趙婷買房實在吃過不少虧啊😫
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斡旋反悔 在 蘋果新聞網 Facebook 的最佳解答
同時也有9部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123，也在其Youtube影片中提到，Hello大家好，我是邱愛莉！ 今天是房產幼幼班時間。 買房出價之後，仲介時常要我們「下斡旋」或是「要約」，差別在哪呢？ 來看今天的新影片，讓我幫大家說明！ 00:00 開場 00:45 「斡旋」和「要約」某方面來說，都是一種「委託書」的概念 01:14 「斡旋」和「要約」的差別 - 斡旋篇 01...
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斡旋反悔 在 民視新聞 Facebook 的最佳解答
買房會遇到的情況好多啊～
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斡旋反悔 在 蘿潔塔的廚房 Facebook 的精選貼文
暫時揮別這個廚房，這幾天請人把烤箱搬到新的工作室，空蕩蕩的廚房，突然讓我有點感傷。
當年在窗邊擺了一張小桌子每天克難的拍攝料理影片，每次只要拍攝就開始搬桌子、搬道具、搬攝影器材，不停的到廚房洗來洗去，再回來拍攝，真的很累。而且還要在持家男下班回家前收好，不可以影響他的生活。跟持家男反應，他總是冷冷的看待。因為他覺得我只是在打發時間，這種影片到底有誰要看。（以前的影片觀看率真的很低😅 低到會懷疑人生，現在好一些😅）
帶持家男看過無數的房子，始終只得到”我再研究再看看”這幾個字。持家男就是那種不喜歡負擔、不喜歡麻煩的人，能夠維持現狀就維持。
最後我們把看房子的工作交給了婆婆。當年如果不是婆婆堅決要持家男掏出錢來付斡旋，我想這輩子我大概都不會有自己的房子吧。
老婆跟媽媽始終不一樣，媽媽的話始終是不能忤逆的。
這個工作室是當年我爸爸拼了老命幫我整修的，讓我省了不少裝修費。
說要離開這裡心裡滿滿是回憶😭😭😭
不過因為兩年前有建商來談危老改建，聽說其他住戶都同意簽字了，我很緊張，不知道何時工作室的公寓會被拆除，急急忙忙、腦袋不清楚，趕緊尋找新的工作室。
結果談了很久，危老建案始終沒有談成，計畫趕不上變化，新的工作室已經買了，也只能順著水流走。
若說這個工作室要賣，減輕經濟負擔，我真的會非常不捨😭😭😭
這次新工作室的設計風格原本想要跟著流行色系走，不過後來我突然反悔了，還是想忠於自己一貫的風格，所以又改了設計圖，我想設計師應該覺得我是一個很難搞的人，所以這個房子裝修一年多不是沒有原因的😅
這陣子會花一些時間搬家，整理房子，答應粉絲要做的料理分享，我會盡力達成，希望大家可以再等等我。期待未來新的廚房可以帶給大家新的視覺饗宴😍❤️
斡旋反悔 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳解答
Hello大家好，我是邱愛莉！
今天是房產幼幼班時間。
買房出價之後，仲介時常要我們「下斡旋」或是「要約」，差別在哪呢？
來看今天的新影片，讓我幫大家說明！
00:00 開場
00:45 「斡旋」和「要約」某方面來說，都是一種「委託書」的概念
01:14 「斡旋」和「要約」的差別 - 斡旋篇
01:40 要約篇
01:45 常見迷思：1.「斡旋」要領錢，「要約」不用領錢，那是不是「要約」比較安全？
02:39 2.「斡旋」和「要約」簽了以後，如果反悔不買，或發現價格想修改，可以嗎?
