Yahoo奇摩房地產 竹北的豪宅市場，也屢創高價.....
#竹北 #房價 #漲幅 #Yshare
新竹房價2021 在 Yahoo!奇摩新聞 Facebook 的最佳貼文
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新竹房價2021 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文
📌📌房價怎麼跌？#竹北 #房價 10年已漲近5成！🏘🏘
#新竹縣 市合併升格議題打得火熱，大新竹房價也蠢蠢欲動。根據 #內政部 發布的買賣契約價格資料，新竹縣市在2021年房價都站穩2字頭，新竹市21.6萬，比10年前的16萬漲了34.4％；新竹縣也從14.2萬元漲到20.8，增幅達46％，其中竹北市更從16.3漲到24萬，增幅47.4％！
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新竹房價2021 在 林彥甫 新竹市議員 Facebook 的最讚貼文
【新竹房價飆漲 社宅政策卻龜速】
根據七月底最新公布的清華安富房價指數，新竹地區今年 6 月的房價指數跟去年同期相比漲幅高達 10.53 %。在房價高漲、薪水不漲的現況下，大多數人都買不起房，這時就很需要政府社宅政策的大力協助，讓民眾得以喘息。
新竹市政府於 108 年 4 月表示要積極推動新竹市社會住宅政策「三軌制」實踐居住正義，包括興辦公共住宅、社會住宅包租代管計畫與租金補助。
然而，兩年過了，除租金補助於 109 年受理申請 1,271 戶較為增加外，新建公共住宅戶數依然掛零，包租代管截至 110 年 4 月也僅媒合 224 戶，平均一個月不到 10 戶，執行率不到總核定戶數 800 戶的 3 成。
同樣是省轄市的基隆市，比新竹市晚一年至 109 年 5 月開辦，但截至今年 1 月，短短 8 個月已媒合超過 240 戶，可見新竹市還是很大的努力空間。
#多項問題導致包租代管媒合數低
新竹市政府社會住宅包租代管第二期計畫是由兆基管理顧問公司和大管家租賃住宅代管公司承攬，我分別訪問兩家業者的業務專員，他們向我表示目前市府在推動計畫有幾個問題：
1. 宣傳力道明顯不足，房東常因錯誤認知而拒絕加入。
2. 新竹市原先制定包租代管租金評定上限 18,000 元太低，無法服務需要三房的家庭。
3. 市府案件審查過於冗長，未能及時撥款，有時送件後甚至長達90天才撥款，導致業者延後發給業務人員獎金，降低新進人員加入推動包租代管的意願。
#因應新制上路市府應加強宣傳
為提高住宅所有權人參與社宅包租代管及公益出租人的誘因，日前內政部提出《住宅法》修正案，並在今年 5 月 18 日經立法院三讀通過，未來公告實施後，包租代管每屋每月租金收入免稅額度，從原本新台幣「 1 萬元」提高為「 1 萬 5 千元」，同時刪除租稅優惠以一次為限的限制，並增列社宅包租代管所簽訂的租賃契約資料，不得作為查稅依據。
另外，根據「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」規定，原先新竹市的租金上限 18,000 元，也將同步調升至 35,000 元。
新竹市預計要在包租代管第三期計畫開辦後，兩年內媒合多達 1,200 戶，包含市府的 600 戶。
我要求市府等疫情趨緩後，應主動在各區辦理實體說明會，房東及房客至少各一場，同時強力爭取內政部社會住宅包租代管行動專車到新竹市舉辦宣傳活動，增加能見度。
#加速申請案件審查提高媒合的意願
包租代管業者反映第二期計畫執行時，市府審查案件過於冗長，時間長達 30 至 90 天，導致未能及時撥款業者，影響業務人員領取獎金的時間。
雖然市府回應表示每月 5 日審查廠商提報請款清冊，確認無誤後送請主計單位複審，作業時間約 1 個月，但顯然和第一線業務人員遇到的狀況不同。
我認為社會住宅既然是政府推動的政策，理當盡可能在行政作業上協助業者，將撥款時間縮短至送件後 30 天內，避免耽誤到真正有社宅需求的市民朋友。
既然政府對不斷高攀的房價束手無策，那至少要更努力推動社會住宅相關政策，不然許多年輕人和經濟、社會弱勢者都看不到未來的希望。
