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在香港最高建築物2021這個產品中，有34篇Facebook貼文，粉絲數超過112萬的網紅文茜的世界周報 Sisy's World News，也在其Facebook貼文中提到， 0928新加坡聯合早報 *【得票率都未過30％ 德國兩大黨拉攏盟友爭組新政府】 根據初步計票結果，德國社會民主黨的得票率為25.7%，險勝執政16年的保守派聯盟黨的24.1%。隨著雙方展開激烈的盟友爭奪戰，組閣談判可能持續多時，但兩黨都希望能在耶誕節前組成新政府。 https://www.zaob...
　同時也有11部Youtube影片，追蹤數超過1,240的網紅山水畫家的藝術Taiwan Artist World，也在其Youtube影片中提到，＃青埔＃洽溪＃賞屋 洽溪是地名也是溪名，青埔特區除了有老街溪流經外，另有新街溪和洽溪位於兩側，雖然這兩條溪的寬度都不如老街溪的寬闊，但清澈的溪水，一旁的稻田，仍為青埔帶來美好的景觀印象，例如璟都HOME1建案就蓋在洽溪旁。 洽溪流經青埔特區的區域，不如老街溪和新街溪來的綿延，僅緊鄰一小部份的位...

香港最高建築物2021 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的最讚貼文

文茜的世界周報 Sisy's World News By 文茜的世界周報 Sisy's World News

2021-09-28 10:30:13 有 382 人按讚
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0928新加坡聯合早報

*【得票率都未過30％ 德國兩大黨拉攏盟友爭組新政府】
根據初步計票結果，德國社會民主黨的得票率為25.7%，險勝執政16年的保守派聯盟黨的24.1%。隨著雙方展開激烈的盟友爭奪戰，組閣談判可能持續多時，但兩黨都希望能在耶誕節前組成新政府。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210928-1197878

*【聯邦議院選舉初步結果顯示 綠黨與自民黨料左右德國新內閣】
德國社會民主黨與聯盟黨下來都將爭取同其他政黨組建執政聯盟，而力主應對全球暖化的綠黨與親商的自由民主黨可能成為“造王者”。由於綠黨和自民黨都曾批評梅克爾在對華政策上將經濟考量置於優先地位，未來德國對華政策是否會有所轉變將值得關注。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210928-1197883

*【拉舍特：德國聯盟黨將開始組閣談判】
德國保守派聯盟黨（基民盟/基社盟）的總理候選人拉舍特表示，聯盟黨將開始組閣談判，不排除可能會成為反對派。拉舍特27日在柏林召開記者會說：“我們會這麼做，不管我們最後會加入政府還是成為反對派。執政聯盟的新班底應按我們一起協商達成的結果來。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210927-1197843

*【白宮否認孟晚舟獲釋是“交換人質” 】
白宮新聞秘書薩琪否認華為首席財務官孟晚舟和兩名加拿大人同時被釋放是“換俘”，強調兩者之間“並無聯繫”，她同時說，美國總統拜登本月10日在和中國國家主席習近平的通話中提到了兩名加拿大人歸國的重要性。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210928-1197998

*【外長加諾：加拿大對與中國關係正常化不存幻想】
加拿大外長加諾說，加拿大政府對與中國關係正常化不存幻想，並表明將在這個問題上“睜大眼睛”。加諾在接受加拿大廣播公司（CBC）採訪時透露，加拿大政府如今對中國採取四個方針，即共存、競爭、合作和挑戰。他說，加拿大將在貿易等問題與中國競爭，在氣候變化問題上與中國合作，同時挑戰中國對維吾爾族、西藏人和香港的待遇，就像過去渥太華所做的那樣。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210928-1197888

*【拜登接種追加劑並敦促尚未接種者儘快接種】
美國總統拜登27日接種冠病疫苗追加劑，號召美國人向他看齊，並希望更多還沒有接種第一劑疫苗的人回應接種號召。拜登說，美國現在仍有大約23%人口還沒有接種第一劑冠病疫苗。他對有關美國應先向其他國家提供更多冠病疫苗，然後才為美國人提供追加劑的評論表示不贊同。拜登說：“追加劑很重要，但最重要的是，我們必須讓更多人接種疫苗。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210928-1197997

*【紐約強制醫護人員接種疫苗生效 拒絕接種面對開除停職】
美國紐約州強制要求醫護人員接種冠病疫苗的措施27日開始生效。拒絕接種冠病疫苗的醫院員工當天開始接到解雇信或被下令暫時停職，導致一些醫院人手不足，必須推遲進行非緊急手術或縮減服務專案。紐約市市長白思豪在記者會上說，暫時尚未看到接種疫苗規定給該市醫院造成巨大的影響，但他對市內一些疫苗接種率低的地區表示擔憂。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210928-1197985

*【紐西蘭下月推出試點計畫 允許少數回國者在家隔離】
紐西蘭總理阿德恩說，該國將推行試點計畫，從下月起允許150名已接種疫苗的入境者在家中隔離，無須到官方指定的隔離設施留意自身狀況。這項試點計畫只讓已完成疫苗接種的紐西蘭公民或居民參加。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210928-1197880

*【新州州長：七成16歲以上人口即將完成接種 雪梨及周邊居家令有望兩周後解除】
澳洲人口最多的新南威爾斯州公佈解封路線圖，一旦該州七成的16歲及以上人口完成兩劑疫苗接種，雪梨和周圍地區的居家令將會解除。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210928-1197879

*【研究允許完成疫苗接種者出入境 馬國將在本周探討開放邊境】
國家復甦理事會主席慕尤丁說，相關部長將在本周內探討開放邊境的可行性。“他們將探討允許完成接種的馬國民眾出國，同時討論讓外國旅客及商人入境馬國。”
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210928-1197891

*【小型研究顯示混打阿斯特捷利康與“衛星五號”疫苗使抗體增加】
俄羅斯直接投資基金表示，一項聯合使用阿斯特捷利康和“衛星五號”疫苗對抗冠病的小規模臨床研究顯示，大多數研究參與者的抗體增長強勁。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210927-1197830

