210829蘋果 買一間會省錢的房子 專家教戰5招
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對首購族來說，好不容易存到百萬頭期款買房，隨之而來是每個月的房貸，還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅，相當不易，因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招，教戰如何買到能幫你省錢的房屋，包含：先買套房，持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房，廁所開窗，可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋，可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外，若想下定決心省錢，經過房價便宜的區域還可留意，在當地採買日用品，因店租便宜，物價也比市區買東西便宜1成。
（林佩萱／高雄報導）……↓
東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享，如何買屋才能省錢，包含5招。他以自身為例，先確定預算：台北市總價約950萬的套房，加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用，預算1000萬以內。
首先、從省錢的角度，建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小，裝修成本低，添購傢俱、家電的花費較少，收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少，所以房屋稅、地價稅都不高，持有成本比公寓還低；社區管理費較便宜，還能享有管理員與垃圾處理等服務；水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說，9成的套房社區都規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；若煮飯、洗澡用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協，可以廚房用電，洗澡用瓦斯，因為使用電熱水器的套房，容易洗澡洗到一半熱水就不夠用，在冬天會更加惱人。
第三、採光至少2面，廁所需開窗。通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天可以不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，只能靠空調解決，所以若要買到兩面採光的套房，往往只有「邊間戶」辦的到，空氣流通對人體較健康，也能省下冷氣的開銷。另外，最好廁所開窗，較能保持乾燥，也可以免裝暖風機又省電。
第四、近捷運住宅較佳，若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至要搭公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。
第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上，還可能因為一時沒注意到，或被隱藏起來的缺點，入住之後才發現；毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修，較耗成本。
陳泰源補充，經過房價較低的區域，甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區，但每週會趁著去景美看二輪電影，順便採買水果，因為景美房價比台北、新北新店還低，店租不高，物價自然便宜，同樣的水果在中山區和景美夜市（文山區）的價格，平均價差至少1成。
天時地地不動產張欣民指出，年輕首購族買房建議「先求有再求好」，很多年輕朋友會問，雙北小套房能帶來增值嗎，其實只要挑一下環境，排除特定區域就好，例如萬華的條通一帶不要買，加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜，房價沒有支撐性，建議避開這類地方。
至於如何以省錢的方式買房，張欣民說，買下套房後不一定要裝潢，可以買現成的系統櫃和傢俱，自行組裝，到時存夠錢要換屋，也可自行帶走。
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2021買房子沒有頭期款 在 Re: [心得] 頭期款怎麼來- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《dotdotilove (點點)》之銘言：
: 頭期款真的是意志力的考驗，
頭期款難存跟人性也有很大的關係，拿頭期款200萬來說好了，
正常薪資的家庭，一想到一個月收入只有8-10萬(我們用主計處的平均薪來講)
扣掉兩人生活費後一個月能存一半4萬就不錯了。
4萬距離200萬是多麼的遙遠，有非常多人是因為 "這目標離我太遠" 所以放棄，
但沒有一開始自然就沒有中間的過程也不會有最終存到的一天。 錢就是這樣存不下來。
反過來一個月3萬多的房貸，以8-10萬的家庭來看繳起來也不是甚麼大問題。
頭期款一直是一個『毅力』的考試，你能不能持之以恆，下定決心逐漸累積，
堆沙成塔，才是買房一直以來最難的點。
現在的人越來越多人養成速成 or 付出希望要馬上看到回報的心態，或許跟這
世界生活的步伐越來越快有關，但正也因為如此，買房對於這批人來說才會那麼
遙不可及，因為他們無法想像 / 無法忍受要花那麼長的時間去做 "前置準備"，
甚至開始準備了，在準備期間的幾年內，看到房價不論是緩漲或是這1-2年的急漲，
還能耐著性子不氣餒繼續存的，真的是不多。
但即便如此，這還是買房必經的過程，你再心有不甘再氣餒，其實考驗的就是你的
堅定程度而已。
如果你想買房，不如從現在開始，設定一個目標去實踐吧！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.158.225 (臺灣)
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羨慕? 忌妒?? 玻璃心碎了?? 我很抱歉 lol
※ 編輯: s8752134 (61.228.158.225 臺灣), 10/17/2021 22:53:13
你是不是沒看文？ XDDD
16薪資沒成長的話, 大概 18 還是能買同間，只是裝潢變簡易，
另外存的慢或許後面幾間無法再買。
但這篇應該都是在講存頭期買第一間沒錯吧 XD
看他這麼仇台女... 我不知道他是受過甚麼傷QQ
不是在比勵志拉，其實這整串一直的重點都是
"付出行動" 然後 "持之以恆"
不用負擔家用應該能再多存一點。
每人狀況不同，多少錢就做多少事。
其實雙薪10萬還是買的起台北啊，老公寓明明就住的很舒服。 沒啥毛病啊 QQ
怎麼會買不起？
※ 編輯: s8752134 (61.228.158.225 臺灣), 10/17/2021 23:13:31
多少錢做多少事。
錢不夠
想住精華地段(距離無法放棄) + 新大樓(新的無法放棄) + 室內夠大(坪數無法放棄)
都不能妥協，錢也不會天上掉下來。最後只能變憤青... QQ
※ 編輯: s8752134 (61.228.158.225 臺灣), 10/17/2021 23:18:20
以前只有自己賺錢
現在除了有本業收入，還有房子(房租)幫我賺錢，還有員工幫我賺錢(我有開公司)
他是??? QQ
※ 編輯: s8752134 (61.228.158.225 臺灣), 10/17/2021 23:24:45
你說的很對，沒有他們就沒有現在的我。
每個人或多或少在人生的旅途上都會有貴人，
只是...... 你有沒有把握比較重要。
或許在你靠北的時候，你的貴人已經跟你說掰掰。
加油～
※ 編輯: s8752134 (61.228.158.225 臺灣), 10/17/2021 23:26:41
這個用事後論來看其實不太正確。
中間多少過程的選擇 / 努力是看不到也難以一言三語描述出來的。
沒事兒沒事兒，其實我一直覺得不懂謙卑與感恩的人，就算遇到貴人也不會知道的 XD
s大也是位很棒的範例啊!!!
其實剛出社會一個月只能花6000 幾乎都吃7-11的餐盒。
另外老婆真的是很重要，實在是感恩。
我也有破掉的內褲繼續穿欸 XDDDDD
他們可能以為遇到貴人就一切都不用努力，很自然的就會變好吧 XD
實際上是每個人可能都有遇過人生的貴人，但現實上卻沒把握住 or 把貴人當仇人。
不好意思傷了樓上兩位的眼，你們其實可以左轉取暖。
畢竟物以類聚，我的文章可能不適合兩位閱讀。 XD
※ 編輯: s8752134 (61.228.158.225 臺灣), 10/18/2021 16:07:29
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