！

議場直播：https://youtu.be/QNvPFMMT8dU

今（12）上午聆聽 陳其邁 Chen Chi-Mai市長詳實的施政報告後，閔琳隨即也在下午進行質詢。雖然質詢時間僅有短短十分鐘，我也充分準備，分別從「交通運輸、產業園區、居住正義、生活品質」四大主題切入；要求市長就是要緊緊緊，努力達成「兩年拚四年」目標！

#社會住宅 #居住正義 #世代正義
#要讓青年與弱勢家庭通通租得起

閔琳今質詢指出，市府目前於岡山第87期市地重劃內的708戶社會住宅當中，若依照市府比照市價初估金額每坪577元而言；三房35坪的每月租金將高達20,195元，這對基本工資兩萬五、平均薪資3萬上下的年輕人來說，真的是個沉重負擔。

閔琳也以 #柯文哲 失敗案為例，表示相信陳其邁絕對不會「像柯文哲一樣排擠窮人，搞出每月租金四萬的社會住宅」；但也提醒市府，應考量高雄青年平均薪資、社會弱勢如中低收入的經濟能力，同時參照鄰近大樓新建案的租金及購屋貸款的金額，適度調降岡山青年及社會住宅租金。

高閔琳指出，2014年參選議員，當時就提出要在岡山大鵬九村興建社會住宅與青年住宅的參選政見（https://youtu.be/Dwm5Vd2Tfp0）；2018年依然將岡山社會住宅列入參選政見，就是要持續督促市府直到做到為止。

高市府也在2014年陳菊市長時代正式啟動岡山大鵬九村的都市計劃變更程序；直至去年底2020完成市地重劃、陳其邁市長上任，高閔琳均鍥而不捨追蹤督促相關進度（https://reurl.cc/0O0566）。

高閔琳指出，岡山捷運延伸線動工、周邊土地開發購物商場及電影院進駐，再加上橋頭科學園區正在開發，讓岡山的房價地價、租金居高不下；近期市府標售之岡山市地重劃之抵費底價格更是飆漲，可以推知青年購屋租屋負擔將會更重，有居住需求卻買不起房。因此特別質詢提醒市長研議租調降租金，讓北高雄第一座青年社會住宅能符合「社會住宅」居正正義與社會福利之政策目標。

閔琳也感謝陳其邁市長霸氣答詢允諾，將會調降岡山社會住宅將自償率（由8成降為7成）減少租金，就是要讓青年與弱勢家庭租得起！

#岡山路竹捷運線 #RK1市民運動館

捷運岡山路竹延伸線第一階段已動工、2A階段也在3月初通過中央核定；市長今上午也特別表示將努力超前進行。閔琳質詢指出，在捷運的主體工程外，連通前後站的岡山站跨站天橋與RK1聯開案必須要同步且加速進行。

為了讓市民在捷運「岡山站」（RK1）通車後，同步迎接新的市容與公共服務，避免通車後一出站就是原果菜市場遷移後的雜亂空地；閔琳也因此是整個高雄市議會率先提出、強烈要求市府儘速進行RK1聯開案訴求的議員。

除積極督促市府加速TOD捷運沿線的土地開發，閔琳也更要求市府參照台北市捷運的公館站與忠孝復興站，於RK1岡山站設置岡山市民運動中心（市民運動館），並儘速招商完成。

#督促橋頭科學園區如期進行

年閔琳從2014當選議員以來，持續關注橋頭新市鎮開發進度；與立委邱志偉、愛信任-劉世芳共推「橋頭科學園區」開發案，而後也有在中央力挺高雄的行政院副院長陳其邁；直至現在，邁市府也進度超前，目前已經有十餘家廠商簽定進駐MOU。

閔琳再次關心園區開發進度，要求市長再次說明目前招商的成果，並且確認能夠按照計畫完成二階環評、讓廠商選地，加速未來北高雄產業發展升級。

#國民運動中心鳳山有岡山沒有？
#各區公園大改造

閔琳積極爭取燕巢 #瓊林公園 增設兒童遊樂設施，以及修繕岡山華崗公園設施已完工！

閔琳除肯定市府並追蹤 #北高雄寵物公園 與岡山梓官橋頭等各區 #特色公園 進度外，我也持續大力爭取 #北高雄國民運動中心、推動 #區區有特色公園。

同時我也再次為 #身心障朋友 與銀髮族長輩請命，要求提升改造既有的橋頭區竹林公園 #輪椅夢公園，並全面修繕橋頭 #一品公園（兒二）的步道與老舊設施；積極為北高雄大岡山地區的市民朋友爭取完善的運動休憩空間，就是要讓市民朋友的生活品質變得更好！