*【朝鮮大使稱朝鮮有權試射導彈 絕不威脅周邊國家安全】
朝鮮駐聯合國大使Kim Song說，朝鮮有權進行導彈試射以自我防衛，他還表示，朝鮮絕不會威脅韓國和美國等周邊國家的安全。Kim Song27日在紐約的聯合國大會上發表演說，呼籲美國放棄對平壤的“敵對政策”，並指沒有人可以阻止朝鮮自我防衛和進行武器試射的權利。Kim Song表示，朝鮮擁有抵禦他國侵略的自衛權和強有力的武器，但不願針對任何一方行使或使用。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210928-1197977

*【韓軍方指朝鮮向東部海域發射不明飛行器】
韓國軍方說，朝鮮28日淩晨向東部海域發射不明飛行器。韓聯社報導，韓國聯合參謀本部表示，正在分析發射地點、飛行高度等具體情況。日本國防部同日早前說，朝鮮疑似發射了一枚彈道導彈。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210928-1197973

*【韓國專家：金與正釋出善意 為朝爭取放寬制裁並獲擁核國地位】
儘管朝鮮勞動黨副部長金與正連續兩天向韓國釋出善意，並談到韓朝舉行首腦會談的可能性，但專家認為，朝鮮一直要求韓國撤回敵對政策，這番“善意”是為爭取放寬制裁和獲得擁核國地位而作的戰略。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210928-1197885

*【日本自民黨總裁熱門人選河野 主張效仿澳洲借助盟國擁核潛艇】
日本執政的自民黨明天投選新總裁，各方預料行政改革部長河野太郎與前外長岸田文雄將進行最後對決，因此他們的政見備受關注，包括安倍政府時代開始探討的提升軍事威懾力課題，尤其是日本應否擁有核潛艇。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210928-1197886

*【五角大廈：美國成功試射雷神高超音速武器】
美國國防部宣佈，美國成功試射速度超過音速五倍的一種吸氣式高超音速武器，這是自2013年以來美國首次成功試射此類武器。美國國防高級研究計畫局（DARPA）在一份聲明中表示，高超音速吸氣武器概念（HAWC）的自由飛行試驗于上周進行。聲明說，高超音速武器在高層大氣中以超過音速五倍的速度飛行，每小時飛行約6200公里。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210928-1197974

*【聯合國：阿富汗特使退出大會辯論】
聯合國發言人說，阿富汗駐聯合國大使退出在27日晚些時候在大會上向世界領導人發表講話。代表上個月被趕下臺的阿富汗總統加尼政權的Ghulam Isaczai本應以演講來反抗塔利班，但他的名字在周一早些時候從發言名單上被刪除。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210927-1197845

*【義大利將積極幫助阿富汗婦女和兒童】
義大利外交部長馬約表示，義大利不會承認塔利班政權，但會積極幫助阿富汗婦女和兒童。馬約說：“我們是不可能承認塔利班政權的，因為在他們的高層管理人員中，有17人是恐怖分子，而且不斷侵犯婦女和兒童的權益。”據義大利赫芬頓郵報（HuffPost）稱，馬約曾在9月23日的20國集團阿富汗問題外長視訊會議上說：“為了阿富汗周邊國家和地區以及阿富汗金融市場的穩定，某些外國政府應該有所作為，以免阿富汗發生內亂以及移民潮。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210927-1197840

*【緬軍空襲西北城市實皆鎮壓叛亂分子】
緬甸軍方上週末向西北部城市實皆發動空襲，試圖鎮壓反軍方統治的叛亂分子，當地部分地區的電話線和互聯網也已經被切斷。
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210928-1197895

*【缺電危機加劇 多家機構下調中國經濟增長預估】
經濟學家警告，隨著中國電力短缺的加劇，迫使企業減產，中國經濟增長可能放緩。中金公司預計，電力短缺將導致中國三、四季度經濟增速減少0.1至0.15個百分點；野村下調了全年GDP預測；摩根史丹利則警告，第四季度產值將下降。野村在一份報告中稱，江、浙、粵等經濟重鎮採取的嚴格限電措施，可能會導致定于本周晚些時候發佈的採購經理指數降至50以下。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210928-1197986

*【英暫時撤銷競爭法約束 解決燃油短缺問題】
英國的燃油運輸不暢導致的供應鏈危機持續惡化。為避免物流中斷，強森政府不得不採取更多措施，包括暫時撤銷競爭法約束，允許企業互相協調對受影響地區的燃油供應。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210928-1197882

*【菲律賓發生規模5.7地震 馬尼拉居民凌晨被驚醒】
菲律賓呂宋島南部27日凌晨發生規模5.7地震，居住在首都馬尼拉的居民因建築物搖晃而被驚醒，目前未有傷亡報告。地震發生時，大馬尼拉地區震感明顯。由於時值凌晨1時許，許多居民剛剛休息，居住在中國城、帕賽、BGC、馬卡蒂、奎松的居民紛紛在社群平臺表示被地震搖醒，感受強烈。
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210928-1197897

*【西班牙拉帕爾馬火山在短暫平息後再次噴發】
研究人員27日表示，西班牙拉帕爾馬島火山在當天早些時候活動平息到幾乎停止後，再次噴出熔岩和煙霧。加那利群島的火山研究所通過推特確認了熔岩的排放，而電視錄影顯示，在平靜了幾個小時後，一列白煙從火山錐體中升起。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210927-1197833

*【希臘規模5.8地震致一人死亡】
希臘克里特島27日早晨發生規模5.8地震。當地媒體報導，目前地震已造成一人死亡。雅典國家天文臺地球動力研究所發佈的資料顯示，地震震中位於克里特島首府伊拉克利翁市以南25公里處，震源深度約10公里，並伴隨有多次餘震。此前，歐洲-地中海地震中心報告發生規模6.5地震。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210927-1197829

*【包括推動新柔地鐵與東鐵工程 馬公佈4000億令吉新五年發展計畫】
馬國首相依斯邁沙比里在五年計劃中提出了一個重大目標，即要爭取馬國在2025年成為高收入與高科技國家，讓平均家庭月入達到1萬令吉。要實現這個目標，2021年至2025年的年均國內生產總值必須取得4.5%至5.5%的增長。
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210928-1197890

