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【CEO養生之道】
問張麗蓉，平常工作滿檔，會不會有時後感覺到有壓力？
她神回：「壓力，是因為對於這件事不知道該如何處理，所產生的，我認為，要與壓力和平共處，不要害怕、也不要畏懼，更不要漠視不理。」
#CEO養生 #遠雄房地產
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溫潤的酒
來自馬祖酒廠二十餘年
累積的醇厚香氣
暖暖的文字
洋溢貼心的情感
和滿滿的祝福
感謝遠雄房地產張總經理
她總說
看到我們
就想到"一生只為等一個人"
何其幸運
有業界前輩見證
我們如今享有的幸福
也祝願每一個人
珍惜身邊擁有
要始終相信
幸福
就在不遠處守候
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也祝願每一個人
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111110年代建商打貼心牌點心蛋糕VIP室奉客
影片網址→http://youtu.be/xnAVu7egKFM
年代之所以今天會做這一則新聞的原因，就是因為當天的蘋果日報的報導，當然，我們房仲，不像建商的財力如此雄厚，所以只能夠送點小點心，或者是水果禮盒嚕！
建商出招
賓士接送看屋
贈《賽德克》電影票 人潮多3成
2011年11月10日【蔡佩蓉、周承諺╱台北報導】
隨政府打房、台股市值蒸發，房市成交量萎縮，建商為拉抬買氣各出奇招，遠雄集團推出賓士車接送賞屋50組名額，也有建案強搭國片《賽德克．巴萊》的票房氣勢，祭出看屋送電影票及霧社街入場卷，業者表示，看屋人潮已成長3成。......↓
受到科技業放無薪假，整體經濟前景不明朗，海悅廣告總經理曾俊盛指，大台北地區整體買氣差，目前房市正在盤整，又受選舉年干擾，短期買氣難快速回升，因此建商紛推促銷。 遠雄集團推出賓士車賞屋接送服務，民眾2~4人為1組，可提前電話預約，民眾可指定至遠雄建案銷售看屋，體驗當1日豪宅客，年底前有50組名額。
「成交量翻倍」
遠雄集團企研室說：「只要看屋人潮增多，成交機會就拉高，11月初推出服務後，已超過10組預約完成看屋，可有效掌握購屋族群。」也有建案藉電影《賽德克．巴萊》的高人氣，祭出只要賞屋就送電影票。苗栗縣竹南鎮「首馥」推出贈送電影票後，買氣往上衝，專案經理陳建愷說，促銷活動讓看屋人潮增加3成，成交量也翻1倍。
推買屋送裝潢新北市林口區「世界首席」則是完成賞屋，就送《賽德克．巴萊》電影票以及霧社街門票各2張。「世界首席」專案經理賴建行說，10月初開始送電影票，就有民眾專程為了拿電影票來看屋。不過，民眾對看屋送電影票，則看法不一，在台北市租屋的Alice說，房屋動輒上千萬元，沒錢買屋根本不會因為電影票去看屋；民眾James則說：「去晃晃拿電影票，也蠻高興。」
而淡水建案「托斯卡尼西恩那區」，則推買屋送裝潢，若消費者不想買要裝潢，也可以折抵總價，此案專案副理范紘恩說，每坪裝潢價格約2.8萬元，以坪數26~44坪，最多可以折抵120萬元。
免費逛美術館此外，建商也藉由公益性質，提升品牌形象，遠雄集團基金會與朱銘美術館合作，凡台北市、新北市的國小學生及教職員，在明年8月31日前，參觀朱銘美術館不限次數完全免費，遠雄集團副總經理蔡宗易說，甚至參觀美術館累計10次票根，再送遠雄海洋公園的門票券。
新聞網址→http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33804373/IssueID/20111110
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/44176161
110928年代928黃金檔期不再？業者：受大選影響
影片網址→http://youtu.be/gdsmMoYwwAs