#市政監督 #居住正義 #社會住宅
#第十屆第5次定期會
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相關資料：
租屋大利多！竹市推公共住宅包租代管 3年嘉惠800戶
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2021年6月【縣市】清華安富房價指數
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此外，房仲業者調查近10年六都與新竹縣市房價走勢，新竹因房價飆速相當 ... 自家住宅委託案成交樣本，2011年台北市房價為新竹縣市的3.57倍，但2021年 ... ... <看更多>
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[問卦] 有沒有新竹房價7字頭的卦？ 看板 Gossiping. 作者 wahahajohn. 時間 2021-11-04 11:14:46. 留言 96則留言，55人參與討論. 推噓 35 ( 40推 5噓 51→ ). 討論串 5 ... ... <看更多>
新竹房價2021 在 [閒聊] 新竹房價，心得分享- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
文長所以先講結論：新竹五年內只漲不跌，有買房需求，真的快買
小弟我在新竹也待了快七年
今年已在房市畢業來分享一下心得
高房價只能說無奈，以下是以現實面去分享我買成屋後的想法，跟大家分享
房仲會抬高價格就不多說了，新竹房價會被搞壞，還有一個原因是，有太多自住客需求導
致買方和買方互相傷害（已更正形容）
先談談實價登錄2.0和仲介：
這段期間找了不只一位仲介帶看房
每個仲介起手式，都在講新竹發展很快，漲的很兇，早買早便宜，甚至有台北下來的房仲
說，新竹房價就跟當年台北信義區一樣，漲的很快，別的縣市是隔半年漲，這邊是隔月漲
甚至隔週漲……但他們會這樣說不是沒道理
分享一個很扯的經歷
在房市畢業前有跟一個房仲在當天看完房後，馬上下要約書，但房仲也直接說這個價格，
一定要有加價的心理準備，隔兩天詢問房仲時，他說已經以開價賣出去了…..
新竹已形成一個奇怪的病態
終身買房的事，不給你考慮和比較的時間，一猶豫就沒了
這段疫情期間漲幅更是誇張。
兩房開價都1100萬起跳
三房開價都1600萬起跳
我講的還算保守
實價登錄2.0附上門牌有沒有用，我只能說在新竹沒用，反而變房仲的籌碼，他們通常都
會以這個價要你往上加，不然屋主或投資客不會賣，吵到最後，也都直接攤牌來講，對方
要賺多少，不買拉倒。
然而新竹房價一直漲，除了太多投資客以及不良的房仲哄抬屋價之外，還有一個重點。
就是太多有能力買房的人在看房。
台灣近期半導體產業發展很好
我相信未來會更好，本身就是科技人
許多科技產業不斷擴廠跟招人
金錢方面來講以台積的例子， 大概工作五年 存個300-400萬都不是問題，更別說一些ic
設計公司，賺更快，對於上萬個科技人來說，頭期款根本不是大問題，都是敗在價格上，
覺得漲太快不能接受。
然後也礙於不想給別人賺一手在等預售屋，
預售屋也因為太多人詢問，因此開價都越來越高，冥冥之中也是在抬高新竹房價
再來是以人口的角度去分析
先不講東區那邊的科學園區，還是台元科技園區，有多少人在看房等買房
三年內
1.新竹市要發展X計劃
2.竹北有 AI計劃，生醫園區
基本上 工作機會是千名以上在計算
也就是會有更多人還會進駐新竹
這些地方要是招滿的話，保守估計，三年內買方需求人，增加五千戶都不誇張
光以上自住需求就夠成為高房價的原因
更別說一些區域性發展的利多
竹北在蓋百貨影城
光埔和新竹舊市區也在努力發展商圈
實在找不到房價會跌的原因
最終還是歸類於一句話 供不應求
房子蓋的速度，都不及新竹增加人口的戶數
所以我還是以現實面奉勸有買房的需求人
看到喜歡的，價錢承受得住，還是趕快買吧。
也拜託房仲投資客們，手下留情，謝謝
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