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香港最高建築物2021 在 Facebook 的最佳貼文

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2021-09-23 18:01:59 有 60 人按讚
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作為舊區的深水埗
區內唐樓是老香港城市生活的真實寫照
沒有安裝升降機的唐樓
最高也大概是十層左右
在寸金尺土的香港
大部分唐樓的地下都被設為商鋪
同時天台每一個角落都裝有不少天線
縱橫交錯著
經歷時間的洗禮
很多唐樓現在變得殘舊不堪
是的
時代一直在變遷
就例如穿戴皮草也不再是身份地位的象徵
我所穿的就是Prada仿皮草
再加上以各種面料和色調的組合來營造張力
如同我置身的環境一樣展現多種不同質感
有些唐樓外牆翻新後顏色鮮豔
與旁邊的殘舊的建築物形成了鮮明的對比
於是便成為香港都市景觀的一部分
期待明晚Prada最新一季的Fashion Show
繼續為我們探索時裝眾多的可能性
Prada SS22 women’s fashion show will be live streaming at 3:00pm EST and 9:00pm HKT, September 24th.2021
Prada
@rafsimons
#pradass22

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本土研究社 Liber Research Community By 本土研究社 Liber Research Community

2021-09-01 23:59:45 有 157 人按讚
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【城規「新秩序」？】林鄭要精簡城規程序　是要精簡什麼? #肢解城市規劃 #8月專研

近日林鄭一反過往「香港缺地論」，指「香港有足夠的土地，但（發展）速度要加快」，以「程序繁複」的理由，開始將土地問題的矛頭轉戰「壓縮城規發展程序」。有大量近年已開始/即將落實就建築物高度限制、園景及綠化上蓋面積、樓宇間距及樓宇後移等精簡審批的措施，亦有各種地產界、建制政黨及智庫提出更激進建議，包括修改城規條例、《收回土地條例》、《道路工程條例》，甚至揚言「簡化」公眾參與程序、「改革」補地價制度等，近日發展局局長黃偉綸更提議大規模放寬濕地緩衝區周邊的高度限制，向既有城規制度進行大手術，以期加快土地發展。

以上精簡流程的討論，流於實際的技術操作討論，艱澀難明，所以目前民間缺乏面向公眾的說明，使大家無法掌握相關技術改動，究竟正將香港城市規劃帶往何方。是次 #肢解城市規劃 專題特意邀請了幾位富有參與規劃程序的前線專業人士，透過深入小組探討各項精簡措施的關鍵課題，深入淺出解讀以上精簡城規措施對土地發展的成效、含義與潛在影響。

▌現行城規流程簡明透視

要掌握精簡措施的關鍵，需要先知道現時一個土地發展項目，由白紙一張到取得新地契，直至完成樓宇興建整個發展流程，究竟需要經過多少部門、法規及程序。

簡單來說，一般住宅發展申請主要涉及三個審批部門：規劃署、屋宇署及地政總署。

一、由規劃署支援的城規會根據《城市規劃條例》審議發展申請的各種內容，當中會有公眾表述及聽證會表達意見。

二、地政總署會負責就該發展項目，製訂/修訂一份用以發展管制的地契條款合約，有需要修訂地契條款就要計算出補地價的金額，樓盤發售前，須獲得地政署同意地契條款已經完成的「滿意紙」(Certificate of Compliance)。

過程中亦會因應不同情況牽涉不同部門 (例如運輸署、環保署等) 的參與，包括在城規會審議及批出許可條件或者在製訂地契條款時徵詢部門與局方的(技術)意見。

三、建築圖則的審批就會由屋宇署作部門協調，主要檢視圖則是否符合規劃申請時的訂下的要求，與及有否符合《建築物條例》標準，及後會獲批建築圖則 (或叫「開工紙」)，工程便可以正式動工，最後工程完成滿足《建築物條例》要求，項目取得「入伙紙」屋宇署的角色就大致完成。

現在不少審批程序，例如高度限制、園景設計等，規劃署、屋宇署和地政總署之間被認為「疊床架屋」，且準則不一，故此政府先透過「簡化」尤其地政總署參與在內的「重覆審批」，從而加快土地供應。

可是，即將出爐的精簡修訂建議，卻不止是關乎城規流程的重覆審批，亦透過修例或放寬發展限制，聲稱能達到加快土地供應的效果，但這個聲稱的目的真的能夠達到嗎？

▌精簡程序　是否重疊　有否加快？

一個發展項目主要涉及三個審批部門，過往被批評部門審批角色重疊。現時精簡規劃程序有意刪走地政總署參與在內的審批角色，為求加快審批效率。

以建築物高度限制為例，以往一直以法定規劃圖則和地契兩方面規管，精簡安排後除了特別情況，建築物高限制不會出現在新訂立或修訂的地契內。

有建築業界覺得是項精簡某程度上合理，因為有時地契上的高度限制，有時來自舊的規劃圖則，規劃方面而言，分區規劃大綱圖不斷修改，不必又再重新找地政修改地契，只要規劃署把關就可以了。有規劃師甚至會提出地契中「建築物高度限制」本身多餘，因本身已有總樓面面積和地積比等規劃工具控制建築物的體積。可見，以上業界人士普遍認為目前的精簡程序措施是嘗試應對處理規劃申請時職能重疊的「官僚化」問題。

問題是，透過精簡審批這個少少的程序，是否能加快整個房屋發展的過程？

有業界人士質疑，現時地政審批地契條款的程序，會多大程度影響房屋工程的進度。因為地契其實只是政府與發展商之間的一紙合約，不會令工程不乎合法規要求，似乎不太會影響工程進度。發展商只要在最後階段賣樓前滿足地契的要求就足夠，簡單刪去幾個條款，會有多大程序影響整個工程時間表？結論是，到目前一刻的精簡城規流程措施，對加快建屋過程有多大幫助，仍然是個大問號。

過往亦有就地政層面的「加快」嘗試，效果亦是一個大問號。以發展商極為關注的補地價問題為例，政府早於2014年推出的「補地價仲裁先導計劃」，嘗試加快處理農地改劃為住宅用地的地契修訂申請，但直到2021年的6月，地政總署回應立法會質詢時，卻沒有備存實際處理申請個案時間的整體統計數據，並解釋指「每宗申請的時間取決於該個案的複雜程度及所牽涉的問題」。就此，似乎政府都無法評估「加速」措施前後的成效。

