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同時也有5部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問 影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc 主持人─鄭婷方、陳宥里 來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓ 【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】 答： 1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間...
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試想以下情節..........
政府立法強迫女人不可在懷孕六周後墮胎 (很多孕婦知道懷孕已經超過六周), 連亂倫與強暴受害者都不准墮胎。一旦違法, 所有協助墮胎的人都可能被告上法庭, 包括醫師、護士、提供意見的親友, 甚至計程車司機和 Uber 司機。誰有權利提告呢? 任何人都可以。鄰居、同學、情敵、前男友、路人甲乙丙、路邊阿貓阿狗全都能控告妳, 要求至少一萬美金損害賠償。喔, 這並不是甚麼科幻電視劇情節, 而是真實在德州上演中, 新法剛在九月一日生效。
妳可能要問為什麼德州這樣控制女人? 其實美國很多共和黨控制的保守州都已經通過類似的反墮胎法, 只是德州這項法案最有創意, 而且德州是美國最大保守州, 所以備受矚目。共和黨政客會正義凜然地告訴妳, 他們堅決反墮胎的原因是尊重生命, 反對謀殺小寶寶。
然而九月一日有另一項法案在德州生效, 以後大家都可以帶槍上街, 不用申請許可, 不需受過訓練, 懂不懂如何用槍無所謂。這樣叫做尊重生命嗎? 保守派不但愛槍成癡, 更是向來反口罩反防疫、反全民健保、反環境保護、反警政改革, 總總做為跟尊重生命完全相反。 很明顯,「尊重生命」只是一個荒謬的口號,「為所欲為」才是他們的行事風格。
很多台灣人似乎仍覺得川普和共和黨好棒棒, 難道他們願意住在一個不尊重女權和弱勢、身邊到處是槍、沒人願意戴口罩的社會嗎? 別忘了德州連發電都有問題。
鄰損提告 在 曾玟學 苗栗縣議員 Facebook 的最佳貼文
苗栗有苗栗的玩法，指揮中心明明說民意代表不能納入第二類，但縣府「從寬認定」就可以插隊先打疫苗，這不是特權什麼才是特權？
早上我在總質詢中，多次詢問衛生局長，苗栗縣有沒有替民意代表用第二類造冊，有沒有讓民意代表用第二類施打疫苗，衛生局長從頭到尾不願意回答，竟還說出若民意代表符合第二類相關條件可以納入。
我當議員快三年，真的不知道哪位同事身兼鄰長、垃圾清運人員還是救災人員？還是他有符合中央疫情指揮中心這第二類優先類別內的哪一種？
第二類、維持防疫量能：中央及地方政府防疫人員
1. 維持防疫體系運作之中央及地方政府重要官員
2. 衛生單位第一線防疫人員(包含疫苗生產及疫苗倉儲物流人員)
3. 港埠執行邊境管制之海關檢查(Customs)、證照查驗(Immigration)、人員檢疫及動植物檢疫(Quarantine)、安全檢查及航空保安(Security)等第一線工作人員
4. 實際執行居家檢疫與居家隔離者關懷服務工作可能接觸前開對象之第一線人員(含警察、提送餐等服務之村里長或村里幹事、垃圾清運之環保人員、心理諮商及特殊狀況親訪等人員)
5. 實際執行救災、救護人員(指消防隊及民間救護車執行緊急救護技術之第一線人員)
6. 第一線海巡、岸巡人員
7. 實施空中救護勤務人員
局長的回答就是默認了有民意代表已經用第二類身分登記施打了，縣長的回應更是直接，說其他縣市很多民意代表已經施打，我們應該「從寬認定」，聽了真的讓人非常生氣。
京元電搞不定的時候乖乖找中央求援，疫情穩定了就不鳥中央自己玩自己的。
中央說不該區分國籍，移工跟國人應都採取三級警戒。苗栗縣政府不甩中央，持續移工禁令。
中央說民意代表無從事第一線防疫工作，不在任何優先排序中。苗栗縣政府說應該從寬認定，至於他們有沒有去打無從過問。
我可以很肯定的說，苗栗縣有很多位各級民代，根本不具備一到八類的身分，但已經施打疫苗了，且多數打的還是莫德納，甚至還有讓家人接種殘劑的。衛生局死不鬆口承認也不給資料，又不配合政風處調查的態度，完全就是此地無銀三百兩。
我也會為自己的言論負責，覺得我讓議會名譽受損的話，也歡迎議員同仁看要送紀律委員會還是提告都好，我也會趁此機會要求調查清楚。這種無視規範與制度的違法濫權，就是苗栗擺脫不了人治的最大原因。
同時，我們也等著看政風處在質詢台上答應多位議員7/19要交出來的調查報告。
鄰損提告 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】
答：
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間，若發生凶宅，房客或房客的直系親屬需賠房價的20%，房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅？】
答：法律標準嚴格，必須陳屍在專有處才行，主建物、附屬建物，如果是其他公設區域，不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？】
答：可以啊？為何不可？過去不都發生過判例了？
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日，台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡，林姓房東認為王某是自殺身亡，致其房子成為凶宅而減損價格，提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元；一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成，缺乏因果關係下駁回，但台中高分院認為，老翁自殺與房屋跌價有關，判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定？】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答：