其中有一位穿橘色衣服的，是我們台灣房屋大直店的店長唷！可愛吧？
928黃金檔期熱點不再 房市反轉降溫緩而慢中廣新聞網 (2011-09-29 09:30)
外有全球股災持續延燒，內有兩黨打房政策，今年的928黃金檔期，在利空壟罩之下不再發燒。根據業者統計，今年928檔期的推案量驟減一半，創下五年來新低，專家指出，綜觀從今年329檔期預估的兩千六百億推案天量，砍半到928檔期預估的一千四百億，再腰斬到最後統計不到七百億的數字，顯示房市前景真的不太樂觀。......↓
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，今年的預售市場波折不斷，特別是329檔期因奢侈稅的消息面影響，已經出師不利，讓建商將希望投注在928檔期上，然而目前卻看到928除了受到國際金融風暴影響外，政府為了「拚選戰」，而紛紛祭出的「土地正義」政策，更是讓房市大受打擊。
『最讓大家所擔心的就是所謂的「實價登錄」，那「實價登錄」又會很自然地讓大家聯想到「實價課稅」，那如果真的「實價課稅」的話，大家都很害怕，這樣的影響衝擊會很大。所以業者本來是想說大力地在928可以有一個「最後衝刺」的機會，可是現在大家都覺得說，好像政府也是在「作空」，所以跟政府作對好像不會有太好的結果，所以建商能閃就閃了吧！』
玄奘大學財金系副教授花敬群也分析，目前市場上已經沒有太多利多，或是支撐的力道，反而出現許多不確定的因素，可以預期接下來的半年推案量應該會繼續萎縮，然而由於奢侈稅影響，導致賣方雖然減少，但大多不願削價求售，出現「價漲量縮」的情形，因此民眾還是不宜現在進場。
『所以民眾要看房子是可以看，但是不急著買房子的人，我建議大家，還是不急著出手啦！那如果真的非買不可的話，說實在話現在已經慢慢進入到「買方市場」，所以大膽的議個價，應該不會有問題。』
面對市場鼓勵的「危機入市」觀念，張欣民指出，這一檔928確實在「量縮」方面明顯，但價格都還僵持著「文風不動」，甚至還有屋主偷偷調高售價，希望拉大議價空間，所以現在進場根本就撿不到便宜。
『所以也沒有什麼「危機入市」的好處，我覺得還是要稍微保守一些，不要說「人云亦云」，跟著建商的腳步在那邊「起舞」。那你現在當然進場也許可以有一個比較大的議價空間，可是他已經悄悄把牌價拉高了，那你再怎麼砍都砍不到他預期要獲利的價格，反而會讓你自己陷於一個可能是相對高點的風險。』
張欣民並強調，房市目前已經在緩慢降溫，事實上這一波的房地產可以說是有史以來「最長」的景氣期，從2003年至今，幾乎已經「好」了七、八年，這種反常的景氣現象，已經跌破許多專家的眼鏡，因此這波「過長」的景氣，也該是時候進入休息的階段。
『從來沒有一個產品，一路往上漲不休息，他一定在漲到一個高點之後，要再下修，在盤整一段時間之後，才再另外一波上來。所以我覺得這一波房地產如果有下修的時間點的話，可能也不會太短，應該跌幅也不會太大，只是他可能震盪期會長。』
然而，在一片保守聲音下，仍然有樂觀的看法出現，遠雄集團董事長趙藤雄認為，建商難免受到景氣影響，但只要做出口碑，大環境的因素就只會影響到銷售量的大小。
『如果全球的經濟不好，難免會影響建築業，那問題是建築業我想從長期來看，都是有起起伏伏的，但是尤其在新北市台北市這一方面，房地產要降下來，基本上他是沒有土地資源，再來石油也在漲，原物料也在漲，所以從長期的眼光如果是有品牌的公司，那就只是銷售量大小的問題，就是景氣好一點賣得多一點，景氣不好一點量就小一點。』
張欣民也提到，目前的房市確實尚未出現真正反轉的訊號，當房市景氣真的下修前，一定會有一些指標可以參考，張欣民分別列出這些指標：↓
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/42417923
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