▌審批程序以外的建屋能力限制

現時精簡規劃程序的措施，似乎就不能簡單地加快整體房屋供應，因為建屋步伐其實更多是受制於其他大環境因素，而非地契上的幾條條款。根據業界人士的觀察所得，舉例說現時公營房屋供應的速度更多跟工程部門的負荷能力有關。

過往公屋工程進度緩慢，其實不是全然是覓地問題，更多是覓地後卻無人可跟進工程。據業內人士稱，由於很多「靚地皮」已被政府賣地予私人發展商起豪宅或商廈等，剩下可供建公屋的地皮若不是「盲搶地」得來，就是先天條件不佳，需要平整土地。而負責平整土地的土木工程拓展署，內部有今年工程量的清單，若超出今年工程量的話，就會排後一年再處理，結果房屋署不是沒有土地建屋，而是有了土地，卻等了一整年才得以開展工程。

業界人士推測工程部門長期欠缺人手，其中一個原因可能是政府大型基建過多，當然這亦包括公眾所理解的「大白象工程」。如果將政府工程部門的人手吸引到明日大嶼等大型基建，似乎亦會令到整個工程界別的人手短缺，倒過頭來拖慢房屋供應，猶如搵石頭砸自己隻腳。

以上的例子顯示，現在政府「發展速度太慢」的定調似乎忽略了規劃程序之外的其他決定性因素，單單強調精簡加快城規程序，或者無助改善現時房屋供應不足的問題。

▌犧牲質素的「精簡」趨勢？

政府除了推行現時一系列的精簡措施外，不斷加快審批整個發展流程亦成為各個部門內部的首要任務。此時需要思考，這個「谷催加速」趨勢會對政府部門對於城市發展的把關及引導角色帶來什麼的負面影響？會否削弱本身監管下應有的質素？我們的城市景觀及生活質素，會否因而下降？

以園境規劃程序為例，過往一個發展項目的「園景設計總圖」(Landscape Master Plan)分別交由規劃署及地政署審批。2019年發展局發佈聯合作業備考第3號(Joint Practice Note No. 3)，提出精簡園境的規劃申請程序，將規劃申請中園境設計一般交由規劃署作為主要審批，並交由屋宇署審批綠化覆蓋率(Site Coverage of Greenery)。

有園境建築業界觀察所得，過往規劃署及地政署的審批準則不一情況時有出現，亦有批評政府部門審批發展項目的園境設計十分主觀。上至發展項目的通風、園藝移樹、園境美化以及開放空間的佈置，下至會追問項目中種植一顆樹的品種類型，當中不時涉及主觀的判斷。相應地，這亦反映出部門會仔細監管園境的具體設計。若將審批準則統一，精簡成「點心紙式」的硬性要求，會不會使發展商出現「湊數交貨」的情況？

對於現時政府「總加速」的綱領下，除了精簡規劃程序，有部門因審批不透明屢次被官媒狙擊拖慢土地供應，而政府部門內部亦被要求加快工作效率，否則將輕易「中槍」，成為現時「鬥官僚」的目標。有業界亦表示公營房屋項目的園境設計也需要配合加快，我們必須小心，會否因而犧牲園境設計時應有的全面質量。

有園境業界人士有聽聞，政府部門為求加快公營房屋供應（或需要彌補因土木工程署工程吸納量不足而導致的延誤），現時在制定某些公營房屋的園境圖則時，往往鼓勵採用「直線型」的模組化(modular)設計，嫌其他風格（包括曲線型）的設計興建速度慢，而這些曲線型設計對於整體景觀很多時有助益作用，甚或乎是個別地盤的實際需要。

透過犧牲因地制宜的園境規劃考量，而所換來的「精簡」成效，卻只是加快數天的制定工作，省時很少。這樣只會製造出更多倒模型公屋屋邨，而屋苑社區亦欠缺特色及變化，在地住戶的生活質素相信隨之而會被「精簡」。

▌公開補地價計算的雙面刃

發展商開發項目時，必須經歷修訂地契上的限制條款/改變土地用途等申請，因而須向政府就修訂前後的土地價值進行補地價，有發展商指這太浪費時間了。

現在開始有媒體吹風，政府正考慮列明「補地價」不同細項的計算方法，作為精簡城規流程的一個辦法。然而，「補地價」牽涉公帑收入，公眾利益影響極大，所以政府需要謹慎的補地價計算程序，避免公帑損失或招致官商勾結嫌疑，花這些時間站在公眾利益立場看似是必須的。

但現時，發展商正積極撼動這個多年來的安排。有不少發展商指很難預計政府會提出的補地價水平（業界一般理解是扣除所有成本後，政府會預留發展預期收益的20%給發展商以訂出補地價的金額，大型項目補地價金額可動輒上百億），所以以當發展商察覺到某些時期有條件接近的地皮的補地價金額便宜時，就會出現一窩蜂為數個不同項目申請補地價的情況。

因此有業界認為，對發展商而言，補地價計算準則更透明，發展商理論上有機會更主動向政府申請補地價。但同時，正如前面所述，「補地價」牽涉公帑收入，公眾利益影響極大，如果被地產商得知補地價的計算準則，亦可以預期發展商會針對每個細項數字向政府「拗數」，若然發生，這將必然拖慢發展程序，有發展商甚至會有理據，就政府開出的補地價及其安排司法覆核（相對於補地價的天價金額，司法覆核的律師費用可說是九牛一毛，若然覆核成功一次半次，發展商已經「賺到有突」，增加了發展商挑起法律挑戰的誘因），引起更長時間的爭拗，所謂「精簡」程序能夠加快發展的期望落空，欲速不達。

而無論是對政府還是地產商，補地價問題也是兵家必爭之地，前者是關乎龐大的土地收益，後者是巨大的土地利潤，若然挑起補地價的紛爭，這爭拗將沒完沒了，除了公帑有機會蒙上損失，更要命的是，發展商看似很關心的發展速度，很可能會被拋諸腦後。