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書中，減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，(包括主建物及附屬建物)，曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，即在專有部份有「求死行為」致死，(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月，房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子：某人從七樓跳到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅，但如果某人在家被殺，從家裡爬出來到電梯門口斷氣，那麼，七樓也不算凶宅。
【凶宅險，大家保的意願高嗎？值得保？】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人，於承保住宅內自殺並陳屍，或，在承保住宅內跳樓自殺當場身亡，但未陳屍於該處（自殺）
◎被保險人以外的人，在承保房屋內遭他人殺害並陳屍，或在承保住宅內被殺害，但未陳屍於該處（他殺）
◎被保險人以外的人，在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註：清理費指超度誦經等法事
資料來源：富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少？】
答：法院過去的判例是房價約兩成，實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折，買家的期望值是6~5折。不過，還是要看凶的程度如何？
若要購買凶宅，打幾折才會考慮購入？凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅？】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅？36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？36.9%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時，如何得知是否為凶宅？】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充：建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」，要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅，可以買嗎】
只要不介意凶宅，享受一樣生活機能，卻便宜入手，為何不能買？
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡，算凶宅嗎？】
不算喔！要死在「專有部分」，若是公設、梯間，都不算。但如果跳樓到一樓中庭，如果中庭是住戶的專屬庭院，那一樓也算是凶宅喔！
【隔壁鄰居是凶宅，我家房價會被影響嗎？】
1.法律上是不會，但實際上多少還是會，有些人就是很介意，例如我實際的例子，我6月份原本成交一間房子，買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭，連凶宅都不算，買家都介意，悔買，還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務，所以建議消費者，如果介意，麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎？】
1.當然有可能是，發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前，很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅，然後故意不繳貸款，故意被法拍，法院不擔保物件瑕疵，是不是凶宅，根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍，所以買到便宜，誰知道，事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後，就比較有保障囉~
資料來源：法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說，希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說，這是遲來修法，將來民眾面對法拍屋時，能有較對等資訊，減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅，可以貸款嗎？】
要看銀行，很多銀行幾乎不給貸，有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252
鄰損提告 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
160614TVBS 房客被螞蟻咬 傳400封訊息告知反被房東告
影片網址→https://youtu.be/7ljRGTsWqS4
新北市一名李姓女子，不滿出租套房有螞蟻，傳了將近400封訊息給房東反應，差點吃上官司!由於房東認為自己已經有購買殺蟲劑給房客，李姓女子還是不斷向其他房客抱怨，自己也不堪其擾，房仲建議簽約前最好看清楚合約內容，如果真的出現螞蟻窩也不是房東或者房客說的算，要找第三方公正單位判斷。
記者 林耿賢 採訪報導......↓