黃埔軍校舊址位於中國廣州市黃埔區長洲島內，原為清朝陸軍小學堂和海軍學校校舍。民國13年(1924年)6月16日，孫中山在蘇聯顧問幫助下，創辦了培養軍事幹部的學校中國國民黨陸軍軍官學校，而後更名為中華民國陸軍軍官學校迄今。因校址設於黃埔長洲島，通稱黃埔軍校。軍校在此辦到第七期，1930年9月遷往南京，後又遷往成都和高雄。長洲島位於珠江中央，四面環水，環境幽靜。島內築有多處炮臺，與魚珠炮臺、沙路炮臺形成三足鼎立之勢，能把守控制江面，易守難攻，便於學習與練武；由於當時滇、桂軍閥盤踞廣州，為避開軍閥的控制和幹擾，需選擇交通不便，遠離市區的地方；還有島上有清陸軍小學堂的校舍，略加修葺，即可使用，還可節省人力和資金。因此孫中山決定把軍校設在長洲島上。軍校大門坐南向北，面臨珠江，在牌坊門額上書有白底黑字的「陸軍軍官學校」橫匾，是國民黨元老譚延闓的手筆。門前有兩個哨崗，後面的兩間房子是衛戍室。大門內正面有一幢走馬樓，稱為校本部。校本部是一座嶺南祠堂式四合院建築，兩層磚木結構，三路四進，即三條主要通道，四排房舍。在南北走向的中軸線東西兩側，房舍排列的形式一致，相互對稱。四排房子之間以走廊連通，四周有圍牆，建築面積1060平方米。全校自總理、校長、黨代表之下，設政治、教授、教練、管理、軍需、軍醫六部，機構總數約40個，還設有學員宿舍、飯堂、展覽室等。但1938年在抗日戰爭中，遭日本戰機炸毀。黃埔軍校大部分建築物於1938年被日軍飛機炸毀。1965年，做了較大修繕基本恢復原貌。1984年，建立黃埔軍校舊址紀念館。1996年，廣州市政府按國家文物局批覆的「原位、原尺度、原面貌」原則重建，6月16日奠基，11月12日落成，面積10,600平方米，耗資2000餘萬元，復原了孫中山、廖仲愷、周恩來及教授、教練、管理、軍需、軍醫各部的辦公室和課室、師生的飯堂、寢室等，但由於趕工期而埋下了不少質量隱患。2005年，又投入1400多萬元進行全面修繕，將嚴格按照「修舊如舊」和「不趕工期」兩大原則。1995年，黃埔軍校舊址紀念館被評為廣州市愛國主義教育基地之一。2000年，又被評為廣東省首批愛國主義教育基地之一。現有軍校正門、校本部、孫總理紀念碑、中山故居、俱樂部、游泳池、東征烈士墓、北伐紀念碑、濟深公園、教思亭等十幾處建築。黃埔軍校大門風格非常樸實。校門於1965年由中國人民解放軍南海艦隊重新修建。在二門門口掛著一副對聯：「殺盡敵人方罷手，完成革命始回頭」，二門右側牆壁上，掛著蔣介石手書的「親愛精誠」校訓。軍校大門綵樓兩旁原掛有一副對聯：「升官發財，請往他處；貪生怕死，勿入斯門」，橫額為「革命者來」。孫中山逝世後改為總理遺囑中的「革命尚未成功，同志仍須努力」。黃埔軍校校本部是一座日字形的二層磚木結構、三路四進、迴廊相通的樓房。軍校創辦時在原陸軍小學堂祠堂式大門前面增建歐陸式大門。中山故居即「史跡陳列室」，原為清朝廣東海關黃埔分關的舊址，稱為學海樓。磚瓦混凝土混合結構兩層，建築面積805平方米，1952年重修。舊址目前已免費參觀，但需領取參觀券，每天限人數2000人。逢週一閉館，每天 9:00 到 17:00 開放參觀， 16:30 停止入館。舊址低層分別開設「黃埔軍校史跡」、「黃埔群英館」和「北伐戰爭中的黃埔人」三個主題共六個展館。其中黃埔群英館為展示在黃埔軍校的學生和教官的油畫，其他均為展示黃埔軍校歷史內容，只是史跡為黃埔軍校的歷史年表，黃埔人為以人物為主軸介紹黃埔軍校的歷史。而舊址後一排房屋作為黃埔青少年訓練營成員的臨時宿舍，第二排為訓練營的集合教室。