▌最壞的還未到臨

最後，精簡發展管制督導小組現在正考慮推出最具爭議亦係土地利益核心﹕涉及總樓面面積以及補地價方法的精簡措施。連同一系列政府官員以及建制團體，針對濕地緩衝區大幅度放寬的發展管制，以及城規程序的民主參與部分。精簡發展管制小組的動態，即將成為新界北及明日大嶼等大型發展計劃以外，直接改變本地土地發展玩法，具相當技術性，同時亦最具爭議性的城市議程之一。

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8月專研系列 #肢解城市規劃 全集：https://liber-research.com/steamlining_planning/

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香港最高建築物2021 在 山水畫家的藝術Taiwan Artist World Youtube 的最讚貼文

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2021-09-19 12:32:00 有 677 人看過 有 37 人喜歡
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＃青埔＃洽溪＃賞屋

洽溪是地名也是溪名，青埔特區除了有老街溪流經外，另有新街溪和洽溪位於兩側，雖然這兩條溪的寬度都不如老街溪的寬闊，但清澈的溪水，一旁的稻田，仍為青埔帶來美好的景觀印象，例如璟都HOME1建案就蓋在洽溪旁。

洽溪流經青埔特區的區域，不如老街溪和新街溪來的綿延，僅緊鄰一小部份的位置，而青埔棒球場和正在興建的桃園會場中心即位在洽溪旁。位於環溪三街和月桃路交接的洽溪一號橋，目前正在改建拓寬中，以提供往來兩地更安全與便捷的交通建設。

這段影片是四個不同時間點所拍攝而成的，可以粗略見到會展中心興建的過程，而影片最後也能看到中悅HLA‧悅，完成地下室最底部的水泥灌漿工程。

至於位於這裡的建案，若往青埔國中方向，領航北路一段來說，則左側有總戶數為85戶，樓高15樓的樺龍上府、總戶數為56戶，樓高15樓的世界MRT、總戶數為231戶，樓高15樓的璟都HOME1、總戶數為93戶，樓高13樓的璟都V PARK。

領航北路右側則有總戶數為77戶，樓高14層的 威均國際高鐵捷運首席、總戶數為237戶，樓高21樓的竹風青庭和總戶數為50戶，樓高14層的佳陞東京線上等。 位於永裕路有總戶數為175戶，樓高22樓的明日苑NO.7國都苑和積極興建中，總戶數為112戶，樓高31層的中悅HLA‧悅。

附近還有總戶數為231戶，樓高分別為14和20層，由四棟建築物組成的竹風青田、預計2022年1月完工，總戶數75戶，樓高10樓的和洲紅不讓、預計2022年第二季完工，總戶數為122戶，樓高14和15層的誠佳品學。

至於往永泰路方向，則有總戶數為388戶，樓高17層的新潤明日朗朗、總戶數為157戶，樓高15層的佳陞巴黎線上、總戶數為182戶，樓高12和13層的宜誠城市之星、總戶數為40戶，樓高7層的宸宜進寶、總戶數為30戶，樓高15層的樺龍康橋新幹線NO.8等社區建案。

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【梁震明簡歷】

國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。

曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。

個展12次，國內外聯展30餘次。

作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。

著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。

現為羲之堂代理之專職水墨畫家。

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2021-09-09 11:42:03 有 1,061 人看過 有 31 人喜歡
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＃青埔＃青埔特區＃川睦叡極

領航南橋位於40米領航南路一段和領航南路二段交接處，橫跨老街溪，往公園橋方向左側，為河岸第一排有總戶數25戶，樓高12層的順儷MOMA、總戶數76戶，樓高21層的川睦叡極和總戶數44戶，樓高12層的宜誠有合等華廈。

後方則是總戶數69戶，樓高18層的華爾道夫NO.1、和旺峰疆、總戶數87戶，樓高12層城市之光、清涼第巨京NO.5、築旺康旺、築峰青塘和新潤明日禾禾等。

河岸右側大樓社區則有總戶數100戶，樓高26層的太子馥NO.3、得意居和總戶數48戶，樓高13層的佳昂河沐及正在興建的京懋敦和。

至於領航南橋往桃園國際棒球場左側方向，則是總戶數為184戶，樓高13層快要完工的誠佳建設青之上河建案。

目前這裡最為吸睛的建築物首推川睦叡極，是由名建築師李天鐸設計，因緊鄰老街溪，且社區有做一點退縮，遠離馬路，更能營造大器氛圍。整體外觀四平八穩，像戴著官帽的建築物，內部則是處處講究選材細節，充滿著濃濃的富貴平安寓意建築美學，令人忍不住想多看幾眼。

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【梁震明簡歷】

國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。

曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。

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作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。

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2021-09-06 11:27:43 有 704 人看過 有 26 人喜歡
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＃桃園＃青埔＃A17領航站

桃園機場捷運A17領航站位於大園區橫峰里，屬於大園最東側，因桃園高鐵青埔特區的開發，人口激增，目前已成為全桃園最大里，故分里建議不斷。

是一座地上兩層的車站，站體長約148.8公尺，寬達21.6公尺。領航站設有兩座島式月台，並有半罩式月台門，而桃園捷運公司總部與青埔機廠亦設在此站附近。

這次空拍的地點是位於高鐵軌道西側，區域內有原本的民生社區，還有機捷A17領航站、橫山書法公園、大園國際高中及青園國小預定地。知名建案則有七星峰問星、三石順儷V1、 三石順儷V2、翔譽17、璟都帝一莊、璟都帝一琚等。

若與其它青埔特區區域相比，這裡開發面積略小，建築物樓層較低，棟距較大，公園和校園較多等優勢，且離國道二號大竹交流道亦距離較近，不過因地屬桃園大園區，故容易有購屋貸款成數較低的問題出現。

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#34. 租金補貼｜新北市政府福利補助自己查

租金補貼以實際租金金額核計，每戶每月最高新臺幣4,000元(單身未滿40歲申請人最高3,200元)，以一年 ... 非位於工業區或丁種建築用地之建築物，其主要用途登記為「商業 ...