奪命連環line，房東收到房客連續傳了將近400則訊息，不堪其擾氣得提告，新北市一名李姓女子不滿在出租套房出現螞蟻，瘋狂傳訊息要房東處理，還向其他房客抱怨房間有螞蟻窩，指控房東不出面還侵入房間，甚至惡意扣留押金，遭房東控告誹謗以及強制罪；李姓女子供稱房東在房間留下一根長頭髮，而且自己只是詢問其他房客意見並沒有誹謗。
房仲陳泰源：「(簽約前)看這是不是書局都買得到的租賃合約，還是屋主自己特別訂製，如果發現是特殊版本就要逐條看。」
房仲建議租屋前，最好看清楚合約內容多看幾間多做比較，甚至跟鄰居探聽房屋狀況以免簽約後糾紛不斷。
房仲陳泰源：「不論是有沒有螞蟻，或者家具家電有損壞、冷氣不冷了，都不是屋主說的算也不是房客說的算，要由公正的第三方來判斷。」
事後檢方認為，李姓女子傳400封訊息沒有達到脅迫程度，房客也已經有買殺蟲劑，至於傳訊息給其他房客也不算虛構，處分不起訴。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/local/news-658792/
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/150946500
鄰損提告 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
160612TVBS+三立+民視+年代 惡房客擅改裝潢 房東控屋成廢墟
影片網址→https://youtu.be/fRUvH8hmj7Y
TVBS─吳欣倫、陳儒桓
三立─游家瑋、張哲豪
民視─李宜庭、陳奎宏
年代─王國霖、葉怡瑩
受訪─陳泰源
以下是TVBS記者的新聞稿……↓
台北一名房東指控，以一個月1萬的租金租給房客2個月，疑似雙方租賃契約沒溝通好發生糾紛，房客不但沒繳房租、破壞屋內樣貌，人還跑了，氣得房東準備提告，並上網po文提醒其他人要多加留意。
把房子租給房客，但天花板支架居然全被掀開、挖空，牆壁本來釘上的木板同樣慘遭破壞，就連油漆也全剝落，門鎖也直接毀了，比較房屋原來的樣貌，本來的電視櫃支架，板子全垮，這讓房東看傻了眼，拿手機拍照存證。
投訴房東：「你來的現況就是這樣子，你不可以住一陣子住1個月就跟我要求這個、要求那個。」
遭指控破壞的租屋處位在台北的惠安街，這名房東以一個月1萬2的租金，租了2個月給張姓房客，他氣的在網路上po文，說對方欠租2個月，房子被破壞，簽契約時留的電話也是空號，要找也找不到人，氣的po網，提醒其他房東小心注意，房仲說租屋前除了白紙黑字，其實也可以把契約拿去公證。
房仲陳泰源：「原則上要收足2個月的押金，因為有的時候房客他可能把家具、家電弄壞了，或者是屋況可能有些瑕疵、牆壁弄髒，我們都可以不用跟房客多要錢。」
房仲也建議，出租之前盡量把房客身分、背景問仔細，多給自己一分保障，這回把房子出租全被拆光光，房東也到派出所備案提告，呼籲對方趕緊出面說清楚，給個交代。
TVBS新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/news-658495/
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以下是民視記者的新聞稿……↓
租屋引發糾紛！1名房東上網發文控訴，遇上惡房客，擅自將他房子的大門拆掉，並藉口說要更改裝潢，索討將近3萬元的裝潢費，住到第3個月時更沒繳租金直接落跑，甚至將鐵門灌膠，房子被拆的亂七八糟，相當惡劣。而房仲建議，最好兩方簽約前說清楚，才能顧到雙方權益。
記者vs.蕭姓屋主：「他這個都把我破壞，門都給你弄壞了喔，連這個門框都把我弄壞你看。」
一打開大門，屋子裡殘破不堪，不只大門門框被拆掉，露出鋼釘，櫃子也被毀了，整個傾斜，牆壁木板脫落，天花板被挖空，床、沙發、書桌家具全移位，如同廢墟。更扯的是，竟然連鐵門也被灌膠。
記者vs.蕭姓屋主：「這個門是昨天他把我上膠，我請師傅重新換的。」
附近鄰居：「我看是住1對父女，爸爸平常看起來還好。」
好好的一間房子租出去，卻被房客弄成這副模樣，對比一下先前屋況，電視櫃跟置物櫃，都完好掛在牆上，現在卻是慘不忍睹。房東氣得上網控訴，以1個月1萬2千元的價格，將房子租給1名張姓房客，對方自稱是木工，將2道門換掉，7千元換門費，要求房東從租金扣，接著索討裝潢費2萬8千元，沒想到房客拖到第3個月，租金沒付，人就跑了，還大搞破壞。而房仲業者則提醒，如果房客要求改裝，簽約前最好說清楚、講明白。
房仲業者陳泰源：「一般租賃合約上面都會寫說，退屋的時候要恢復原狀，那如果說有特殊條款，比如說他的電視機比較大台，他希望可以在牆壁上打洞，可以讓我的電視機可以裝上去，或者是我想要有自己的裝潢，這個就是事先白紙黑字寫清楚。」
遇到惡房客，實在無奈。不管是房東，還是房客，為了雙方權益，多一道手續，多一份保障。而目前這名蕭姓房東，也已經報警處理，並打算對這名張姓房客，提出毀損告訴。（民視新聞李宜庭、陳奎宏台北報導）
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2016612S02M1
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/150442653
鄰損提告 在 標題：困擾建商之鄰損事件。 作者：碩恩法律事務所楊志凱律師... 的推薦與評價
豈知近熊公司報請主管機關欲繼續施工時，阿炮再度陳情其房屋有鄰損事件而向主管 ... 及檢警立即介入調查，陸續接獲多名女學生報案指控，經調查後，僅4名女學生提告。 ... <看更多>
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一、事實摘要：
家裡旁邊新蓋了房子，造成我家牆壁龜裂，房屋傾斜（此部分已請建築師初步看過，認為是隔壁的工地造成的）
想請問高雄是否有擅長打鄰損官司的律師，因為對方結構體已完成，屋頂已經蓋好，已經過了可以跟建管處申訴的時間，且之前跟工地主任交手的經驗不是很好，想請律師幫忙處理提告的事宜，懇請大家推薦。
二、地點
1-當事人縣市：高雄市
三、諮詢費：願意
四、預算區間：對律師收費無概念，希望可以見面討論。
五、委任事項：提告建商請求損害賠償
六、案件進度：無
七、開會時間：可以上班時間開會/只能晚上跟假日
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