03:16 3.如果怕自己貸款貸不到，可以先確認貸款條件嗎？
04:12 隨堂考&結尾
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斡旋反悔 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
191201中視 屋主沒點頭同意賣 斡旋金可以全拿回
影片網址→https://youtu.be/EuE_9tV3ktE
主播/蕭惠文：「很多商品都有審閱期，買房子也有審閱期嗎？那如果付了定金、斡旋金，這錢拿得回來嗎？」
主播/蕭惠文、攝影//陳時煉 採訪報導……↓
2017年一項調查，名下有房的上班族有3成2的人後悔買房，買房後悔了怎麼辦？中古屋，賣掉、出租還是自己住都是方法，該選哪一個可以參考房是景氣。
房仲業者/陳泰源 表示：「房地產趨勢是往上的，那說實話，你可以一邊自住而且一邊慢慢賣，賣到一個好價錢。」
真心想賣就不建議出租，因為房客通常不喜歡被打擾，沒辦法實際看屋，會增加買賣難度。
還沒簽約前，真後悔了，不想有損失，屋主有沒有同意是關鍵。
住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示：「後悔的這個時間點是在屋主同意之前，他當然可以把這部分去做撤回。」
屋主還沒點頭同意，買房後悔了，斡旋金可以拿回來，但要記得，反悔第一時間立刻通知房仲，用簡訊、LINE留下紀錄，避免以後有紛爭，而且斡旋期不要拖太久，建議時間最多7天，屋主同意後才反悔，數十萬的斡旋金可能被沒收。
如果簽的是內政部要約書，要付3%違約金，1000萬的房子要付30萬違約金，沒得商量。
看合約不用花錢，不要嫌麻煩，每個字都要看仔細，因為一旦你簽了約之後呢，想要後悔就要付出一些代價。
買賣契約不動產說明書跟房屋買賣相關的文件，每個條文都要看仔細，條文中沒寫的，像貸款額度要註明，萬一貸款下不來，才能解約不賠錢。
住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示：「貸款的金額如果沒有達到這樣子的所謂成數可以去做解約，那買方不用負擔任何責任，關鍵在於強調的是房貸，因為過去曾經有把所謂的信貸也把它去做合併計算。」
買預售屋，違約賠償金更高，總價的15%，1000萬房子要付150萬違約金，不想付就要把握5天以上的合約審閱期，簽了約才反悔，解套方法就是工程期間趕緊轉賣。
房仲業者/陳泰源 表示：「交屋之前，房子在蓋的過程當中，這兩年甚至是三年的時間，你隨時只要有買方願意承接，你都可以落跑。」
房價好或許可以小賺，但萬一房價跌也要有心理準備會賠錢，另外建商蓋屋坪數有誤差，才可能不賠錢。
房仲業者/陳泰源 表示：「100坪的結果實際上換給你的是97坪或者是103坪，你有多退少補的這個部分超過2%的話，你也可以反悔，而且沒有任何違約的罰則。」
買房代價高，少的百萬，多的幾千萬，所以下手前想清楚不要衝動，不然後悔了，萬一又碰上房是不景氣，真的只能賠錢避免更大損失。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191201.html
斡旋反悔 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
190827東森財經 斡旋金陷阱 高雄熟女慘賠共40萬
影片網址→https://youtu.be/l6xsRpbUTlw
買房子沒有不討價還價的，可是房子這麼貴，買方難免猶豫，這時候幾乎所有的房仲，都會請買家先付「斡旋金」。小心了，裡面有很多話術跟陷阱！就有一名高雄的孫小姐，因為合約沒看清楚就簽下去，結果反悔不想買房了，不只賠掉10萬斡旋金，還要付房仲30萬的服務費，總共高達40萬元。
記者/林佑之、張博翔 採訪報導……↓
房仲：「價錢也蠻符合您的需求，您是不是要下個斡旋？」
東森財經記者/林佑之：「好不容易進入討價還價，下斡旋的階段，這個時候如果我突然反悔了，斡旋金還拿不拿得回來，關鍵就在這張合約。」
買方賣方一簽名白紙黑字，就算契約成立，錢註定拿不回來，但高雄孫小姐控訴，因為老公將調職外縣市，她付錢3天後反悔，已經認賠了10萬斡旋金，卻還被房仲索討2%，約30萬的服務費，合理嗎。
房市專家陳泰源：「他會覺得說，今天斡旋轉定了，代表這個買賣已經成立了，只是還沒有簽約，所以他本來就有權利去跟買家主張，收取1至2%的服務費。」
孫小姐仍憤而投訴消保官，因為她質疑房仲對她說這還不是正式合約，只是先簽個名而已，是為了騙她簽約，沒想到類似話術真不少。
房市專家陳泰源：「push買家，然後增加他衝動購屋的意願，譬如說你如果晚一天下斡旋的話，說不定隔天就被人家賣掉了。」
其實斡旋金爭議最常發生在貸款族身上，像是35歲的小明，好不容易付了20萬斡旋金，跟屋主爭取到700萬價格，卻因為試算貸款才發現，自己頂多貸款600萬，斡旋金跟房子兩頭空。
律師許家華：「代銷業者他可能在口頭方面跟你擔保說，跟我買的話利息的部分好談，其實並沒有真正約定，可是你的斡旋金已經下了。」
看來斡旋之前，還得先試算房貸，否則斡旋金一去不回，真的只剩後悔。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/97038
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/08/190827-40.html
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朋友的媽媽下了斡旋 後來仲介請他加價 她不想
結果後來房仲傳照片屋主簽了斡旋 她反悔不買
請問這樣不是賠斡旋金就好嗎？
房仲說還要賠服務費會不會太誇張？
還沒簽約 請問這樣的消費爭議找消保官有用嗎？
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