#35. 香港銅鑼灣世貿大樓失火疏散千人逾10人送醫【更新】 - 中央社

香港 銅鑼灣世貿大樓失火疏散千人逾10人送醫【更新】. 2021/12/15 14:46（12/15 18:03 更新） ...

#36. 圖輯：最偉大的天際線景觀- BBC 英伦网

譬如曾經見過的愛丁堡、曼哈頓、香港或赫爾辛基的充滿詩意的天際線，又有幾人能夠忘懷？ ... 眩暈的建築物在過去30 年中已改變了全世界城市的面貌。

#37. 獎項及成就 - 建築署

大獎旨在提倡建造業協同合作，以保持香港建造業致力恪守最高的專業水平，創造競爭優勢。 2020年度優質建築大獎評選結果於2021年6月公佈，建築署以下工程項目獲得該獎項 ...

#38. 香港打造绿色摩天大楼，未来或将实现能耗降低90% - 科技- 新浪

新浪科技讯北京时间3月24日消息，作为全球摩天大楼之都，香港正在积极推广高层建筑的可持续设计，争取到2050年实现净零排放。 当你从香港最高的摩天 ...

#39. 新加坡"積木式"建築方法的促進政策 - 立法會

本地的政策目標：香港政府自2017年起便推廣組裝合成法，部分由於房屋供應嚴重短缺，迫切需要加快建屋進度。再者，本地建造業工人急速老化，平均年齡在2021 ...

#40. 世界最高的建築物排名

世界排名第4，仅次于迪拜哈里发塔中环广场位于湾仔港湾道，于1992年建成时曾是亚洲及香港最高的建筑物，。 其中最高一座塔楼高度为316.3米, ...

#41. 全香港最高的建築物----ICC觀景台「天際100」 - 背包客棧

[香港]全港最高建築物環球貿易廣場ICC 100樓的天際100觀景台, 會於4月17日試業很多外國遊客應該還未知道這個全香港最高的觀景台我們前幾天優先登上, ...

#42. 哥吉拉大戰金剛，玩壞了哪些無辜的香港建築？ - 福傳媒

高420公尺，88層，是香港第二高樓，也是整個港島地區最高的大廈。 IFC的頂層設計有皇冠式和象牙形裝飾，外形方正簡潔，是香港天際線不可或缺的一 ...

#43. 十築香港– 我最愛的‧香港百年建築香港市民投票選出十項最愛 ...

十項得獎建築包括（排名按筆劃序）：九龍城寨、大澳棚屋、山頂纜車、尖沙咀天星碼頭連五支旗杆和中環天星碼頭、志蓮淨苑、香港大學本部大樓、香港國際機場 ...

#44. 這10座建築改變了人類對建築物的認知，沙特吉達塔計劃建1 ...

杜拜一號塔設計高度711米，將成為世界上最高的住宅樓。該大樓將容納885套公寓和一家豪華酒店。耗資達68億美元，將於2021年完工。

#45. 目前香港最高建筑物------国际金融中心大厦- 郭胜锋的博文

目前世界高度排名第五的摩天大厦---香港国际金融中心， 于2003年落成，高420米，共88层。 其独特的外形设计概念是以一个向外地的朋友... ,科学网.

#46. 香港十大高楼排行榜：第一有118层！中环广场在榜

香港 是全球人口密度最高的城市之一，而且香港现有的超过150米的摩天大楼就 ... 公众观景层，可在此处欣赏维多利亚港景色，是2021中国最高的楼前十名。

#47. 世界上最高的樓層是什麼？多少米 - 嘟油儂

第5名、上海金茂大廈金茂大廈高1380英尺(421米)，共88層，於1998年落成，是中國大陸最高的建築第6名、香港國際金融中心(第二期) 位於中國香港，高1362英尺 ...

#48. 臺灣建築50年1971~2021 - 博客來

書名：臺灣建築50年1971~2021，語言：繁體中文，ISBN：9789579226493，頁數：240，出版社：中華民國全國建築師公會雜誌社，作者：潘冀,羅時瑋,傅朝卿,阮慶岳,吳光庭, ...

#49. 手可摘星辰：中國十大摩天大樓，附世界最高的在建千米高樓

上海中心大廈專案面積433954平方米，建築主體為118層，總高為632米，結構高度為580米平安金融中心-中國深圳.

#50. 世界十大最高建築排名，中國六大建築高樓 - 男士髮型

世界十大最高建築排名，中國六大建築高樓簡介：導語：想要登上世界之巔嗎?如果有機會你會放棄嗎?如今，高樓大廈已經不是夢想，而是現實了。

#51. 深圳300米賽格大樓晃動搖出中國超高樓野蠻生長現況 - 聯合報

2021 年5月18日，深圳華強北第一高樓賽格廣場大廈發生振動引全網圍觀，目前原因 ... 米以上的建築達297座，僅次於香港的482座，位居全球城市榜第二位。

#52. 【新設計】把國徽做成建築物非洲未來最高摩天大樓長什麼樣？

近期，俄羅斯建築師Alex Wizhevsky為非洲吉布提共和國設計的吉布提塔（Djibouti Towers）將有可能成為吉布提乃至非洲最高的建築物。

#53. 屋宇署

香港 特別行政區政府- 屋宇署. ... 建築專業人士. 註冊成為建築專業人士的程序是什麼？ 詳情請參閱新申請。 註冊的有效期是多久？ 認可人士／註冊結構工程師／註冊岩土 ...

#54. 抬頭望香港2（06）- 中環曾是香港最高的— 怡和大廈 - Soooradio

原稱康樂大廈的怡和大廈，是香港首楝摩天大廈，更是70年代香港及亞洲最高的建築物。它的出現，使中環有了翻天覆地的變化，除了成為甲級寫字樓的指標 ...

#55. 曾是尖沙咀位置最高建築物——天文台總部 - 史檔

曾是尖沙咀位置最高建築物——天文台總部. 發表於2021-01-08 22:59 ... 東南西北都有良好嘅視野，維港、香港島一帶，甚至去到大嶼山都見得到，真係觀測氣象嘅好地方。

#56. 挑戰世界最高木建築！日本建商要在東京丸之內蓋70層樓高木造 ...

如果這棟大樓能夠順利完成的話，它將成為世界上最高的木結構建築，並將一舉 ... 去年，香港的樂高玩家Truman Cheng在LEGO IDEAS平台上投稿的「VINCENT VAN GOGH: THE ...

#57. 香港測量師學會:: 最新消息

優秀發展及保育大獎2021評審團召集人黃比教授測量師表示：「透過大獎，我們意識到保養和保育的概念密不可分，就如保養建築物得宜則代表保育。

#58. 環球貿易廣場（ICC）獲世界高層建築與都市人居學會 ...

ICC是由新鴻基地產(新地) 發展的全港最高綠色建築，於2010年建成， ... 環球貿易廣場(ICC) 在2021年11月9日舉行的CTBUH年度會議上，獲CTBUH香港分會 ...

#59. 【聖誕樹2021】全港10大打卡聖誕樹！全港最高20米！勞蘇+ ...

尖沙咀海港城今年的聖誕裝置以「Christmas Terminal」為主題，化身成「聖誕客運站」！一眾可愛曲奇造型的動物齊在海運大廈露天廣場的「聖誕曲奇客運大樓」 ...

#60. M+ 博物館大樓竣工亞洲首間全球當代視覺文化博物館

Article | M+ 博物館大樓竣工亞洲首間全球當代視覺文化博物館，預計2021年年底於香港開幕.

#61. 【綠色建築】摩天大廈節能要點做？3個標誌性大廈參考 - Come ...

效益：2018年竣工，按最高綠色環保建築標準建設，耗能量比香港其他普通高層寫字樓低大約29%，這歸功於先進節能和管理系統，有效提高能源效率，減少 ...

#62. 設計入手節能減碳綠色建築港趨勢 - 星島教育

焦點議題有「石屎森林」之稱的香港是全球建築物最密集的城市之一，加上 . ... 獲三大最高級別建築認證的大廈，是香港其中一幢最有代表性的綠色建築。

#63. 2020世界上最高的5座摩天大樓！ - 日日新聞

它由衆多大樓組成，其中最高的一棟作爲飯店，建築高度601米，共120層。該項目於2004年開工建設，足足建設了七年之久，於2011年竣工，整個工程耗資8億美元。

#64. 金正恩的秘密基地？北韓這棟「全球最高蚊子館」比新光摩天 ...

312公尺的艾菲爾鐵塔，曾連續40年，蟬聯世界最高建築，而在神祕的北韓，竟有著1棟比艾菲爾鐵塔更高（330公尺，較台北新光人壽摩天大樓高出約86公尺） ...

#65. 能源資訊園地- 建築物外殼 - 機電工程署

建築物 外殼分隔了室內和室外環境，它包括地基、屋頂、牆壁、門和窗等。 ... 香港位於北半球，因此北面外殼和南面外殼可以接受最多的日照，這可減少照明負荷。

#66. 2021年度圖片回顧：痛苦使我們更堅強 - 端傳媒

對岸的香港亦不遑多讓，今年的2月28日警方拘捕47名民主派初選參與者，起訴他們違反國安法串謀顛覆國家政府，部份人士被還押至今；持續了31年的六四維園 ...

#67. 世界上最高的建築物排序,中國最高的建築物是什麼？多少米？

2021 -02-08 16:04:45 字數2851 閱讀2339. 1樓：饅頭妹妹 ... 國金二期2003年落成，高420米，共88層，為香港最高建築物。被稱為“驚世之作”的香港國際金融中心二期外形 ...

#68. 【馬路消息】香港唐樓的前世今生，盤點文青最愛的老建築新趣味

戰前騎樓式唐樓群變身創意文化商場、舊屋翻新成為色彩繽紛的建築群，甚至老當鋪都成了時尚美食熱點，滿載香港歷史意義的建築物重獲新生，成為最潮的文青 ...

#69. 東京要蓋全世界最高的摩天大樓？快來了解這個最新計劃！

忘記那帝國大廈、上海中心大廈、台北101、甚至是阿拉伯的哈里發塔吧！因為東京預計在2045年建成世界最高的大樓。這座建築會座落於東京灣的人工島嶼上 ...

#70. 世界十大最高建築排名，中國六大建築高樓 - 男爵風

世界十大最高建築排名，中國六大建築高樓介紹：導語：想要登上世界之巔嗎?如果有機會你會放棄嗎?如今，高樓大廈已經不是夢想，而是現實了。

#71. 翻閱香港空間故事書 - DFUN

票選最高的10 個項目將於8 月20 日至22 日香港會議展覽中心的「香港室內設計周」博覽中 ... 這座大型建築物充滿特色和性格，而且擁有一段珍貴歷史。

#72. 入嚟分享吓有關香港建築物嘅得意嘢| LIHKG 討論區

楊格BB 2021-11-23 09:27:10. 本身對Skyscraper好有興趣分享吓少少皮毛小知識 如心廣場本來會成為全球最高摩天大樓，1993年華懋集團為咗打造自己地標，希望係1997年用 ...

#73. 20摩天大樓3年內聳立隆市

吉隆坡市政局或從2021年起，限制城內摩天大樓的建設發展，以打造一個更優質的 ... “我個人是不想再有世界最高或最大的建築物，我們要的是更好的生活 ...

#74. 2021年中國十大高樓排行榜，湖南最高大樓是哪裡

截至2021年五月，中國200米以上高樓已有多少，誰才是中國第一高樓?第一名上海中心大廈632米125層為世界第二高樓。

#75. 富邦產險大樓今日舉行拆除祈福儀式典禮五年後蛻變嶄新商辦大樓

2020年11月大樓通過危老重建申請核准，2021年發包予達欣工程進行大樓拆除及後續新建工程。舊有大樓原為地上14樓、地下4樓的建物，未來將重建為地上27樓、 ...

#76. 中国超高层建筑全球第一，部委再发“限高令”

中国超高层建筑全球第一，部委再发“限高令”：新建不得超过500米. 第一财经•2021-11-01 22:05. 作者：黄琼 责编：任绍敏. 今后国内再建的摩天大楼高度将定格在500米 ...

#77. 【哈里發塔觀景台】登上世界最高摩天大樓欣賞杜拜沙漠現代化 ...

杜拜最為世人所知的便是凡是爭第一以及無所不用其極的極致奢華，這些現代摩天大樓群都位於「新城區（Bur Dubai）」，而其中仍鞏固了至今（2021年）全世界 ...

#78. 全港最高大廈 - Kusha

94 列如心廣場（Nina Tower）是香港新界的最高建築，位於荃灣西楊屋道8號，由兩座分別為88層和42層高的商業建築物組成，高座高318.8米，低座高163.7米。. 高.

#79. 世界Top 10最高摩天大樓

在等待下一個創紀錄摩天大樓出現的同時，我們整理了世界排名最高的前10座摩天大樓，計算的高度包括尖頂，但不包括天線或旗桿之類的結構。

#80. 全球15座最高摩天大樓台北101退居第5名

世界最高的摩天輪、最高的滑水道、最高的鐘樓……現代不管是商業大樓，還是休閒娛樂設施，除了拼誰的造型比較獨特又有設計感之外，最重要的就是「看誰 ...

#81. 全球最高「吉達塔」復工首座超過1公里高建物 - 蘋果日報

全案預計2021年完工啟用。 吉達塔位在沙烏地阿拉伯的濱海城市吉達，原設計為1600米高的大樓，但由於當地地質無法承受過重的建築物，且在沙漠中興建高 ...

#82. 香港十大高楼排行榜：第一有118层！中环广场在榜

香港 是全球人口密度最高的城市之一，而且香港现有的超过150米的摩天大楼就 ... 国际金融中心二期位于香港岛中环金融街8号，是香港第二高的建筑，还是 ...

#83. 世界上最高的10座摩天大楼

名单上的第十位，香港国际商务中心是一座108故事的摩天大楼。 它的目的是成为世界上最高的建筑，但由于当地法规禁止建筑物高于周围的山脉，因此高度 ...

#84. 截至2021年，全球摩天大楼TOP10，中国占6座 - 网易

哈利法塔，原名迪拜塔，又称迪拜大厦或比斯迪拜塔，是世界第一高楼与人工构造物，由SOM建筑设计事务所设计。建筑高度为828米，楼层总数163层，始建于2004 ...

#85. 中國最高的建築物高度是多少中國最高的建築物高度為多少？是 ...

是叫什麼建築物,1樓等待發光的檯燈2015年中國最高建築為上海中心大廈，高度63200米125層2014 ... 10 國際金融中心二期412.00米88層香港2003 建成.

#86. 世界上最高的建築物是哪個，在哪個國家的哪裡

第2名、第3名、吉隆坡雙子塔馬來西亞首都吉隆坡的雙子塔(petronas towers)，高1483英尺(452米)，88層。這兩座高樓於1998年完工，也是目前世界上最高的雙子 ...

#87. 香港摩天大樓冠絕全球，遠超紐約東京，高密度建築成獨特風景線

環球貿易廣場是是香港第一高樓，是一座118層高的綜合式大樓，實際高度達484米。在第100層有天際100觀景台，可以360度飽覽香港的景緻，維多利亞港就在你的 ...

#88. 香港密度有多高？攝影集「混凝土森林」畫面超震撼雲霧時「衝 ...

就猶如照片中所展現的那樣，香港的確擁有很多摩天大樓，它所擁有的高度在500英尺（152.4 公尺）以上的建築物比世界上任何的城市都要更多，可以說這裡 ...

#89. 【Cafe推介2021】盤點30+間香港九龍新界評分最高的Coffee ...

至於不喝咖啡的朋友們，Cafe亦有提供有水準的熱朱古力及別的飲品。 地址：火炭坳背灣街30-32號華耀工業大廈1215室. 電話：28829116. 營業時間：星期一、二 ...

#90. 香港經濟日報HKET | 即時新聞, 頭條新聞, 財經, 地產, 科技

香港 財經新聞網站，提供即時新聞、財經新聞、兩岸新聞、國際新聞、地產、科技及時事資訊，助您掌握新聞資訊及做好分析。

#91. 香港：此地彼方 - M+

香港 既是無數創新藝術家、建築師、設計師和電影工作者的家，更是一片創意匯聚、社會文化更迭不斷的土壤。 ... 「香港：此地彼方」展覽現場，M+，香港，2021.

#92. 【数·百年】 向上吧，中国-新华网

编辑: 孙丽颖 设计: 张忠杰 2021 年04月09日17:00:53 来源： 新华网 ... 根据英国高层建筑与城市居住区委员会的排名，全世界 最高 的20座 建筑物 有11座位于中国。

#93. 香港最高的楼叫什么（香港高楼排名2021最新排名）_04447排行网

环球贸易广场位于位于香港西九龙柯士甸道西1号，大厦外型由世界著名建筑事务所KPF ... 层，楼高315米，加顶上两杆的高度共有367.4米，建成时是全亚洲最高的建筑物。

#94. 曾是世界之巔的台北101現在排名第幾高? 2020摩天大樓排行榜 ...

2004年底，完成時高達508公尺的台北101大樓，取代雙峰塔成為2004年~2010年之世界最高樓。 台北101蘆筍般的造型，至今依舊是位於亞洲地震帶的第一高樓. 但 ...

#95. 綜合招聘考試及基本法測試- 公務員事務局

綜合招聘考試及《 基本法及香港國安法》 測試（ 學位/ 專業程度職系）（ 以下 ... 英文運用及中文運用試卷的成績分為二級、一級或不及格， 並以二級為最高等級； 而 ...

#96. 周末好去處2022！13大情侶閏蜜打卡點：離島行山近郊遊＋ ...

香港 疫情反覆，暫時不是出走旅遊的好時機，來個本地遊就是最佳選擇。 ... 免費入場，是香港現存極少數的二十世紀初建築物，這裡影相仲特別有氣質！

#97. 香港建築物高度排名摩天大樓列表 - Cuya

2006-03-07 世界上排名前十名的最高建筑46 2013-07-05 世界上最高的大樓，前十位 ... Trip.com詳細介紹2021香港旅遊攻略，這裡匯聚了1月海量香港旅遊觀光景點，旅行者 ...